プラウドタワー池袋ってどうですか？

そもそも竣工前販売はしないと一期一次から営業は言ってましたね。まあ立地がいいですし焦らないんじゃないですかね

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ゆっくり売るを続けられるかな。トランプやってくれちゃった。

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グランドシティタワー　2LDK販売始まったー！

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>>4145 匿名さん
挽回もなにも。
野村不動産のここ数年の財務状況はいちおう安定して右肩上がり。
2025年3月期実績比では、事業利益をはじめ、各利益はいずれも過去最高の見通し。
https://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/results/highlight.html

まあ、一度に売り急がず翌年度以降の売り上げに回すなど
計画的に演出している部分もあるのでしょうけど、
局所的に一部予定が狂うことがあったとしても
全体としては毎年プラスになるように調整されてます。

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余談だけど、マンションは契約時点で売上計上じゃなくて引渡時に売上計上だから、引渡し前の販売スピードと売上計上のタイミングは関係ないよ

住友だけは引渡時期をずらして無理やり調整してるけど(笑)

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＞住友だけは引渡時期をずらして

野村もやってるよ。売れ残り確定となったと思われる物件なのでいいわけなのかもしれないけど。

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>>4153 匿名さん
売れ残りで結果的に期ズレとすみふの意図的なやり方は全然話が違うだろｗｗ
それでよくやってるとか言い切るのはちょっと恥ずかしいかもね

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>>4153 匿名さん
いやいや、売れ残りって発想が頭わるすぎ、売ろうとしても売れない、今売らない。まったく意味ちがうっしょ。

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3次価格そろそろですかね？

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3次マイルドな値上がりですね

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>>4157 マンション検討中さん
2次から何%くらい値上げでしょうか？

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受付開始はじまったけど、価格表上がってる？探しても見当たらないんだけど。

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>>4159 マンション検討中さん
私も確認できません。
ちなみに私は１次の契約者ですが、２次のときも価格表は見えませんでした。

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>>4160 マンション比較中さん
では前期は来場者が情報を広げて価格が知られた感じなんですね。今期もそうなる気がしますね。

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どんな値付けなんだろう。気になる。

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終了。お疲れ様でした。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/415855

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西口再開発は三年の延期ですので大きな影響は無いと思います。今でも利便性が高いことに変わらない。むしろ計画が進化してさらに良くなる可能性大で期待して待ちます。

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円安と建築費の高騰で高額なのにお粗末な開発が行われている現状は延期は何もダメージないですね。

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>>4164 買い替え検討中さん

３年で済むわけ無いでしょう。
オフィス賃料取れない池袋じゃ
建築費吸収は
ほぼ不可能ですよ

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>>4165 検討板ユーザーさん
日本語でＯＫ

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インフレが進んでるのに3年で済むの？
計画廃止もありうるのでは。

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>>4164 買い替え検討中さん
>>4165 検討板ユーザーさん
インフレで資産価値上昇！！
インフレで再開発停滞・・・

自分に都合のよい事実は受け入れ、そうでないことには目を背ける
人間とは悲しい生き物ですな

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新宿駅南口も頓挫しているってニュース見ました
品川以外どこも同じような状況なのかも

状況的には建築費が下がる余地はないと考え
そうするとデベさんは採算の取れない物件は計画しなくなる
結果将来は条件の良い高額物件か郊外の賃貸になるのかも
ハワイの現状とのyoutube観ながら思った

こちらの物件
今回の価格設定は大きくは上乗せいないとの連絡が入りましたが

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延期になったのは残念だけど、計画廃止はないと思うけどね。もちろん縮小はありえるけど。
一点思ったのは、建築費の高騰とインフレの影響で今後大規模タワマン自体の希少性はさらにあがりそうですね。

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>>4174 マンション検討中さん
これよく見せられるけど、これはあくまで2011年の話で今後も安全だというエビデンスにはなりません。湾岸をディスるわけではありませんが、山の手エリアと比べるとリスクが大きいのは事実です。

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価格が分からなければ検討しょうがないよね。一方で予約案内のメールがたくさん来るw

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>>4176 マンション検討中さん

入居時期が、また延期された。
2027年3月から6月へ
学校関連は困るね～
コンクリート不足？

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>>4177 マンコミュファンさん

今年の初め頃に、モデルルームで説明がありましたね。

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何か月前の話してるのｗ

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3次の価格教えていください！！！

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>>4177 マンコミュファンさん
もしかして半年間冬眠されてました？

