プラウドタワー池袋ってどうですか？

>>4450 評判気になるさん

港南も良いところですが、ここは池袋のスレですので無関係。
坪1000万オーバーだらけのリビオタワー品川のスレでよろしく。

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当初8月だった販売予定をコソコソ何回も延期して今は9月上旬
ようやく全部要望書入りましたかね
それで高倍率いうのは笑える

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住友と頑張って談合してたけど一期２次で天井の頭ぶつけちゃった感じですかね。

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倍率表見たけど、1倍２部屋、2倍１部屋じゃん。
プレミアムフロアーは今8倍だから最後は結局15倍とかになりそうだけど、4.9億って誰が買おうとしてるの？
眺望死んでる部屋は流石にそろそろ天井では？だよね。

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>>4454 マンション比較中さん
プレミアムフロアーは中国人が買うのでは、、、

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1～2倍が3部屋しかないなら、次期も値上げ確定ですか

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>>4456 匿名さん
1.2倍の部屋が最後の札入れで実際は何倍になるのか、次第ですよね。
結局最終的にはだいぶ上がりそうですけど。
実需客の部屋の倍率を下げる誘導を野村はして欲しいです。

文句言われつつ売れないとバカにされつつユックリ販売されて、2027年夏までには更に価格を引き上げられて完売しそうですね。

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修繕積立金とか管理費とか大穴空きそうだけどどうするのかね
未販売住戸分売れるまでは住不が負担し続けてくれるのかな
知っている方いますか？

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スミフはおとなり

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>>4459 匿名さん
修繕管理費は売れるまでは全額スミフ負担です。駐車場は全額か忘れたけどスミフ負担だったかと。野村不動産は知りません。

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1期3次、それなりに倍率ついているからか、販売予定価格表の記載よりも販売戸数が増えて40戸になってますね。
最多価格帯がそれぞれ2戸ずつなので、低層の2LDKの販売数が増えてるような？

13,900万円台
14,000万円台
14,200万円台
14,300万円台
19,600万円台
20,700万円台
（各2戸）

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>>4463 匿名さん
本当ですか？？？？？？

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>>4462 名無しさん

管理費修繕積立は売り主負担だけど駐車場は別。

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低層とか人気無さそうな部屋を捌きつつ、人気間取り部屋は後にして更に価格上げる気かしら。

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>>4451 匿名さん
>>4452 匿名さん

お二方とも、荒らし行為は迷惑行為です

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販売戸数を絞り、売り惜しみをしている状態に変化は無さそうですね。少なくとも野村はまだまだマンション相場は上がると見ているようです。

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SUUMO に2つ掲載されていますね。
だいたい、未契約かキャンセルされたのだと思います。

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>>4473 匿名さん
どれですか？？？

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>>4473 匿名さん
スレ間違い？

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倍率どんな感じですか？

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WBタイプの10階が1億3900万で最安ですね。

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2LDK安い
次は坪1000超えてくるだろうから
家族連れが現実的な価格で買える最後のチャンスですね

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ただ、西向きか、、、
暑そう

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一期の客の引き渡し終わったら、未入居で売り出される条件良い部屋、買う
多少高くても、いまの単価と変わらなさそう

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住友は10年かけて売る、と言われていますが野村も同じなのでしょうか？

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プラウドの値段はGCTの1割引きって感じなので次回の金額もGCTの売れ行きみてでしょうね。

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>>4481 匿名さん
インフレ下の中で願望で動いてると普通に詰むよ？
引き渡しなんてまだ2年弱先だし、タワマンは完成してから一段高になるのなんて今まで幾度となく繰り返されてきたのに

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池袋駅、新宿駅、品川駅、渋谷駅など山手線主要駅の徒歩圏は最強カード。品川とかはそのなかでも池袋に並んで再有望エリア。高輪ゲートウェイ開発や品川駅前開発見てたら下がる感じがしない。品川が下がるかもしれないなど不動産センスなさすぎ。

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>>4487 匿名さん

池袋以外は強いですね。

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リセールを最重視するなら何が何でも港区にすべき。たとえ湾岸であっても然り。間違っても隅田川の向こうの江東エリアの埋め立て地なんかを買ってはいけない。増して、決まってもいないし、たとえ決まっても開通は数十年先の臨海地下鉄なんかをアテにして今からマンション買えなんて愚の骨頂だし、投資効率・IRRを考えてもあり得ない。100歩譲って臨海地下鉄ネタでリセール期待で不動産買うなら、決定するまで別の投資で資金転がしたり、違う有望エリアにマンション買って、臨海地下鉄が正式決定したから買っても全然遅くはない。

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地下鉄絡みで言えば、南北線が品川まで延伸することが決まっているので、南北線沿線の白金高輪や飯田橋、さらに今まで比較的安かった駒込などのエリアの値上がりが予想される。そのエリアに買って適当なところで売却してからでも遅くはない。

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>>4488 口コミ知りたいさん
無知など素人さんがなんでマンションの掲示板にいるの？

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>>4492 マンコミュファンさん

池袋の資産性はかたい。購入して間違いはないと思う。とにかく山手線沿線、特にメジャーの駅の徒歩圏は圧倒的に強い。

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品川がリセール悪いっていうのは全くのデタラメだね。品川の東側のインターシティになる方向のワールドシティタワーズとか、分譲の時は坪200万円そこそこだったのに、いまや坪700万円とか800万円になってる。令和7年の新築リビオタワーは、財閥系デベロッパーでもないのに坪1000万超える世界。マンションが分譲時の3倍をはるかに越えてるエリアがリセールが悪いってどういう勘違い？

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>>4482 坪単価比較中さん

野村は即日完売を誇ってた会社。証券に見放されてそれができなくなったというところか。

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>>4496 匿名さん
全然違うよ
決算発表資料と有価証券報告書でも読み込んでみたら？
知識が古すぎる

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インフレ時代、引き渡しまでの間にとんでもないインフレになるリスクも有る。現時点で即日完売などと言う売り方をしたら、会社がつぶれてしまう可能性さえ有る。様子を見ながら少しずつ売ることになるのはやむを得ないと思う。

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