グランドメゾン御徒町公園ってどうですか？

買いたいと思ってましたが、現地行って国道と首都高が直ぐ、朝から多慶屋サミット周囲で外国人達がピクニック、ちょっと騒がしい割にかなり高い上に間取もよくない。南東の部屋も道路側に水場儲けてリビングと一部屋くらい、北にあったら少しは音も気にならないかもなのに。天井も2500が最高で下がりも40センチもある。公園ビュー側も物凄い圧迫で残念。もう少し品の良い街に中古買った方がよいのかな。

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>>399 名無しさん

日本橋～浅草橋が評価されてないは昔の話でしょ
いまは普通に高い。池之端は要は大田区の山王とか田園調布みたいなジャンルでの話で普通に考えたら御徒町の圧勝だと思うよ。

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>>402 マンション検討中さん

池之端のほうが価値はあると思うな。

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築5年のBT上野池之端の不忍池ビューが坪1000オーバー。
新築なら坪1100-1200かと思われる。
市場の評価はそういうこと。

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マンマニさんのコメントが全てなのでは
＞ただ、スペシャルなマンションがゆえに『周辺の〇〇マンションのほうが良くないですか？』と言えないですからね…強気になって当然ではあるでしょう。

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ただスペシャルに治安の悪いマンション。

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10階　3LDK　20000万円～20999万円　坪単価933万円～坪単価980万円

なので、11階～13階は坪1000万以上になるのかな？
それだったら私は湯島の方がいいです。御徒町大好きな人向けですね。

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>>404 匿名さん
駅近というか"時間"が市場に評価されてきたのって、ここ数年の概念だからね。
まじですぐに御徒町が抜くと思う。

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このマンションの良くないところは、昭和通りの横断歩道を渡らないと御徒町駅側に行けないところだよな

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>>406 匿名さん
治安が悪いのは都営住宅が集まるようなエリア。御徒町は治安の良い街ですよ。

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>>409 マンション検討中さん

いやいや、メトロの地下道を通れば、昭和通りの横断歩道は渡らなくて済むよ。

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>>411 検討板ユーザーさん

メトロの地下道を通る方が面倒だろう。

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>>408 匿名さん
その評価されているはずの駅近も周辺の治安の悪さによって大きく価値が下がりそうだけどもね。

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>>410 マンション検討中さん

駅近がよければ駅構内に段ボールとブルーシートを敷けば駅0分ですね、最強の駅近物件になる。

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単純な話で上野公園(不忍池)ビューの物件と御徒町公園ビューの物件では公園の格が違いすぎる。
上野公園は日本を代表するレベルの公園で知名度が抜群だからね。

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でも明らかにここの公園ビューの値付けは池之端の上野公園ビューの相場を元にしてるように思える。
台東区のこの御徒町の立地で坪900-1000は普通あり得ないって思うよね。でもブリリアタワーなどの成約価格をみて、積水はいけると思ったのではないか。
公園の規模が違うし山手線外側なんで坪100-200ぐらい引いとくか、という感じ。

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>>416 匿名さん

同感です。湯島ステーションコートだって3LDK17,800万だったのに、山手線外側、台東区、にしては強気。

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>>412 匿名さん

>昭和通りの横断歩道を渡らないと御徒町駅側に行けない

この点において事実誤認なのだから、素直に認めなさい。

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地下通路とJR御徒町駅、湯島駅も繋がっていたら最強だったんだけどなー

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>>419 匿名さん

湯島三丁目の再開発が実現すれば、湯島駅も地下でつながりますね。

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要するにデベは客を舐めてるんだよ。
高値で出しても誰か買ってくれるっしょ、
そもそも新築の供給絞ってるし、台東区の金持ちが何世帯か引っかかってくれればそれでよし。
そんなノリ。積水も落ちたもんよ。
さすがは地面師に騙される超一流デベ。

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完売を見込めるギリギリの高値を狙うのは営利企業としては当然だからね。
前に誰かが言ってたが、国立の損失を御徒町で取り戻す、みたいになってきたか？（笑）

