パークタワー渋谷笹塚ってどうですか？

>>4633 マンション検討中さん

笹塚交差点、豪雨の時に内水氾濫しますけどね

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>>4650 検討板ユーザーさん
ネガ投稿ありがとう。ここの立地、眺望は最高です。一度MR訪ねてください。エントリーしたくなります。

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>>4648 マンション検討中さん
1LDKは当初独身で居住してその後投資用としての運用もアリかと。一人暮らし世帯もふえてますしね。笹塚再開発の様子見ながら出口戦略考える感じでしょうか。

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モデルルーム満室
8/29　30　31　9/1
9/5　6　7

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>>4653 口コミ知りたいさん
なんと、、2期も人気ですね。（予約取れるかな。。）

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>>4654 周辺住民さん

パークシティ中野は高すぎで撤退して、笹塚にエントリー致します。二期買えるかな。

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>>4656 マンコミュファンさん
モデルルーム来場予約満杯でした。どうしたのか？困った。

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MRは1ヶ月超の夏休みですからしばらくは追加枠解放もないでしょうね。9月に価格発表と共に追加受付とかですかね。

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>>4658 マンコミュファンさん

定借で買う気のない外野は撤退して欲しい。ここの1LDKは是が非でも欲しい。間取り、眺望、駅近でこんな物件ないよね。パークシティ中野の1DKと比較したらここの良さがわかります。

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>>4659 マンション検討中さん

パークシティ中野は眺望無し、北向き、天高2350最終期1DK坪800万。ここは一期一次は北向き60平米、間取り最高で坪600万。安すぎで言葉が出なかったが、今は後悔してます。

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>>4660 評判気になるさん

三井さん二期の値上げは勘弁してください。

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7000万円台からって言ってしまった1LDKは低層階の悪条件部屋だけ7980万円とかで仕方なく坪600切りのパンダ部屋として仕込まれてそう。他は1期より条件が悪くても坪600後半～700コースは覚悟ですかね。。

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43.94平米7990万円だとギリ坪600万になりますね

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>>4661 口コミ知りたいさん

都心六区で新築マンション探すとなるとここを外したら、私にとってハードル高すぎです。タワーマンションなら当たり前に坪1000は覚悟しないと。なんとか滑り込みたい。

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>>4665 口コミ知りたいさん

やはり都心６区にはこだわりたいですからね。

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都心六区とはいえ

山手線の外ってところが気になる

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>>4667 買い替え検討中さん

中央区湾岸は山手線の外ですが

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>>4668 eマンションさん
ここの隣地B地区の再開発には誰も話題にしていないが、ここが再開発されてタワマンが建設されたら、ここも大変な価格になるね。将来の期待も大きい。

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>>4669 通りがかりさん
あまり煽らないでください。人気が出て買えなくなるから。

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今後の新宿西口の再開発、ササハタハツエリアのマンション建て替えも考慮すると、今回は手が届く最後のチャンスになるかもですね。物価に連動して給料も上がるといいのですが、、泣

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>>4671 マンション検討中さん
浦和の新築なんて信じられない値段で売ってるよね
売れ行きは微妙みたいだけど

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おいおいそいつは非表示にしてスルーするって約束だろ？

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>>4669 通りがかりさん

土地の所有者が複雑で、B地区の再開発まではあと20年はかかると担当者が仰られていました。

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>>4675 マンコミュファンさん
では西側の眺望は20年は保証されそうですね（コスパ良い？）

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いずれお見合いになる西と比較すると、東が一期の部屋ビューが良い割に値段乗ってなくてコスパ良かったな。隣地のダイワ超えてる階はダイワ越しに都庁が望めてどちらの間取りも12倍ついてたけど、ダイワ抜けない階も室内からはダイワ気にならない上にスカイツリー&代々木公園&都心ビューの割に安かった。

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>>4675 マンコミュファンさん
渋谷区は笹塚駅前の再開発を急いでいる。地権者をまとめるのが20年かかるわけがない。三井は不透明なことにはタッチしない。住友不動産もこんな広大な土地を遊ばせてることはないと考えます。

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南西角は前回で全部出し切っちゃったんでしたっけ？？
80平米越えの高層階はプレミアムしか残ってませんか？？

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>>4677 口コミ知りたいさん
同感です。

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B地区再開発によるお見合いリスク(極高)と線路(分岐箇所)に北の次に近いことによる音と隣地の解体・建設工事中の騒音と二重サッシによる室内有効面積の微減が許せれば、西側は値段が安いのとメインのEVや各階ゴミ捨て場への動線が神がかっているのはいいよね。投資家さん向けかな。

