イノバス目白ってどうですか？

>>45 名無しさん
正式な価格表は未だ提示されませんでしたが、予定価格表から推測すると、最低価格1億4千万円台、最高価格2億1千万円台と想定しますが、販売状況により多少の上下は有るかと。

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もはや異次元ですね（汗）
投機はナンセンスとしても、投資も運用も成り立たず、相続対策用物件としては割高であるからこそ歓迎されるとはね。

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目白下落合の金持ちは底力があるな（笑）
この戸数なら地元の需要だけで完売するのか。
こうなるとフュージャースの徳川ビレッジ物件が楽しみだ。完全にヤジウマコだけど。

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個人的にはフュージャースよりも、目白通り沿いのイノバスの並びの角地、りそな銀行跡地に建つマンションの方が気になります。後出しジャンケンでイノバスに勝てるのか、はたまたタイミングを逸して高値掴みを嫌われて苦戦するのか・・・何れにせよ、OPENHOUSEが競り負けた物件はデベが何処になっているのかなぁ。もう情報出てるのでしょうか？

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フュージャースが5億～10億ションになるのなら、近くのそこもグランドヒルズやパークコート級のマンションが建ちそう。

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>>54 検討板ユーザーさん
競り負けたも何も、まだ処分方針が未定ですよ。勝手な妄想をここに書き込むのはやめてください。

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>>56 匿名さん
OPENHOUSEの社員から直接聞いた話なんですが。
断言なさるなら、処分方針が未定という情報の出所、根拠は？

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>>56 匿名さん
口語の音も出ないなら端から噛みつかない方が良いね良いね。

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>>56 匿名さん
もしかして！この様な物言いは地権者かビルのオーナーなのかな？
56 匿名さん 2日前
削除依頼
>>54 検討板ユーザーさん
競り負けたも何も、まだ処分方針が未定ですよ。勝手な妄想をここに書き込むのはやめてください。

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>>56 匿名さん
だんまりを決め込むのは、事実無根の事を書き込んだからなのでしょう。処分方針が未定という事こそが勝手な妄想てあると証明していますね(笑)

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>>56 匿名さん
56 匿名さん 2日前
削除依頼←これは当人が非を認めて運営者に自己の書き込みの削除を依頼したんでしょうかね？無かった事にしたいのかもしれませんが、転記されてますから逃れられませんね！爆

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>>62 eマンションさん
そうではないみたいです。
スレッドの文章全体をコピペすると、枠の右上隅にある「…」（削除依頼ボタン）が読み込まれて「削除依頼」という文字になってしまうようで。
ためしに62さんの投稿全体をコピーしてみますね。↓


62 eマンションさん 12時間前
削除依頼
>>56 匿名さん
56 匿名さん 2日前
削除依頼←これは当人が非を認めて運営者に自己の書き込みの削除を依頼したんでしょうかね？無かった事にしたいのかもしれませんが、転記されてますから逃れられませんね！爆

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>>63 匿名さん
なるほど！御親切にありがとう御座いました。
まぁ引き続き無反応なのは、やり過ごしたいからなんでしょね。

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>>64 検討板ユーザーさん
口語の音ってどういう意味でしょうか？

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>>65 匿名さん『ぐうのね』ですね。

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いづれにせよ街の顔とも言へる場所にオプレジのペンシルマンションが2棟並ぶという事態を免れ幸甚至極なり

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川崎の元住吉徒歩3分のイノバスが坪600以上なので妥当というか安くさえ感じる。そのせいかすでに大部分決まったとか聞いたが。

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>>68 匿名さん

目白駅近辺は大手デベの物件が殆ど出ないので、外国人や投資家の目に止まりにくく、割安ですよね。その方が実需で購入する人には好都合。
外国人比率も低く、池袋徒歩圏だけど治安いい。
このままバレないで欲しいw

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第1期登録概要
販売戸数 8戸
販売価格 14,688万円～18,488万円
間取り 3LDK
専有面積 61.58m2～70.26m2
管理費(月額) 17,200円～19,600円
修繕積立金(月額) 9,500円～10,900円
受付期間 2025年5月16日(金)～2025年5月18日(日) 10:00～17:00
抽選日時 2025年5月18日(日) 17:30

