バウス加賀ってどうですか？

一番広い部屋は、2億4000～6000万くらいですかね。明らかに高いけどそれくらいでも、抽選になるんでしょうね。実需組が買えるマンションは本当に減りました

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プレミアム住戸は少数なら地場の住み替え中心に買い手はつくでしょうね
売却するときは多少値が伸びなかったりもたつく可能性はありますかね

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公開されている間取りが70㎡と100㎡越えという何とも両極端なものなので、その中間を早く見たいものです。

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この周辺では1番興味ありますね

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>>68 匿名さん
こらこら、最初は明らかに高いとみんなが言ってましたよ

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高いと思う。
ただ、十條の某タワマンと比較するならば、絶対こっち派かなー
つか、あとはあの倉庫位しかマンション立たつ余地無いね。流石にあそこまでマンションになったら金沢小パンクするので、学区再編ありえそう

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>>134 マンション検討中さん

大山ですら？加賀って大山より高いの？

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>>150 匿名さん
大山は650、加賀は550って書いてあるんだから、134は加賀のほうが安いって言ってるよ

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>>151 匿名さん
それは個別マンションの比較（駅近タワマンと10分の板マン）であって、場所（加賀と大山）の比較じゃないだろ

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リアルに坪580万くらいじゃないですかね。
人気のエリアかつバウスということで、妥当かと。
そもそも金利がほぼ無い世界で1億ちょいのマンション買えない人は何をしている人ですか？方働きなら理解できますけど、共働きなら世帯1300万くらいは最低ありません？笑　夫800の妻500くらい。

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>>153 通りがかりさん
さすが年金生活者は言うことが違いますねｗ

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>>153 通りがかりさん
世帯年収1300万じゃ1億超のマンション買えんでしょ　最低でも1600万はないと厳しい

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このあたりは住環境も良いし買いたい人は多いんじゃないかな。

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バウスってのは自己評価の高いブランドなのかな
よほど詳しくない人には全然浸透してないので、むしろ大手より安値を期待してしまうがそういう値付けはしてないようで

過去の推移ではマンション価格は加賀の方が大山より気持ち高いくらいだと思うが、直近で大山は再開発や高架事業の話が出たり、パークハウス大楠ノ杜やシティタワーみたいな象徴的なマンションが出来たりで一部逆転してる感じ

大山は伸び代にも期待、加賀はここをもっていよいよマンション集積地として完成の趣き
町の特徴も正反対だな

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>>153 通りがかりさん

人気のエリアかつバウスという何とも定性的な情報で坪580と言われましても。
一般的には駅徒歩10分のバウスって誰やねんって感じですよ。
もし坪580なら即アトラス加賀の中古（坪400ちょい）にシフトします。

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>>159 マンション掲示板さん
だとしたら早めにシフトされたほうが身のためですよ。
アトラス加賀中古もここが発表されてからだと連れ高になるリスクが大きいと思います。3LDKで1億以下ってのはまずあり得ないですし。

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>>158 eマンションさん
中央日土地はみずほ銀行系（第一勧銀の流れ）のデベで、銀行店舗の開発や管理をしてた。
同じみずほ銀行系（富士銀行の流れ）のブリリア東京建物と同格だと、少なくとも中の人間は思ってるんじゃないかな。「なんで我が社はメジャーセブンに入れないんだ！」と冗談じゃなく真面目に考えてそう。そういうデベさんです。

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ここの3LDKが1億以下で出てきた時には
マジで殺到しそうだなw

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<ChatGPT>
バウスシリーズの新築マンションは、周辺の新築物件と比較して価格がやや高めに設定されています。

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>>162 匿名さん
好立地ということは割高が多いのでしょうね。だからChatGPTにも学習されてるくらいですからバウス=割高ということなのでしょう。

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立地が良いから相応の値段はするけど、コスパを考えたらバウスはむしろ割安だと思う。

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>>159 マンション掲示板さん
天秤に乗っけてる余裕あるのか怪しいから、もしもアトラス加賀でも良いやって思えるなら早めに買ったほうが良いと思いまさよ。
加賀の中でも立地はあそこが一番良いと思うし、デザインも品が良くかっこいいですしね。
ただ、加賀中まで一番遠いので、中学生以下のお子様がいるのであれば、そこは頑張ってください。
マンマニさんの評論楽しみ

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いや各掲示板でバウス高いって言ってる人が多いのを拾ってるだけでは
AIは高いとは言ってるが立地が良いとは一言も言ってないぞ

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>>170 口コミ知りたいさん
安く出てくるといいですね笑笑
その時に初めて自分の目が間違ってたことが証明されます。

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時代のトレンドは駅近。
夫婦ともフルタイム労働が標準になり子どもも電車で私立に通うのがデフォ。
そんな時代に駅10分以上は好まれない。
逆に駅近なら途中に風俗店があろうと問題にされない。
加賀は今後少しずつ評価が下がっていく街。
ここを買うくらいなら埼玉でも千葉でもいいから駅3分以内を買っておけ。

