クレヴィア等々力ってどうですか？

プラウドは年末完成予定で、すでに外観も確認できますね。７階建て、７２戸。同じ中町で先行販売した積水、地所を見送った需要がどれくらいあるか。高台で中層、高層階の眺望の抜け感がありそう。でも、上野毛駅から遠いし、等々力駅からも坂道…。やはり、このへんでは、完売したグランドメゾンが先手必勝？だったのか。

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Coming Soonだった設備仕様のところ更新されましたね。見た感じディスポーザーなし……？用賀と三軒茶屋にはあった気がしますがコストカットかしら。

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設備仕様見ました。お風呂へのこだわりと水へのこだわりがすごいですね。
特にお風呂、ここまでのこだわりは他でも見たことないかもしれません。

高度な温浴効果でリラックス効果や入眠環境サポート、ワクワク感とか感動とか、うるおい・温浴・洗浄等々、多数の効果が挙げられてます。
そこまでのお風呂の効果って、なかなか見ませんね。個人的には、普段からお風呂で寝がちなので、かえって心配でもあります。

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>>18 匿名さん
私もお風呂から力ちょっと抜いていいからディスポーザー入れてよ、、って思いました、、

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以前、この場所の第三京浜挟んだ反対側の賃貸マンションに8年近く住んでました。
高速側が玄関だったのと5階だったので音はさほど気にならなかったです。
ですが、1年に1度くらいここのカーブで事故(車が曲がりきれず壁にぶつかる)が起きて、その時の衝撃音はしました。夜中に起きると流石に目が覚めます笑

環八反対側の公園は広くて緑も多いですし、二子玉までも散歩がてら歩けますし、高級住宅街で治安もいいですし、街としての環境はとてもよかったですよ。

私が住んでたマンションからは多摩川の花火大会や富士山も見えましたが、多分このマンションからだとその5階だてマンション(2棟ある)が遮って見えないかもです。

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総戸数50戸でディスポーザーがついている物件は少ないでしょうね。
コスト面もあると思いますし、必要なという人には魅力あるのかな～と思います。
バスルームのこだわりは、一日の疲れを癒す空間として嬉しい仕様だなと感じました。

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確かにこれくらいの規模ですとコスト面で入れづらいところはあるでしょうね。
私的にもそこまで必要な設備とは思っていないので、
修繕費とかに影響するくらいなら無くて良いかなと思っています。

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用賀は完売しましたね。

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環八沿い専門のクレヴィア・シリーズ、よく売り切ったなあ。

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環八沿いは高級マンションが多いからね。伊藤忠な住友商事は高級マンションが得意な印象。

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騒音たまらない。。。

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クレヴィア世田谷砧の中古、築１２年、＠４００万台。幹線道路沿い、そんなもの。

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第三京浜のインターがあってこの辺の車速は遅いですし、騒音は大きくないですよ。

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空気は？

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線路沿いのパークハウスのほうがまだいいのか。完売にはまだかかりそうだが。

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清掃工場の横とかの方が空気は悪いと思う。ダイオキシンの問題もあるよね。

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大井町線沿線に住むなら、上野毛、等々力アドレスのなかでも一種低層エリアだよ。

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>>24 匿名さん
世田谷区内の田園都市線沿線は、閑静な住宅街でありながら、渋谷まで約10分前後という至便なアクセス。また、最強の地下鉄とも称される半蔵門線との直通により、表参道、青山、大手町といった主要拠点への一本アクセス可能で、極めて優位な立地条件。環八の影響を受けることなく、変な価格設定でない限り、即座に売却される傾向にある。隣接する三菱も700台で来そう。

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環八の影響を受けることなく?

はああ？

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外観の見た目が特徴がありそうなデザインをしていますね。周辺と比べると結構目立ちそうかしら。
マンション自体というよりは、低層住宅というような感じです。
一階は専用庭があるのでペットや小さいお子さんがいらっしゃる方は住みやすそうです。
場所は落ち着いた雰囲気のある地域なので家族住まいの方は静かに住めるのかな

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なんだかんだあっても、完売でしょうね。

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結構車の影響は受けるんじゃないでしょうか。
昔と比べて車の走行音はあまりうるさくなくなったけれど、
それでも全くしないというのは外にいる限りではないですし、家の中だとどの程度が想定されるんだろう。
ちょうどスロープになっている部分なので、
スピードは出ないと思いますが。

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ここ最近の大井町線沿線の新築物件では、グランドメゾン上野毛がもっとも良質だったかな。パークハウスは高いだけで。。。

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環八沿いなんですね。とはいっても、建物自体は道路に直接接している部分はごくわずか。それでも音とか粉塵（今はさほど無いのかな？）の影響はあるかもしれませんが。北側にある道路がちょっともったいないように思えました。駐車場用の道路なのだろうけれど、なんかけっこう面積がありそうなのでもったいないなと。でも三角の変形な敷地を綺麗に使っているなと思います。

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お風呂の設備にマイクロバブルがついてるのが良いですね。
いわゆるジャグジーに似たようなものかと思いますが
自宅で楽しめるのはちょっと羨ましいです。

