東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. プラウドタワー池袋ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-12-30 07:05:00

プラウドタワー池袋について情報交換を希望しています。
検討者の方、ご近所の方、よろしくお願いいたします。

物件概要
所在地   東京都豊島区南池袋二丁目101番他(地番)
交 通   東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩3分
      JR東京メトロ、東武、西武各線 「池袋」駅 徒歩10分
敷地面積  6,305.98 m2(※建築確認対象面積6,305.98㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)地上47階 地下2階建て
総戸数   620戸(非分譲住戸82戸含む)

竣工予定  2026年11月中旬(予定)
入居予定  2027年2月下旬(予定)
売 主   野村不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
施 工   清水・前田建設共同企業体

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー池袋 現地視察&モデルルーム見学【たくすま】
https://www.sumu-lab.com/archives/117106/
  
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/a115930/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウドタワー池袋

[スレ作成日時]2024-04-09 06:43:06

プラウドタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1K~3LDK
専有面積:31.24m2~143.76m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 620戸
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プラウドタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 4251 マンション検討中さん

    免震、天高、天カセ、間取り良好、他の大人気マンションと比べると派手ではないですが高スペックなマンションですね。
    プレミアムフロアでなくとも天高サッシ高が高くて良い。

  2. 4252 名無しさん

    >>4250 口コミ知りたいさん
    3LDKは倍率かなり高くなりそうですね。
    前回一番人気だったSBタイプは販売されないみたいですね。

  3. 4253 マンション検討中さん

    SA・SBタイプは今回販売されないようですが、その人気度から次回は値上げでしょうね。

  4. 4254 マンション掲示板さん

    >>4251 マンション検討中さん

    素人の意見ですが。
    浴室と居室が接していないのは何気に良いと思ってます。

    EBの上の方は高めになりますかね、やっぱ。

  5. 4255 マンション掲示板さん

    グランドシティタワー池袋 なんか値段上がってる
    プラウドと迷う

  6. 4256 匿名さん

    >>4254 マンション掲示板さん

    そこを気にするならタワマンって、上下でフロアレイアウトが違うと浴室の下に居室なんてのがあったりする。

  7. 4257 マンション検討中さん

    いやぁ、別の理由なんですが



  8. 4258 デベにお勤めさん

    プラウド三次の募集期間にスミフが2Lを500ずつの段階的値上してくのえぐい笑
    相対的にWBが割安に感じてしまうマジック
    これ逃したら、もう15000以下で買えなく、2へ向かって行くんだね汗汗

  9. 4259 マンション検討中さん

    価格表しれっと33階と34階引っ込めてるね
    これはまだ引っ張っても行けると踏んだのかなー

  10. 4260 マンション検討中さん

    周辺中古も減ってきてるね。ステアリやブリリアとか最近いくらくらいで成約してるんだろ。

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  12. 4261 マンション検討中さん

    要望入らないと判断したんでは

  13. 4262 評判気になるさん

    >>4261 マンション検討中さん
    価格表見れるなら分かるけど、既に検マーク入ってる列でそんな理由になる発送に普通は至らないけど

  14. 4263 マンション掲示板さん

    早く住みたいなあ。南向き快適そうー!

  15. 4264 匿名

    参議院選挙参政党の躍進で、今後外国人による不動産投資が制限される可能性が出て来た。マンションバブルは今年で終わる可能性大。

  16. 4265 マンション検討中さん

    どうせ有効な規制は実行されないから、ただただ駆け込みで今のスケベ在庫が無くなって一段ブチ上がるだけになりそうですね。

  17. 4266 マンション検討中さん

    >>4264 匿名さん
    終わらないよ。。インフレだから。。。

  18. 4267 マンコミュファンさん

    >>4264 匿名さん
    そもそもいまがバブルかどうかですね。世界的な都市と比べると東京はまだ安いので。

  19. 4270 匿名

    >>4267 マンコミュファンさん
    泡と消えない価格なので、バブルではなく、価格高騰が一段落するだけですね。逆に外国人労働者を規制すれば、建築費が更に高騰するので、マンション価格は上がり続ける可能性も有ります。

  20. 4271 eマンションさん

    >>4270 匿名さん

    本当だね。人足りないから外国人労働者規制されたら人件費さらに高くなりそう。

  21. 4272 マンション掲示板さん

    >>4271 eマンションさん
    確かにそうですね。選挙前だから色々言っているけど、外国人関連規制は慎重にならざるを得ないです。

  22. 4274 検討板ユーザーさん

    外国人規制もそうだけど千代田区5年転売禁止は影響力えぐいでしょ

  23. 4275 検討板ユーザーさん

    今売ってる物件でもう売買契約結んだ人は高みの見物ですね。彼らを止めるには税制を変えるしかないでしょう。

  24. 4276 匿名さん

    5年転売禁止と空室/空家税のコンボで転売屋を根絶してほしいものです

  25. 4277 名無しさん

    >>4275 検討板ユーザーさん

    税制変わるかも

    千代田区は国に対しても、マンションの短期転売を対象に譲渡所得税を引き上げることなどを要請する方針だ。

  26. 4278 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

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    ルフォンリブレ板橋本町
  28. 4279 マンション検討中さん