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バウスは全然高くないですよ。高いと感じるのはそれだけ立地の良い物件が多いということ。

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>>173
例えばどこ？
いま分譲中の氷川台大山以外聞いたことないよ
代表作はどこなのよ

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>>171
？
立地の割に高く出しそうな会社だから、立地に恵まれたここは余計に高く出るだろうと思ってるよ

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このマンションブランドの設備や質感は良いですが、皆さんが予想する価格の1.3倍くらいで出てくるイメージですね。でも決して割高ではなく、私たちの認識をアップデートできていないだけ、です。

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>>176 eマンションさん

ワンルームマンションの営業が同じ事を言ってました。
しっかりと自分の尺度を持って商談に望みたいですね。

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>>172 匿名さん
確かに駅近は利便性が良いし、資産価値的にも良さそうですね。

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バウスと言えば、マンマニとモモレジが高評価したバウス上中里じゃないか。

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バウスは日暮里にも使ってますよね
最近広告もよく見るし、かなり勢いつけてきているのかなと思ってみていました

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うーん、やっぱブランド面はよわよわだな（笑）
ここが歴代ナンバーワンのバウスになるってことかな？気合い入れてくれそうだからそれはそれでいいのかね

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3LDK,1.5億ってマジ？

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>>182 eマンションさん
もはや驚かなくなった自分が怖い・・・

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ということはマジなのか。。
噂なのかと思っていたが。。

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ブランドの認知度はともかく中央日土地ならば、メジャー7と同じような感じかなと思いますがどうなんですかね

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>>182 eマンションさん
いやあ、1.1億くらいじゃないですか

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各階ゴミ置き場希望

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>>188 eマンションさん
論外。管理費高くなる。そのクラスのマンションならよそへどうぞ

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>>189 匿名さん
まあ、タワマンじゃないですからね

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駅近が良い場合は、タワー十条の未入居物件がよいかなと思います。
ちょっと先なら板橋駅と赤羽駅のタワマンも選べますね。
東池袋は価格がまるで違うので・・・

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>>191 匿名さん
東池袋と同等に考えるのは良く無いけど、
この少し行ったら相場がまるで違うというのがヒント。
そのうちその外周も必ず値上げラッシュが来る。
相場通りに上がっていけるマンションが1億前後で手に入ったのは本当に安かった。

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>>192 マンション検討中さん
城北エリアは上昇幅に限界あると思いますよ。板橋区のこのエリア限定というのが弱く、練馬区や北区と比較されますからね。際限なく上がるエリアは都心3区の一部の物件に限られます。高く売るのは勝手ですが、次に買いたい人がいて成約するかどうかは別ですね。

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>>187 マンション検討中さん

ここに1.1億出すくらいだったら湾岸か武蔵小杉で探した方がよほど資産価値の面でいいと思いますよ

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勝どきや豊海は住環境が良い、という価値観が独特な人にはここ向かないのでは。資産価値期待とバーターになるのはしかたない。

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>>193 マンコミュファンさん
限界があると思えないですね。良い立地はここも十条タワーも、強いと思いますよ。傾斜が緩やかなだけで、将来的に1.5億、1.8億あたりに全然なると思います。

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>>196 評判気になるさん
湾岸信者に共感は無理だよなw
流石に安心して住めないわ。
それに比べればまだここの方が土地がしっかりしてる分安心できる。
つーか、ここら辺に住む人は転売目的で買わないでしょ。実需買いがメインだから、買うなら早めに決めたほうが多分良い。
ちなみに、流石にこれ以上値上がるとは思えない…と言い続けて早10年なんだよなぁ…読めない

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>>194 名無しさん
新宿への通勤利便性というところからすると、湾岸や武蔵小杉は遠いんですよね。

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>>193 マンコミュファンさん
板橋、十条、赤羽駅前は昭和？みたいな街並みが広がっていまましたが、十条駅前はタワマンが完成して小綺麗になりました。板橋、赤羽も再開発が進んでいて今後、駅前は大きく変わることになりそうです。
なので、今のうちが割安で買えるチャンスなのかも知れないとも思っています。

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>>198 匿名さん
インフレ傾向が続きそうだし、パワーカップルもますます増えるし価格が下がりそうな要素が見えないですね。
バブル崩壊、失われた何十年見たいのがくれば大きく下がるかもしれないですが。

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湾岸のタワマンとはまるで違うので、検討の対象にならないでしょうね。

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販売開始はなんでこんなに遅いんでしょうかね？

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>>186 匿名さん
世間からの評価は全然違うだろうけど、空気読めない会社なの？

