ジオ深沢七丁目ってどうですか？

ブリリアが定借であの値段ですから、こちらは空恐ろしい水準になりそうです。

意匠デザインは対照的なので好きずきですね。

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ワイドスパンでいいですね。お部屋も広めでブリリアよりも商品性が高そうです

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図面見る限り、内廊下ではないのか。。。

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エントリーできました？
何度やってもパスワードが送られてこない、、、

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坪850らしい。呑川沿いで桜が見える部屋は坪1000超えるとのこと。近くの呑川沿い深沢パークマンションが、平成バブルの時新築で坪1200超えで完売だった。深沢アドレス、呑川沿い、の立地は鉄板の超稀な立地。三井がパークマンション・ブランド建てる土地だし、ここに住みたい人はいくら出しても買うでしょう。そういう超希少立地であることは間違いない。この地を代表するような素敵なマンションに仕上げて欲しいですね。

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>>5 通りがかりさん
すご。駅徒歩関係ないですね。
なんで外廊下にしたんだろ

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>>5 通りがかりさん
世田谷にも呑川があるのかーと思いましたが蒲田の?川の上流なんですね。
川沿いということで確認したら案の定ハザード色付きでした。
上流地域なので現実のリスクは大きくないと思いますが、局地的集中豪雨が起きた時のリスクはありますかね？

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>>6 匿名さん
私は低層であればむしろ外廊下の方が日が入ってくるので好きですけどね。中庭みたいなのあるようですし、そのあたりちゃんと作ってくれるなら内廊下にはこだわらないです。

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シャッターゲートもない？

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同じ世田谷で近隣のジオの中古、このバブルとは思えない、かなり低価格。駅遠、デベのブランド力を考えると、懸念。

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>>10 匿名さん
深沢の物件ですか？

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>>8 マンコミュファンさん
そうなんですよね。
気になるのは夏の蚊などの虫ですよね。
川沿凄そうですよね。

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パークマンションを引き合いに出すなんて、昭和ですねｗ
築３５年→リノベ最上階→＠４３０　
農村だった往時の深沢。デべは東京の軽井沢と言いたいのでしょうが。。。

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>>12 eマンションさん
土地勘のない人のコメントですね。ここは呑川の起点で最上流。水は管理されて還流されている水が流れていて、害虫なんて見たことないです。世田谷区の浸水履歴確認したら浸水履歴もないですよ。目の前で呑川工事やってますが、駒澤通りの先で暗渠になっている下流の深沢1丁目～目黒通沿い辺りが豪雨でいつも浸水するので、上流から対応しようということでやってるやつです。そもそも浸水履歴がない中で、水害対策工事をしているので、今後どのような豪雨が来ても、浸水することはないでしょう。

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同じ駅遠の新築狙いなら、弦巻より深沢のほうが、落ち着いた環境。２４６越えで通勤、買い物など不便なのを我慢できればの話……問題は、価格設定。

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>>13 匿名さん
パークマンションは、修繕費・管理費・駐車場等のランニングコストで、10万は軽く超えますからね。リノベ最上階→＠４３０、とか単純な話じゃないですよ。そういうランニングコスト入れれば、ここのジオと比較するなら、築35年で現在でも@650-700とかでしょう。表面の売り出し価格しか見ない比較は辞めた方がいいですよ。

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>>14 匿名さん
なるほど、それは素晴らしいですね。
ただ、８丁目から一段下がる場所ですよね。
どうもヒルトップのブランズ周辺の透き通った空気と比較すると見劣りしてしまうんですよね。

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>>16 マンコミュファンさん
ジオと比較すると@650-700のロジックがわかりません！
管理費も価格に影響しているという論調ですが、ジオの管理費公開されてます？

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仲介屋さんの反論かなw

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>>14 匿名さん
じゃあハザードの色も消えるんですね！？

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>>14 匿名さん
それっぽく言ってるけど、根拠が持論すぎてよくわからん。

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>>20 匿名さん
そんなにハザード気になります笑？
私もハザードマップ見ましたけど、すぐ売れたパークホームズもハザードかかってるし、川沿いの宿命ですよね。
少しハザードがかかってるけど川沿いの桜並木が見れるからトレードオフかなと私は思いますが。
結構世田谷ってハザードかかってる場所多いから大して気になりませんけどね…

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>>5 通りがかりさん
坪850とか1000とか流石に無理では
売れるのかな？

