【契約者専用】パークホームズ上板橋

>>273
>>275
>>276
銀行の質問にご返信ありがとうございます。
最近はどこも金利が上がっておりますね…

>>277 契約者さん7さん
他社とも比較検討した結果、我が家は三井住友海上にしました。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

auじぶん銀行、1年前は良かったですけど、ここ数ヶ月で提携ローンも一気に優遇幅少なくなって残念ですよね

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>>279 契約者さん5さん
それもあって、私は都銀にしました。
ここ最近、ネット銀行の金利の上がり幅が大きくて

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>>277 契約者さん7さん
うちは他社で契約しました！
同じような内容で2万ほど安くなったのと
何より5年一括払いじゃなく年払いが選べたので
助かりました笑

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>>277 契約者さん7さん
複数社の資料取り寄せて見比べましたが
あまり変わらないから金額で選んで他社にしました！
年払いのタイプです！

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トイレ見てきました。
またここで悪者扱いされるかもですが…

トイレと壁の間空きすぎじゃないですか？トイレが狭く感じますし、配管も気になる。
年数経つと配管が黄ばんできたりしてさらに不衛生に見えそうでどうしたら良いかアドバイス欲しいくらいです。

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以前にも話題に出ていたと記憶しているのですが、トイレと壁の間が空きすぎというのが全くピンときていません。
トイレと壁の間隔も配管と同様に部屋の間取りによって異なるのでしょうか…。

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>>283 契約者さん7さん

タンクレスにするとタンクの分広くなりますよ。
後ろの隙間？も気になりませんでした。
それ以上の広さは一般的なマンションだと難しいですね。

配管自体にも白いカバーついてるのでそれ外さない限り見えないのでは？

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>>284 契約者さん1さん
>>285 契約者さん

部屋の間取りによって少し違うのかもしれないですよね。
トイレ本体と壁の間が気になって、内覧同行された施行担当者に聞いたら、どのお部屋も同じで後が空いてると言われました。
タンクレスかそうじゃないかによって見え方が違うのかもしれないですね。

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>>277 契約者さん7さん
私も277さんと同じく三井住友海上にしようと思ってます。地震火災特約50がついているプランであれば、大手他社やネット損保と比べても魅力的かと思いました。

他の方々で年払いにされている方は、地震保険料も年払いなのでしょうか？地震保険は年々高くなる印象なので、年払いにしたほうが結果的に高額になる可能性が高いのでは、と考えています。

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再確認会行かれた方、どんな感じだったか知りたいので教えてください！

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>>285 契約者さん
納得しました。トイレと壁の間隔が気になっている方はタンクレスなんでしょうね。
タンクがあると、タンク部分が壁ギリギリで今以上後ろへ配置することは不可能だと思うので…。

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うちはタンクレスじゃないですが後ろの間はかなりあいてましたよ。
大人こぶし2個分くらいの間が、

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>>289 契約者さん3さん

え、我が家はタンクレスじゃないんですがけっこうな間あります。
壁ギリギリに配置されてますか？
施工担当者に確認するので教えていただきたいです。

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>>289 契約者さん3さん

いやいや、タンクレスだから気にならないという意味かと。

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>>292 契約者さん7さん
イイねがあったら連打したい。

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皆さん地震保険ってつける感じ何でしょうか？
マンションの耐震性、全壊半壊の認定の厳しさ、補償額の少なさを考えると、どうなんだろうと思いまして

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>>294 契約者さん5さん
287ですが、三井住友海上の地震保険＆地震火災特約付きのものにしました。
おそらく5年後は1.5倍とか更に上がる気がするにので、更新のタイミングで外すかもしれませんが、難しいところですよね。。
私は全壊半壊について、自分の部屋が使える状態だとしても、マンション全体(棟毎になるのかまでは分からないですが)の被害レベルが全壊半壊認定であれば保険は下りると聞きました。
また、地震保険単体で見れば官民でやってる保険なのでどの会社で契約しても保険料は変わらないみたいですよね。

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内覧会の確認会に行ってきました。本日が最終日と担当の方が話されてましたが、皆さんも終わられてるのでしょうか。
私は今日追加で指摘した点について当日なおせない点については後日伺うことになりました。

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>>291 契約者さん
確かに私のところも結構な間があり、言われてみると違和感はありますね。
今長谷工施工の賃貸で、トイレ(タンクあり)は配管あり(真後ろに伸びて壁につながっている)ですが、トイレと壁は空いてません。
住んでいるうちに慣れますかね、、