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>>204 通りがかりさん
まあ、経営基盤が強くて財務体力もあるから安心感はあるかなと思うのですが。
規模は小さいですが

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>>205 匿名さん

私もそう思います。その点は特に心配ないかと。

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これ間違ってたらクソ叩いていいけど、
平均坪単価500万以下は絶対にないと思う。

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ハウス加賀谷？

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さすがにバウスをメジャーセブンと同格扱いするのは厚顔無恥の極みかと。まずはクレヴィアとかプレミストのお尻が見える位置まで上がらないと。

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もしここの70平米が1.2億円とかだったら、いまスーモに出てる8800万円くらいのプラウドシティとかグランアルトとかの中古とどっちにしますか？

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>>208 匿名さん
絶対ですか・・・

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坪500以下の所があるかないかで考えれば、あるんじゃないか？

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>>214 通りがかりさん
あくまでも平均、ですから
少し狭目であったり方角によっては470-あたりもあるんじゃないでしょうか。ただ欲しい！と思うような部屋は500は硬いと見てます。従って、安く出てくる夢を見る前に周辺中古を抑えてしまった方が安全かと。過去が発表されたら周辺中古も上がると思います。

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加賀前田百万石の加賀ですからね。板橋区ってことは置いといて、それなりの格を感じる土地ではありますね。

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>>217 通りがかりさん
元は陸軍の工場ですから、整然と整備された街並みになっているところが、周囲とはことなりますね。

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11月まで結構、間が開きますね

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このマンションも買えない自分の人生って
なんなんだろうなってたまに思う。他にいないのそういう人。

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>>220 検討板ユーザーさん
釣りにしてはつまらないよ

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>>220
どこの町でも古くからの住民で、様変わりしてしまった近所の土地建物価格を見てため息をついてる人はたくさんいるのでは

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>>222 通りがかりさん
そうですよね。ほんと。

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>>219 マンション検討中さん
そうそう、遅いんですよね。

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弥十郎さんもびっくりしてるかな

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都営三田線「新板橋」駅徒歩10分
JR埼京線「十条」駅徒歩14分
都営三田線「板橋区役所前」駅徒歩11分

アクセスはなんとも微妙なので周辺環境を知っている、北区、板橋区民がおもなターゲットになりそうですね。

電車に乗れば、大手町も新宿も近いですが。。。

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>>226 通りがかりさん
このアクセスが微妙って本当に言ってる？笑
この方面が違う2路線使えるのは相当貴重だと思います。

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>>227 eマンションさん
三田線って使えなくない？

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アクセスというのは、駅へのアプローチがちょっと遠いということを言っているのかも？
二路線あるといっても両方10分超えなのは加賀の永遠の弱点
だからこそのこの環境なので、わかりやすいトレードオフではある

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500以上は間違いないでしょうね
条件良ければ600以上も普通にありそう

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>>226 通りがかりさん
まぁ、貴方には関係無い物件だって事よ。
埼玉スレにでも行ってネガキャンしてれば？現実分かるよ

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何を重視するかは人それぞれ。ここのような環境を求めてる人には、代替となる新築マンションは、そうそうないんじゃないかな。

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三田（慶応）、芝公園（東京タワー）、御成門（増上寺）、内幸町（新橋）
日比谷（銀座）、大手町（丸の内）、神保町（書店街）、水道橋（東京ドーム）、春日（東大）
白山（小石川植物園）、千石（六義園）、志村坂上（さやの湯）

三田線はオールマイティに使える
個人的に使えないと思うのは有楽町線と南北線

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>>228 匿名さん
大手町への通勤、東京ドームに行くに使ってます。

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>>229 検討板ユーザーさん
駅へのアプローチはちょっと遠いですね。
そこが、気にならなければ環境は良いですね。

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どの路線が使えるか、便利かなんて、それこそひとそれぞれ。言いあっても意味ない。

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専業主婦をかえる余裕がある家庭向きでしょうね。
夫婦ともフルタイムワークだと徒歩10分（坂あり）は遠い。

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山あり谷ありですね

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>>236 匿名さん
あくまで一般論ですからね

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予想は3LDK 70平米で1.2億～ですかね。
これくらいなら目に優しいですが。

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ここは、まさに駅近ではなく「2駅徒歩圏」ですね。ささる人には刺さる。

駅近ではなく「2駅徒歩圏」が最新トレンド。人気マンション続出の郊外住宅地も
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/3de6ad459e01fa2da10df67df56f6...

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駅近で2路線なら、赤羽、板橋、東池袋のタワマンがよいとは思いますが、価格が違いすぎるので、検討できる余地がないです。。。残念ながら

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徒歩14分だと、ダブルアクセスというよりかなり予備手段に近くなってくる気も
けど同じ路線の2駅の間よりはずっと意味があるかな

ここ住んだら十条を日常使いする人はそんなに多くなさそう

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