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正直、この価格で住む人はないだろう。投資や外国人が買って終わる気がします。
駅近物件であっても、敷地も狭く、鉛筆みたいな建物で、１フロアーに２部屋しかなく、生活すればその窮屈感は感じると思います。
築年数はありますが、同じ価格同程度の広さでシティテラスやガーデンヒルズが出ており、住むのであったら明らかにシティテラスやガーデンヒルズを選ぶだろう。

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オプレジで坪800～900万って凄いですね…。
でも山手線駅徒歩3分＋目白アドレスで売れちゃうんでしょうね。

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逆にオプレジじゃない大手ハイグレードマンションが建ってたらもっとえげつない価格になっていたのでしょうか？
坪1500万とか（笑）

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オープンレジデンシア目白avenue 9階 2LDK+SIC
55.16㎡
1億1,980万円
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/198865/2025055307/

これ見ると全然割高じゃないよね。
新築かつ南道路だからむしろ安いくらい。瞬殺で売れそう。
オプレジも強気一辺倒から方針変更かな？

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>>72 匿名さん
そうでしょうか。
たしかにタワマンのように見せびらかす住まいではないですし地震の揺れは大きくなります。しかしながら

1フロア2戸なので当然全戸角部屋、内廊下でありながら3面開口、
24戸にエレベーター1台なので待ち時間どころか他人と顔を合わせることも少ない、
部屋からエントランスまでの動線が短くて玄関ドアから山手線電車のドアまで5分で到着、
山手線全駅のうち最も治安が安定している目白の表通り沿い、

など、実需で住むならとても快適なマンションだと思います。
オプレジ物件でなければ買いたかったナンバーワンです。

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ここの向かいもオプレジが買収したと地元商店会で聞きました。

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>>79 ジモティさん
それはどのビルですか？マツキヨのビルとかかな？向かい側の場合は高さ規制で階数が抑えられそうですね。

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>>80 検討板ユーザーさん
マツキヨのビルは最近耐震工事をしていた記憶。
その隣の小さいビルをいま解体してるけど、マンションには狭すぎる。
ストビューを見ると元日高屋とか元大阪王将の一角がにおう。真ん中にある3階建ての簡易鉄骨造りのビル（2017年築・1階は鍼灸院）はいかにも仮造りっぽいから簡単に撤去できそうだし。

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>>81 匿名さん
なるほど、確かにオプレジっぽい一角ですね。
数年前から空き物件なのは売却予定で動いていたからかもですね。

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なるほど日高屋跡と王将跡が埋まらず募集もしてないのにはそういう理由があったのですね。どうせならリッチモンドホテル含む西側1ブロック全体を再開発して欲しいものだがオプレジのミニ開発で虫喰いになっていくのが口惜しいかぎり。

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第2期予告概要の販売予定時期が5月下旬になっているが未だに販売個数や価格が未定のまま。定休日明けの明日、いよいよ発表になるか？それとも第1期が不発で見直しでもしているのか？

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>>84 マンション検討中さん
販売開始が6上に変わってますな

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>>85 匿名さん
昨日更新されたんですね。強気の第1期が不発だったのか？延期の理由が気になるところ。

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>>86 マンション検討中さん

あの内容で1.5億はあり得ない。
駅近だけどあまりに貧相。

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いやいやどんなに貧相でも山手線徒歩3分物件が1.5億以下なんてあり得ない。
むしろ安いと感じるレベル。

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恐るべし目白ブランド。
ここがオプレジでなく、パークコートとかだったら倍以上の価格だったでしょう。

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>>89 マンション検討中さん
たしかに三井なら3億でしょうな

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>>85 匿名さん
第2期、6上が本日更新されて6中に。やはり苦戦しているのか？

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完成が来年秋だから焦ってないんだろ。
じわじわ値上げしながら完売させると思うよ。
オプレジ新宿・ザ・ハウスの半額なんだから高くない。

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モモレジさん：
『このご時世の目白駅徒歩3分の新築3LDKが15,000万円未満というあたりはオプレジなりの頑張り（？）の結果だとは思うものの、前回の記事で述べたように、この金額を出してあえてファミリーで住む立地（物件）かというと微妙なところがあり、何を重視するかによって評価が大きく分かれる水準ではあるでしょうね』