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>>297 契約者さん15さん
トイレ後方間の件、施工担当者へ質問したんですが、点検の為必要と言われました。
頻繁に点検するわけでもないのに、、、なんか腑に落ちない言い訳でモヤモヤしてます。
こんなトイレ、新築で今時ないですよねー(泣

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>>298 契約者さん8さん
点検が理由っていうのは聞いてないんですけど、うちも同じようにモヤモヤしてます。
不動産業界で働いてる友人に聞いたら、今回の施工会社さんは普段、賃貸マンションを主にやってるみたいで、あんまりスペックにはこだわらないなんだよって言ってました。

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>>299 契約者さん4さん
だからあんなトイレなんですね…
賃貸でもあのトイレはないと思いますが…
トイレ入るたびため息が出そうだ

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お子さんいらっしゃる方に質問なんですが、子供の足音などの対策でオススメのマットとかあったら教えていただきたいなと。

ファミリーの方々が多いと思いますし、みんなお互いさまだし、クレームを言う人もあまりいないと思いますが、良い対策があれば教えてください！！

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>>301 契約者さん4さん

難しいですよね、同じような家族構成の方が多く、
寛容であれば良いんですけど…
わが家も幼児がいるので、そういった情報があれば、
ぜひ参考にさせていただきたいです。

インテリア相談会では、そこまで子連れが多くなかったんですが、
たまたまわが家が参加した会が少なかっただけですかね？

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>>274 契約者さん4さん
現地見てきました。まあまあ遠回りになりそうですね。
PH城北中央公園のほうが徒歩距離近くなりそうな感じ。

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>>302 契約者さん1さん
深夜早朝までうるさいとかずっと走ってるとかあれば話は別かもですが…。
生活音や足音は上からはもちろん、下からも上がってきますし、左右からも聞こえるし、ある程度仕方ないよね、お互いさまだよねって思ってます。

内覧会ではお子さん連れの方を見たので、多いのかなって思ってました。
これから出産の方もいらっしゃるかもですし。

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>>294 契約者さん5さん
横から失礼します。
地震によって発生した火災は地震保険に入るので
付けた方が安心、という理由で地震保険も入りました！
補償額は少ないかもですが、あるに越したことはない、という判断です…。

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>>301 契約者さん1さん
>>302 契約者さん1さん
我が家も0歳の女の子がいます！
子連れの方を何組か見かけたので、スタッフさんに聞いたら、結構いらっしゃいましたよ！とのことで
似たような世帯の方が多いと思っています！
スタッフさんのいう、結構、がどれくらいかわからないですけど笑

子どものプレイマットはマンション済みのお家にいくと厚みのあるプレイマットを敷いているところが多い印象です！
↓下記ケラッタのマット
　https://kerata-ec.com/products/s-000041-001454-001683?variant=52250837...

そういううちは厚みのプレイマット持ってないんですけどね笑

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>>303 契約者さん8さん
ミニストップの踏切渡って蒙古タンメン側の階段行ったらほぼ変わらんよ。

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朝の踏切なかなか開かないんだよな
工事完了までの数年間辛抱か

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保育園の空きがあまり無いのが少し心配です。このマンションに引っ越す予定で、結構前の時期から上板橋の保育園に既に通っている方もいると保育園の方伝いで聞いて驚きました

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>>308 契約者さん7さん
昨年の板橋区の説明資料に記載されていた、切替①が7月に実施されたということでしょうか？
当初想定では25年7月に切替②を予定して理解なのですが、いつまで延期されるのか気になります。

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>>309 契約者さん15さん
ここに限らず、大体の自治体では保育園は空きが慢性的に少ないですからね。既に近隣住んでる人はともかく、早め早めに動いている人が多いでしょうね。

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>>299 契約者さん4さん
そのご友人さん、不動産業界に勤めてはいてもあまり建設会社とかには詳しくないんですねー。

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>>310 契約者さん11さん
これから②だから特に遅れてないが？①なら導線変化ないの明白では。
不安を煽るのはやめましょう。

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>>312 契約者さん4さん
残念ながら、超大手と大手ゼネコンの複数名から、同じコメントをもらいました。

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>>314 契約者さん6さん
長谷工ってタワマン含め新築分譲マンションの大半やってるイメージですけどね。
賃貸中心っていうのは違和感あります。

