バウス加賀ってどうですか？

>>300 検討板ユーザーさん

良くわかります。是非、あなたが買ってあげてくださいませ。

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アトラス加賀は価格的にも狙い目かもしれないですね。

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昨日現地見に行きました。やはり駅に遠いです。向かいのアトラス加賀はいいマンションですね。中古に嫌でなければ検討する価値あり。ただ9200万は高いです。8000万台でしたら買いです。

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>>303 マンション比較中さん
少しでも駅に近いという点ではプラウドの9,180万円もありかもですね

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駅近を重視される方には合わないかもしれないですね。
タワー十条はほぼ駅直結なので便利そうです。
板橋区役所前、新板橋あたりも駅近で新築、築浅の選択肢は結構ありますね。

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>>305 通りがかりさん

その通りですね。加賀アドレスは若干駅から離れても自然好きな方に向いてますね。自転車を使うとわりと苦にならないのです。景色を楽しみながら歩くのが好きな人もこのエリアが好きかもしれません。

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昨日加賀から王子まで歩いてみました。王子駅前もいいですが中古はなかなか出ない。緑と駅のバランスは悩ましいですね。

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>>307 購入経験者さん
王子はサンスクエアの再開発と区役所の新築が予定されていて、今後の発展が期待できそうでよいですよね。
ただ、低地で水害の心配はありますが。

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>>306 マンション検討中さん
この辺りの駅前はどこも古い街並みでごちゃごちゃしていますからね。加賀は歩道も整備されていて歩きやすいのもよいところだなと思います。

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>>303 マンション比較中さん
しっかり9400の物件売れてますね。
割と早かったのでは。
マンション高すぎぃ。購買力ありすぎぃ。

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>>310 名無しさん
１億未満はいつまでもつかですね。
来年の今頃は難しいかな。

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>>311 評判気になるさん
まだ上がるって意味ですよね？
ここらは利便性よりも住環境の良さ求める人が実需で買う傾向にあるでしょうから、極端に上がることはなくても需要は底堅いんだろうなぁとは思うんだけど、それにしても高い。本当に高級住宅地になってきましたね。

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>>313 マンション掲示板さん
比較検討できる物件が上がっているので、ここも上がってしまうと思っています。
池袋のタワマンが２億超える時代ですからね。
それにしても、一昔前では考えられない価格ですね。

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>>302 検討板ユーザーさん

アトラス加賀しゃれたマンションだと思うんですが、地面の高さが、川のこっち側（バウス側）より、低くないですか？　まあ、建っているところが、少し高くなっているので、川が溢れても、洪水になる可能性は高くはないと思いますが。

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スーパー（食品）には期待してます。スーパーはなくはないのですが、一番近いのが区役所前のマイバスケットで、小さいです。コンビニはいっぱいありますが、やっぱり高め。十条駅前にできた伊勢丹は野菜が少なく、お菓子が多く、値段も少し高めで疑問に思ってます。コンビニはもういらないです。マイバスケットサイズだと悲しい。学校が多いので、経営は大変かもしれませんが、頑張ってほしいです。
ザタワー十条、評判芳しくないようですね。商業棟がガラガラです。

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>>315 板橋区住民さん
集中豪雨ハザードでは、こちらの土地は色アリなのに対して、アトラス側は色なしのように見える

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>>316 ご近所さん
限定コンテンツを見ると、店舗の面積は約210平米。まいばすけっとなら入れそうな気がしますが、、、。仲宿のライフだと2000平米もあるので、やはりミニスーパーかなと推測してます。

普段はいつも仲宿商店街で買い物するので、雨の日だったり、ちょっとだけの買い物だったりすると、まいばすけっとでもありがたいです。

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スーパーなさすぎですよね
QOLに支障が出る

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>>316 ご近所さん
商業は結構埋まってきました。
やっと七割くらいかな

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>>315 板橋区住民さん
よほどのことがないと溢れないと思いますが、高さは違いますね。

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>>317 通りがかりさん

勘違いではないですか？

https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

拡大してみるとわかりますが、アトラス加賀は赤枠の内側（洪水地区）、バウスはかろうじて赤枠の外です。まあ、50歩100歩かもしれません。それにアトラスは少し高くなっているので、川が溢れても、すぐ洪水に巻き込まれるとういこともないとは思います。

