グランドメゾン御徒町公園ってどうですか？

君は盛り上げてもらうためにあえて燃料投下するデベ君かな

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千代田区って買い物がクソつまんなさそう

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>>463 通りがかりさん
松坂屋は老人天国、アメ横とタケヤは外人天国。御徒町は楽しいよね～。

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違うのよ　千代田区アドレスに住んでおきながら買い物は台東区の御徒町や中央区の日本橋を利用するのがいいのよw住処としての格は圧倒的

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この辺は千代田区も台東区も坪単価変わらないですよ。

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>>466 匿名さん

変わらないなら誰しもが千代田区選ぶよね...
てことは相場の仕組み的にありえないよ...そうだといいんだけどね。

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千代田区で「街行く人達の風格が違う」エリアとなるとだいぶ高いよね。
秋葉原、神田周辺の千代田区なら台東区アドレスよりちょっと高い程度じゃない？

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台東区最強の立地と千代田区最弱の立地を比べてなお千代田区が勝るのか...アドレスってすごいな。まあ学区があるから、子持ちには重要か。

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>>469 匿名さん

468は「台東区最強の立地」と比べたつもりはないよ。台東-千代田隣接エリアでは、という比較。

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いやいや、御徒町(千代田区近接エリア)VS神田というならそういうことでしょ。台東区も入谷や三ノ輪、浅草の方だと神田と比較にならない差があるからね。

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>>471 匿名さん

例えばこの物件なんかはGM御徒町公園よりだいぶ安そうだから、物件による感じじゃない？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698477/

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MR取れませんねー

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購入前向きなのですが、2億超える部屋なのに全ての部屋で天井高2100の占める割合が凄い。
うまく隠せてもいないしこれは相当圧迫感ある、、、、
むしろどうすれば良いのか知りたい。

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>>469 匿名さん

この近辺に住んでいましたが、子供は越境して千代田区立小に行かせました。そういうご家庭、多かったです。

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>>471 匿名さん
一般的な評価としては神田と御徒町なら神田の圧勝だと思っていますが、業界人の評価は違うのですか。

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>>476 匿名さん
だからそれはあなたの感想だよね？

俺は御徒町の圧勝だと思うよ。
仮にリセールを考えたときに、御徒町駅やその周辺なんてアメ横の目の前で、人もごった返して外国人観光客もわんさか居て、歩けないほど。

その一方、神田は、そりゃサラリーマンは飯目的で多いかもだけど、車道に分断されてまともに街として形成もできていないし、外国人観光客もいない。

御徒町には松坂屋もTOHOシネマズも、上野至近で店も多く、神田なんて太刀打ちできないと思うけど。

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神田と御徒町ならリセールほとんど変わらないでしょう。住環境的には御徒町の方が良いんじゃないかな？

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竹町公園至近のマンション住みだけど、乗り換え検討中。毎日通るけど、やっぱりあの立地は良いよね～
まぁ、御徒町公園をパークと呼ぶのには抵抗があるけどw

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>>478 匿名さん
神田の方が全体的に高いイメージはあるけど御徒町も台東区で一番高い部類だしマンションのブランド差で覆りかねない程度の差かもしれないですね。まあ神田は千代田区内では一番お安いですから...。

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>>477 評判気になるさん
あまり観光客の数は坪単価に関係ないかな。そんなこといったら港区内陸や中央区日本橋より浅草の方がよっぽど多いでしょう。

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住んで楽しそうなのは御徒町かね。
神田あたりはよくわからん。

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>>481 匿名さん

神田と御徒町の比較で、一例で外国人観光客の数の違いを出されているのに、
今度はその観光客の数で言えば浅草の方が多いから～と、観光客数に主題が移って、訳の分からない議論で別の土地が出てくるのか。

こうやって話がずれる人っているんだろうな。

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神田は交通利便性だけだが、御徒町は交通利便性と買物利便性の両方を兼ね備えているイメージ

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>>483 ご近所さん
これに関しては明らかに元のレスがずれてるように思うが...
てか神田のマンション価格比較みてみれば一目瞭然だと思うんだけどな。御徒町と神田検討してる人って少ないんだな

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一例どころか8割しめてて笑うｗ

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確かに。御徒町周辺がいいという人は神田にはあまり興味ないかも。

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>>487 匿名さん
御徒町周辺がいいという人は、神田や御茶ノ水は対象外で検討先としては秋葉原～上野ぐらいですか。

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自宅周辺なら外国人観光客は少ないに越したことはないけどね…

