シンビエンス世田谷尾山台ってどうですか？

「「ハッピーロード尾山台商店街」まで徒歩10分」とは結構きつい表現ですね。
駅徒歩何分をアピールできないのはこれからの時代には厳しいのではないですかね？

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尾山台駅、等々力駅まで上り坂徒歩15分というより、二子玉川駅バス10分と思った方が良さそう
玉堤循環バスは将来廃止のリスクがあるけど、等々力大橋ができたら目黒通りにバス路線新設されないですかね

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二子玉川駅まではバスで行くよりも歩いて行った方が逆にスムーズかな
バス亭まで５分くらいかかるしそこからバスを待って９分くらいはかかるので、
それなら歩いて行ってしまった方が楽そう
１５分くらいの距離なら慣れてしまえばそれほど苦労しないで行ける距離ではあります
ただ、慣れるまでは大変そうですね

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>>4 匿名さん
すみません、書き間違えていらっしゃるかもしれませんが現地から二子玉川駅まで徒歩35分以上かかりますよ・・・

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SUUMOに載っている価格を見ると、かなり強気な設定でびっくりです。

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玉堤の価格とは思えません。一体、何を考えているのか。

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こういう時代だから価格は仕方ないけど
公式ページのアクセスのページで渋谷駅”16分”って書いているのはどうかと思う(笑)

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チラシ入ってた
昨今の周辺物件に比べたらお手頃価格だなと思ったけど駅からかなり遠いんだよね
自転車で10分とかチラシがそういう表現だった

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現地から環八まで登るきるまでで体力消耗w 信号待ちのあと、商店街から駅までさらにダラダラ。通勤の大人はともかく、雨や雪のとき、こどもの通学はつらいね。玉堤のディアナコートが中古で安かったのは合点がいく。野毛や玉堤はリセールが不安。

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>>10 匿名さん
野毛や玉堤でも毎日車か運転手付きリムジンとかで移動する人で
一軒家を建てるというのであれば”あり”なエリアだと思うけどどう？
瀬田・岡本・田園調布と違ってでかい家作れると思う。

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広告見ましたが今の相場では周辺の新築マンションと比較すると低価格ですが距離と駐車場がほぼない点がネックに感じますね。

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あの場所で駐車場がないのはきついね
でも良いところも見つけた。スラブ厚がちゃんとある
2重床2重天井は防音的にはほぼ意味ないどころか太鼓現象で悪化する場合もあるけどスラブ厚は裏切らないからね

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令和元年台風19号の際にこのあたりも浸水した記憶があるのですが（一番酷かったのは田園調布4丁目と5丁目）、今後も起きますかね？

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>>14 匿名さん
武蔵小杉の被害は詳しく知っているけど、この辺りや田園調布は知らなかった。
田園調布ってどんな感じだったのですか？

浸水は地形が変わっていないからもし起きていたら再発するでしょうね。

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契約者の皆さんオプションはどうするんでしょうか？
床暖房と食洗機が無いのでオプションで付けたくなっていますが価格が気になります

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床暖房オプション？　どんな物件や？

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>>14 匿名さん
世田谷区のHPで、令和元年台風第19号に伴う浸水被害の検証（最終報告）の玉川地区に詳しく載っています。購入する方は重要事項説明されるのでしょうが。河そばの開放的なメリットと豪雨時のデメリットをどう判断するかですよね。

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今オプション価格はどれくらいになっているんでしょう。
設備の追加は外部業者に依頼すれば費用を抑えられると思いますが、
後付けができない設備や、できても見た目や使い勝手が劣る場合はオプションが妥当ですか？
床暖房は後付けすると床が高くなるのでオプションでつけるのがいいんでしたっけ。

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おお！この物件を真剣に検討している人がいるんだ！

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>>23 匿名さん

まだ決まってないと思います。契約しましたが案内は来ていません。
間取り変更や床暖房のような、解体作業が大きく発生するものはオプションで発注した方が安くなるかもしれませんね