イノバス目白【またも目白の駅近】
https://mansion-madori.com/blog-entry-11010.html

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>>93 匿名さん
かと言ってシングル向けの1億が各フロア3個ずつってのも無理があるよね。いっそ140㎡の1フロア1戸で3～4億が良かったかも。まあオプレジブランドじゃ無理だけどさ。

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>>75 匿名さん

同じ間取りの10階も売りに出ましたね。値段も同じです。

オープンレジデンシア目白アヴェニュー 2LDK 10階
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_77471378/

目白通りの騒音の影響が少ないという意味ではアヴェニューのほうがいいと思います。
ただ少し狭いですけど。
小さい物件で次々売りに出てるということは値上がり益を確保してより大きい部屋に買い替える方がいるのでしょうかね。てか、アヴェニュー売ってこっちを買う人たちだったりしてｗ

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このあたり、雰囲気がすごくいいと思います。

価格いくらですか？物件概要には書いていなくて。

販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LDK
専有面積 61.58m2～70.26m2

95さんみたいに、違うマンションと比較する人も多いでしょうか。

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>>96 匿名さん
第2期が6月上旬→中旬→下旬と延期を繰り返し中です。
以下、御参考に。

第1期登録概要
販売戸数 8戸
販売価格 14,688万円～18,488万円
間取り 3LDK
専有面積 61.58m2～70.26m2
管理費(月額) 17,200円～19,600円
修繕積立金(月額) 9,500円～10,900円
受付期間 2025年5月16日(金)～2025年5月18日(日) 10:00～17:00
抽選日時 2025年5月18日(日) 17:30

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>>96 匿名さん
雰囲気はいいですよね。
新大久保高田馬場池袋とカオスな街にはさまれてるのに目白駅で降りると別世界。綺麗で安全な雰囲気がして好きです。
とてもこちらのマンションは買えないのでもう少し小さい部屋を作ってほしいです。

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>>97 検討板ユーザーさん

やっば高いな

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>>97 検討板ユーザーさん

第2期の告知延期は早１ヶ月、もういい加減、以前の告知が無かった事の様にスルーするのも無理でしょう。今週末には衝撃の価格提示が有る事に一票！

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>>100 マンション検討中さん
うんうん、衝撃の価格提示って2億超えね。
今どき売れないからって値下げする物件なんてないよ。
ましてや山手線の駅から徒歩3分の新築を値下げする要素はない。

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>>100 マンション検討中さん
第2期、一気に7月中旬まで延期になりましたね。
全く何がどうしているのか、それはそれで気になります。

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オプレジって外からじゃ売れ行きが見えにくいよ。
目白2丁目のオプレジ池袋の時も先着順が出て「苦戦か？」って見てたら突然残り4戸になって結局販売開始から2か月で完売してた。
真剣な検討者には個別対応してるんじゃないかな。

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>>93 匿名さん
隣地のイトーピアの60㎡の2LDKの販売査定を取ったところ坪単価800～900万円台前半という結果が出ました。5年前の2倍を超えています。明らかにイノバスの連れ高ですが山手線駅から徒歩2～3分の立地価値を再認識です。

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>>103 匿名さん
第2期の延期を繰り返し、現在の公式案内は7月中旬ですが本日は既に7月下旬。この会社のいい加減さは今更ですが、実はモデルルーム来場者への直売が好調で、第2期の売出用在庫は数戸、それらの成約を以って完売というシナリオも見えて来たかも？

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>>105 マンション検討中さん
またも第2期延期！それも当該期に入ってからの7月下旬へ（笑）

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見込み客が集まらず販売開始予定を延期。利上げによる販売スローダウンで郊外物件では昨年から始まってた現象。その波がついに23区内にも。いずれ完成在庫で値崩れ、令和不動産バブル崩壊。

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商店会費ってなんだ？　

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＞真剣な検討者には個別対応

予告広告出したら本広告を出して販売を周知してから開始ってルールがある。ルールを守らない会社ってのも検討に値する情報だからその辺の事情も確認しておいた方がいいかも。フライング販売を常習している某社、完成してないのにしれっと引き渡しなんてことがあった。まあ、売ったら最後何でもありなんでしょ。

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>>107 匿名さん
令和不動産バブル崩壊の賛否は控えますが、現状よりも大幅な下落が生じると今後建築されるマンションは相当グレードを落として販売価格を下げる事になりそうです。土地価格以上に建築コストが急上昇しているのが現在であり、平成バブルとは異なる構造なのが厄介。