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>>488 匿名さん

多彩な商業施設が至近で上野公園も近い(多くの文化施設あり)
その辺を重視かな。

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>>490 マンコミュファンさん

多慶屋の近くに、すえた臭いのホームレスがいた。その存在が街のイメージを毀損する。

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>>477 評判気になるさん
長々と書いてるけどそれもお前の感想だろうｗ
神田から日本橋室町なんて大した距離でもないのに圧勝とか、笑いすぎてお腹痛くなるからやめてｗ

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>>491 検討板ユーザーさん

そうだね。御徒町界隈検討する人は「街のイメージ」では選んでない。

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下がり天井見てみたらワロタ。失敗作だねこれ。

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>>494 匿名さん
有明にお帰りくださいｗ

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御徒町で坪単価1000万ってすごい時代になりましたね～。チャイナ8割くらいかな～。

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>>497 評判気になるさん

ステーションコート湯島のほうが地歴は良さそう。

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>>498 検討板ユーザーさん

ラブホ直結で便利だよね
でもあそこくそ無愛想なおばさんなんだよな

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お値段次第ではニーズはしっかりあるのかなと思っています。
使える駅、路線多いから交通面で便利なことと、すぐ近くにスーパーがあるので買い物もしやすいこと。
ただそういう条件もしっかり価格に載ってしまっているためか
ガッツリこの辺りにしては高く感じられてしまうのかもしれない汗
カジュアルな雰囲気があるエリアだから、
もう少し価格も抑え気味かなとも思っていましたが…

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このスレ参加者でここに2億払う人いたら属性教えて。

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大富豪です。買います。

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>>502 ご近所さん
大富豪が70㎡に愛人ても囲うのかい？

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>>501 評判気になるさん

想像だが、アメ横で儲かってる店主とか宝石店の経営者とか？
それなりに需要はあるんだろう。

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台東区の最近の新築マンションの
小規模マンションの中では、
ここは、買い物も、国道・高速道
の裏側とか
多少の静粛性も、交通の利便性もかなり良い物件と思います。
特に、公園側の東向の部屋は永年の生活にも適した部屋かと。
実販売数が34戸で東向の数
は気になりますが、
将来性も有るかと。

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>>505 評判気になるヨさん
便利だけど2億の資産価値なし

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価格でてからパンピーが淘汰されてスレがぴたっと止まってるのおもろいな

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どの層がこの物件買ってるか謎だよなー
アメ横とかで飲むのが好きなシニア富裕層かな
御徒町は飲むなら良い街なんだけど、ファミリー向けではないわな

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超便利(東京駅から3km圏内)、検討中

徒歩10分圏に鉄道7線13駅 (JR2駅、日比谷線2駅、銀座線4駅、千代田線1駅、大江戸線2駅、京成線1駅、TX1駅特に仲御徒町へは徒歩1分、御徒町駅へは徒歩3分)、渋谷、品川、東京、新宿、池袋全て30分以内
成田空港へも一本で1時間以内

多慶屋、サミットが目の前で公園(見晴らしが良く、永く景観が変わらない)の隣り
三井住友銀行徒歩1分他、5分圏内に三菱UFJ、郵便局など金融機関多数、区役所も徒歩10分圏

四季折々の上野恩賜公園へ散歩するのに最適
他にもにも商業施設(アメ横、吉池、ファミレス、ドラッグストア、ヨドバシカメラ、ドンキー)など無数、徒歩5分圏のコンビニは20店舗以上

人気マンションはどこも、高くなっており、周辺では世間体を気にする人は池之端のタワマンの方が良いが、あまり気にしない人(特に50～70代の中高年夫婦世帯等)にはこちらは圧倒的に便利

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>>509 周辺のビル住人さん

補足
徒歩6、7分で松坂屋、パルコ屋(中に東宝シネマズなど)、丸井(中に無印、ニトリなど)

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また徒歩1分の地下入口より銀座線上野広小路駅、松坂屋、ヨドバシカメラ、京成上野駅、JR上野駅(遠回りにはなる)、丸井等と地下で直結しているので、雨の日などはとても便利。

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>>511 周辺ビル住人さん
補足
大江戸線「上野御徒町駅」も地下で直結

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>>509 周辺のビル住人さん

どう考えてもが逆で高年齢が池之端で都心に近い必要がある若者が御徒町だろ

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>>513 通りがかりさん
ここは多くが5分圏内、池之端(東天紅隣のブリリア))だと多くは10分圏、根津寄りのタワマンだと15分圏にもなる。

