【契約者専用】パークホームズ上板橋

>>200 契約者さん2さん

購入前に担当の方から、それは期待しないでください。とキッパリ言われたのを覚えていますのであまりないのかな？と思っていましたが、実際どうなんでしょうか。気になりますね。

それよりトイレ配管問題で資産性が下がるのが心配

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>>201 契約者さん6さん
他の地域の例を見ると、だいたい再開発タワマンが高値で出て、周辺の築浅中古の需要が高まるので、幾分かポジティブな影響はあると思いますよ！
駅前タワマンが想像以上に安いとか人気ないとかじゃなければ、ですが...！

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内覧会後の直しの確認行った方いらっしゃいますか？

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200さん、201さんの意見、すごくわかります！
上板橋ってまだ地価安いから、これから上がるかもって期待してるけど、横引き配管があると売るときに不利になったりしないかちょっと心配…

でも実際、住んでて詰まったりうるさかったりしないかの方が気になるかも！

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>>201 契約者さん6さん
200のコメントをした者です。私も断定的なことは言えないのでとは担当の方に言われましたが、住友さんなのでたまに向こうの掲示板みたりとか、期待はしてしまってる私がいます。我が家は内覧会でトイレを見ても気にならなかったですし、気ににする人もいるでしょうけど、取り立てて心配はしてないです。それなりの年齢なので、何回かマンション購入を経てこちらを購入しましたが、トイレで資産性が下がるって聞いたことはないです。こんなこと書くと何か言われそうですが、今持ってるマンションも長谷工さんの施工で件の方が問題にしているトイレ配管の形状ではありますが、問題ない値段で買い手はついておりますし。

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>>204 契約者さん4さん
確かに。トイレ流す音とか詰まり具合とか気になるな。
一回水流してもらって、どんな感じなのか聞いておけばよかったです。後悔してます。

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>>204 契約者さん4さん
200のコメントをした者です。同様の形状のトイレのマンションに住んでましたが、少なくとも詰まったりだとかうるさかったりとかは住んでて感じなかったので、あくまでも我が家の感覚ではありますがそこは気にしなくて良いと思いますよ。詰まるとかうるさかったら商品としてメーカーも出したらクレームだらけで大変でしょうから。

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>>200 契約者さん2さん
住友の駅前タワマンの価格は気になりますよね。強気でいってほしいです。

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うちも似たトイレでしたけど、たしかに詰まりはしないけど、使い勝手が良いかと言われると…ですね。掃除も面倒で、音もそれなりに響いてました。気にしない人もいると思いますが、住んでみないとわからない部分なので難しいですね。

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>>208 契約者さん7さん
このマンション購入前に大山のタワマンと並行で話を聞いてましたが、さすが住友さんって感じで、お値段強いけど営業マンは超一流でしたし、顧客ファーストが伝わる会社でした。
節目には今の営業で問題ないか？のアンケートとかあったりして、本当に素晴らしいなと思いました。
だからお値段高くてもすぐ埋まりそうな予感がと共に、こちらにも恩恵があれば嬉しいです。

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営業の対応が一流でも、実際の施工品質が一流でなければ意味がないと思うのは私だけでしょうか…
物件の価値は、完成してからの“現実”で決まるものですから。

そもそも、素直に改善すればいい話では？

なぜネット上で住民を攻撃するんでしょうか…。

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>>211 契約済みさん

攻撃してないです。
全く攻撃してないですけど

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>>212 契約者さん
なるほど、ご自身が業者の方だったんですね。
それなら、住民や検討者の感覚との温度差があるのも納得です。

ですが、そうであるなら最初からその立場を明示されるのが誠実な対応では？
一見中立を装って実は利害関係者というのは、信頼性の面でどうしても疑問が残ります。

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>>213 契約済みさん
違います。これは誹謗中傷です。
これ以上耐えられないので対応考えさせていただきます。

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>>214 契約者さん7さん
誹謗中傷とのご指摘ですが、私は事実に基づき、個人を特定せずに施工や説明対応への疑問を述べているに過ぎません。