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>>34 匿名さん
現地見ましたか？環八には面してませんでしたよ。
音は思ったより静かでしたね。

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駐車場の台数は6台で内1台は身障者用となっているので実質5台ですね。
全部で25戸のマンションですが若干少ないかな？というようにも思いましたが、
ここだと車なしでもそこまで困らない場所でしょうか。

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立地で車の所有率を考えるより、所得から考えたほうが良さそうなマンションに思えます。
2人暮らしからファミリーまでの世帯が混在するマンションとしては、
どちらかというとファミリーの車所有率が高そうなイメージがありますが、
所得の多い方が購入しそうなマンションであることから考えると、
ご趣味で車を所有する方とか税金対策で車を持つ方もいらっしゃるのではと思いました。
なので、駐車場は足りなそうに思います。

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現地見てきました。
懸念の道路はあまり気にならなさそうです。
むしろ向かいが公園ですし窓からの眺望が気持ちよく、
世田谷アドレスながらゆったりとした環境で、
子育て世代にも住みやすそうなマンションだと思いました。

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向かいの玉川野毛町公園が拡張されて、大きい公園となるのは魅力ですね。
住民が主体となって公園作りが進められているようで、賑やかで楽しい公園になりそうです。

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間取りを見る限りファミリー世帯の入居率が高そうですが駐車場は足りなくなりそうですか？
こちらは他のマンションと比較しても設備仕様が充実しているように見えますし、洗面所は家事の時短につながる工夫があってよさげですね。

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隣の鉄塔つて気になりませんか？

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>>48 マンション検討中さん
2LDK以外のプランでしたら鉄塔の方向いてないので大丈夫そうですよ！

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この物件の将来の資産価値ってどうなんでしょう？
今大井町ら辺の方が上がりそうと聞いて、等々力はどうなのかなと気になってしまって。

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高圧線、第三京浜、環八。。。

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>>51 匿名さん
等々力、上野毛地区を選ぶ人は閑静なマンションを希望すると思うので、この三重苦（排ガス、騒音、高圧線）はミスマッチだと思うけどな。

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線路沿いのPHも、閑静とはいえず。中町のプラウドは、駅遠だし。

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>>53 匿名さん
低層階で排ガスは厳しいと思うけどな。いま15階で目の前幹線道路だけどそれでも窓も網戸もすぐに真っ黒になるよ。

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>>54 匿名さん
15階でも真っ黒になってしまうんですね…

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>>50 マンション検討中さん
最近等々力渓谷が人気になり、自然の多い等々力周辺は注目されているようです。
向かいの玉川野毛町公園は拡張されるし、自由が丘も再開発を控えているので、等々力エリアに関しては資産価値があると思います。
ただ他の方が言われている通り、このマンションの周りの環境は考慮した方がいいかもしれません。

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SUUMO掲載見るとあと残り1件ですか。先日3件間取りが載ってましたが売れたのかな。

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タワーマンションなど高層マンションが増えていますが
低層階のほうがどっしりしていて、耐震面にも強いのかなとイメージします。
ただ、今のような豪雨となってしまったら、あまり変わらないのかもしれませんけど。
マンション周辺は住宅街が広がり、治安もよさそう。
ただ、価格を見てびっくりです。なかなか手が届きませんね。

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低層マンションは長い目で見たときに維持しやすいんじゃないかと思います。
大規模修繕がしやすい、短期間で済むなど。
戸数が稼げないので1戸当たりの負担は大きくはなると思いますが、
そもそもここを購入できる層ならば、さほど問題はないのではないかと。

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＞大規模修繕がしやすい、短期間で済む

ということは、修繕の費用も大規模な建物にかかる費用よりずっと安いでしょうから、小規模＝修繕積立金が高いとはならないのではと思って調べてみました。
やはり戸数が少ないと負担額も大きくなるけれど、共用施設などが少なければ負担もそれほど重くならないようでもあります。ただし、つくりが凝っているとその限りではないかもしれませんが。
こちらの場合、駐車場が少なくて平置きなので修繕費もさほどかからないでしょう。自転車置き場のスライドラックが気にはなりますが。

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自転車のスライドラックは、機械式駐車場と比べたら圧倒的に可愛いもんだと思います。
機械式の場合、20～30年経ったら、機構を全部入れ替えるか、もしくは撤去するかという選択になります。
どちらにしてもものすごい金額がかかってしまう。
スライドラックだと、いわゆる動力を必要としない分、まだ費用が掛かりにくいんじゃないかなと。

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マンション設備色々悩んでます
みなさんオプション関係どうしましたか？
外部で依頼する場合、何社か見積もりとった方がいいんでしょうか？

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>>62 口コミ知りたいさん

業者選び大変ですよね。納得いくためにはとにかくいろんな会社に見積もり取りまくることが大切だと思います。

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エコカラットとオーダーミラーを外部依頼しましたが、私のお願いした業者さんは正解でした。デザインの相談も親切にしてくださいました。

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苦戦すると思いきや、完売にただただ、おどろき、とどろきw
さて、プラウドはどうかなあ？

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