このどこへも5分圏で行ける便利さは忙しい人ほど、そして歳を取るほど有難い。

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>>498 検討板ユーザーさん
？？？
あちらの周りはラブホばかりで近くの飲食店は中国やベトナムのヤバい店多数なんですが

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坪単価高すぎ、築浅の神田千代田区にします。
外人たちが道端でピクニック、街ゆく人々の風情がね、子供達にどう映るか考えてしまう。合う人には良いかもだけど高速道路と音と埃とで諦めます。キャピタルもそこまで狙えないと思う

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>キャピタルもそこまで狙えない

いやもう今の市況だとどんな物件買ってもキャピタル、インカムともに厳しいよね。

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>>516 eマンションさん
同じように昭和通り及び高速の一本東側に住んでいるのですが、西側が駐車場からビル(15階建)に変わってから殆ど音は気にならなくなりました。(車両が意識的に爆音鳴らしながら走っていれば別) こちらも10階建以上のビルが西側にあるので殆ど気にならないと思う。まして、最近の防音設備で東向きの住居なら！

ただ、小学生以下の子供がいる家庭にはあまり、お勧め出来ない。(不特定多数の人々が頻繁に行き来している地域なので)

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現在はクレヴィア上野御徒町(2021年9月 総戸数49戸 地上12階、御徒町徒歩7分)の50平米で1億になっている。 御徒町駅に近く、東側が公園のこちらが坪単で200万くらい高いのは納得だが、流石に坪900万以上の住居は高く感じる。
駐車場優先権があるとはいえ、車が必要ない生活が送れるのがこちらの魅力でもあるからね～

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>>514 周辺ビル住人さん
いや高齢者はそんな頻繁に駅つかわんし外でないから笑　

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普通に1期の売れ行きいいっぽいね。もう日本のデベは基本富裕層向け路線なのだろう

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そのようですね。さらに値上げするかも。
https://x.com/fukuchi0214/status/1877578793742692682?s=46&t=3_eZwx0TZY...

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ざっと計算して坪660-1000. 平均800ぐらい？
台東区でも山手線周辺はもう文京・中央と変わらんね。

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>>520 坪単価比較中さん
外でない高齢者ってどんなイメージ？
先ず最初に言っていたのは50～70代の中高年夫婦世帯。動けなくなる多くは80代以降。
その年代にとっても、歩けるうちはよちよち歩きながらでも徒歩圏で日常生活が送れる。

50～70代は子供や仕事から解放され出し、より自由にいろいろ動ける世代。
定期的な通勤等ではなく、徒歩10分圏に13駅あり、どこでも早く行けるありがたみをより享受できる。
成田空港、軽井沢へ1時間、東京、日本橋、銀座へは10～15分、歩いて5分～10分には映画館、百貨店、丸井、ヨドバシ等の大型商業施設(それも雨の日には徒歩1分の地下鉄入口から濡れずに行ける)や上野恩賜公園、1分には三井住友銀行、多慶屋、サミット、コンビニ等で尚且つ目の前も公園、これだけ便利で住みやすい環境はなかなかないよ！

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高齢者には日々の買い物のためのスーパーが至近というのは大事。
また年配向けの松坂屋が近いのもよろしい。
ただ、小・中学校も近いので子育てファミリーにも向いてるね。

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>>522 eマンションさん
3LDKの間取りが面白いです。本来なら廊下部分を洋室にして1部屋稼いでいる感じで、洋室の中にシューズボックスがあるのも時代ですかね。この洋室はプライバシーがなく物置になってしまいそうですが、この手法がこれからのトレンドですか？

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公園向きの部屋を買うならありだなぁ・・・
貴重だからリセールも良いだろうし。

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>>525 匿名さん

子育てファミリー層は要注意。学区内の小学校・中学校を考えているのなら、よく調べてからにした方がいいです。この辺の子供は黒門小へ行きますよ。そして中学受験します。

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>>526 匿名さん

何かと勘違いしているのでは?
3LDKはこちらの間取りです。

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>>520 坪単価比較中さん

元気な高齢者ほど外に出るでしょ。
あなたの状況認識が間違っている。

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>>531 評判気になるさん
いやいや...若者は通勤で確定なんだから考えたらわかるやろ一般的に...