万一法的対応をご検討とのことでしたら、具体的にどの発言が名誉毀損や侮辱に該当するのか、根拠と共にご提示ください。

私も一入居者として、意見表明の自由が沈黙圧力で奪われることの方が問題だと考えています。

なお、そもそも最初から特に相手にしていませんでしたが、わざわざご返答いただいたことには感謝いたします。
引き続き、冷静なやりとりができればと思います。

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>>215 契約済みさん
表現の自由を奪われているのは同じです。
最近発言した人が悪者扱いされたり、気付きを伝える場なのに、そこまで誹謗中傷されなければならないのかとこちらがお聞きしたいです。耐えられませんでした。

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>>213 契約済みさん

だからすぐ業者とか思い込むのやめなって。
そろそろ掲示板張り付いてないで三井に連絡したら？
雰囲気悪くなる。
問題提起するのが悪いんじゃなくて、あなたが問題。

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そもそも、住民が感じた違和感や疑問に対し、丁寧に改善や説明があれば、こんな議論は必要なかったはずです。
なぜ施工側ではなく、問題を指摘する契約者ばかりが非難されるのか、正直とても不思議に感じます。

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>>216 契約者さん7さん
指摘＝誹謗中傷というなら、もう何も言えませんね。
改善すれば済む話なのに、なぜ感情論で封じようとするんでしょう？

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>>218 契約済みさん
本当に。おっしゃる通り。

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>>217 契約者さん1さん
問題提起＝悪という図式にすり替えているのはそちらでは？
雰囲気が悪くなる理由を、都合の悪い意見に転嫁するのは筋が違います。
本質的な議論ができないなら、スルーされる方が平和ですよ。

雰囲気を良くしたいなら、住民の要求にさっさと対応すればいいだけの話です。余計な絡みは不要です。

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>>218 契約済みさん

確かに。ここで投稿が消えないのって、もしかしたら施工側に問題提示しても中々ちゃんとした返事がもらえてないからかもしれないね。

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>>203 契約者さん99さん

まもなく伺う予定です。インテリアオプションが少しでも進んでいると良いのですが…

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>>222 契約者さん8さん
配管が気になる方は、「みんなで声をあげること」を希望しているのだと思います。お一人で営業へのアクションを起こさないのはそういった経緯からかと。

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>>221 契約済みさん
問題提起はいいと思うんですけど、自分と違う意見があったらそれを業者扱いするのって本質的な議論になんですか。

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>>225 契約者さん1さん
何を言っても無駄だと思いますよ。
自分と少しでも考えが違ったり、質問すれば187の人のコメントみたいに決めつけて攻撃されますから。

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みんなで声を上げた先にどんな落としどころを望んでるんでしょう
配管の話がリフォーム代金を求められるような瑕疵とも思えず

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>>227 契約者さん6さん
228です！それは三井が全要求を飲むことを望んでるんじゃないでしょうか。全部見てるわけではないですが、書いてる内容から察するとそうなるかと。ただ、>>149みたいな感じで書くのは悪手だろうなと思います。

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>>226 契約者さん7さん

本当ですね。おっしゃる通り。

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>>228 契約者さん3さん

あなたのご意見では、最善の策とは何だとお考えですか？

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>>231 契約者さん8さん
私の素人考えの意見で役に立つかはわからないですが、まずは自分の全ての要求をまとめて書面で渡して、それに対して同じく文書で回答するように求めます。納得できない回答であれば弁護士に相談して、どう対応すべきか助言を聞きますね。お役に立てるような内容ではないかもしれませんが、その点はご容赦ください。

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これ以上のレスバは止めませんか？
同じマンションの住人は敵ではないので…

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内覧会のときのウッドラウンジにはレンジやバルミューダ？のオシャレなポッドがありましたが、あれは入居後もある設備なのですかね？
そもそも飲食できる？

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>>234 契約者さん1さん
使えるって聞きましたよ

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>>234 契約者さん1さん

飲酒は禁止だけど、飲食は出来るって言ってましたよ。
だからそのまま設置されるんじゃないでしょうか？

ゆくゆくは管理組合で話し合って、使い方も変わっていくんでしょうね。

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自転車置き場の件で騒いでた人と、
それに対してレスバしてた人が、
トイレの配管の件では同じ方向向いてるように見えるw