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>>422 匿名さん

つまり御徒町買うのは国立の解体費も含まれてると言うことになるね

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値上がり目的で素人どもがMR殺到してる現状がおかしいんだよ
結局これが妥当な価格

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まぁ積水ごときじゃ池之端の土地を仕入れるのは無理だろうな。
ちっさい公園に隣接した土地が精一杯だろ？
それで池之端に並んだつもりか？（笑）
今回は地面師に騙されなくて良かったな。
悔しかったら池之端の土地を仕入れてタワマン建ててみろって話。

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池之端民ぶちぎれで草

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今年は定借の地雷物件がいくつか出てきたけど、所有権なら住友の大山と三菱の人形町とここが地雷筆頭じゃないの？
御徒町のペンシルマンションごときにこの価格は異常

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台東区にもプライドあるんだなあって思った。千代田区とか港区だけかと思ってた

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>>426 マンション検討中さん

そりゃ、ぶちギレるでしょ。

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リビオ品川みてからここみると仕様のがっかり感が凄い。積水ハウスさん、もう少し住む人の事を考えて。。。

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値上がりで儲けようとしてた輩がこぞって期待裏切られて愚痴こぼしてんの笑う。買えないんなら黙って別の買えるとこにいけばいいだけ

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ほんまそれ

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>>430 匿名さん
リビオタワー品川は湾岸の中でも立地が最悪レベル。御徒町の方が資産性が高いです。

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>>431 名無しさん

値上げ儲けようとしても売れないですよこんな物件じゃあ

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>>434 マンション検討中さん
それな。
こんなゴミ物件、誰も利益得ようとして買わないよ。自意識過剰もいいところ。

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>>428 ご近所さん

プライドの持ち方が違う。
千代田区や港区は、千代田区・港区「だから」のプライド。神田とか港南であっても。
台東区の場合、台東区「だけど」というプライド。台東区のなかでもいくつかの「ピン」に近いエリア限定かな。

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>>431 名無しさん
ここに限らず御徒町なんかでキャピタル狙いて買おうと思ってる奴はマンション素人
そういう奴がいると思ってる奴はマンションど素人

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現地見なかったけど御徒町の中の一等地、ルジェンテ上野黒門町を坪500ちょいで買ったおれ、優勝でいいですか…？ブリリアよりも住友よりも完璧だと思ている。前建？あぁ、がっつりオリックスビルだ。逆に騒音排気ガスのストッパー役として感謝。

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>>438 マンション掲示板さん

私は70平米以上3LDK希望なので選択肢に入りませんでしたが、優勝でいいと思います！

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>>438 マンション掲示板さん

あそこのルジェンテを買った人は勝者だと思う。湯島三丁目の再開発が実現したら、さらなる資産価値向上が期待できますね。

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>>422 匿名さん

それを投稿してた者です。
やはり予言通り国立の損失分乗せてきた感じになりましたね。

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いやぁ、マンションの高騰が止まらないっすね。
早めに買っといて良かった。

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>>430 匿名さん

たしかにね。どっちも部屋は狭めだけど間取りはリビオ品川の方が間違いなく良いな。

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>>433 匿名さん

港区で高輪ゲートウェイ目の前なら湾岸でも最高レベルだろ。

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>>438 マンション掲示板さん

この界隈で
それ言い始めたら、シティハウス湯島ステーションコートを第1期で契約できた人が、真の勝者じゃね？

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真の勝者だと思う
調べたら去年の秋？くらいに9800万円で２ＬＤＫを買えているらしい
1年で1.5倍になってて引き渡しまでに2倍くらいになりそう
世帯年収1000万円くらいで特攻購入した人がもしいたら、人生変わるレベルだろうね
晴海フラッグの高倍率部屋当選みたいなもん

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過去に遡ればいくらでも勝者はいる。

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てかこの数年都心の新築全部勝者だろｗ　
正しあくまでたまたま相場に乗れただけなのでもう一戸区分を...などと欲をかいてはいけない