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現地見てごらん。狭い敷地に1フロア2戸で13階建て。ひょろひょろのペンシルマンションだよ。免震じゃないから地震の時はビニールの皮むいた魚肉ソーセージみたいに揺れる。ペンシル現住の俺が言うんだから間違いない。こないだ完売したパークホームズ十条も見に行ったけどあれも酷いペンシル具合だったな。

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久しぶりにHP更新されましたね。
キャンセル出たのかな？
まぁ第2期は7月下旬で変更してないので、それが最終期なんて落ちも有るかも。。。
■ 第1期5次先着順概要
販売戸数
1戸
販売価格
17,588万円
間取り
3LDK
専有面積
61.58m2
バルコニー面積
6.38m2
管理費(月額)
17,200円
修繕積立金(月額)
9,500円
修繕積立基金(引渡時一括)
554,000円
管理準備金(引渡時一括)
68,800円

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>>112 マンション掲示板さん
やっぱりここは安いよね。
山手線駅から3分の3LDKが2億以下なんだから。
買った瞬間に含み益ジャブジャブなんでは？

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>>112 マンション掲示板さん

第1期5次先着順概要が消え、第2期は今日が7月末日なのに未発表のまま。
もしかして、もう完売したのか？

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>>114 マンション検討中さん

第2期は8月中旬に延期に。売る売る詐欺なのか、完売目前なのか、果たして真実は如何に。

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>>115 匿名さん
もう8月中旬も残り少なくなりましたので、また第2期は延期になりそうですね。

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本日、公式サイト更新！

併せて第2期は8月下旬に延期に。

■ 第1期6次先着順概要
販売戸数
1戸
販売価格
14,288万円
間取り
3LDK
専有面積
61.58m2
バルコニー面積
6.75m2
管理費(月額)
17,200円
修繕積立金(月額)
9,500円
修繕積立基金(引渡時一括)
554,000円
管理準備金(引渡時一括)
68,800円

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>>118 マンコミュファンさん

第1期5次先着順と同じタイプで3,300万円も安い。
今回の方が10階くらい下の階なのか？

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>>118 マンコミュファンさん
第1期6次先着順、消えましたねぇ。早速売れたんだ。

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相当苦戦していますね。あの間取りと１フロワーに２軒では貧相。

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>>121 販売関係者さん

本日受付開始との事。この掲載がいつ消えるかで売れ行きは判る物でしょうか？

■ 第2期先着順概要
販売戸数
4戸
販売価格
15,488万円～17,788万円
間取り
3LDK
専有面積
61.58m2～70.26m2
バルコニー面積
6.38m2～7.56m2
管理費(月額)
17,200円～19,600円
修繕積立金(月額)
9,500円～10,900円
修繕積立基金(引渡時一括)
554,000円～632,000円
管理準備金(引渡時一括)
68,800円～78,400円
先着順申込受付開始日
2025年9月1日(月)
先着順申込受付場所
飯田橋マンションギャラリー

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>>122 名無しさん

まだ以下が表示されてますから、完売してはいないのでしょう。
情報更新が随時となっているから、完売すれば消すはず。

情報登録日
2025年8月29日
次回情報更新日
随時
取引条件の有効期限
2025年9月4日

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>>123 マンコミュファンさん

第2期、販売戸数減らずに期間延長されましたな。

情報登録日
2025年9月4日
次回情報更新日
随時
取引条件の有効期限
2025年9月15日

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間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
ミストサウナがあったり、浴室乾燥機があり、とても便利だと思います。
キッチンにディスポーザーがついていたら、尚よかったかしら。

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>>124 評判気になるさん

更に期限が延長されて9月30日に。

売れ行き伸び悩み？

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>>126 口コミ知りたいさん
完全に市場が天井を打った感じです。
埼玉千葉神奈川はまったく売れず在庫がてんこ盛り、都内も外国人投資家が好む都心タワマン以外は本当に売れなくなってます。

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>>111 匿名さん

オープンハウスは細分化された狭小地にペンシルハウスを建てる会社ですからね。
マンションにしても、
基本的に利益率を最優先にした投資用でしょう。

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ブランズ巣鴨三丁目の方が安いですよ。

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>>129 マンコミュファンさん

そりゃあ巣鴨と目白じゃ地位が違うからでしょ。

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苦戦していますね。
住むなら、この地域なら同じ価格で中古マンションの方が広いし、高級感あるし。鉛筆マンションは住めないでしょ。中国人の投資目的かな。

