プラウドタワー池袋ってどうですか？

>>4794 マンション検討中さん
渋谷の定借は値上がり幅小さい。できれば千代田区

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そもそも定借は値上がりしたりしないのでは？

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>>4804 マンション検討中さん
ソース希望

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>>4804 マンション検討中さん

東京カンテイの分析をどうぞ
https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/2025/01/116teisyaku_soubah...

同じ豊島区だとブリリアシティ西早稲田も東池袋のタワマンに比べれば緩やかですけどしっかり値上がりしてそうです

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定借も築浅の内は値上がりはするだろうね。
でも期間満了時には資産価値はゼロになるんだから、確実にゼロに近づいて行きますよ。

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一期で2度販売開始を延期した相模大野は3桁の完成在庫確定。３度延期したここはどれだけの残ることになるのか。

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>>4813 通りがかりさん
最後に0になるんだけど、千代田区定借新築で購入して5年住んで売却するなら膨大な含み益決定。身も蓋もないが場所によって価値が大きく変わる。

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定借マンション買うのと、賃貸マンション借りるのと何が違うのって思ってしまう。
細かいことを言いだせばそりゃ違いはあるが、築浅で売却すれば含み益もでるかもだけど、長く住めば住むだけ資産価値は激減し最後は０。
金額的にどっちが割安なのだろうか？
もし纏まった現金持ってるなら定借なんか買わずに、株やリートを買ってその配当金や分配金で賃料払った方が得な気がしますけど。

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つーか利回り２%で豊島掴んでる時点で詰んでるよ

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>>4820 マンコミュファンさん
頭利回り君は早く成仏出来ると良いね

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>>4820 マンコミュファンさん

住まいは利回りだけでは無いからね。
貴殿には一生理解出来ないと思います。

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>>4821 マンション掲示板さん
>>4823 マンション掲示板さん

↑みたいな永遠に上がり続ける真理教に入信した雑魚がたくさん死んだのがバブル崩壊
バカの屍の山から生み出された先人の叡智が
収益還元法。


買って貸したらマイナス２０万
↑
どう考えても持続不可能で、草。

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>>4824 マンコミュファンさん

同じ話題ばかりもう不要
他へ行ってください

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定借マンションよりREIT買えばいいとか言ってる人いるけど、融資引けない無職キャッシュリッチならそうかもね。

ま、ここは定借も品川も関係ないので別の話題を。

ステアリ北側の再開発計画も出てきましたね。これだけ建築費上がってる中、しっかり開発できるだろうか。再開発続けばここにとってもポジティブです。

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>>4824 マンコミュファンさん
実需エリア、実需不動産が利回りで価格形成されているわけではないいう客観的事実が、いつまで経っても理解できないお前ごときが不動産を語るなんて片腹痛いわｗｗ

収益還元法しか不動産評価方法ないとでも思ってんの？
持続可能性皆無なのはお前の知識と賃貸住まいだよ

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実需でも、利回り低いと転勤で賃貸に出すって選択肢ないでしょ。ペイしないもの。

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というか、住宅ローンの低金利状態で貸してもローン支払いとランコスで超絶大赤字の状況って滅茶苦茶あぶねぇんだわ。バブルの時に何千人、何万人と積み上がった結果生み出されたのが収益還元法なんだよ。歴史は繰り返す。学べ、ポジ。

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自分は近所に住んでいるので東池袋は好きだけど。
東南アジア系の外国人が多く、安くてにぎやかな若者の街なんだよね。
根本的に金持ちが少ないので、賃料が上がりづらいのは厳しいよ。

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>>4833 マンコミュファンさん
そもそもバブルではないと思うけど、バブルだったとしても、売らずに粘ればいずれ値段は戻ると思うよ。無理して買う投機層は価格落ちたら痛い目になると思うけど、無理のない範囲内でローン組んで買う実需には何のリスクもないと思うけど。