各々が最善の着地点に落ち着いて、入居出来たら良いですね。
レスバが悪いとは思いませんが、落ち着いて情報交換しましょう。
まともな方は、正面から返信するのではなく、
スルーするというのもアリだと思いますよ～
(相手にしてしまう私たちも悪いのかも、、)
そうすれば自ずと正しい相談先がわかるんじゃないでしょうか

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確認会に行かれた方どんな感じでしたか？
また指摘箇所があったらどうなるんだろ。

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>>223 契約者さん3さん

インテリアオプションって内覧が終わって、
すべてOKって入居者が言ったら始まるものだと思ってました。
もう一部は取り付けられていたりするんですか？

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>>238 契約者ですよさん

指摘したら、その日にある程度は直してもらって再チェックです。
その日中に終わらない箇所があれば、後日もう一度行くことになります。

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>>237 7月入居予定者さん
どちらかと言うとそれらの人が自分と意見の違う人を手当たり次第に攻撃してしまってる感はありますね。ただ質問しただけの人にも言いがかりつけてましたし。
いきなり謂れのないことで攻撃されても面倒ですから、仰られているように静観が吉ですね。

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>>240 契約者さん7さん
情報ありがとうございます。

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>>241 契約者さん6さん
そうしましょう、まともに情報交換出来ればと。

入居したら、意図していなくてもすぐに
「この人だったのか」ということが分かりそうですねw
まぁ平穏にいきましょう。

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>>203 契約者さん99さん
20日に行きますよ～！
うちは他社で内装工事を依頼したので
ついでに内覧会同行サービスもお願いして
是正箇所見てもらいました！
細かすぎて50箇所くらい指摘しました笑
（ほぼ汚れですけどね！）
で、20日に再度確認会です！

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>>239 契約者さん7さん
横から失礼します！
こちらもオプション会参加時点では
内覧会後、指摘なければすぐ入居できると思ってました！w

その後、外部の施工会社に依頼する日程を決めるために
三井さんの方に連絡したら、引き渡し後、ということが発覚しましたが…w

業者との打ち合わせで引き渡し後～入居までの間に、内装工事が終われると聞いて安心しております！
細かい点は確かに気になるところはありますが、
うちは入居まで楽しみです！

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>>244 楽しみにしている契約者さん1さん
教えていただきありがとうございます！
我が家もたくさん指摘したので、綺麗になってるか楽しみです。
トイレもきちんと確認してこようと思います。

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内覧同行とか頼めば良かったです。
素人なので気が付かない、わからないとこあるかもだし。

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>>246 契約者ですよさん
いえいえ！
私もトイレ、改めて見てこようと思いますw
あと、内覧会同行の件、
確かに業者に頼んだら素人に気づかないところもありましたが、住んでいれば遅かれ早かれ傷がついてしまう部分の指摘も多かったので、気にしすぎないでくださいね！

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>>248 楽しみにしている契約者さん1さん
ご丁寧にありがとうございます！
この掲示板でいろんな情報が知れて勉強になります。
素人すぎてわからないのでいろいろ教えてください。

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内覧会行ってきました。外観と共用部綺麗でした。周辺に対して少し浮いてるようにも感じました笑
部屋はほぼイメージ通りでしたが、風呂の仕様だけが少し残念でしたね。壁面だったり、ライト、鏡のサイズ・取り付けがチープで現居からはダウングレードと言えます

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>>250 契約者さん100さん
残念も何も申し込む前にわからなかったのかな。
関心なさすぎでは。

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>>250 契約者さん100さん

同感です！

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ご近所のレトロフューチャーなマンションは可愛くていい感じ

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>>251 契約者さん
あ、はい

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>>251 契約者さん
色々と想定外のチープさ感じなかったのかな。
鈍感すぎでは。

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>>255 契約者さん
想定外のチープさとは具体的にどのあたりですか？
トイレ以外の専有部の基本的な箇所については、サロンやシミュレーション上で確認出来たような気がしており。共用部とかでしょうか？

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まぁまぁ、みなさんそんなにカッカせずに…
有意義な情報交換するために、
とりあえず棘のある言い方やめません？