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仲御徒町徒歩5分以内の新築マンションを4年前に買っておいて良かった。もし積水がこの価格で売り切ってくれたら持ち家がガチで購入額の倍の価格で売れてしまう。

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ここが仮にこんな価格で売れたとしても完全にハズレ値だから、これが相場形成のベンチマークになるなんて思わない方がいいんじゃない？

どう考えたって残債割れリスクも究極的に高いでしょ
市場で補正されるよ

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>>444 マンション検討中さん

高輪ゲートウェイは思ったより遠くて
汚水処理場は思ったより近いのに何が最高立地だよw

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>>438 マンション掲示板さん
眺望はゼロですが本物件よりも上野公園にも秋葉原にも近いですから羨ましいです

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>>450 名無しさん
とか言われながも、2期に爆上げ→5年後には1.5倍の価格でリセールとかいうお決まりの流れになりそう

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単に買えない人は対象じゃないだけ
よだれ垂らして転売狙ってたのに除け者にされたからイラついて騒いでるだけやろ

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>>454 マンション検討中さん
買えないと買わないを分かっていないのは恥ずかしいな
御徒町程度でで転売目的で買う奴なんか、お前じゃあるまいしそもそもいるわけないだろｗ

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>>455 マンコミュファンさん
その書き込みは『買えないでイライラしてる人』を対象にしてるんだから、あなたがほんとに『買えるけど買わない人』ならそんなイラつく必要ないでしょ笑

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>>456 匿名さん
勝手にイラつく人認定して、自分はいかにも冷静ですみたいなアピールするのが本当に小物すぎて草
これでイラつくと思い込む君の発想ヤバすぎない？
まぁそれくらいヤバい人じゃないと、この価格に納得感持てるようにはならんか

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まあまあｗ

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やはり街行く人達の風格が、違うなーと思いました。
同価格のもう少し静かなエリアで中古を千代田区中央区辺りで探します。あの界隈大好きな人には良い物件かと思いますね。

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>>444 マンション検討中さん
品川駅の海側はめちゃくちゃ下水臭いですよ。御徒町の方が圧倒的に立地が良いです。

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始まった

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君は盛り上げてもらうためにあえて燃料投下するデベ君かな

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千代田区って買い物がクソつまんなさそう

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>>463 通りがかりさん
松坂屋は老人天国、アメ横とタケヤは外人天国。御徒町は楽しいよね～。

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違うのよ　千代田区アドレスに住んでおきながら買い物は台東区の御徒町や中央区の日本橋を利用するのがいいのよw住処としての格は圧倒的

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この辺は千代田区も台東区も坪単価変わらないですよ。

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>>466 匿名さん

変わらないなら誰しもが千代田区選ぶよね...
てことは相場の仕組み的にありえないよ...そうだといいんだけどね。

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千代田区で「街行く人達の風格が違う」エリアとなるとだいぶ高いよね。
秋葉原、神田周辺の千代田区なら台東区アドレスよりちょっと高い程度じゃない？

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台東区最強の立地と千代田区最弱の立地を比べてなお千代田区が勝るのか...アドレスってすごいな。まあ学区があるから、子持ちには重要か。

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>>469 匿名さん

468は「台東区最強の立地」と比べたつもりはないよ。台東-千代田隣接エリアでは、という比較。

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いやいや、御徒町(千代田区近接エリア)VS神田というならそういうことでしょ。台東区も入谷や三ノ輪、浅草の方だと神田と比較にならない差があるからね。

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>>471 匿名さん

例えばこの物件なんかはGM御徒町公園よりだいぶ安そうだから、物件による感じじゃない？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698477/

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MR取れませんねー

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購入前向きなのですが、2億超える部屋なのに全ての部屋で天井高2100の占める割合が凄い。
うまく隠せてもいないしこれは相当圧迫感ある、、、、
むしろどうすれば良いのか知りたい。

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>>469 匿名さん

この近辺に住んでいましたが、子供は越境して千代田区立小に行かせました。そういうご家庭、多かったです。

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>>471 匿名さん
一般的な評価としては神田と御徒町なら神田の圧勝だと思っていますが、業界人の評価は違うのですか。