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>>130 匿名さん
巣鴨坪650万円で、安くない？

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>>126 口コミ知りたいさん

最近チラシ配りはじめたよ。申し込みが少ないのかな？

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オープンハウスのくせに高けえんだよ
ZEHでもないくせによー

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>>122 名無しさん

本日追記有りました。

■ 第2期3次先着順概要
販売戸数
2戸
販売価格
16,688万円・18,988万円
間取り
3LDK
専有面積
61.58m2・70.26m2
バルコニー面積
6.38m2・7.56m2
管理費(月額)
17,200円・19,600円
修繕積立金(月額)
9,500円・10,900円
修繕積立基金(引渡時一括)
554,000円・632,000円
管理準備金(引渡時一括)
68,800円・78,400円

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>>137 マンション掲示板さん
先着順は合計6戸になりましたね。大変苦戦しているようです。
山手線から徒歩3分は絶対的にストロングポイントですが、賑やかすぎる場所に1フロア2戸のペンシルマンションということで我が家は見送りました。徳川ビレッジや近衛町のように奥まった所でこの値段なら即決できましたけど。

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>>138 匿名さん
ちょうど昨夜、モデルハウスの営業から電話が有り、その際に尋ねたところ、
最上階は第一期で売れたとの事。
それを頼りに推測すると60m2の方は16,688万円以上で売れたという事になります。
駅から徒歩3分という利便性と南向きの眺望に、それだけの価値を見出せる希少性は有るのかもしれませんね。
価値観はそれぞれですが。

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>>139 マンション掲示板さん

これが最上階か否か、さてさて↓

■ 第1期5次先着順概要
販売戸数
1戸
販売価格
17,588万円
間取り
3LDK
専有面積
61.58m2

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>>137 マンション掲示板さん

■ 第2期3次先着順は消えましたね。
高層階の方は着々と売れている様ですね。

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相当苦戦していますね。
立地はいいけど、重厚感はなく、中古になってこの価格では売れない。

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ペンシルハウスのマンション版のような印象です。
オープンハウスの建物にどれだけの資産価値があるのか、これから見えてきますよね。

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まだ基礎部分を工事してるのでわかりませんが、1フロア2軒で13階建てってどんな感じでしょうか。周囲にはそんな建物が無いので想像つきません。
エリアで唯一のペンシルマンションはオープンレジデンシア目白アベニューですがあちらは9階建てなので。
こちらはイノバスですからオプレジ物件よりマシですよね？

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>>142 評判気になるさん

隣のイトーピア目白カレン、最上階の14階60㎡が1億7800万円で売り出されましたね。
ちょっと高いけど、今まで売りに出た事が無かったはずだし、何よりこのエリアの14階以上の最上階角部屋って、この一戸しかないと思う。
他は徒歩10分以上離れないと無い。
イノバスは13階建てだし、こちらは伊藤忠物件でリフォームもされてる様なので、これ買った方が賢明かも。

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>>147 匿名さん

イトーピアの前を良く通りるけど、外壁は全面タイル張りで、数年前に２~3ヶ月、ネットで囲まれていたから大規模修繕もやったみたい。
竣工時期と売主、施工業者見ると排水管は長寿命仕様になってるのではないかな。
この時期に建ったマンションなら60年以上は充分に保つから、まだ40年以上住めるよね。
二流のペンシルマンションを同じような値段で買うよりも、よっぽどマシだと思う。
自分は買える身分ではないけど(笑)

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>>148 口コミ知りたいさん

新築買っても、設備更新も建て替えの時期も来るのは同じ事。
要は自分のライフプランに合ってれば良いよね。
終の棲家にして御終いにするのか、子供たちに引き継ぎたいのかとかは人それぞれだから。
自分は30年くらい都心最寄りの利便性の良い家に住めれば良いので。
目白駅まで徒歩2分のマンションなんて、全部で何戸有るのかな？
買える資金力とタイミングが合えば、ペンシルでもイトーピアでも貴重だと思う。

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イトーピアは等価交換で旧地権者部屋が相当あったはず。
賃貸の状況や管理体制はチェックしたほうがいいですよ。

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