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確認会終えてまた確認会があるのですが、ここで指摘箇所が納得できない仕上がりだったら泣きそう。
強制終了にならないか心配してます。

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この間再確認で行ってきて、話題のトイレを改めて見てきましたが配管隠されてるし言われなきゃわからないレベルだし我が家は全然気になりませんでした。

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トイレ…我が家は気になりました。

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鍵引渡し後にすぐ清掃をしようと思ってますが、脚立の貸出しとかありましたっけ？

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>>261 契約者ですよさん
流石にそれはないのでは？自分で持って行った方がいいですよ。

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>>261 契約者ですよさん

共用の倉庫にあるって聞いた気がしますけど、
たぶんコンシェルジュに言えば貸してくれるんじゃないですかね？

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>>263 契約者3さん
それは初耳です！有益な情報ありがとうございます！

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>>264 契約者さん6さん
うろ覚えなんで、直接ご確認いただいた方が確実です！
たまに使うようなものはレンタル出来た気がします。

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>>258 契約者ですよさん
内覧会で我が家も指摘事項か結構あり、当日対応できなかった箇所の確認会行ってきました。窓のサッシの細かい傷やペンキのはねが残っていたので、再度依頼しました。その時オプション対応の時期を確認したのですが、こちらが確認会でOK出してから対応ということで、強制終了にはならなさそうです。ただ日にちも迫ってはきているので、次こそはキレイに仕上がっている事を期待して、また確認会に行ってきます。
皆様も無事確認会が終わるといいですね。

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>>264 契約者さん6さん
うろ覚えなんで、直接ご確認いただいた方が確実です！
たまに使うようなものはレンタル出来た気がします。

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>>263 契約者3さん
確かそんな話聞いた気がします！
教えて頂きありがとうございます！

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>>266 契約者さん1さん
強制終了かなって心配してました。
教えて頂きありがとうございます。
我が家もサッシの傷があったり、破損してる箇所があったりしてたので次こそはと期待します！

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>>261 契約者ですよさん

内覧会のときに説明された地下の自転車置き場の脇にあるレンタル品専用ロッカーに脚立ありました！そのときにいただいた書類を見ましたが脚立のサイズまでは現状分かりませんでした…
台車やクーラーボックス、工具セットのレンタル品があるようで、使用するためにはネットから予約が必要との説明を受けました。

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>>270 契約者さん3さん
詳細とても助かります！感謝です！
予約が必要なのですね。
調べていただきありがとうございました！！

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住宅ローンを利用される方に質問です。
どちらの銀行で借りましたか？
差し支えなければ参考までにお聞きしたいです。
私はauじぶんにしました。

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>>272 契約者さん4さん
うちもauじぶんにしました！

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7月から上板橋駅南口の入口が変わりますね。仮設ですが、徒歩距離が伸びそうで残念です。

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>>272 契約者さん4さん
私は三菱UFJにしました、、

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>>272 契約者さん4さん
同じくauじぶん銀行にしました！

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火災保険はどうされましたか？
案内された三井住友海上にするか迷っています。
特別安くはないものの、保障が充実しているような印象を持っています。

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>>273
>>275
>>276
銀行の質問にご返信ありがとうございます。
最近はどこも金利が上がっておりますね…

>>277 契約者さん7さん
他社とも比較検討した結果、我が家は三井住友海上にしました。

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auじぶん銀行、1年前は良かったですけど、ここ数ヶ月で提携ローンも一気に優遇幅少なくなって残念ですよね

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>>279 契約者さん5さん
それもあって、私は都銀にしました。
ここ最近、ネット銀行の金利の上がり幅が大きくて

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>>277 契約者さん7さん
うちは他社で契約しました！
同じような内容で2万ほど安くなったのと
何より5年一括払いじゃなく年払いが選べたので
助かりました笑

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>>277 契約者さん7さん
複数社の資料取り寄せて見比べましたが
あまり変わらないから金額で選んで他社にしました！
年払いのタイプです！

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トイレ見てきました。
またここで悪者扱いされるかもですが…

トイレと壁の間空きすぎじゃないですか？トイレが狭く感じますし、配管も気になる。
年数経つと配管が黄ばんできたりしてさらに不衛生に見えそうでどうしたら良いかアドバイス欲しいくらいです。