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ようやく、マンションギャラリーの案内きましたね

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見れる全部の間取りが洗面所リビングインってどうよ？
億ションでこれはないわ・・・

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>>324 マンション検討中さん
デザインは世界の長谷工だからね、、、。
限定コンテンツにそうでない間取りもありますが。

洗面所よりこの間取りはデッドスペースが多く、家具配置しにくいなぁと思うのは私だけでしょうか。せっかく77平米あるから、もっといい間取りが作れるはずですが。
https://www.baus-web.jp/baus/kaga/plan/b2type.html

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リビオタワー品川に続き、ここも日鉄とバウスと長谷工のコラボですか。ベッタリですね。同じノリで高田馬場の駅前タワーも長谷工がやりそう笑

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後、3ヶ月で販売開始ですね。
やっとですけど

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駅距離はあるものの、新宿と大手町へのアクセスが良いところですね。

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加賀の弱点はスーパーがないところなので、1階の商業に期待しています。
ライフ板橋店、仲宿店、クイーンズ伊勢丹十条店などどれも10分はかかるので。

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バウス加賀のMR見つけました。ジオ板橋大山のMR跡そのまま居抜きって感じ。

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>>329 匿名さん
景観保護地区？ってやつらしいから、スーパーは厳しいんじゃないかな？
徒歩10分圏内にそれだけのスーパーがあればまぁ十分で、ちょい買いは（下にできると言われてる）まいばすけっとで足りるんじゃない？
おそらくコープ等の宅配サービスも入るだろうし。
にしても、いくらなのか早く知りたいですね笑

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>>333 マンション掲示板さん

景観条例とスーパー出店と、何か関係ありますか。
コンビニでも出せているので、スーパーがダメな規定を示してください。

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>>334 eマンションさん
条例の内容を知らないので、断定的なことは言えませんが、おそらく関係ないと思います。スーパーなどの店舗規制は、都市計画法の用途地域で制限されるものです。（出店可能な店舗や床面積などなど）

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加賀には地区計画もあるようですが、こちらの規制も別にスーパーを制限はしていないのかな
これだけマンションも集積して全然お店できないのは何故なんだろう？やっぱり駅近じゃないから？

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>>336 マンション検討中さん
まあ、土地が空いてないですね。

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>>337 eマンションさん
いままでの新築マンションでも、ここみたいに店舗スペースを作ろうとまではならなかったんですかね
でもまあ、地域の個性的な住環境ということで前向きにも考えられますけどね

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>>338 マンション検討中さん
商業が不足していることは地区計画でも触れられていましたので、地域からの要望があったのかもしれませんね。
これだけのマンション群の中ですから、ミニスーパーならドル箱だと思います。

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徒歩10分圏内コンビニ以外店舗がない、最寄り駅まで約15分かかる、直下の石神井川の匂いが風向きによって非常に臭い、川沿いに木々が生い茂って蚊や虫、カラスやハトが多い

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準工業地域だから、商業店舗を建てるのは問題ないです。

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>>340 名無しさん

＞直下の石神井川の匂いが風向きによって非常に臭い、川沿いに木々が生い茂って
蚊や虫、カラスやハトが多い

石神井川の堰堤をランニングしてます。匂いが気になったことはないです。蚊はいますね。走っている人は刺さないようです。ベンチなどに腰掛けていると、虫刺され予防薬を塗らないと刺されます。

ゴミ出しルールがきっちりするようになって、カラスはほとんどいなくなりました。

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>>333 マンション掲示板さん

価格は社内で相当揉めているだろうと推測します。

今、千代田区では、マンションが大量に売れているにもかかわらず、空き家だらけなのが問題になり、転売5年禁止になるようです。都知事も短期での転売禁止を言い出しており、すなわち、マンションの価格暴騰が止まる可能性があります。といっても、建築費があがっているので、どこで止まるかまではわかりませんが・・・

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>>325 マンション比較中さん

アイランドはどうしてもデッドスペース増えちゃいますから仕方ないですね。廊下からキッチンにいたら動線、冷蔵庫周りの消費面積が勿体なすぎる。普通に70平米の間取りの方が広く使えそう