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グランドシティタワーと迷う

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>>4833 マンコミュファンさん
お前は歴史を学べよ

平成初期と経済情勢が違うというごく当たり前のことすらわかってないお前の妄言なんて誰も信じないし誰も読む気すら起きない

今だにバブルとか抜かしてるのは平成バブル作り上げた無能老害どもか、お前みたいな嬢逆無知野郎だけだぞ

お前みたいな奴を反面教師にして、令和に生きる現役世代は動いてるんだよ

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>>4836 名無しさん
迷ってるならGCTを購入した方がいいですよ。

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>>4837 検討板ユーザーさん

郊外物件から値下げ始まってるよ。都内も販売スローダウン始まってるし、そして値下げドミノに。

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リーマンショックの前も不動産はミニバブルだった。リーマンはきっかけであって不動産販売不振となる下地はあった。不動産って資産性があるから投資が参入してバブルと崩壊を繰り返す。

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リーマンショックの時は、銀行の審査が厳しくなって仮審査が通っていても本審査でNGって続出だった。そして今も銀行の審査が厳しくなった。

さらに平成バブル崩壊は総量規制。不動産高騰を背景に投資や外国人規制が話題になってる。実施されたら・・・。歴史は繰り返す。

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高くなりすぎて販売に陰りが見えてから、高騰対策なんてした暴落しちゃうのに。後手後手の対策が、失われた２０年を３０年にしちゃったのに。

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倍率上がって欲しくない。これから値下がりするので、みんな札入れないでください。

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ネガが増えてきたのをみると、今回もなんだかんだ売れそうだなw

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それな。ネガ多いほど、人気になるから。書き込まない方が良いw

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>>4848 eマンションさん
テナントにパチンコ店が入っているマンション、徹底的に馬鹿にされたが、五年後に三倍になった。

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>>4850 マンション掲示板さん

MTGは都心で坪単価３５０
ここは郊外で坪単価１０００

MTGは５年後3倍になったが
こっちは５年後は含み損では。

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>>4851 マンション掲示板さん
2倍の間違いでしょ

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>>4848 eマンションさん
実際売れてる。先着の中層階は進捗7割以上販売済み。あと竣工まで1年ありますので竣工後販売の高層階を除き、8割は販売済みになりそう。

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>>4853 デベにお勤めさん

完成在庫見込みってことですか。まあ、一期から３度も延期だもの。

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>>4854 匿名さん
意味は？

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>>4853 デベにお勤めさん

先着？お隣と間違えて投稿かな？

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>>4852 デベにお勤めさん

出社先間違えてるよ

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中国情勢が怪しくなって来た。首相が意地になって頑張ると今後何が起こるか分からない。メンツより経済重視で行動してもらいたいものだ。

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いや、良い感じですよ。
対抗して不動産取得規制をかまして欲しい

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長期金利１.７５％。高市総理からのプレゼント。

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>>4858 匿名さん

アメリカと同じようにレアアース禁輸持ち出されたら降参でしょ。トランプと同じく間抜け。

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>>4851 マンション掲示板さん
とんだホラ吹きがいて草

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プラウドタワー池袋の良い所だけ 価格以外はかなり良いマンションだと思っている(ポジトークです)
①とにかくデザインが素敵
②山手線の内側の立地
③有楽町線東池袋駅直結マンション
④大手デべの大規模再開発タワー
⑤南と東の都心方向の眺望の抜け感は抜群
⑥安心の免振タワー
⑦安全の武蔵野台地の高台立地
⑧階高3.87mは贅沢な階高
⑨池袋駅や副都心線雑司ヶ谷駅も徒歩圏
⑩今後も再開発が続く特定都市再生緊急整備地域
⑪副都心線新駅期待
⑫すみふとのツインタワーで規模感も抜群

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>>4851 マンション掲示板さん
池袋って郊外なんですか？
それなら23区外は何と呼ぶのでしょうか？

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>>4863 名無しさん
副都心線新駅とすみふとのツインタワーはマジでかい。ここは2－3年後さらに評価上がると思う。