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専用庭の部屋はもう売れてしまったんでしょうか？

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専用庭付きの部屋はもうあれしまったんでしょうか？

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公式サイトを見る限りでは、現状では庭付き物件は出ていませんね。
完売してしまったかどうかはわからない…
販売期がまた変われば、出てくる可能性もあるけれど
本当に検討されているんだったら問い合わせてみた方がいいと思います。
もうない可能性もあるので、それならば待っている時間がもったいないと言いますか。

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大型犬と暮らせるマンションだそうです。いいですね。

こういったペットに優しいマンションって、ペット用の共用施設もあるからいいです。
ここもペット足洗場やペット共生ゾーンがあると書いてありました。
一部、ペット用トイレの位置がわからなかったんですが、これはどこになるんでしょうね？

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近くのパークハウス等々力一丁目が売りに出されたから、迷う。
こちらは大型犬は不可だけど、犬２匹まで飼育可能とのこと。

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>>19 匿名さん
田園調布は川沿いですよ。船が出てましたよ。一年くらい修理にかかったようですよ。これを機に引っ越した方もいた気がします。

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またチラシがポスティングされてきた。玉堤だから、価格、もっともっと下げないと。ディスポも床暖もなし……。

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またまたポスティングあり

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>>33 匿名さん
安くても不便な場所だからなかなか買い手付かないでしょう。
広い一軒家建てるのに都合のいい土地であって分譲マンションで買う場所じゃないと思う。

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>>33 匿名さん
最近の新築にはほとんどディスポーザー付いてない、億超えでも

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いくらバブル期でも、玉堤で、この価格設定は強気過ぎではないでしょうか？　

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最新のチラシには床暖房と食洗機が搭載されているような表現ですね。
このスレッドのみなさんは付いてないって言ってるけど…売れなくてグレードアップしたのかしら？
その分価格も販売当初から上がってそうね。

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間違いなく愛犬家にとっては良いマンションなのですが、地盤の弱さと水害が今後もついて回るので本当に悩ましい。

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うちにもチラシ入ってきたけど、玉堤ではありえない価格だと思います。

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今の玉堤にはポテンシャルないけど大橋通った後この辺りマンション立ちそうっちゃ立ちそうな土地は結構ある

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>>32 坪単価比較中さん

水没で有名になったのはナンチャッテ田園調布。元玉川温室村と呼ばれた
田園調布5丁目40～５０番地台を差す。もともと田園調布ではなかったのに何故か昭和の中頃に組み込まれてしまった地元も煙たがるいわくつきの場所。
この番地台は玉堤やタワマンの建つ二子玉の玉川同様標高０．８ｍしかなく、昔なら遊園地とか栗畑、温室しか使い道のない不毛の地だった。
同じ戸建でも人種が全く違う。
因みに5丁目10番地台でも駅遠だし、3丁目とは比べるべくもないが、標高は40ｍ程もあり、街並みも家の質も50番地とは月とスッポンの違いがある。勿論地価単価も住民の年収も倍以上違う。
なので玉堤住民や二子玉のタワマン住民同様、田園調布住民のみならず上野毛や等々力、尾山台の高台住民からは完全に田舎者扱いで見下されている（ついでに言うと内陸の陸の孤島、中町も見下されている）
丸子川や矢沢川より多摩川寄りは国分寺崖線の下だから常に氾濫するため人が住んではいけないタブーの地。この辺りを探すなら標高20ｍ以上かつ大井町線の最寄り駅から徒歩9分以内かつ幹線通（環八は目黒通り）に面していない低層マンションが絶対（戸建に越したことはないが）。これ以外は売るとき苦労する。

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またまたポスティングが入ってきた。玉堤なのに、高すぎますね。

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>>42 周辺住民さん
この発言者、すごく人生が辛そう。がんばれよ！(笑)

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>>46　匿名さん

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玉川野毛町公園の拡張予定地のオープン予定が７月に決まったみたいです。
多摩川や等々力渓谷も近いですし、緑や自然が近くにたくさんあるのはいいですね。

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