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ついに国民民主党が外国人による不動産取得規制を検討し始めましたね。
これから詳細を詰めて参議院選挙の争点の一つにするとのこと。
中国人が逃げ出したら、タワマンバブルも終わりでしょう。

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>>4183 マンション検討中さん
政策実行力のない野党が何を言っても無意味かと…

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1期3次の価格が気になりますね。前回からそこまで経過していないので値上げ幅もマイルドと予想します。

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>>4183 マンション検討中さん
はいはい、お前の頭の中のタワマンは一括りなのな
国民民主バブルはもう終わったよ？

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個別オンライン案内会が埋まらないので、あまり値上げしなさそう

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価格出ました。高い！orz

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>>4189 マンション検討中さん
どこかに載っていますか？

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>>4189 マンション検討中さん
僕は微妙かなと思いました
狭い５５は1.5憶未満からの設定（ただちょっと低層）
70前後の3LDKも前回と似た価格だけど、やはりちょっと低層
なので微妙

確かに今回のオンライン案内はまだ空きがありますね
過去に抽選外れた方は担当者に直
抽選外れが嫌で他を契約
この時期他のマンションの抽選が重なっている
そして最悪は、高額物件の需要が減る兆候
さて、

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倍率がそれほど高くならなければ、実需でほしい層にはチャンスだと思いますけどね。

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55を前回1.4億で買ってる層の頭の中覗いてみたい。結局このザマだし。高値掴みお疲れ様としか思えない。

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今がチャンスやな。低倍率なら買える。

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価格表お持ちの方いますでしょうか。価格がどれほどかを知りたく。

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>>4191 マンション検討中さん

ん。。他の物件も同じく低層階を前期の中・高層階価格で設定していますね（豊海、プラウド神田など）。インフレ時代なんだから他の国のように不動産は高くなっていくしかない。。。建築コスト上昇でこれからタワーマンションあまり出てこないだろうしそれなりに希少性があると感じます。一次と二次落ちたから今回当たったら買います！

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>>4193 マンション検討中さん

真夏の西日はアタルわ風呂は1318と狭いしで、GCTの南向きの方にしたよ。
500万高かったけれども、本当の駅直結だからさ～

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価格表でましたね！

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>>4198 マンション検討中さん
価格表どこで見れますか？

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価格はほぼ据え置き、階数差で若干値上げというところでしょうかね。

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>>4196 マンション検討中さん

プラウド神田は自分も検討したのですが
最近の値上げはエグくないですか
いくら立地が良いとはいえ、40㎡弱で1億越えとか
購入者は妙にハイだし

そしてこちらもプラウドなので・・・

3回目に挑まれるとは恐れ入ります
当家は断念です

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マンションは投機相場ですよ
素人は入らないのが吉

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>>4193 マンション検討中さん
お前みたいな頭の中が金で占められてる人じゃないと思うよ
ちゃんと真っ当な人間だろうし、お前が覗いたところで嫉妬で苦しむだけだからやめときな

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デジタルライブラリにも価格表上がってないですよね。。。あの倍率で価格据え置きなんでしょうか。

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>>4210 マンション検討中さん
一度、見学などに行っている方であれば
メールなどでお願いすると今回の価格表を
送ってくれますよ。

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説明会キャンセル枠が出ました！と案内メールが届きました
予約サイトみたら結構空きがある
大丈夫？

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>>4212 マンション検討中さん
先週からずっと空いていますよ

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別に一回やったら繰り返し参加するもんじゃないし、大崎豊海終わったら流れてくるでしょ

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むしろ検討してるのにまだ説明会にすら行ってない人いるのかな。
後は間取りと階数と価格、これしか気にならないから申し込みにしか用事ないよ。

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新規客はいないってことでしょ。期を経るにつれて販売ペースは落ちる。新規がいないってことはそれが急ってことを示唆してる。

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>>4208 匿名さん

昔は夜は涼しくなったから朝日が入っても穏やかだったけど、今は熱帯夜の上に夏の朝日の直射はきつい。

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>>4220 検討板ユーザーさん
西向きはもっと酷いと思いますよ

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>>4220 検討板ユーザーさん

南向きは１１月から１２月初め頃太陽高度が低くなり部屋への日差しがキツく日中も冷房つけるほど暑い。タワマンで南にこだわり過ぎるのもどうかと思います

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>>4223 検討板ユーザーさん
西日がたっぷり差し込んだ部屋は、夜でも熱気が冷めず質の良い睡眠が取れなさそう。大人はもちろん子供にも良くないと思います。