    5年間以内に転売する人ってそんんんんなに多くあるかな。。実需含めて既存の税率ルールで大体5年以降売るのが一般的だと思うけどね。。てか、たとえ特約入れても引き渡しまだ拘束しかできない。引き渡した時点で私物になるから。

  29. 4280 マンション検討中さん

    https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/b359191e5ac7b254dcbc620a0e9d1...

    転売禁止、賃貸禁止のブリリア二番町でも最高30倍だったね

  30. 4281 マンション掲示板さん

    短期譲渡取得厳しくなるだろうね
    この辺のタワマンは暴落しそう。
    5年もホールドしたら数千万の大赤字だからね。

  31. 4282 名無しさん

    >>4280 マンション検討中さん

    ブリリアの転売禁止は一部住戸のみ
    その他にキモいイナゴが殺到しただけb

  32. 4283 通りがかりさん

    >>4281 マンション掲示板さん
    どうでしょう。GCTみると実需の需要も高そうですけどね。

  33. 4284 買い替え検討中さん

    >>4281 マンション掲示板さん

    むしろ上昇していると思う

  34. 4285 マンコミュファンさん

    >>4283 通りがかりさん

    余計なお世話だよ暴落なんかする要因は無い。いつもの事だが、買えない奴らが騒ぐwww

  35. 4286 eマンションさん

    実需は住んでればいいだけなので損する価格で売りに出しませんからね。特に最近取得した含み益が薄い実需は。

  36. 4287 匿名さん

    >>4286 eマンションさん

    終の棲家のつもりでも売る必要が生じることもある。実際に売らなくても含み損って精神衛生上よくない。

  37. 4288 評判気になるさん

    個人的にはもうこの価格で

    山手線内側、駅デッキ直結、再開発、新駅(可能性)、免震、ハザードOK、大規模タワー、内装スペック充実、住居環境、眺望、高速アクセス etc

    このようなマンションは買えなくなる可能性が高いと判断しました。
    豊海、品川みたいに話題にはなっていないけど、平均値はとても高いマンションです。
    心配な方は買わなければ良いだけの話だと思います。

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  39. 4289 検討板ユーザーさん

    https://suumo.jp/chintai/bc_100444100135/

    賃貸が全く追いついてないね。

    買って貸したと仮定したら
    毎月30万くらい赤字で飛んでいきそうです。

    つまり相場崩れたらおわり。

    ちゃんちゃん。



  40. 4290 マンション掲示板さん

    需要は高いですね。プラウドタワーの倍率もとんでもないし、、
    唯一デメリットとなるなら隣の学校かな?
    朝駅からたくさんの外国人学生が逆走してくるんですよね?

  41. 4291 名無しさん

    >>4290 マンション掲示板さん
    仰るとおりですね

  42. 4292 買い替え検討中さん

    >>4289 検討板ユーザーさん

    物件にケチつけて楽しいのかね?
    買いたい物件を購入して何が悪いのかな。
    買うつもりが無いのに何回もシツコイし。
    他に行ってください。

  43. 4293 名無しさん

    >>4292 買い替え検討中さん

    こきは検討スレですよ

    購入者は購入者スレへどうぞ


    失笑

  44. 4294 買い替え検討中さん

    >>4293 名無しさん
    検討していない人はどうぞ他へ。

  45. 4295 評判気になるさん

    >>4289 検討板ユーザーさん
    まだお前いたの?
    お前如き矮小な人間に心配されるような物件でもエリアでもないし、そもそもお前が話に入ってこれる世界じゃないだろ?
    大人しく木造アパートの賃貸の話でもしてろよ

  46. 4296 購入済

    >>4294 買い替え検討中さん

    今頃ナニ?寝ぼけた事云ってる輩は一昨日来やがれwww
    ほれ、笑い者になってるじゃねぇか

  47. 4297 販売関係者さん

    >>4289 検討板ユーザーさん
    自慢そうになんで賃貸と比較してるんだ? ボロ戸建てと一緒にしてどうするの?
    表面利回りが低いのはキャピタルゲインが見込まれているからを知ってるでしょ。

  48. 4298 マンション検討中さん

    毎日メールが来るのだが、、野村さん今回はちょっとやりすぎちゃったのでしょうか?

