プラウドタワー池袋ってどうですか？

>>4450 評判気になるさん

港南も良いところですが、ここは池袋のスレですので無関係。
坪1000万オーバーだらけのリビオタワー品川のスレでよろしく。

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当初8月だった販売予定をコソコソ何回も延期して今は9月上旬
ようやく全部要望書入りましたかね
それで高倍率いうのは笑える

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住友と頑張って談合してたけど一期２次で天井の頭ぶつけちゃった感じですかね。

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倍率表見たけど、1倍２部屋、2倍１部屋じゃん。
プレミアムフロアーは今8倍だから最後は結局15倍とかになりそうだけど、4.9億って誰が買おうとしてるの？
眺望死んでる部屋は流石にそろそろ天井では？だよね。

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>>4454 マンション比較中さん
プレミアムフロアーは中国人が買うのでは、、、

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1～2倍が3部屋しかないなら、次期も値上げ確定ですか

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>>4456 匿名さん
1.2倍の部屋が最後の札入れで実際は何倍になるのか、次第ですよね。
結局最終的にはだいぶ上がりそうですけど。
実需客の部屋の倍率を下げる誘導を野村はして欲しいです。

文句言われつつ売れないとバカにされつつユックリ販売されて、2027年夏までには更に価格を引き上げられて完売しそうですね。

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修繕積立金とか管理費とか大穴空きそうだけどどうするのかね
未販売住戸分売れるまでは住不が負担し続けてくれるのかな
知っている方いますか？

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スミフはおとなり

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>>4459 匿名さん
修繕管理費は売れるまでは全額スミフ負担です。駐車場は全額か忘れたけどスミフ負担だったかと。野村不動産は知りません。

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1期3次、それなりに倍率ついているからか、販売予定価格表の記載よりも販売戸数が増えて40戸になってますね。
最多価格帯がそれぞれ2戸ずつなので、低層の2LDKの販売数が増えてるような？

13,900万円台
14,000万円台
14,200万円台
14,300万円台
19,600万円台
20,700万円台
（各2戸）

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>>4463 匿名さん
本当ですか？？？？？？

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>>4462 名無しさん

管理費修繕積立は売り主負担だけど駐車場は別。

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低層とか人気無さそうな部屋を捌きつつ、人気間取り部屋は後にして更に価格上げる気かしら。

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>>4451 匿名さん
>>4452 匿名さん

お二方とも、荒らし行為は迷惑行為です

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販売戸数を絞り、売り惜しみをしている状態に変化は無さそうですね。少なくとも野村はまだまだマンション相場は上がると見ているようです。

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SUUMO に2つ掲載されていますね。
だいたい、未契約かキャンセルされたのだと思います。

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>>4473 匿名さん
どれですか？？？

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>>4473 匿名さん
スレ間違い？

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倍率どんな感じですか？

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WBタイプの10階が1億3900万で最安ですね。

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2LDK安い
次は坪1000超えてくるだろうから
家族連れが現実的な価格で買える最後のチャンスですね

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ただ、西向きか、、、
暑そう

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一期の客の引き渡し終わったら、未入居で売り出される条件良い部屋、買う
多少高くても、いまの単価と変わらなさそう

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住友は10年かけて売る、と言われていますが野村も同じなのでしょうか？

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プラウドの値段はGCTの1割引きって感じなので次回の金額もGCTの売れ行きみてでしょうね。

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>>4481 匿名さん
インフレ下の中で願望で動いてると普通に詰むよ？
引き渡しなんてまだ2年弱先だし、タワマンは完成してから一段高になるのなんて今まで幾度となく繰り返されてきたのに

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池袋駅、新宿駅、品川駅、渋谷駅など山手線主要駅の徒歩圏は最強カード。品川とかはそのなかでも池袋に並んで再有望エリア。高輪ゲートウェイ開発や品川駅前開発見てたら下がる感じがしない。品川が下がるかもしれないなど不動産センスなさすぎ。

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>>4487 匿名さん

池袋以外は強いですね。

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リセールを最重視するなら何が何でも港区にすべき。たとえ湾岸であっても然り。間違っても隅田川の向こうの江東エリアの埋め立て地なんかを買ってはいけない。増して、決まってもいないし、たとえ決まっても開通は数十年先の臨海地下鉄なんかをアテにして今からマンション買えなんて愚の骨頂だし、投資効率・IRRを考えてもあり得ない。100歩譲って臨海地下鉄ネタでリセール期待で不動産買うなら、決定するまで別の投資で資金転がしたり、違う有望エリアにマンション買って、臨海地下鉄が正式決定したから買っても全然遅くはない。

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地下鉄絡みで言えば、南北線が品川まで延伸することが決まっているので、南北線沿線の白金高輪や飯田橋、さらに今まで比較的安かった駒込などのエリアの値上がりが予想される。そのエリアに買って適当なところで売却してからでも遅くはない。

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>>4488 口コミ知りたいさん
無知など素人さんがなんでマンションの掲示板にいるの？

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>>4492 マンコミュファンさん

池袋の資産性はかたい。購入して間違いはないと思う。とにかく山手線沿線、特にメジャーの駅の徒歩圏は圧倒的に強い。

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品川がリセール悪いっていうのは全くのデタラメだね。品川の東側のインターシティになる方向のワールドシティタワーズとか、分譲の時は坪200万円そこそこだったのに、いまや坪700万円とか800万円になってる。令和7年の新築リビオタワーは、財閥系デベロッパーでもないのに坪1000万超える世界。マンションが分譲時の3倍をはるかに越えてるエリアがリセールが悪いってどういう勘違い？