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>>23 匿名さん
この価格情報ほんとなんですかね？？
まだホームページできたばっかりなのに価格決まってないと思いますが…ガセネタならほんと許せないですね

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>>24 マンション掲示板さん
700位にはなりそうな気もますが
ブリリア600台ですからね

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>>24 マンション掲示板さん
わかる。
まじで悪質ですよね。
ジオって比較的、通常価格で販売するイメージ。
ただ、床暖が寝室にもついてるから高級仕上げになりそうな予感しますが、それでも850ないでしょ。そうするとクリオがえらい価格になる。

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>>26 eマンションさん
クリオの説明会で、周辺情報のとしてここの坪単価て言うてたよ。ガセではないんちゃう。ブランズ定借で680なら、?川・桜並木沿いならあり得るやろな。

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ブランズ定借？　どこのエリアの話や？

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>>28 匿名さん
すまん、ブリリア定借や。

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>>27 匿名さん
クリオの説明会、やたら新築マンションが高値で販売されると話てたから、ネガキャンでしょ。
土地を安く仕入れられたと言ってたので、相応の価格で販売して欲しいわ。

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>>27 匿名さん
明和の情報なんて信用できないでしょ。
だって駅から遠いジオが高く販売されますよって言っておけば、それだけ駅から近い自分たちの物件を高く売れるんだから。そんな情報に騙される人は不動産向いてない。
ジオのモデルルームで確認する必要がある。

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代々木上原エリアみたいにハイグレード物件で高いのはうなずけるが、桜新町・用賀のように、フツーの分譲マンション乱立状態で相場の印象操作されても。。。

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立地的には間違いないし、かなりの高値になるのでは。

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クリオの説明会で言ってたのは土地の取得単価が坪850というもの。

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>>34 買い替え検討中さん
土地の取得単価が850万なんてちょっと考えればあり得ないと分かると思いますが笑

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>>34 買い替え検討中さん
野村が取得した自由が丘ザ・ガーデン跡地よりも高いよ。
高値掴みされてるじゃん。

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自由ヶ丘２丁目計画のことですか？　プラウド自由が丘の第二弾。駅遠、目黒通り沿いとはいえ、なんたって駅前再開発中で、資産価値申し分なし。９階・３１戸、再来年春竣工。既存のプラウド自由が丘は値ごろだったから、蒸発した記憶があります。あのとき、買っておけばと思った人は、多いでしょうね。やはり城南東急沿線では、自由が丘は別格。２億～？

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築１３年、大岡山駅前のパクホですら２億。すごい時代だわ。

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>>37 匿名さん
去年は800-900で売りたいと言ってたらしいが、クリオとジオが高いと安く感じますよね。

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間取りをさっと見た感想なんですが、広い間取りほど収納が足りない感じがしたんですけど気のせいかしら。
どちらかというと、公開されてる間取りの中では一番狭いF2タイプが一番収納が充実してる感じがします。リビングダイニングの床暖もしっかり広めに付いてるし。ただ一つ残念な点があるとすれば、せっかくワイドスパンなのに北東向きなところかな。

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深沢７，８丁目は最高の立地や。俺の中では、成城以上。

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せいぜい、俺の世界に没入してください。

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クリオの価格設定がおかしすぎてここ来た。過疎ってるな

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クリオ、ジオ、、、、「億」を出すなら、実績ある「メジャー」が手堅いような気がする

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>>40 匿名さん
最近の流行りなのかもしれませんね自分が検討してたマンションもそうでした
広くて良い間取りの所は収納が小さく、一階の部屋の方が収納充実で実際に住むならそちらの方が住みやすそうでした

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>>43 マンコミュファンさん
何がどうなって、あの価格になったのか。
価格発表延期してたけど、価格を上げることしかかんがえてなかったんだような。
ここはどうなんだろ。

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>>40 匿名さん

100㎡の収納物足りなさすぎですよね。
WIC2畳くらいほしい。。

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Hタイプですか？

収納、洋室2や洋室3にあるのはいいと思いました。
LDKの収納がないのが気になりました。キッチンのパントリーとか。シューズインクロゼットがかなり広いので、ここにペットボトル飲料などケースで届いたものを入れちゃうのもアリかも。

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ジオ、上野毛で検索してみると……そういうことか

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近所で暮らしてますが、、素晴らしい環境なのでお金があれば買いたい。。