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以前にも話題に出ていたと記憶しているのですが、トイレと壁の間が空きすぎというのが全くピンときていません。
トイレと壁の間隔も配管と同様に部屋の間取りによって異なるのでしょうか…。

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>>283 契約者さん7さん

タンクレスにするとタンクの分広くなりますよ。
後ろの隙間？も気になりませんでした。
それ以上の広さは一般的なマンションだと難しいですね。

配管自体にも白いカバーついてるのでそれ外さない限り見えないのでは？

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>>284 契約者さん1さん
>>285 契約者さん

部屋の間取りによって少し違うのかもしれないですよね。
トイレ本体と壁の間が気になって、内覧同行された施行担当者に聞いたら、どのお部屋も同じで後が空いてると言われました。
タンクレスかそうじゃないかによって見え方が違うのかもしれないですね。

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>>277 契約者さん7さん
私も277さんと同じく三井住友海上にしようと思ってます。地震火災特約50がついているプランであれば、大手他社やネット損保と比べても魅力的かと思いました。

他の方々で年払いにされている方は、地震保険料も年払いなのでしょうか？地震保険は年々高くなる印象なので、年払いにしたほうが結果的に高額になる可能性が高いのでは、と考えています。

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再確認会行かれた方、どんな感じだったか知りたいので教えてください！

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>>285 契約者さん
納得しました。トイレと壁の間隔が気になっている方はタンクレスなんでしょうね。
タンクがあると、タンク部分が壁ギリギリで今以上後ろへ配置することは不可能だと思うので…。

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うちはタンクレスじゃないですが後ろの間はかなりあいてましたよ。
大人こぶし2個分くらいの間が、

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>>289 契約者さん3さん

え、我が家はタンクレスじゃないんですがけっこうな間あります。
壁ギリギリに配置されてますか？
施工担当者に確認するので教えていただきたいです。

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>>289 契約者さん3さん

いやいや、タンクレスだから気にならないという意味かと。

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>>292 契約者さん7さん
イイねがあったら連打したい。

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皆さん地震保険ってつける感じ何でしょうか？
マンションの耐震性、全壊半壊の認定の厳しさ、補償額の少なさを考えると、どうなんだろうと思いまして

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>>294 契約者さん5さん
287ですが、三井住友海上の地震保険＆地震火災特約付きのものにしました。
おそらく5年後は1.5倍とか更に上がる気がするにので、更新のタイミングで外すかもしれませんが、難しいところですよね。。
私は全壊半壊について、自分の部屋が使える状態だとしても、マンション全体(棟毎になるのかまでは分からないですが)の被害レベルが全壊半壊認定であれば保険は下りると聞きました。
また、地震保険単体で見れば官民でやってる保険なのでどの会社で契約しても保険料は変わらないみたいですよね。

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内覧会の確認会に行ってきました。本日が最終日と担当の方が話されてましたが、皆さんも終わられてるのでしょうか。
私は今日追加で指摘した点について当日なおせない点については後日伺うことになりました。

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>>291 契約者さん
確かに私のところも結構な間があり、言われてみると違和感はありますね。
今長谷工施工の賃貸で、トイレ(タンクあり)は配管あり(真後ろに伸びて壁につながっている)ですが、トイレと壁は空いてません。
住んでいるうちに慣れますかね、、

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>>297 契約者さん15さん
トイレ後方間の件、施工担当者へ質問したんですが、点検の為必要と言われました。
頻繁に点検するわけでもないのに、、、なんか腑に落ちない言い訳でモヤモヤしてます。
こんなトイレ、新築で今時ないですよねー(泣

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>>298 契約者さん8さん
点検が理由っていうのは聞いてないんですけど、うちも同じようにモヤモヤしてます。
不動産業界で働いてる友人に聞いたら、今回の施工会社さんは普段、賃貸マンションを主にやってるみたいで、あんまりスペックにはこだわらないなんだよって言ってました。

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>>299 契約者さん4さん
だからあんなトイレなんですね…
賃貸でもあのトイレはないと思いますが…
トイレ入るたびため息が出そうだ

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