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>>4682 検討板ユーザーさん

たしかに都心方向が見えないけど西向きの方がお買い得感はある気がしますね。

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>>4683 ご近所さん
来場予約が全部埋まってる。やはりここの立地、眺望、価格が三拍子揃ってるからなんだな。都心六区の新築タワーマンションが欲しいならもうここを逃したらもう一生買えない。沖さんも絶賛の渋谷笹塚。第二期一次はバーゲン価格ステイでお願い致します。不動産初心者でもここのMRは見ていた方が良い。驚きの眺望に絶句します。定期借地権も所有権も70年後は解体するのだから解体費用は同じにかかります。最初から解体費を毎月積立るのが定借。ここを理解した人は検討に値する稀有な物件だよ。

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>>4684 名無しさん

ＭＲ予約空いてますけど。

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>>4685 検討板ユーザーさん
空いてない

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>>4686 マンコミュファンさん

ガラガラだよ。余裕で取れます。過大評価はやめよう。

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9月解放されましたね。気になっている方は覗いてみては。

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>>4688 マンコミュファンさん

新築タワーマンションで都心六区で探したがここを除くと物件探しに苦労します。豊海タワーは、転売ヤー、外人が倍率釣り上げ高すぎて手が届きません。階下に商業施設もなく買い物も不便。都営大江戸線カチドキ徒歩15分。この暑さでは陸の孤島から這い出すのも苦労します。群集心理は倍率高ければ安いと勘違いしてみんな我や我と集まる。買って初めて生活環境の不便さに気がついて後悔する。キャッシュで買う投資家、中国人は良いがパワーローンで買って生活に窮して手放さなくなるような将来は考えたくない。やはり定借でも立地がまずは優先ではないだろうか？ここ渋谷笹塚は駅近アーケード傘なし徒歩３分、商業施設は豊富でスーパーは近隣に10軒ほどある。間取りもワイドスパンで使い易く都心六区で絶句の眺望。第一期では230戸が完売。まだまだMRの空きがあるから一度見学した方がいい。必ず選択肢の一つになります。因みには私は三井の営業ではありません。

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コメントが暑苦しいって。頭に血が上り過ぎ。商業経由駅直結大規模渋谷区定借タワー、で説明十分だから。頭冷やせ。

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>>4690 マンション検討中さん

同感です。

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>>4689 通りがかりさん

良かったですね。気に入ったものが買えて。
もう少し短くまとめて頂けますか？

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>>4694 匿名さん
スレの寸評すら読めてないの君だけだよ。安心しな。

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ネガしたところで二期も売れるでしょうね。二期の価格がいくらまで上がったら販売がダブつくか気になりますね。

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>>4697 匿名さん

全熱交換機の物件あげてください。豊海タワーも壁ポコで坪1000以上。定期借地権のネガは散々聞いています。定借嫌ならここのスレに参加するなよ。渋谷笹塚の売れ行きがそんなに気になってしょうがないのか？パークシティ中野は全熱交換機でも鉄道騒音、二重窓で論外だよな。

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>>4694 匿名さん

所有権マンションで建て替え時期が来ても住民の高齢化、解体費用も払えず断念せざるを得ない物件が今後増加するのとこと。まだまだ建て替え時期を迎えるマンションは少ないが所有権でも、何は解体する。解体費用も捻出できない管理組合がどのようにして資産価値を確保できるのか？70年後のボロボロの所有権マンション持っていても大きな価値は残らない。定借は70年間使い倒して更地にして地主に変換する。合理的でなんの問題もない。所有権にこだわっても所詮70年後はあなたも生きていない。後世に禍根を残すなかれ。

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クラウン街と繋がるのはいつ決まるんだろう、、ほぼ決まりだとは思うけども、、

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クラウン街からマンションまでの暗い高架下って計画かなにかあるの？

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>>4700 マンション掲示板さん

モデルルーム来場予約が満席となりました。人気だね。

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>>4701 eマンションさん
私も一期の説明の時にほぼ繋がるのは決まりとお伺いしました。

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>>4703 検討さん

今工事してるお

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定期借地権だけど、住宅ローン組める銀行は制限ある？

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新築時の提携ローンはかなり選択肢広いですね。
良くある古い考えの人の定借ネガには中古での銀行選択が狭まって売れないなどとドヤ顔で指摘してネガりがちですが、市場に定借が増えた昨今は銀行の融資姿勢も前向きになってきていて、残存期間十分な定借の中古売買が停滞している様子は全くないですね。(例:ブリリアシティ西早稲田、シティタワー品川)
https://bc-nishiwaseda.com/used/

