プラウドタワー池袋ってどうですか？

ECって71平米だよね？1期2次のECは2.1億じゃなかったっけ？

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1期2次
EC：20,980（19階）
ED：19,980（1８階）、20,060（19階）
EE：24,980（1８階）、25,060（19階）

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>>4602 匿名さん
2期のEEが2.3なら1,900万くらい？安くなりました。
前回は階によって80万差を付けていたので、
EEの17階は24,900以上でないと値下げですね。

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高市派で情報得ているだろう須田っちも年内利上げ予想。ローン実行の頃には1.5%位だね。

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さすがにこのタイミングで大幅値下げはしなさそうですが、価格の情報は確かですか？

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値下は本当ですか？

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値下げが本当なら結構辛いね。条件が悪い部屋でもないし、まだ1年半残っているのにもう値下げ始まってるのであれば他の部屋の販売にも影響ありそう。
今後、他の部屋の価格も下がる可能性もあるということになってしまうからな。

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EEなんてほぼ北向きで、1期1次から無抽選すらあった一番不人気なタイプだよ
1次からの値上げも渋いしとっとと捌きたいんでしょ

これをもって全体の値下げが～とか言ってる人は最近来た新参組なのかな

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EE18階購入者可哀想すぎる。
17階とビューもほぼ変わらないのに2000万高く買わされたね。
野村みたいな二流デベはやはり信用できない。
やはり少し高くてもスミフが良い。
スミフなら絶対こんなことしない。

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>>4609 匿名さん
スミフなら下の階を確実に値上げして売るもんな
その理屈で言えば17階の人はさらに高値掴みさせられるんだけど、それですみふがいいとかお前住友営業だろｗ

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これは
引き渡しのこにゃあ
残債割れかなーｗｗ

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流石に騙されすぎw
値下がりしてねえよw

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誰か情報持っている方、教えてください。

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下げたと言われないためこれから細かく調整してきそうだな
23,000万台が実は23,980万でしたとか1階分の価格差を大きくしたり

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>>4614 名無しさん
EE：24,980（1８階）、25,060（19階）
これによると17階が23,980でも1000万下げたことになるけどね。

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EEで値段が入っているのは11階なので安心して下さい

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訂正　12階です

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前回と同じ計算だとしたら12階は24,500になるはずだから、
500万-1500万くらい下がったね。

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前回と同じ計算ならね
そうならないよう階差を広げるのではないかと勘繰っている
値下がりはイメージ悪く今後の売れ行きにも影響するから

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>>4619 名無しさん
なるほどね。多分前回値上げしすぎたんだろうね。現場の営業大変そう。

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引き渡しまであと１年半。
金利上昇しマンションブームも終焉
残債割れした状態で引き渡しを
ウケることになるのかな。

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>>4609 匿名さん
1期2次って6月だっけ？4ヶ月で2000万下がったの？
スミフはともかく、大手デベの都心新築でこの短期間でここまで下がること自体あまりない気がする。
あの売れ行き悪いことでバズったジオ板橋浮間舟渡でさえ値下げしてないもんね。

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>>4623 名無しさん

アベチルキッズには珍しい事象だね。
キッズは経験が足りない。
バブル崩れるときは、もう値下げ合戦よ

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一点気になるのは、値下げしないと売り切る自信ないならもう少し販売時期遅らせても良い気がするけど、相場的にもう限界だと思っているのかな？こういう短期間かつ大幅の値下げって今後全体の売れ行きにも影響出る気がするけど、、、

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>>4626 職人さん

野村も経験が足りないんでしょうね。
１０数年脳死の上げ相場だったので
逆回転した時のインパクトがわからないんでしょう。
再開発も失敗しまくっているし、財閥系との格の違いですね。

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>>4627 マンション検討中さん
再開発の件もそうですし、レピュテーションリスクが全く考えられない会社ですね。目の前の部屋を早く捌くことより、ブランドとしてもっと大事なことがあったのではと思います。
さらに最悪なのは値下げしたのに売れ残った場合、さらに値下げせざるを得ない状況になることもあり得るということですね。
1000?2000万値下げしたところで、お得感よりは「やはりこのマンションは人気ない。」の印象が強くなるだけな気がします。