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>>344 通りがかりさん
その通りです。
特にガスコンロの後ろにすぐ洗面所のドアがあるのが気になるところ。
料理しながら子どもが後ろに出入りすると考えるだけで落ち着かないような感じです。
本当にもったいないですね。

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>>341 匿名さん
むしろ地区計画とかで、出店規制でもかけられてるのかと思ってました
これだけマンションが集積すれば、>>339さんの言われる通り需要はありそうです

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>>342 ご近所さん
私も臭いが気になったことはないです。
ハトやカラスもこの辺りでは見ませんね。

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>>343 ご近所さん
「都知事も短期での転売禁止を言い出しており」のソースが知りたいです

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>>348 マンション掲示板さん

私も知りたい

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短期での転売禁止は、転売ヤーは駆逐できると思いますが、売却せざるを得なくなった居住目的の人をどう救うんですかね。

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ここは土地柄、転売ヤーは入ってこないでしょうから関係ないですけどね。

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東池袋も考えていたのですが、2億円では手が届かずで、ここに期待しています

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>>350 評判気になるさん

承知の上で契約するんだから、救うも何もない。以上。

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>>348 マンション掲示板さん

千代田区のマンション5年間転売禁止は確定でご存知の通り。

https://times.abema.tv/articles/-/10160665?page=1

東京都の場合は確定ではありませんが、東京都としても必要かもしれないと、都知事が言いました。
ソースは自分で探してください。私も都知事会見で見かけただけなので・・・

おそらく数年以内には実行されると思います。東京都は、晴海フラッグを転売禁止にしなかったことで、大問題（空き家だらけ）が生じています。

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>>351 マンション検討中さん
そういうことではなく、マンション全体の市況に影響するんですよ。

タワー十条も住んでいる住民がそれほど多くないようですね。夜、窓を見るとよくわかります。それによる推定でしかありませんが・・・。タワー十条は最初から高かったのではなく、途中で高くなったので、業者がボロ儲けするために高くなったものと思います。建築費が高くなったという言い訳はできないでしょう。

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>>350 評判気になるさん
予測ですが届出して許可という流れになると思いますよ
絶対ダメってことにはならないと思います

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>>358 通りがかりさん
私有財産の処分に簡単に制限を加えることはできない気がしますね
マンション持ってるのに破産とかありえないし、こう言う場合は売ってもいいなんて例外をいちいち作ったら、それを誰が全件審査するのって話
コストは結局税金か販売価格に転嫁するしかない

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>>357 ご近所さん
タワー十条は第1期3LDK 1億しない部屋も多数あったんですよね。最後には2億近くまで上がっており、業者の金儲け感めちゃ感じました。

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３０年間これほど明確な上昇局面を我々が経験してしてなかっただけで、上げても売れるなら当然そうなります。現時点では、そういう物件は早く買っておいてよかったなと言うしかありませんね。
値上げせずに売った場合激しい抽選と高値転売合戦になり、それも全く喜ばしくはないですし。

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中層階までハコができてきました。
護岸のツタがPR写真ではおしゃれグリーンに化けます

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こことオープンレジデンシアのどっちかかな～

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板橋区加賀アト?レスの魅力と不動産市況をプロか?解説

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>>364 ご近所さん

駅チカはメリット。戸数が６９戸しかないのはデメリット。
周囲に緑がほとんどない。最も広い部屋で62m2しかない。これでは子供を作れない。値段が60m2で一億円。加賀はそれ以上かもしれない。恐ろしい時代だ。

私ならどっちも買わない。買えても買わない。値段おかしいよ。将来、もっと下がる。

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>>366 ご近所さん

今、賃貸でなく既に持家なら、買わないのもありなんじゃない。賃貸なら、どこかは買った方がいいよ。

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>>366 ご近所さん
インフレと円安の時代において、23区の不動産価格は下がらないと思いますが。
いつかデフレもしくは円高に転じたら状況が変わるかもしれませんが。

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>>366 ご近所さん
と、言い続けて早10年。いまだに右肩上がり。
10年分の賃料はマルっと消費しただけ。
確かに高すぎると思うし、地元の人ほどそういうふうに思う傾向が強く、時代に取り残され、気づけば無理ゲー
どこかで落ち着けばいいんだけど、とにかく今の日本が弱いからねぇ