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>>4708 通りがかりさん

所有権ほど値上がりしないから、いくら新築時に安かったからと言っても、利幅は同等の所有権より小さいけどね。それに、売るつもりの人は、築年数との戦いだから、あまり腰を落ち着けて長く住むことも出来ない。良いことないよ。

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>>4709 マンション検討中さん
値付けが難しい分デベに過小評価された分譲価格の定借の築浅時のパフォーマンスは所有権すら凌駕することもあるのが面白いですけどね。ここの一期の中住戸は安すぎた。

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>>4711 評判気になるさん

10年くらいで売却するならね。ずっと保有する実需なら定借は不利。

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>>4711 評判気になるさん

苦笑。久しぶりに覗いたけど、まだ、張り付いていたのか。草

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プレミアフロアの次回販売はいつですか？倍率高いと聞きましたがどれくらいになりそうですかね？
またすぐに売ると利益でるくらい値段上がるものですか？

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1LDKいくらっすか？

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1LDK7000万円台～で一期に広告売ってたけど二期にお情けで北側低層階7980万～(坪590～)と来るか中層階で7500万と来るか、だいぶ印象変わりますね。リビオタワー品川やパークシティ中野の1LDK好条件部屋が平気で坪1000越えしてるの見ると定借とはいえ前者のパターンでも安いよね判定されそうですが。

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1LDK検討中の20代独身会社員です。
ここの1LDK45㎡7000万円代と、豊海の1LDK33㎡6500万円～だと、5年住んだ後売却したときに、どちらのほうが損をしないでしょうか。

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１次取得なら買えるかもわからない新築マンションなんて検討せずにさっさと中古を買った方が期待値と満足度が高いですよ。

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マンマニさん購入されたのここじゃなかったでしたね。

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>>4725 住民さん4さん

1LDKは相続関係の富裕層以外はあまり旨味がないと思いますよ。7～8年後にあなたが売却しようとする相手は相場に精通したプロかセミプロになります。
住むまで2～3年待てるならブランド立地で築20年以内のオーナーチェンジでも買った方がお得ですよ。

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>>4727 評判気になるさん
どこでした？

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買いました投稿前後でforeaのことしか言ってないし本拠は都下がいいって言ってるんだから誰がどう見てもforeaでしょ。追加で買ったのはコメントでバラしてる人いたけど大崎の1LDK。それ以上の情報はお金払って買ってきなよ。

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早く二期の値段でないかな

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>>4725 住民さん4さん
この記事ちょうど流れてきたので読みましたけど、銀行の融資姿勢が変わりつつあり、二次流通で投資用やセカンドハウスローンに登記面積40平米の壁が構成されつつあるようです。ここや中野やリビオタワー品川の40平米台住戸が壁芯で45平米くらいなのは実はその辺り意識してるのかなとか勘繰ってしまいました。
https://note.com/omorid1/n/nf3eb6fd1fe3b

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そもそもデベの企画は住宅ローン控除を意識して45,55平米を一つの指標にしてます

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>>4725 住民さん4さん

あなたがずっと独身でいるか、結婚するか、子どもを産むかで変わるでしょう。人生損得だけではないですよ。

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>>4708 通りがかりさん
定借中古でもずっと残っている近隣駅近タワマン物件の部屋はあるので、物件ではなくどの部屋でどの値付けかということでしょう。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinjuku/nc_77695682/

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>>4738 マンコミュファンさん
昨今にしては随分安い気がするけども
やっぱり都心六区なら何でもいいってわけじゃないなこりゃ

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定期借地のローンは取り扱っていない銀行も多いね

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2期モデルルーム行った人値段とか聞けてるのかな

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>>4741 マンション検討中さん
2期の価格は8月末に案内されます。

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笹塚から幡ヶ谷方面に歩いてみたけど、汚い家とか多くてちょっと引いた

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>>4743 口コミ知りたいさん

麻布十番もそうでした。

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品川駅の海側なんか、いくら素晴らしくてももう高くて買えません。それにリビオタワー品川なんか、それでも申し込みが殺到して大抽選会は高倍率で一般人に買えるような倍率じゃなかったらしいじゃないですか。定期借地マンション検討者には関係ない話です。

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昔は埋め立て地なんか坪200万でも高い、適正価格は坪150万と言われてた。
それがシティタワーザレインボーなんて最多価格帯2億8000万とか。都内で最高に
高いエリアになっちゃうんだから未来は読めないね。

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