クリオ桜新町ザ・クラシックってどうですか？

クリオ浅草橋72㎡ 1.6億

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スーパー「ライフ」があるのはいいけど、あとはフツーの街。金融機関がそろってないので、面倒でもフタコに行かざるを得ない。

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>>80 マンション検討中さん
なんかそれくらいになりそうな気がします。ただ、ここ桜新町ですよ？って言いたいですね。いい街ですけど2億払って住む場所か...と。

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上用賀の野村は駅徒歩13分？で坪800仕入れらしいとすると売値は坪1,000over.
そう考えると桜新町で72m2で2億はむしろお得感すらある。
これが現在の市況。
てか隣駅含めたら住みやすさ都内屈指でしょ。

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住みやすさ都内屈指。。。どうでしょ？　世田谷区全体でみれば、ひけをとらない街は他にもあるけど。上用賀のプロジェクトは、同じエリアで建設しているパークホームズの売れ行き次第というところでしょうね。プラウドのほうは、もともと高齢者施設の跡地だから、一般住宅棟のほかに、シニアレジデンスも併設する可能性はないのか。。。とても興味深い。クリオにとびくつくのは早計な気がしる。

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いい意味で何もない
スーパー、ドラッグストア
チェーンの飲食店
スタバやカルディも別にねぇ
小児科とかクリニックはある
毎日サザエさんの銅像がみれるのはポイントかな

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桜新町は駅周辺にたくさんマンションあるから希少性がない

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東横線の学大、自由が丘ならともかくね。

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そう、駅周辺のみならず、桜新町はマンション過剰。高掴みの極み。

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2億で金利2%なら元本抜きの維持費だけで年間400万＋管理費と固定資産税で約500万。
賃貸の方が良くない？？

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1.8億とか1.9億とかだとして、用賀のマンションと相対的に見てとか考えても、高いですね。パワーカップルとかの実需の人達、ローン組む系の人達はやめたがいいかもですね。多分払えないな。

価格発表されて、はい解散！ってなりそう

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投資ではなく実需で考えると、子供がいる家庭にとっては桜新町めっちゃ良いよね。クリニック、保育園、スーパー、ドラッグストアが駅周りに沢山ある。都会過ぎず田舎すぎない環境で、少し足を伸ばせばデカい公園も２つある。電車乗って10分ほどで二子玉川渋谷表参道にいける。学区も悪くないし治安も良い。そんな桜新町徒歩5分に新築ができるんでしょ？欲しいーーーーーー(アホみたいな感想)

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クリオってブランド的にどんな感じですか？

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説明会行って、何も決まってない回答のオンパレード。
販売側が値段探るために設けた説明会に貴重な土日割かれて、もはや会社のやり方にセコさしか感じない。出来るだけ高く売りたいのは分かるがもうちょっと誠意ある説明会にしてくれ。

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高級志向で値段の高いオープンハウスってイメージ
セコセコしてるってのはその通りかと

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1回足を運んだぐらいでは易々と価格を教えないことで有名はアノ会社と似てるのかな。

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定期借地権とはいえ、所有権物件にかなり近い金額と思われる価格帯で販売中のブリリアが坪600万円台でかなり苦戦しているため、駅徒歩分数の違いはあっても、ここが坪800万円台とかで売り出したらほぼ確実に売れ残る気がする。

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深沢では、パクホを買った方が正解でしたよ。信じられない安さでしたし。

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供給物件数も少ないですし、この価格帯でも完売するのではないでしょうか？
ブリリアもなんだかんだで売れているようですし…

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都内ですし最終的に売れるには売れると思います。が、高過ぎるとそれなりに余裕がある人しか厳しいでしょうし時間かかる気がします。

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現在&今後分譲の周辺情報も含めて坪780-800と思わせるような説明でした、、

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世田谷区で坪700万円後半から800万円の物件はこの数十年で史上最高値だと思いますので、そんな勝負をかけた価格にホントにするでしょうか。

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とりあえず、坪750以上であれば解散。

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ブリリア売れ行き良さそうだしここは坪800でしょ。そして野村の上用賀が数年後に坪1,000。
上で賃貸の方が良くない？と言っている人がいるが、金利上昇後は賃貸契約にも転嫁されるから当たり前に2LDK70m2が50万/月になってるよその頃は。考え浅すぎ。

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桜新町にもインフレ信者がいるんだな。

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駅近の築浅が坪600万だとすると、
①新築プレミア
②一種低層
③天カセ標準装備等グレード高い
それを考えると3割増の坪800万は妥当かな。
桜新町周辺で3階までの低層はほどんどない気がする。

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食器棚付いてない住戸があるのも残念、やるならとことんハイグレード追求して欲しかった。
土地を安く取得できた分、上物にしっかり金かけた旨の説明だったので尚更。

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フタコより高い?