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  50. 4299 eマンションさん

    >>4298 マンション検討中さん
    案内期間にお盆挟むから、単純に前もって集めておきたいだけな気がするけどね

  51. 4300 通りがかりさん

    毎日のように集客メールが来ますね。。。。
    調子に乗って単価上げすぎたんですかね。
    7月に金利上がったら詰みそう

  52. 4301 eマンションさん

    1期2次の値上げで勢いで買っちゃった人、結構頭痛そうですね

  53. 4302 口コミ知りたいさん

    >>4301 eマンションさん
    全然頭痛くないです。

  54. 4303 匿名さん

    >>4301 eマンションさん
    お前のような幼稚な人間がこの世に存在するんだって知って頭が痛いよ

  55. 4304 口コミ知りたいさん

    お高い買い物ですものね。気持ちわかります。

  56. 4305 マンション検討中

    大谷 5戦連発37号記念ショット

    1. 大谷 5戦連発37号記念ショット
  57. 4306 マンション掲示板さん

    買い手不在であれば、値下げでしょうね。
    高値づかみしてしまったポジさん
    攻撃的で余裕がなさそうですね。

  58. 4307 マンション検討中さん

    あと予約にキャンセル枠ができましたとのメールも数回届いた

    抽選が嫌で隣を選択した方もそれなりにいるのでしょうか
    それと最近マンション価格高騰に対するネガティブなニュース増えてるし

    今後良い物件は坪1,000万が基本だと思っている自分
    南が当たれば4305の眺望が
    東も多分眺望良し
    良い物件だと思うので大丈夫でしょう!

  59. 4308 マンション検討中さん

    この物件って割高なのかな。どうなんだろう。

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  61. 4309 匿名さん

    >>4306 マンション掲示板さん

    リビオタワー品川やブランズ大崎の価格見ると高値掴みではなくてお買い得だったと思います。

  62. 4310 eマンションさん

    >>4309 匿名さん

    あちらは伸び代が無限ですけど池袋はもう全て材料出尽くして織り込んでしまっていますからね

  63. 4311 匿名さん

    >>4310 eマンションさん

    品川とか高輪ゲートウェイとか再開発があちこちで進行してて街全体を作り変える勢いですもんね。池袋は西口の開発中心だから南池袋には恩恵少ないかもしれませんね。

  64. 4312 マンション検討中さん

    >>4310 eマンションさん
    ん。。。。どうなんだろ。リニア次第かな。そもそもリニアが必要?コスト大変そう。早いって分かるけど、よく考えたらそんんんんなに時間削減しないと思うけどね。。コスパ悪そう

  65. 4313 マンション検討中さん

    >>4311 匿名さん
    うーん。。出るよ!駅は10分以内だから

  66. 4315 マンション掲示板さん

    参考までに

    1. 参考までに
  67. 4316 名無しさん

    ポジトーク笑
    スミフとのツインタワーって残念ポイントだけどな。スケールメリット殺してる。豊海のようになれなかった残念仲違いツインタワー。

  68. 4317 物件検討者

    >>4316 名無しさん

    残念なのはそちら
    ここに興味ある人達は、
    駅遠い、不便、軟弱埋立地の物件みたいな湾岸タワマンに興味無いから。

  69. 4318 マンコミュファンさん

    >>4317 物件検討者さん
    立地の話ではなくスケールメリットの話しているんですけどね。高値掴みしてしまうと必死になるのも仕方ないです。

  70. 4319 eマンションさん

    >>4318 マンコミュファンさん
    駅遠、埋立地のほうが高値掴みだと思います

  71. 4320 検討板ユーザーさん

    >>4310 eマンションさん
    あちらってどっちの話してるの?
    お前の頭の中での仮想敵の話?
    妄想はお前のSNSでやってろよw

  72. 4321 マンション検討中さん

    ん-、どっちも高掴みかなー。こちらは賃料相場が悪すぎなのよね!

  73. 4322 マンション検討中さん

    湾岸と比べるとネガというより
    コメント自体が少なくて不安になってたので
    ガンガン煽りあって欲しい。いい感じだ。

  74. 4323 マンション掲示板さん

    プラウドタワーもGCTもまだ割安だと思います。GCTは南東41階75が29,800万円になりましたが、42階~上の階を売る時は更に上がると思います。
    池袋東口の再開発も続々と決まってきてます。

  75. 4324 マンション検討中さん

    売り煽りがあればあるほど、人気の証拠。

  76. 4325 名無しさん

    >>4312 マンション検討中さん

    今や、わざわざ会いに行かなくても画面越しで仕事が出来るからね、リニア不要だよ。
    交通費も高そう。

  77. 4326 検討板ユーザーさん

    >>4318 マンコミュファンさん

    スケールメリットなんて何の価値も無い。
    そっちは塩害で躯体が早く傷むから、大規模修繕費用が大変だな。
    大江戸線のホームまで、ご苦労なこったwww

  78. 4327 検討板ユーザーさん

    >>4318 マンコミュファンさん

    よく買うよ、そんな埋め立て地www
    関東大震災の時、池袋は被害が少なかったんだぜ~さすが武蔵野台地や!