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>>4216 匿名さん
なんで説明会が満員にならないと新規客がいないことになるの？今のタイミングは亡霊が参加してるってこと？

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結局値上げは無し？

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>>4227 口コミ知りたいさん
少し上がった感じじゃない？

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タワマン経験者の多くが北向きを勧めますよね
現在11階東向きに居住してますが、晩秋～初春の午後は寒く感じる（地所物件です）
あとこちらの北側は複数のタワマンとか首都高
う～んです

住めば慣れると思うけど

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>>4208 匿名さん
私は毎朝4時に起きてトレーニングするので東側は最適です。

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ネガが沸いて盛り上がってきましたね！

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マンションはネガがついて一人前です

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GCT池袋よりとらほぼ同じ金額帯ですけど、向こうは転売禁止5年もあるので、実質的にこっちの方が安いと言う感じですかね。竣工後の転売でどれだけ抜けるかな、頼む相場よ上がれ?

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>>4233 マンション検討中さん
ただやはり豊島区ナンバーワンはGCTになると思うからね。こっちの方が安くないと話にならない。

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>>4223 検討板ユーザーさん

しかし、現実はマンションで高値なのは、やはり南と東向きは不変的だよ。
リセール時もそうさ

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ROOVに1期3次の価格アップされてますね
まだざっくりですけど

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>>4236 eマンションさん
2LDKはいくらくらいですか？

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>>4237 評判気になるさん
2LDKは15階1.4億円台～、33階1.7億円台～が出てますねー

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EDはいくらくらいですか？

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価格はほぼ据え置きですかね？これは買いか？

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どなかか3LDKの価格教えてください。自分のROOVには見当たらず…

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>>4241 匿名さん
資料集の②に入ってるよ。

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2LDKはまだ目に優しいのかなー。
もう麻痺してよくわからんね。
3LDKの中住戸は間取りも良さそうだし、
価格マイルドで票集まりそーだね。

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>>4241 匿名さん
私も見当たらないと思っていましたが、PCでROOV開いたら見れました。
iPhoneに保存してたROOVだと何度更新してもアップされてなかったのですが。
「価格表/管理費等一覧表」のフォルダ内です。
謎仕様。

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>>4244 マンション比較中さん
教えていただきありがとうございます！謎仕様ですね…

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>>4243 マンション検討中さん
2LDKはお手頃価格だと思います！
潜在顧客含掘り起こしたいのかなとも思います
GCTと2,000万円差が付くなら、こっちがいいって人も少なくないと思いますし

3LDKはこれ倍率付きそうですね
1期2次と価格ほぼ据え置きだし
EHは思い切り1次から上げてるけど倍率考えたらそりゃそうだよねと

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大谷　７試合ぶり３１号
記念ショット

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>>4247 マンション検討中さん
スレ間違った？かとタイトル再確認しましたよ。

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>>4244 マンション比較中さん
私のには価格表出てきませんね。
やはり、アンケート答えないとダメなのかな。
このところ値上がり続きで、値段を見てからアンケートに答えたいのだが。。。

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Xから
プラウドタワー池袋1期3次

3LDK
WS 94.79㎡ 44階 3.6億円～
WT 120.59㎡ 44階 4.9億円～
WK 78.04㎡ 33階 2.6億円～
EH 80.56㎡ 33階 2.9億円～
WO 83.34㎡ 33階 3.0億円～
ED 67.35㎡ 15階 1.9億円～
EC 71.49㎡ 15階 2.0億円～
EA 82.67㎡ 17階 3.4億円～
WH 81.36㎡ 15階 2.7億円～

EC、EDあたり、2次で結構倍率が付いていたので価格上げてくるかと思ったのですが、全然なのでお得な気がします。
ここはまた抽選になりますかね。

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免震、天高、天カセ、間取り良好、他の大人気マンションと比べると派手ではないですが高スペックなマンションですね。
プレミアムフロアでなくとも天高サッシ高が高くて良い。

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>>4250 口コミ知りたいさん
3LDKは倍率かなり高くなりそうですね。
前回一番人気だったSBタイプは販売されないみたいですね。

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SA・SBタイプは今回販売されないようですが、その人気度から次回は値上げでしょうね。

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>>4251 マンション検討中さん

素人の意見ですが。
浴室と居室が接していないのは何気に良いと思ってます。

EBの上の方は高めになりますかね、やっぱ。

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グランドシティタワー池袋　なんか値段上がってる
プラウドと迷う