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ちょっと古いですが、加賀ってこんなところですね。
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

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>>369 さん

新築マンション供給は減少トレンドですしね
短期転売制約がなされた場合も、そこまでの価格下落圧力にはならない気がします
短期譲渡所得はそもそも税金上乗せされてますよね
それに築浅中古の供給が絞られたらどうなんだろう

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儲かるとか損するとか、あんまり難しく考えず、まだ持家ない人は新築でも中古でも、なるべく早く買えるところを買った方がいいよ。一生賃貸より損する可能性は、ほぼないから心配無用。主要な生涯支出の一つである住居費を早めに確定することで、老後設計のリスク低減になる。

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儲かるとか損するとか、あんまり難しく考えず、まだ持家ない人は新築でも中古でも、なるべく早く買えるところを買った方がいいよ。一生賃貸より損する可能性は、ほぼないから心配無用。主要な生涯支出の一つである住居費を早めに確定することで、老後設計のリスク低減になる。

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長谷工の施工はいいとして設計も丸投げしちゃったのがなあ。
余裕のある時代なら名のある事務所に設計任せたんじゃないかと。

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設計はどこか有名なとこに任せて欲しかったなあ
施工は長谷工で文句言わんから。。

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長谷工の標準設計だから、施工リスクも小さく、コストダウンも図れる。設計を分けたら、もっと高くなるよ。

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>>374 マンション検討中さん
とはいえシティテラス加賀よりはマシ。
あれ本当にだめ。加賀エリアのグレード落としてると思う。

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マンションモデルルーム予約したら、「かなり高くなってきてます」と言われた。ドキドキ。。

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一説によると平均坪700超で考えてるとか。加賀もここまで高騰してきたかと。

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マンション価格は相対的だから、あの立地がいくらなら、ここならいくらと決めてくる。都心マンション価格がとんでもない価格になって、それと比べると700でも目に優しく見えるから不思議。

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>>379 マンション検討中さん

700？そんなにするわけないだろ。
一説って何？

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ここ700なら買いでしょ　他が高過ぎて感覚狂ってるかもしれないけど安く思える価格帯

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まあ、500前後じゃないですかね。
期待もこめて

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>>377 マンション比較中さん

シティテラスもデザインは綺麗だと思うけどなあ
どういうところが？

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>>383 マンション検討中さん
500万だったらお祭り間違いなしすね！600万でも大抽選会になると思います

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バウス、リビオタワー品川などで日鉄と組んでタワマン供給の下積みしたのか、小手指と新座と北綾瀬と高田馬場(これはリビオかもしれない)に相次いでバウスタワーを建設予定ですね。新興ブランドにしてはリビオと並んで勢いありますね。

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品川などの高層ものニョキニョキ環境が好きって人がいるのは分からんでもないけど
板橋から王子まで3km以上ある石神井川沿いの遊歩道は代えがたいものがあって今の時期は最高なんだよね
その代わりというか買い物は不便だが
だからこそ騒がしくならなくていいのだろうと思う

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>>376 さん

そうなんだろうなあ
間取りとかみてると、どうしても長谷工の限界を感じるのよね
今の時代それは贅沢なのだろうけど、本当に1.5億とかになるのだとすると、

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川沿いは蚊が多いし、湿度も高くなるのでカビも生えやすい。比較の問題だけど。

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>>391 匿名さん

ぜーんぶ削除依頼しました

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>>383 マンション検討中さん
平成から時代動いてないんですか？
流石にそれは無い

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川沿いの湿気を気に掛けるくらいなら湾岸の塩害を心配してあげてほしい

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>>394 匿名さん
至極真っ当な意見だね。つーか、湾岸の湿気の方が湿度高いよね。
ついでに埋め立て地の脆弱なプランの上に建ててるよね。
まぁ、バウス加賀さんとは全く関係ないのに何故この話になるのか理解できないw

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川沿いの湿気を感じたことはありません。
水量がとても少ないからかも。

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むしろこのあたりでは気温が上がりにくい要素がそろってそうですけどね
駅前や大通り沿いなんかより過ごしやすい可能性はない？
統計的なデータは無いのかしら

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なんかよい雰囲気ですね

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