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>>532 名無しさん

論点をずらすな。

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１期登録期間中なのに書き込みなしか。。。
皆さん諦めムード？

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モモレジさんのレビュー出ましたね。
営業の方によると倍率つく部屋もそれなりにありそうとか。Xとかでは盛り上がりにかけますが、ひっそりと着実に販売活動は進んで行きそうです。

https://mansion-madori.com/blog-entry-10712.html?sp
https://mansion-madori.com/blog-entry-10713.html?sp&sp

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>>533 名無しさん
いやどっちが出るかっていったら若者のが外に確定で出るんだから御徒町向きはこっちだよねって話ね。論点ずれてるようにみえてるの理解力なさすぎて引くわ

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1期はどうだったかな？完売した？

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34戸のうち23戸（約7割）が売れたようです。しかも坪1000万円以上の部屋も売れたようで…値上げするのかな？


本物件は、おかげさまで多くのご愛顧を賜り、第１期１次で２３戸が申込完売となりました。
エントリーいただいております皆様に厚く御礼申し上げます。

つきましては、２月１日（土）より【第１期２次】のコンセプトルーム案内会を開催させていただきます。
皆様からのご予約を心よりお待ち申し上げております。

なお、第１期１次にてご案内をしておりました下記住戸は申込完売のためご案内することができません。予めご了承ください。
・Bタイプ（2LDK,51.08㎡）
・Eタイプ（2LDK,55.37㎡）
・Gタイプ（2LDK,70.82㎡）
・Hタイプ（3LDK,70.82㎡）

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1次2期販売も始まった
結構予約も

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1期2次は救済的な意味も含めて価格変更なしですかね？

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>>541 匿名さん
価格変更なしのようです

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第2期 4月12日(土)～4月19日(土)登録受付
販売戸数 4戸
販売価格(税込) 9,990万円 ～ 15,590万円
間取り 1LDK ～ 2LDK
専有面積 45.03㎡ ～ 62.17㎡

この値段、上げてきてるよね？

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>>543 さん

若干値上げしてるっぽいですね。
残り6戸なので、全く急いでなさそうですし、余裕のある販売活動なんでしょうね。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/7994-780

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上がってますね。残り少ないのでこれでも売りさばける自信はあるということなんでしょうか？
湯島のすみふも販売止まってますし、ライバルらしいライバルもいませんからね

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マンションが売れ進むにつれて値下げするものだと思い込んでいましたが、ここは逆に値上げですか！
それでも売れると見込んでいるからだと思いますが、今はどのマンションもこのような強気のスタイルが一般的になっているのでしょうか？

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>>546 匿名さん
「マンションが売れ進むにつれて値下げするものだと思い込んでいましたが」

いやいや、その考えが超少数派だから。。。
売れ進むにつれて値下げするって、どういう思考で？

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恐らく売れ残りについて値下げしていくイメージを持たれているのでしょうね。
竣工後や、需要の乏しい郊外物件等ではありえる話ですが、竣工前かつ今のようなマーケット環境で都心物件だとまず値下げはないと思います。
徐々に値上げをしたとしても、これまでに接点のない見込み顧客からいずれは買いニーズが出てくる想定で動くのがデベの方針かなと。
住友不動産が得意とする販売スタイルですが、最近はどこもそんな感じになってます。
なので第1期1次が一番お得と言われてますね（今日のリビオタワー品川の大抽選会のように）。
この物件は残りも少ないので、値下げというよりは徐々に値上げする傾向にあるかと。第1期1次でグロスの張る物件も大体捌けたので、完売にそこまで時間はかからないと思います。

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>>546 匿名さん
数年前はそうだったよね。今は過熱ぎみ。

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ほんとすごい時代ですね…
ここまで都内が全体的に価格が上がってるのに売れ行きはどこも良さそう。
駅距離とか使える駅が多いとか、資産価値が担保しやすそうな立地特性が強い物件は今後も売れるんでしょうね。

そもそも駅近で新築なんてなかなか出ないし

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>>551 マンション検討中さん
都内内陸エリアだとJRや地下鉄などの交通網が網の目のように張り巡らされているので、駅遠物件を探す方が難しいと思います。

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>>552 匿名さん
文京区にいっぱいあるよ

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一期はめちゃくちゃ安かったからな。リセールもかなり期待できそう。

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シティハウス湯島ステーションコートの内覧会のついでに、グランドメゾンも見に行ってみたけど、まったく毛色が違うな。

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あっちはラブホ別館だもんね。

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目の前の御徒町公園の藤棚が見頃になってきましたよ～

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こんなに色々な花が咲く公園なんですね。
完成が楽しみですね

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もう最終期か

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藤の花のお写真をありがとうございます。
今頃の季節はこのような美しい景色になるんですね。
公式サイトでは窓からの眺望が緑で埋め尽くされていますが、
こちらの藤棚も見えるといいですね。

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