ザ・パークハウス 門前仲町ってどうですか？

定借、相変わらずの盛り上がりの無さ。解散！

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>>154 マンション検討中さん
水天宮や人形町が普通に生活圏内かどうかがこの物件の価値に大きく影響するように思います。ここは門前仲町物件としては凡庸だけど、水天宮や人形町物件とみなすことができれば他の門前仲町物件に比べて大きなアドバンテージとなると思います。

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>>153 匿名さん
やはりそうなりますよね。
板状とはいえ、13階まであっての120戸で1基は結構厳しめのコストカットですね。そしてご指摘の通りで、特にE棟は動線が悪そうだなと思いました。

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定借も高く評価している沖さんでさえ定借は「6区」までと言っていましたね。
江東区の定借が坪600になるわけないと思っています・・・

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SNSを見るとMR案内開始しているみたいなのですが、まだ案内が来ず、、予算のある方から優先されてるのでしょうか。（アンケート回答済）

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>>160 匿名さん

定期借地っていうのはたいてい分譲するには惜しいくらいの良い立地で行われることが多いので、都心6区以外の定借ってのは短期間で売却するのでなければ資産性はないと思ったほうが良いと思います。

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タワマン！とか　駅前！とかのインパクトもなく江東区佐賀アドレスでおまけに定期借地権。
これで坪600とか言ってるのは業者投稿か何か悪い冗談を言ってるとしか思えません。
最初に坪600で印象操作して、売り出し価格が坪500だったら、思ったより安いじゃん？買いじゃね？みたいな販売方法？

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>>最初に坪600で印象操作して、売り出し価格が坪500だったら、思ったより安いじゃん？買いじゃね？
購入者としては、こういうの、あまり好きじゃないんですよね…

定期借地権は、自分たちの死後が楽だったりするのかなと思ったりしますが。
まだ知名度も高くないから、実際、どうなんでしょうね？

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>>166 匿名さん
もちろんそうですよ。
みなさん、資産価値があがると思って購入するんですよね？
江東区佐賀で土地付き一戸建てで床面積80平米で3ldkだと、大体1億円くらいでしょうか？
であればマンションで坪600は行き過ぎではないかと。
宇都宮駅西口では、新築マンションの林立が過熱しすぎたせいで完全に需要が供給を上回りマンション購入後に900万値下げされた物件もあります。
宇都宮市では起きて東京23区では、絶対に起こらないとは断言はできないはずです。

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>>166 匿名さん
もちろんそうですよ。
みなさん、資産価値があがると思って購入するんですよね？
江東区佐賀で土地付き一戸建てで床面積80平米で3ldkだと、大体1億円くらいでしょうか？
であればマンションで坪600は行き過ぎではないかと。
宇都宮駅西口では、新築マンションの林立が過熱しすぎたせいで完全に需要が供給を上回りマンション購入後に900万値下げされた物件もあります。
宇都宮市では起きて東京23区では、絶対に起こらないとは断言はできないはずです。

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>165

高値吹聴って価格提示前のステマのパターン。安く出てきたらお買い得と煽るし、高く出してきたらやっぱすごいと煽る。

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>168

利上げで郊外物件は販売スローダウン。その波は都内にも近づいてる。いつまでも右肩上がりなんてありえない。シグナルを見落として人がババをつかむ。

あっ、あと定借の苦戦も最近の傾向。右肩上がりの時代のあだ花だったか。

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>>170 匿名さん

やっぱりそうですよね？
だって本気でこのマンションを検討されてる方が何の根拠もなく坪600とか言ってもその方が得することって一切ないですよね？
ということは、やっぱり業者投稿？
販売価格は坪600±100？
業者の方、そっちの作戦はわかっているんですよ？

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>>172 マンション検討中さん

ステマ禁止移行、ステマは業者からバイトになったみたい。なので実態はわからずにあおりだけを繰り返す。

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>>161 マンション検討中さん

地所というか大手は客を選ぶ。某物件では早期にエントリーしてアンケートに答えたのに、順に案内しますと連絡があった切り。実際に連絡があったのは販売開始の直前。この掲示板チェックしてたから要望書で部屋調整終わってるってわかったから相手にされなかったのだと思ってたら、販売の後半になって売れ残りそうになったらモデルルーム来てねと矢の催促。節操無い。

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門仲在住。以下全て見てます。

ザ・パークハウス富岡門前仲町（見たのはモデル）
・富岡アドレスは高層多く雰囲気暗い（水天宮前周辺のイメージ）。その為か本来価格伸びない。
・本件も建込み強く高層階以外眺望無し。竣工近くまで売れ残り瞬間蒸発では無い。

プラウドディアージュ
・橋を渡れば中央区。
・佐賀町も建込み強い。近隣パークホームズリバーイーストの売り出しはいつも苦戦。

シティハウス
・永代通り以南の永代アドレスは建込み強くない。高層眺望良し。
・隣が消防署で煩い。比較的出物が多い理由か。

プラウド
・建込み強く裏首都高だが駅距離最強。
・やや古いが大型で出物も多く価格も固い。門仲で最も勧め易い。

ベレーナグラン
・牡丹町は建込み弱く本件眺望良い住戸多い。
・駅距離良く外観派手で見たら気に入る人多いかも。
・定借だが小さい為出物少なく需給バランス。本件を参考に値付けしたら苦戦するのでは。

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案内会瞬殺でした

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今や郊外の立川でも定借は坪440するからね。
茅場町や日本橋まで徒歩で行けるここが坪650とかいっても別におかしくはないと思ってしまう。
この辺勤務の高年収激務系パワカにはぴったりな立地じゃない？十分買える収入はありそうだし。

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説明会やっと見れると思ったら埋まってる。

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>>178 名無しさん
私も予約できずです。。定借駅遠板状マンションがこんな人気なはずはないので、三菱が枠を意図的に埋めてるんでしょうね。じきに空きが出てくると予想します。

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