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>>476 匿名さん
だからそれはあなたの感想だよね？

俺は御徒町の圧勝だと思うよ。
仮にリセールを考えたときに、御徒町駅やその周辺なんてアメ横の目の前で、人もごった返して外国人観光客もわんさか居て、歩けないほど。

その一方、神田は、そりゃサラリーマンは飯目的で多いかもだけど、車道に分断されてまともに街として形成もできていないし、外国人観光客もいない。

御徒町には松坂屋もTOHOシネマズも、上野至近で店も多く、神田なんて太刀打ちできないと思うけど。

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神田と御徒町ならリセールほとんど変わらないでしょう。住環境的には御徒町の方が良いんじゃないかな？

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竹町公園至近のマンション住みだけど、乗り換え検討中。毎日通るけど、やっぱりあの立地は良いよね～
まぁ、御徒町公園をパークと呼ぶのには抵抗があるけどw

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>>478 匿名さん
神田の方が全体的に高いイメージはあるけど御徒町も台東区で一番高い部類だしマンションのブランド差で覆りかねない程度の差かもしれないですね。まあ神田は千代田区内では一番お安いですから...。

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>>477 評判気になるさん
あまり観光客の数は坪単価に関係ないかな。そんなこといったら港区内陸や中央区日本橋より浅草の方がよっぽど多いでしょう。

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住んで楽しそうなのは御徒町かね。
神田あたりはよくわからん。

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>>481 匿名さん

神田と御徒町の比較で、一例で外国人観光客の数の違いを出されているのに、
今度はその観光客の数で言えば浅草の方が多いから～と、観光客数に主題が移って、訳の分からない議論で別の土地が出てくるのか。

こうやって話がずれる人っているんだろうな。

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神田は交通利便性だけだが、御徒町は交通利便性と買物利便性の両方を兼ね備えているイメージ

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>>483 ご近所さん
これに関しては明らかに元のレスがずれてるように思うが...
てか神田のマンション価格比較みてみれば一目瞭然だと思うんだけどな。御徒町と神田検討してる人って少ないんだな

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一例どころか8割しめてて笑うｗ

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確かに。御徒町周辺がいいという人は神田にはあまり興味ないかも。

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>>487 匿名さん
御徒町周辺がいいという人は、神田や御茶ノ水は対象外で検討先としては秋葉原～上野ぐらいですか。

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自宅周辺なら外国人観光客は少ないに越したことはないけどね…

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>>488 匿名さん

多彩な商業施設が至近で上野公園も近い(多くの文化施設あり)
その辺を重視かな。

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>>490 マンコミュファンさん

多慶屋の近くに、すえた臭いのホームレスがいた。その存在が街のイメージを毀損する。

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>>477 評判気になるさん
長々と書いてるけどそれもお前の感想だろうｗ
神田から日本橋室町なんて大した距離でもないのに圧勝とか、笑いすぎてお腹痛くなるからやめてｗ

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>>491 検討板ユーザーさん

そうだね。御徒町界隈検討する人は「街のイメージ」では選んでない。

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下がり天井見てみたらワロタ。失敗作だねこれ。

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>>494 匿名さん
有明にお帰りくださいｗ

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御徒町で坪単価1000万ってすごい時代になりましたね～。チャイナ8割くらいかな～。

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>>497 評判気になるさん

ステーションコート湯島のほうが地歴は良さそう。

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>>498 検討板ユーザーさん

ラブホ直結で便利だよね
でもあそこくそ無愛想なおばさんなんだよな

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お値段次第ではニーズはしっかりあるのかなと思っています。
使える駅、路線多いから交通面で便利なことと、すぐ近くにスーパーがあるので買い物もしやすいこと。
ただそういう条件もしっかり価格に載ってしまっているためか
ガッツリこの辺りにしては高く感じられてしまうのかもしれない汗
カジュアルな雰囲気があるエリアだから、
もう少し価格も抑え気味かなとも思っていましたが…

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