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>>4482 坪単価比較中さん

野村は即日完売を誇ってた会社。証券に見放されてそれができなくなったというところか。

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>>4496 匿名さん
全然違うよ
決算発表資料と有価証券報告書でも読み込んでみたら？
知識が古すぎる

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インフレ時代、引き渡しまでの間にとんでもないインフレになるリスクも有る。現時点で即日完売などと言う売り方をしたら、会社がつぶれてしまう可能性さえ有る。様子を見ながら少しずつ売ることになるのはやむを得ないと思う。

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都営住宅と民度は関係ないし、富裕層は江東区なんか選ばない。言ってることがめちゃくちゃだし、池袋に関係ない。

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>>4501 買い替え検討中さん
あまり大きな声では言えないのですが、都営住宅と民度は関係あります…沖レジェの民度の本とかみるとよくわかります。
いずれにせよここの物件とは関係ないのですが、、、

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野村、東神奈川で１期３次から予定価格下げてる。完成在庫予備群抱えてるから総崩れもあり得るか。

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>>4505 匿名さん
郊外の話を全体評価に昇華させるとか頭お花畑かな？

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中野が坪1200万を超えましたが、ここの掲示板は静かですね。3次はどんな感じですか？

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>>4507 匿名さん

上がる時は都心から郊外、下がる時は郊外から都心。タワマンって引き渡しまで時間がかかるから潮目に気づかないと竣工時点で含み損なんてことも。

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その理屈なら最も下がりにくいのが都心のタワマンじゃんw

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>>4511 匿名さん
すまん、n=1でその発想に至るところがお花畑なの？ってことだよ
今までそんな郊外マンションの存在なんていくらでもあるが
そのサイクルが僅か2,3年で起きると考えてるなら、ヤフコメ民とリテラシー同レベルだわ残念ながら

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毎回抽選の時期になると、変な人が湧くわね。株と同じ。、

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プラウドタワー池袋って転売制限あるんですか？

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ないですよ

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抽選いつですか？

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抽選どうでした？？

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申し込みない部屋あった？

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本当の検討者達はこんな掲示板にはいないって事か。

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抽選後ここまでサイレントはことあります？笑

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こんなスッ高値、掴むやつなんて極少数だからね

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>>4525 eマンションさん
お前の稼ぎがしょぼいから買えないだけで他の人は問題なく買ってるから無駄な心配すんなｗ

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>>4522 評判気になるさん
＜第1期・第1期2次・第1期3次 登録即日完売御礼＞
らしいです。倍率は分かりまえんが。

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だいぶ前の時点でそれなりに倍率がついてたから、
人気の部屋はそれなりの倍率になってそうですね。
野村はもっと値上げして全部屋倍率１倍にしたいでしょうね。

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無抽選部屋も結構あったみたいですよ。

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低層階で３億弱の部屋とか、おそらく人気ないでしょ。買った時点で含み損

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>>4522 評判気になるさん
無抽選部屋も結構あったみたいですよ。

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>>4525 eマンションさん
低層階とか高値掴みしたら、まじでおわりますよね

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>>4531 周辺住民さん
3.4週間前の公式情報で倍率１倍は２部屋のみで他はそれなりに倍率ついて人気部屋は既に10倍近かったですけど、無抽選が増えたのですか？

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GCTはまた値上げしましたね。

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>>4535 マンション掲示板さん
やっぱりこの物件の強みは隣がスミフということですね。

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GCTより1割程度安く設定すれば売れますよね。

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3次も即完売か。人気やね

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倍率どれくらいだったのでしょうか？お詳しい方、マンション相場を知る上でも、是非に教えてください！！

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正直、１期で良い部屋を安く買えてる人は転売も相応にいるから、新築未入居の売り物買ったほうが結果的に良い買い物になりそう。

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>>4542 購入経験者さん

数年後の価格がさらに上昇していたら？
今のうちに購入可能なマンションを手に入れておいたほうが良いと思います。

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>>4543 匿名さん
ほかのエリアの物件は知りませんが、プラウドタワー池袋はどうなんですか？転売目的が多いと思いますから、在庫が増える状況ですよ。条件の良い部屋であれば、高値でもexitできるでしょうが、並みかそれ以下の住戸は、ジリ貧だと思いますよ。

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>>4544 購入経験者さん
その理屈で言ったら湾岸や品川は全滅ですよ。
どの物件でも微妙な部屋は微妙でしょうけど。

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>>4544 購入経験者さん

ＰＴ池袋の転売目的購入が多いと思う根拠を教えてください。

実需が多ければ売り物件も少ないと思います。

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わたしは実需購入者ですが、売却面で見ればPT池袋の最大の競合は普通はGCT池袋だと思われます。
GCTには超初期の購入者を除いて非常に強力な5年間の転売規制がかけられています。
さらに住友不動産は通常結構な戸数を竣工後販売に回すため、転売住戸と住友不動産の販売による竣工後新築住戸が並ぶことになり、購入検討者はどちらを選ぶか？となれば、まあ普通は新築でしょう。
これと比べればPT池袋は転売規制がゼロなので、GCTと比較すると転売目的が多いかも？となるのも理解できます。

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転売と言うのは引渡し後どれくらいの期間で売却のことを言いますか？
プラウドは人気もあり転売目的も多いとは思いますが実際に住みたい人が購入してると思います。

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自分も実需購入者です。確かに重説の時に中国人の名前もちらほら聞こえていましたが、実需も多いと思います。割合は他のタワマンとあまり変わらない気がします。

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