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>>314 契約者さん6さん
残念ながら、超大手と大手ゼネコンにお勤めでその程度の認識しかないならその人ってあまり…

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>>315 契約者さん8さん
そうですよね。長谷工は分譲マンションの施工実績トップクラスですし、最近で言えばプラウドシティ小竹向原やクレヴィア石神井公園もそうです。
本物件は長谷工は施工のみでスペックを決めてるのは三井不動産のはずであり、いずれにしても関係ない気がします

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こんにちは。

皆さんのご意見色々と参考にさせて頂いています。
１つ、質問があるのですが、電気・ガスについてはどちらも自分で業者を選択して契約を済ませておく必要があるのでしょうか？
三井さんから貰った資料だと、電気はファミリーネットジャパンというところに決まっているような書き方だと思ったのですが、他の業者も選択出来るのでしょうか？

とても初心者質問で恐縮ですが、教えて頂けますと幸いです。

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>>317 さん
ゼネコン勤務の者です。
317さんがおっしゃる通り、長谷工は施工会社のため設計図通りに施工するのみで仕様等を決めることはできず、施主である三井不動産がすべて決めています。

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>>311 契約者さん6さん

やっぱり元から近隣に住んでいる方が多そうですよね

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>>318 入居楽しみにしてます！さん

資料が届いた際に、営業さんに聞いたら電気はファミリーネット必須で、他の会社の自由契約できないと言われました。
自由契約できるのはガスだけみたいです。

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>>320 契約者さん1さん

そうなんですか？何か聞きました？

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>>319 契約者さん3さん
苦笑。三井が設計図面、施工図面を引くの？長谷工は三井から渡された図面通りに施工するだけ？笑。そんなの設計事務所、施工会社の仕事。勿論、事業主は長谷工とデザインやら基本仕様を詰めた上で発注するけど、細かい図面レベルなんかはお任せですよ。

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浴室って、お風呂の防カビ燻煙剤できるタイプかご存じですか？
なんならトイレもやりたいんですが、なんかおすすめの防カビ対策あったら教えてください！
毎日インスタのライフハック系見てます笑

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>>321 入居ウキウキしてます！さん

やはりそうなんですね！
大変助かりました！ありがとうございます！！

入居楽しみですね！入居後もよろしくお願いします～！

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お子さんいる方に質問です！
インターフォン下あたりに緊急ボタンがあったと思うんですが、子供が押してしまいそうな位置なんです(泣)
みなさんどう対策しますか？
オススメのカバーとかあれば教えてください！

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賃貸出てた。
駅7分表記。あれ？6分じゃなくて？

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>>327 契約者さん3さん
ほんと・・・。Googleマップだと実際は7分なんですよね・・・。
この物件に関わらずどの物件も1~2分さばよんで書いてるところがほとんどでした。
（物件選びするときに毎回Googleマップで駅徒歩調べてましたｗ）
歩くスピードによるのでなんとも言えませんが、1回歩いてみたところ
主人の歩く速さでは5分くらいでした。

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>>327 契約者さん3さん
8月1日からの仮設階段を使った場合の徒歩時間なのではないでしょうか。
新し階段になるまで数年かかるわけですし。

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新築早々、賃貸に出ることがあるんですね

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>>330 契約者さん7さん
普通借家24ヶ月とあったので、もしかしたら一時的な転勤が急に決まったとかかもしれないですね

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>>331 契約者さん1さん
定期借家の場合だったらその可能性があると思いますが、普通借家なのであれば投機目的かな。

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賃貸に出ている部屋は一般販売対象外の部屋のうちの1つで、元の地主さんの所有物件だと思いますよ

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玄関のインターホンがカメラ付ではなかったのですが、
カメラ付にする方法があれば教えてください。
新しいカメラ設置するかも検討してます。

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>>334 契約者さん5さん
うちも同じ事考えてました！
後付けカメラを買おうか迷ってましたが、共有部になるし勝手に付けて良いのかわからず…

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分かって契約したものの、こうやって一つ一つがなんか惜しいところが積み重なって、最近はなんかモヤモヤしてます…
価格を考えると、さらにモヤモヤする今日この頃で…

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パークホームズ城北中央公園は玄関カメラ付いていました。。