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>>4863 名無しさん
Xのコピペは本人じゃないからどうでもいいし、自分もプラウドタワー池袋にはめちゃ好意的だからいいんだけど、この人結構解像度低いから当てにしない方がいいよ

階高3.87mとかマンションのこと何も知らないのかと思って吹いたわ

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プラウドタワー落ちたらGCT行くしかないかな
GCT売れてしまったら嫌だなあ

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豊島区主導かつ東京都の息のかかった再開発なので、政治的な頼りなさはある…池袋駅の再開発は東西同時で大丈夫なんかな？
とはいえカンテイの調査でのリセールバリューの高さは4位の東池袋、サンシャインのファミリー需要、池袋の再開発（徒歩圏内に二つの百貨店）など納得ではあります
副都心線新駅も楽しみだが、現状でも雑司ヶ谷駅は近く、人通りの多い池袋まで行かなくても新宿、渋谷、神奈川、埼玉に出やすいのもプラス

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>>4873 通りがかりさん

リセールバリューについても想定世帯年収の件も、動画にばっちり出てきますね！

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2期1次どんな感じ？掲示板は全然盛り上がらないね。

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>>4875 匿名さん
ほぼ全部屋申し込みあり。隣より割安だからね、特に２Lが

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2Lは安いけど低層だからなー

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流行り今回も南向きが人気ですか？2LDKが販売されていたと記憶しています。

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ここずっとひっそりしながら、値上げしても普通に倍率付いて捌けてるから、ガチ勢多いんだと思うｗ

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湾岸みたいに派手さはない。地味だけど、山手線内、駅直結、大規模新築マンション！この値段で他はもう買えない。

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>>4879 マンション検討中さん
ここは買えない人と転売屋がメインで書き込んでる所詮はネット掲示板て事ですね。

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GCTの東南75が29,800万で売れたからこちらもまだまだ値上がりますね！

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2期の価格表いまみたけど、2LDK安いね。欲しくなってきたw

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2LDK低層だけど、票入れます。対戦よろしくお願いします。

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どなたか南向き2ldkの価格と登録数を教えていただけませんか？

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>>4885 マンション検討中さん
ROOVで確認できるよ。登録数までは見れないけど、価格と要望／登録有無は見れる。

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高い部屋埋まってるのすごいなー
2Lは相対的に安く見えるw

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低層2LDKはパークシティ高田馬場とかブランズ護国寺と同じ水準だね。安い。

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>>4886 eマンションさん
私、ROOVで価格ページが無いような気がするんですけどどこから進めば見られますか？？

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GCT購入者なのですが、プラウドにも応援を。
環状第5の1号線(雑司が谷)の整備で、1400ｍに渡って学習院下までの道路が整備されます。
地下バイパスの部分がメインではありますが、東池袋から雑司が谷にいたる1000ｍ部分では歩道が今の約倍の5m～4.5mに拡張されて植栽/自転車道等が導入されます。
道路が28年開通ですので、歩道の整備もその数年後には終わるでしょう。
これにより特にプラウド側からの通りの雰囲気、自転車通行性と南方面の眺望は一変します。ファミリーにとっては子供が日々使う通りの歩道の通行性は重要で、更に評価が高まる事は確実です。

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>>4889 マンション検討中さん
メインから入ればすぐありますよ。

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14時までだね。まだ埋まってない部屋もありそう。

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不人気。先着出そうですね

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もし残って先着になったら、元々GCTも先着なので駅直結のGCT選ぶと思う

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下の方埋まってないのはGCTの安い部屋が出てきたのが関係してそう。1期3次は16500からだったから差があったけど今は15000からあるっぽい。

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残念ながら下の方も埋まったね。ギリギリ狙った人が来てるのかな。あと申し込み入ってないのは高層の一部屋だけか。

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低層2LDKは何倍ですかね？

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ほぼ１倍では？

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申込全部入りました？

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