プラウドタワー池袋ってどうですか？

ここより豊海タワーの方が人気あるのは何で？デザイン？資産性？立地？

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人気エリアと言えばオープンハウスグループが4月10日に発表した首都圏の住みたい駅ランキングの首位は品川駅でした。2位以下には目黒駅、五反田駅、大崎駅、恵比寿駅などJR山手線の南部の品川の周辺駅がズラッと続いてます。
https://openhouse-group.co.jp/news/release/pdf/20250416_2.pdf

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>>4361 通りがかりさん
豊海
ポジ:中央区、三井不動産、オーシャンビュー、豪華な共有施設、小学校近い、外観◎、築地再開発の恩恵△
ネガ:駅遠い（&大江戸線）、埋立地、ハザード×、専有部分のスペック×、利便性×、商業施設×、私立中高アクセス×

池袋
ポジ:山手線内側、駅デッキ直結、商業施設◎、免震、ハザード◎、専有部分のスペック◎、池袋再開発、副都心線東池袋駅新設、眺望（南◎）、私立中高アクセス◎
ネガ:豊島区、湾岸ではないため注目度低い、やや高い

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豊海
ポジ:中央区、三井不動産、オーシャンビュー、豪華な共有施設、小学校近い、外観◎、築地再開発の恩恵◯、勝どきの頑強な地盤、ハザード◯、利便◯

池袋
ポジ:駅デッキ直結、商業施設△、専有部分のスペック△
ネガ:豊島区、中央線北側(田端、鶯谷、大塚、巣鴨と同カテゴリー)、湾岸ではないため注目度低い、賃料激低、本質価値××、ハザード×、眺望×、外観×××(DW無し郊外仕様)

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>>4365 マンション掲示板さん

豊海の地盤
沖積低地3 軟弱層の厚さ10m以上25m未満
軟弱な地盤。揺れが増幅されやすい。

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>>4365 マンション掲示板さん
さすがにハザードが豊海の方が上の時点でもう面白くもないしセンスもない。

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>>4365 マンション掲示板さん

南池袋の地盤

台地1 河成礫層の上に関東ローム層
形成された年代が古く、洪積層を中心とした地盤
揺れに対して増幅されにくく、比較的危険度は低いでしょう

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プラウドタワーはGCTより値段上げても抽選になると思います。
GCTが東南41階75平米が29,800万円(坪1,300万円)で売ってますが、これが売れたらいよいよ坪1,500万円も普通になるんじゃないかと、、

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>>4363 マンション検討中さん
イノバスがどこに供給されてるか見ると、買ってくれランキング以外の何物でもないよこれ

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>>4367 マンション掲示板さん

大雨降るとこの辺河川の氾濫、浸水警報でるよ
湾岸は安全

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>>4361 通りがかりさん
強欲な中国人転売ヤー軍団が押し寄せてるかどうかだけ
中国人は風水()大好きだし

その倍率に釣られて他の人が集まって人気を形成してる
あんな立地条件で実需は住まないでしょ

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>>4372 マンコミュファンさん

中国人が集まってるのは池袋。
２０年後には中国人がマジョリティ

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>>4371 匿名さん

もう一度
豊島区ハザードマップで確認してくださいね

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正直、豊海も池袋も品川も中国人は多いよ・・・

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至近距離に樹齢700年のイチョウが現存する地域と昭和の中期まで海だった地域なんて比較にならないでしょう

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やはり津波とか見ると湾岸には住みたくないです。価値観の違いですよね。別に湾岸が悪いわけではないけど、自分は住みたくないだけです。

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>>4377 匿名さん

晴海には来ているけど、豊海まではこないから豊海は安心ですね

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GCTは良くも悪くも5年間の中古縛りがきついですよね。本当の意味の実需であっても、5年経てば生活の状況が変わって住み替えたくなる人も少なくないはずですが。

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>>4378 マンション掲示板さん
高潮のリスクはあるけどね

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>>4375 職人さん
日本語読めます？

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東池袋

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https://www.city.toshima.lg.jp/553/2504081639.html　いいね

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やっぱり投資勢入ってきてしまうなー
隣のスミフと価格差あるとこは狙われてるね！
本郷のライオンズ発表されたからか問い合わせが増加らしい

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>>4384 デベにお勤めさん
色んな意味でライオンズ本郷の影響力すごいですね。

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ライオンズ本郷の後には宝生ハイツや本郷ハウス建て替えが控えているけど、地権者住戸もあってライオンズ本郷より弱気な値段設定をする理由はほぼない。
そうするとエリアの相場はまたぐっと持ち上って池袋にも波及してくる。
GCTは確実に買えてスーパーもも入るのが大きい。プラウドは抽選の盛り上がりで相場への追随は速そう。
みんなで相場を作っていけばいい。性格の違う豊海と比較して一喜一憂する必要はない。

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周辺のブリリアの成約は坪1000、売り出しは1000超えも目立ちまだまだここは狙い目

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まだ価格は最終化されないのですね。倍率どんなもんになるだろう。聞かれてる人いますか？

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次の価格が楽しみなのと同時に販売戸数の少なさが気になります。
まだまだ価格を吊り上げるつもりですよね。悔しい。

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だからもうブーム終盤だってw

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今年一回、来年一回、日銀が利上げ
来年、外国人への何らかの規制が発表
下落は再来年辺りかな

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>>4392 匿名さん

今まで外したことのない沖さんも、あと３年は上がるだろうと言ってますね。

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3次販売の倍率はどれくらいですかね？

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>>4395 マンション掲示板さん
現時点で3倍くらいらしいです。

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>>4395 マンション掲示板さん
最近本物件からのメールが増えました（キャンセル枠の案内とか）。
そして今回は倍率表なるメールも。
売り出し物件が違うから断定は出来ないけど、少ない募集でもこの倍率・・。

豊島区だし既に需要が満たされたとか？

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供給絞りまくって倍率アピールしないといけないくらい引き合いが弱いんでしょうね。。。涙ぐましい努力なんですが、苦戦感が如実に伝わってくるので逆効果かと思いますね。。。。。。

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>>4400 匿名さん

野村は焦りすぎですよね。
どうせすみふが相場を無理矢理あげてくれるんだから、慌てず高値追求すればいい。

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実需層が買える限界を超えてきてるからね
キャピタル狙いの国内投資家か外国人しかいない
外国人の規制が入ったら国内投資家も逃げるだろうし
リスクが高くなってるのは間違いない

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抽選前に急にネガネガわくのは毎度のことだね笑

やっぱ東側の3Lは買えたらラッキーだよね！倍率が物語っている
あとは安い2Lはまだ入ってきそうだと

いずれにしても、当たればラッキーだし、はずれたらスミフが値上げしないうちに行くのアリだと思う

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何だかんだ言っても入居は２年先。
倍率がつかない位の出来るだけ高値でゆっくり売りたいのが野村の本音でしょ。
もう天井近くて敬遠されるのか。まだまだいける倍率となるのか。
楽しみです。

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2年後の金利はどうなっているか
現金で買う人には関係ないけど

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