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>>336 契約者さん5さん
悲観的になるのは個人的にはどうでも良いです。
自分でより良くすれば良いだけであって、
そんなに外付けも値段は張らないので、
少し調べてみたら良いのではないでしょうか？
あなたが調べたのか調べてないのかは、私にはどうでも良いです。
どうぞご勝手に。

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値段の割にという方がいらっしゃるのですが、
今の相場を見てみてもらえませんか？
設備がとか内装が、というのは求めすぎだと思ってしまいます。
同じくらいの条件で他の物件と比べてみては？

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あーまた始まったー
嫌な言い方やめましょーよー
棘のある言い方やめましょー

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カミツキガメが何匹か張り付いてますね…
GOKINJOアプリにも速攻住み付きそうw
登録しない方が吉かな。

引越日はそれぞれかと思いますが、
みなさん良い新居ライフを送りましょ～。

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>>339 契約者さん5さん
相場だから文句言うなって、すごい論理ですね。
品質気にする人お断り物件なら先に教えてほしかったですね。

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そんな高級マンション仕様じゃないのわかってたことじゃない？
色んなマンション見て買えなくてここに辿り着いた人とかは高望みしちゃうのかな。
このご時世妥協だから気持ち分からなくもないけど。

買っちゃったなら良いところ見た方がいいよね。
ここより価格高くても外観やら内装やら微妙なマンションいっぱいあるよ。

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>>342 契約者さん3さん
設備や内装のグレードが高いものを求めるなら、
それ相応の金額を出せばいいというのは当たり前かと。
３億とか出せばいくらでも立地や設備仕様の良いマンション買えますよ。

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もーこの流れコントだわwww
お腹痛すぎwww
逆にこの流れ作ってる方々にお会いしてみたいw
だけど上下左右の方々でない事を祈るばかりだわw

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近隣の方々が、トゲのある言い方をしたり煽ったりする方ではありませんように。
引越し準備を進めながら、新居での新生活を楽しみにしています。引渡しがいよいよ迫ってきましたね。

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>>346 契約者さん100さん
鍵の引渡し開始は来週ですかね？
早い方から順次引っ越ししていくんですね、待ち遠しい！
わが家は再来週ですが、隣人ガチャにソワソワです笑

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>>347 契約者さん7さん
我が家も再来週の引越しです！
このスレ見ると不安要素ありありですが、隣人が良い方々であるよう祈ってる毎日です。

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引越しの相見積を行っているのですが、サカイ引越しセンター以外でお願いした方いらっしゃいますか？
サカイより金額が低い業者があり、サカイにも値引き交渉をしましたが、「引越し枠の後ろの方もサカイにしているので多少ずれ込んでも融通が効き、時間内に終わらせるために当日は見積時より人数を増やして動員するので値引きが難しい」との回答でした。
サカイ引越センターは全て当日積込、他社は前日と当日に分けての積込で3万円ほどの差で他社が安いのですがどうしようか悩んでいます。
参考までに、他社にした方はどうやってサカイ引越センターのお断りをされたのかお聞きしたいです。

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こんにちは！
いよいよ引き渡しが近くなってきました。
引越したら近隣の方の挨拶はどうされますか？
隣、下の方など、、みなさん教えてください！

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>>349 契約者さん100さん
相見積もり取っていないので分からないのですが、サカイ引越センターはそんなに高いでしょうか？
家族3人(子供は小さい)の引越しですが、10万円は全然いかなかったです。
3万円安いということになると6万円前後になりますが、他の大手の引越業者ですとそのくらいなのでしょうか？

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やたら攻撃的な人が多くて萎えますね
どうか隣になりませんように…

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個人的な意見で恐縮ですが、
インテリアオプション会や内覧会でお見かけする契約者の方々は基本的に落ち着いた雰囲気のご家族が大多数の印象で、本スレで数少ない方が目立ってしまっているのは少し残念ですが、このマンションで穏やかに生活出来そうかなと思っています。

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>>350 契約者さん4さん

プライバシーや防犯の観点で、最近は専ら挨拶行かないのが基本かと思います。ここ10年で3回引っ越してますが、一度も挨拶行かず来ずです。子供の足跡などでエクスキューズしたい場合はアリかもしれませんね。

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>>354 契約者さん99さん
賃貸だと挨拶しないほうが多いと思いますが、
分譲なら挨拶する場合が多いかと思ってました。
そうでもないのですかね？