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>>108 匿名さん
間違いなく高い

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高価格帯でキッチンバックカウンターがオプションというのはあり得ないですね。。

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桜新町の中古マンション価格、強気設定から徐々に価格下げてますね。
このマンション結構売れ残りそうだな...

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700は想定内だが流石に800はないかと
ある意味ブリリアの600台は適正か
モデルルームも出来たみたいなんで行ってみるかな
二億ではローン組めない、、、

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桜新町だと
■中古
プラウド桜新町　14,000 ※実質10分以上？
ブリリア弦巻　12,000 ※60平米台
■新築
ブリリア深沢八丁目　13,500 ※定借
ジオ深沢七丁目、クリオ、プラウド弦巻四丁目は
17,000～20,000？？？
悩ましいですね

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ジオクラッシィ　11800

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シティハウス用賀1丁目築10年リノベ済は83㎡で1.38億で売れ残ってます。まあこれくらいが用賀、桜新町周辺の相場ですし天井のような気がします。

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ラクセスキーではなく、エントランスで鍵をかざないといけなかったり、玄関は鍵を回さないといけないからかなり面倒ですね。。

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桜新町×駅遠×外階段×直床、しかも中古で億超はないわ

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80㎡で1.8億程度なら欲しいな。

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>>116 マンション検討中さん
これ、クリオ桜新町の話ですか？

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さすがの明和でもそんな一昔前の仕様にしないでしょ　たぶん。。。

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>>119 マンション掲示板さん

クリオのお話です。

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まじすか　そんな仕様で法外な値段付けしようとしてるのか。。。さすがクリオ

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立地も良いし、相当高くなるんじゃないかな？

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立地がいいとは言え、世田谷ですよ、ってなりそう。都心は資産価値あるけど近郊？はどうなるかは不安。
プラウド桜新町約100平米で１.8億超えで売れなく手価格改定していましたね

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日銀も利上げを更に加速させようとしている状況ですから、購入側は相当慎重にならざるを得ないですね。

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世田谷は世田谷。渋谷区や千代田区でもないのにね、デべの強気いつまで。

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>>124 マンション検討中さん
そうそう。1.6億でも悩むと思うんだよな。
近々で売れた1.45億90平米を基に坪単価計算したんだと思うけど、角部屋だったし、そもそも高値でそれなりの期間売れ残ってたからね。桜新町はとても良いところだし、教育環境や店舗、自然が良いバランスにあるけど。投機目的の購入層は殆どいないと思うので、ぜひ実需価格でお願いしたいですよね。南向き100平米！をぜひ1.8億円で！お願いします！

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>>127 マンション検討中さん
そうですね、ここは都心と違って、投資組はそんなに興味なさそうね。

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水辺でもないし、
買った瞬間に含み益が出る
タワマンとは訳がちがう

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実需エリアで強気価格で出したときの購入検討者の引き方は凄まじいものがあると思いますので、適正価格でお願いしたいですね。

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西向きって暗いよな

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100m2なら2.8億が適正。

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>>132 評判気になるさん
ブランズ自由が丘買えるじゃん。って思っちゃいました。

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自由が丘も桜新町も人気の高いエリアですからね。

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自由が丘と桜新町を同じレベルで語るのは、ちょっとやりすぎです。
駅力も知名度も教育環境も世帯所得も、完全上位です。

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正直桜新町のほうが良いけどなw

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間違いない。自由が丘はお洒落と思いきや雑多で治安悪い場所も多い。

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自由が丘も桜新町も閑静なエリアで住みやすいですよ。

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50代の私は桜新町
70代の親は自由が丘
いまの20-30代はもっと都心の駅近でしょうね
ただ私は何の不満もありませんが

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湾岸と比較検討してる人もいるそうです

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都心6区の新築マンションが高くなりすぎて、パワーカップルにも手が届かなくなってきている。

で、湾岸はちょっと…、という層が、
桜新町～二子玉川エリアに流れてきているのだと思う。

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湾岸と比較しているのはおかしいでしょ。
地盤から住んでいる人種、年代から何から違いすぎる。どちらが良いとかではなくね。

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>>141 匿名さん
湾岸を狙ってた人が、桜新町エリアはイメージ湧かないですね。どちらかというと武蔵小杉や横浜あたりな気がします

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桜新町は中国とか韓国の方に人気ですよね。
だから湾岸と比較されるんだと思います。
モデルルームにも来場されてると思います。

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>>143 匿名さん
141です。
湾岸をけなす、という意図はなかったので、
遠回しの表現をしたところ、
分かりにくかったようですね。

湾岸とどっちにしようか、という意味ではなく
都心が高くて無理、になると
距離的には物件が豊富な湾岸も近いけれど
湾岸は気が進まない層が一定いて
その層が、供給が少くても
桜新町～二子玉川のエリアに流れている
という意味です。

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現地行ってきたけど、北西部分(プランA.Bあたり)は3階じゃないと陽当たり厳しいかもなぁ。プランＢの一階が最安値でしょうか。