  79. 4328 名無しさん

    >>4318 マンコミュファンさん

    その物件、スケールメリット以外にメリット無いからね。仕方ないか。それにしても、興味のない物件に粘着しているのかわからない。

  80. 4329 体験者

    >>4326 検討板ユーザーさん

    以前、湾岸に住んだ際ベランダのステンレス製の物干し竿があっという間に「サビ」出て驚いたよ。
    だから、駐輪場も館内でなければなんだ。
    バイクや車好きは住めないさ


  81. 4330 マンション検討中さん

    池袋もなー
    昨日包丁事件あったし
    近年車の事故も何回か起こっているし
    治安はいまいちの印象なのよね

  82. 4331 匿名さん

    >>4330 マンション検討中さん

    新宿、渋谷、六本木あたりも同じような感じですが、不動産を購入するのに気にしてないよね。人が集まる人気エリアに治安問題はつきもの。幸い、この物件は繁華街から離れたエリアで良いと思います。一度物件を見学されたら良いと思います。

  83. 4332 匿名さん

    購入者の自己肯定スレですか、やっぱり自信がないんですね

  84. 4333 通りがかりさん

    手持ちの不動産は売り抜いたよ
    今から買うのはちとリスク高いと思うな

  85. 4334 マンション検討中さん

    >>4330 マンション検討中さん
    トー横前の事件で御苑のマンションスレで治安悪いよなと言ってるのと同レベルだけどねそれ

  86. 4335 デベにお勤めさん

    今日見たらWBなど2Lは全て要望書入ってる!
    一期三次の登録に向けてスレはネガネガ盛り上がるのはいつものことだけど、現実は抽選になるほどの資産性抜群の人気物件なんだよねー

    周りに比べれば割安だから投資勢も入ってくるよなー

  87. 4336 マンコミュファンさん

    >>4335 デベにお勤めさん
    二次から価格据え置きですし、ある意味当然の結果ですね!

    あと北東角のペントハウスが「販売時期未定住戸」という記載に変わってますね。竣工後販売するつもりということでしょうか。

  88. 4337 マンション掲示板さん

    3次は価格据え置きですか?

  89. 4338 買い替え検討中さん

    ライオンズ本郷の価格見るとここは格安だわw

  90. 4339 匿名さん

    >>4338 買い替え検討中さん
    ああいった二流デベの小規模マンションがぼったくり価格で出してくれると、ここみたいなブランド大規模タワマンの相対的優位性が上がるからねー

  91. 4340 匿名さん

    もう日本人は相手にしてないんじゃないかな
    文京区で東大が近いし中国人が喜んで買いそう

  92. 4342 マンション検討中さん

    ザライオンズ本郷みてプラウドタワー池袋みると全部格安だわww

  93. 4343 マンション掲示板さん

    ザライオンズ本郷は東京ドームシティ再開発を見込んだ価格だと思います。

  94. 4344 通りがかりさん

    >>4343 マンション掲示板さん
    そんなもん見込むべきもんじゃないだろ
    何も詳細決まってないのにw

  95. 4345 匿名さん

    >>4343 マンション掲示板さん
    最寄り駅水道橋だから調子乗って千代田区値段にしただけだと思う、

  96. 4348 匿名さん

    GCTは、52階190m → 3.65m/階に対して、 プラウドタワー池袋は、182m, 47階 → 3.87m/階だから、21cmも高い。 たとえ71.5m2の部屋だと、15m3も空間が多いとの事。それはデカいと思いますよ。 設計がどうなっているかにもよりますが。

  97. 4349 匿名さん

    >>4347 マンション検討中さん
    豊島区も多いですけどね。

  98. 4350 匿名さん

    >>4348 匿名さん
    全体規模感、駅距離を考えるとナンバーワンがGCTということに変わりはないと思います。

プラウドタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目101番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1K~3LDK
専有面積:31.24m2~143.76m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 620戸
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東京都江戸川区南小岩7丁目

7990万円

2LDK+S(納戸)

71.87m2

総戸数 45戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

未定

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

7,000万円台予定~1億1,000万円台予定※1000万円単位

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

43.04m²~63.42m²

総戸数 42戸

ディアナコート大井町翠景

東京都品川区大井6丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.16m²~138.83m²

総戸数 43戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

未定

1LDK~3LDK

30.41m2~71.26m2

総戸数 52戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