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>>351 契約者さん5さん

そんな安いんですか？
家具もほとんど捨てるのにサカイで倍以上の見積もりだったんですが…
担当者によって差があるんですかね。
もう色々変更するのも面倒だしなー。

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サカイの見積もりに来た営業の女の子が可愛くてついつい契約してしまったのは家族に言えない…笑
（ちゃんと相見積もりもして大きく変わらなかったのもあるけど。）

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>>356 契約者さん8さん
349です。
一応皆様同様、担当者に訪問してもらい見積もり頂いたので、そんなに変わるとしたら驚きですね
現居への引越しもサカイだったのもあり盲目的に選択してしまい相見積もり取ってなかったものの、妥当な金額で決着出来てよかったです

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>>351 契約者さん5さん
>>356 契約者さん8さん

349にて質問した者です。
351さんと同様家族3人(小さい子供1人)ですが、15万前後でした。、我が家は物が多いのもあるのですが、同じ家族構成で10万切る方もいらっしゃるんですね！
結局、前日積込なしで当日積込で対応してもらえるサカイに決めました。
引っ越しに関して意見くださった方々ありがとうございました。

私たちは引越しは来月の予定です。
これからみなさまよろしくお願いします。

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>>355 契約者さん3さん
うちは小さい子供がいるので、隣と上下にはご挨拶させていただこうと思ってます。
まぁどちらでも良いんじゃないですかね。

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>>360 契約者さん5さん
うちもお隣と下にはご挨拶に行きますよ！

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入居開始からしばらくしたら、
住民の交流会のようなイベントが開催されると伺った気が、、、
その時にもご挨拶は出来そうですね。

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早速リフォーム検討されてる方いらっしゃいますか？キッチンの観音扉、部屋の鍵(今更ですが鍵付きの部屋が少ない)の対応を検討しています

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>>363 契約者さん97さん
キッチンではないですが、我が家はお風呂場の扉が邪魔でリネン庫が使用しずらすぎて、扉を無くしたいくらいで、いろいろ検討中です。
この設計した方は新人さんだったんですかね(^^;;
使いづらいわ！って大声で言いたい、、、

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入居者の皆さん教えてください。
入居後にお部屋のトラブルありましたか？

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>>365 契約者さん5さん
特にありませんでした。

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>>365 さん

>>365 契約者さん5さん
トラブルではないですが粗大ゴミの不法投棄をする人がいて残念です。またカメラで特定するということになっていますが、その初動対応が遅れているのも残念ですね。早く対象者を見つけて対処いただきたいです。

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>>367 契約者さん7さん
そうですね。ゴミ捨て場内にカメラはあるので、私も早期対応を期待してました。玄関前を駐輪場にしてる人もいるようですし結構マナーの悪い人がいるようで残念ですね。

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>>368 契約者さん7さん
え！？玄関前を駐輪場？
自転車を置いてるってことですか？
いいんですか？！

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>>368 契約者さん7さん

夜ですけど、犬を共用廊下で普通に歩かせてお散歩に行く飼い主さんもいましたよ。

しかし自転車は驚きました。何階なんだろう？
エレベーターで他の人乗れないだろし迷惑ですよね。
自分のことしか考えない方なのか、とても残念です。

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マンションの植栽が多すぎて蚊がすごくないですか？
下に降りて出かける度に刺されます。
あとマンション外の歩道も葉っぱがワサワサして歩きづらいんですけど…
虫もすごいし無くしてほしい。

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>>370 契約者さん8さん
自分さえ良ければ良いという人が多いですよね。
マナー悪い人がいて嫌ですね。

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>>367 契約者さん7さん
早めに対応しないと便乗投棄する人が増えそうで嫌ですね

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最近、管理会社がすごい周知頑張られだしましたね
共用部の自転車、粗大ごみの不法投棄、バルコニーのたばこ、、

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共有部の自転車は見かけたことないですけど、駐輪場の抽選がまたはじまるようなので、解決するのでは？

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>>374 契約者さん4さん
バルコニーのタバコとかいるんですね。
自転車のご家庭はどうなったんだろう
子供にはそんなマナーのない状況を見せたくないな。
同じフロアにはいなそうだけども。
何階の人だったんだろ。

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>>371 住んでますさん
蚊が多いなあと私も気になってました。
マンションに、というより上板橋が全体的に蚊が多い印象です。道路やお店でもよく見かけるし刺されるので。

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