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徒歩12分って、なんとなく微妙というか絶妙なラインというか。
真夏だと駅まで結構暑くて大変だナァと思うけれど、
それ以外の季節であれば、普通に歩いて行ける距離。
自転車を使うほどの距離でもないんですよね（そもそも駅の周りに潤沢に駐輪場がないけれど）。
どれくらいのお値段になるのだろう。

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２４６の信号待ちもあるから、子供や女性、お年寄りなら１５分近いかな。マンションなら５分といわないまでも、７～８分がいい。

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完売でしょうね、ここ。

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ブリリアがまだ完売していないのが、物語っている。ジオはリセールが不安。

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>>54 匿名さん
ブリリアは定借だからなー

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駅までの所要時間１２分は確かに慣れてしまえば歩いて行ける距離です。
こういった距離の一番の問題は歩いて行ける分数ではなく、リセールバリューという面で、
１０分以内、１０分以上というところで価値にだいぶ差が出ます
リセールを考えた場合どうしても資産価値が落ちてしまうので迷う方も多くいらっしゃるかなと感じます。
ただ駅から遠くても教育環境がいいなどのメリットがあれば資産価値が高くなりますがこのあたりはどうでしょうか。

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なかなか盛り上がらない…
実質徒歩15分でしょうし、深沢アドレスで買うなら戸建の方が需要高いんでしょうかね。

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ブリリアに比べるとちょっと遠いですよね
なのでブリリアを検討してます

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桜新町駅まで徒歩１２分。ちょっと遠いかもしれませんね。

マンション周辺が静かという意味では良いのですが

電車通勤通学を考えると、駅まで徒歩１０分くらいが理想ではありますね。

価格がどれくらいかにもよるのですが。

もう価格など問い合わせをされた方はいらっしゃいますか？

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ここは間取りを見ると、リビングやダイニングのほか、主寝室にも床暖房が入っているんですね。これ、いいですね。

冬の朝に起きるの辛いなって思うのって床の冷たさも原因と思っているので、床が温かいとベッドから出やすい気もします。
あと収納がとにかく広い。これ、きっと住んでいて快適に感じると思います。

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深沢エリア、「ガクセタ」前の４０００㎡超の広大な敷地にマンションが建つ！
分譲だとしたら、駅遠でも住環境がいいから注目だ。
清水総合開発だから、ヴィークコートかな。
低層３階、４０戸。

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今時めずらしくゆったりした専有面積で総戸数も37戸と小規模なんですね。
寝室にも床暖房が設置してあることから設備仕様のグレードも
期待ができそうですがまだ非公開となっているようです。

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間取り図を見ていると、田の字っぽくないのかな

収納がチョコチョコあって、マンションの割には充実しているように思います
寝室に床暖があるのはすごいですね。
これだったら寒い日の朝、起きるのもしんどくないかも。

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駅までの距離は少しありますが、間取りが広いプランが多いかなと感じました。
最近は７０㎡以下の間取りのマンション物件が多いので。
この間取りだと狭くてこのへやをどのように使うかと迷わずに済みそうです。

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やっぱこの辺は、柿の木坂の物件もそうだけど、車移動多い富裕な人にはピッタリハマりそう

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Oタイプの間取りはメゾネットになっているんですね！
こちらはファミリー世帯にはぴったりだと思います。
収納も豊富ですし2階にもシャワー、トイレ、洗面所がついていて
二世帯同居にも便利かもしれません。

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飲食店が集まっているのは、桜新町駅周辺と、深沢不動尊～駒沢公園通り周辺で、この物件は中間地点にあるようです。深沢7丁目にお住まいの方々は、どちらをよく利用されるのでしょうか。駒沢公園通りに美味しそうなお店が多く、気になっていますが、遠いでしょうか？

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買うか否かの判断分かれ目は、246！？

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246を振ったら、とたんに排ガスの話題に食いついてきた。246を挟んだ駅遠マンションを買う是非のつもりだったのに。好きにしてください

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この辺りだと、生活圏に関しては桜新町になってくるのかなと思います。
徒歩12分という表示ですが、実際は歩くと15分強？信号待ちもありますからね。
自転車で行けば楽だと思うけれど、
自転車をどこに停めればいいのかとか考えないといけないのは若干面倒そうだなとも感じます。

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桜新町駅近くにはおそらく都内田園都市線最大レベルの駐輪場がありますね

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