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どっちも非表示化だなこりゃ笑

階層差を考えると、ちょっと調整には入ってる感じかな
同間取りの13から上はしばらく出さないんじゃない？

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>>4631 検討板ユーザーさん
同間取りは8-17階が残っていて、今回12-17階販売予定

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まぁ最近新築マンション買っとけば、板マンや定借すら値上げするからね。新築タワマンの値下げは気の毒。人気さらに落ちそう

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値上がり局面しかしらないアベチルキッズは
兄貴の動画でも見て反省してもろてｗ

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2000万円値上げする部屋と2000万円値下げする部屋があるのは違和感

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人気のないものは下げる
人気のあるものは上げる
一部に注目して下がったという人はいるが全体的には結局のところ値上げだよ

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東と南が圧倒的に人気ですか？

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価格を下げてると言われている部屋は、高さ的にも首都高前のお墓がばっちり見えるんですよね～Googleマップでも確認できるかと！
営業さんに言えば、眺望写真を見せてもらえますよ。

雑司ヶ谷霊園は緑が多く直接お墓が見えないですが、首都高前の方は高さによってザ・お墓ビューなので、元々の価格設定として安く出す予定だったのでは？
お墓が見える階と見えない階でそれなりの価格差がつくのは当然だと思います。

お墓が気にならなければ、逆にお買い得のお部屋かも？
他の方も書いてましたが、全戸完売が続いていますし、残念ながら他は下がってる部屋なんてないんですよね～

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2LDKも下がってるのでは？

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逆に墓ビューで2.2億ってすごいな。。

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>>4639 マンション比較中さん
数百万レベルならわかりますけど、2000万はひどいです。スミフみたいに粘る体力ないならスミフの値段で売っちゃいけないです。

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値下げはしてないですよ。あまり情報に惑わされないほうが良いかと。

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>>4639 マンション比較中さん

本教寺の墓ですかね。スミフも東向きの低層は余りに丸見えだから、売るのに相当苦労すると思う。と言ってました。安く買いたい人にはチャンスなんじゃなんいですかね。

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4650～52の投稿者は同じ人でしょう。
そしてあちこちのスレに同じ文章と画像を投稿しています。この人の意図がわかんないなあ…

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＞この人の意図

値下げってワードに反応するボットみたい。この投稿にも反応するか。

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ぶっちゃけ
セカンダリは坪８００くらいが精々だと思うゾ
この程度でギャーギャー言ってたら身が持たないゾ

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北東方向の三角広場の開発すら知らないような与信無い無知情弱が騒いでるの草

お金のことしか頭にない欲望の塊だから環境面に考え回らないんだろうけど、その背景なんて全く知らないのは人間として恥ずかしいね

条件悪いならガッツリ下げるのはどこでもやってるでしょ

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>>4660 匿名さん
前回大幅上げて、4か月しか経ってないのに大幅下げるのは大手デべではあまり聞かない話だよ。1年後ならまだわかるけど。

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値下げじゃなくて未販売の悪条件住戸を低めに出してきたというだけだが
それでも先行きマイナス材料ととらえるかどうかはそれぞれ

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ものは言いようだねぇ
もう天井打って下落フェーずだお。
引き渡しには含み損だろ思うお。（pq＾ｕ＾）

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ちょっと狙い目のような気がしないでもない

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心理戦が凄いですね。
ネガるわけでもないし巧みです。
気になる人は情報を自分で仕入れてきっちり判断する事ですよね。

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わかった、じゃ値下げだよ。めっちゃ安くなってます！
と言っておけば満足なのかな。

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たしかに、明確に安い部屋はある

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ブリリア中住戸坪1100オーバーで成約...

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野村の値付け、南は意味不明な値上げだけどEEは安すぎて、メリハリがあるというか迷走してるというか・・・
ただこの段階での値付けは現場（MRスタッフ）でしているということだから、MRでの感触がそういう感じなのかな。
それにしても毎度販売ペースが遅い。

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>>4674 購入経験者さん

今の相場考えたらEE安いよね。角部屋ダイレクトウインドウで高台だから東方向かなり抜けてるはず。

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次は2期で１１月。
だいぶ時間を掛けますね。
住友は更に値上げしてくるでしょうし、じっくり値上げして２０２７年の頭まで完売させない気ですかね。

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