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ジオ深沢と迷いますね。ブランド的にジオとクリオはどちらがよいのでしょうか。

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>>144 マンション掲示板さん
それどこ情報なんだろ？
うちの子が通う小学校でも中韓の子が多いってことは全然無いんだけど
いろんな国籍の子がごくごく少数パラパラいるという感じ
日本人しかいないクラスがほとんどだし
そもそも世田谷区が外国人比率が23区で一番低い区だから中韓に人気？とかどこ情報なんでしょ？

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>>144 マンション掲示板さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

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最近来場した人で価格についてこっそり聞けた人とかいます？

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>>149 匿名さん

ヤマト運輸の物流センターで働く中国人労働者同士がヤマト運輸の従業員専用送迎バスの中で喧嘩を始めて、バスが緊急停止したのがたまたま芝浦と港南の境界付近だっただけで当該地域とは全く関係がありません。それで中国人が多いってあんたはマジでニュースの読解力がまったくない幼稚園児並みの真正アホですね。中国人がダントツに多いのは江東区、統計で答えは出ています。

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>>150 検討板ユーザーさん

価格はまだ決まってないようです。販売が近づいている中でまだ価格が出ないというのはどうなのでしょうか。

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>>152 そうですか。、これで誰も望んでない価格出してきたらほんと残念ですね。

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クリオだし、そんな高くならないっしょ

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クリオの値付けがこの先数年の桜新町の上限値になりそうですね。
2027年春の野村とすみふは立地的に高値追求できないし、戸数も多いので（合わせて約170戸）仕様を落として売り切る作戦で行きそう。

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>>155 購入経験者さん
そうなりそうですよね。ジオ深沢も値付け間違って苦戦しないと良いですが。

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↓こんな感じですかね？
・パークホームズ　500万円
・ブリリア　600万円
・ジオ　700万円
・野村/住不　750万円
・クリオ　800万円

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クリオは坪1,000かな。

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用賀ー桜新町間でマンションなら、スケールの大きさで上用賀３丁目の野村のプロジェクトが空前絶後でしょうね。やや駅から距離はあるものの、あれだけの広大な用地を単独デべで取得・開発するとは、久々にデべの本気度がうかがえます。設計会社もトップクラス。超高級路線、いまからワクワクします。

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公開サイト見たら、ジオ、外廊下みたい。あちゃ～

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>>159 匿名さん
野村の上用賀三丁目ってどの辺りでしょうか？

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既分譲、建設中の弦巻エリアのプラウドは、いわゆるファミリータイプ。上用賀３丁目は低層なので、立地にふさわしくグレードも差別化されるでしょうね。

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>>161さん
上用賀3丁目はキリスト教系の老人ホームの跡地ですが、分譲か老人ホームの建て替えかは発表されていなかったと思います。
土地面積 約10,000㎡ですから、分譲マンションになればブランズシティ世田谷中町の半分ぐらいの規模感で120戸ぐらいが入るのでしょう。

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>>161さん
有難うございます。
かなりの規模ですね。
弦巻四丁目を狙ってましたが
用賀三丁目め大アリですね。

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関係者に聞きました。上用賀は、分譲マンションです！

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雨ざらしの外廊下の劣化は進む。修繕工事でカネもかかる。

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正解！！

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大手仲介の世田谷中古マンションは、「新価格」のオンパレード。チャレンジ価格の誤算で、下げざるを得ない。猫も杓子も、マンションバブルで１億超で売ろうたって、買い手も愚かではない。備蓄米ならともかく。

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>>168 名無しさん
坪800ないわー。
桜新町にそんな高級層いらんて。
庶民のトップ層が揃うエリアだから、ブランディング間違えてる。

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成城駅徒歩３分の新築パークコート、＠１０００は、まだ理解できるが、桜新町ではネ

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坪800万は草ですね　さすがクリオブランドって感じ

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>>170 匿名さん

スケベ調子乗り過ぎの中古売り手に痛い目を合わせてやりたい

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売り物件の取り合いで、仲介会社がつり上げている一面も。

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>>175 匿名さん

リノベ再販する度に1000万ずつ上乗せされて、最後に誰がそのババを引くのだろうか。

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>>174 口コミ知りたいさん

買う側も賢くならないと行けないしたかが住むためだけの家になぜそこまで一生分の借金してまで不当に高くて狭い家に住まないと行けないのかとより多くの人が考えるようになれば自ずと相場は下がるのだろうに、今はフクミエキに目が眩んでとにかく買う買うみたいな状況に。

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>>171 検討板ユーザーさん
バブル期より高騰しているがバブル期に比べて日本の国際的な影響力や経済力は上がったのだろうか、と思うと今の時代高級だと思っているのも幻想に近い。

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ここの立地で新築で坪800なら売れると思うぞ。

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>>167 匿名さん
内廊下の方が維持コスト高いですよ。外廊下の方がランニングは軽くなる。

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