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>>4254 マンション掲示板さん

そこを気にするならタワマンって、上下でフロアレイアウトが違うと浴室の下に居室なんてのがあったりする。

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いやぁ、別の理由なんですが

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プラウド三次の募集期間にスミフが2Lを500ずつの段階的値上してくのえぐい笑
相対的にWBが割安に感じてしまうマジック
これ逃したら、もう15000以下で買えなく、2へ向かって行くんだね汗汗

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価格表しれっと33階と34階引っ込めてるね
これはまだ引っ張っても行けると踏んだのかなー

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周辺中古も減ってきてるね。ステアリやブリリアとか最近いくらくらいで成約してるんだろ。

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要望入らないと判断したんでは

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>>4261 マンション検討中さん
価格表見れるなら分かるけど、既に検マーク入ってる列でそんな理由になる発送に普通は至らないけど

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早く住みたいなあ。南向き快適そうー！

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参議院選挙参政党の躍進で、今後外国人による不動産投資が制限される可能性が出て来た。マンションバブルは今年で終わる可能性大。

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どうせ有効な規制は実行されないから、ただただ駆け込みで今のスケベ在庫が無くなって一段ブチ上がるだけになりそうですね。

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>>4264 匿名さん
終わらないよ。。インフレだから。。。

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>>4264 匿名さん
そもそもいまがバブルかどうかですね。世界的な都市と比べると東京はまだ安いので。

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>>4267 マンコミュファンさん
泡と消えない価格なので、バブルではなく、価格高騰が一段落するだけですね。逆に外国人労働者を規制すれば、建築費が更に高騰するので、マンション価格は上がり続ける可能性も有ります。

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>>4270 匿名さん

本当だね。人足りないから外国人労働者規制されたら人件費さらに高くなりそう。

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>>4271 eマンションさん
確かにそうですね。選挙前だから色々言っているけど、外国人関連規制は慎重にならざるを得ないです。

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外国人規制もそうだけど千代田区5年転売禁止は影響力えぐいでしょ

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今売ってる物件でもう売買契約結んだ人は高みの見物ですね。彼らを止めるには税制を変えるしかないでしょう。

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5年転売禁止と空室/空家税のコンボで転売屋を根絶してほしいものです

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>>4275 検討板ユーザーさん

税制変わるかも

千代田区は国に対しても、マンションの短期転売を対象に譲渡所得税を引き上げることなどを要請する方針だ。

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５年間以内に転売する人ってそんんんんなに多くあるかな。。実需含めて既存の税率ルールで大体５年以降売るのが一般的だと思うけどね。。てか、たとえ特約入れても引き渡しまだ拘束しかできない。引き渡した時点で私物になるから。

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https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/b359191e5ac7b254dcbc620a0e9d1...

転売禁止、賃貸禁止のブリリア二番町でも最高30倍だったね

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短期譲渡取得厳しくなるだろうね
この辺のタワマンは暴落しそう。
５年もホールドしたら数千万の大赤字だからね。

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>>4280 マンション検討中さん

ブリリアの転売禁止は一部住戸のみ
その他にキモいイナゴが殺到しただけｂ

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>>4281 マンション掲示板さん
どうでしょう。GCTみると実需の需要も高そうですけどね。

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>>4281 マンション掲示板さん

むしろ上昇していると思う

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>>4283 通りがかりさん

余計なお世話だよ暴落なんかする要因は無い。いつもの事だが、買えない奴らが騒ぐwww

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実需は住んでればいいだけなので損する価格で売りに出しませんからね。特に最近取得した含み益が薄い実需は。

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>>4286 eマンションさん

終の棲家のつもりでも売る必要が生じることもある。実際に売らなくても含み損って精神衛生上よくない。

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個人的にはもうこの価格で

山手線内側、駅デッキ直結、再開発、新駅(可能性)、免震、ハザードOK、大規模タワー、内装スペック充実、住居環境、眺望、高速アクセス etc

このようなマンションは買えなくなる可能性が高いと判断しました。
豊海、品川みたいに話題にはなっていないけど、平均値はとても高いマンションです。
心配な方は買わなければ良いだけの話だと思います。

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https://suumo.jp/chintai/bc_100444100135/

賃貸が全く追いついてないね。

買って貸したと仮定したら
毎月３０万くらい赤字で飛んでいきそうです。

つまり相場崩れたらおわり。

ちゃんちゃん。


ｗ

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需要は高いですね。プラウドタワーの倍率もとんでもないし、、
唯一デメリットとなるなら隣の学校かな？
朝駅からたくさんの外国人学生が逆走してくるんですよね？

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>>4290 マンション掲示板さん
仰るとおりですね

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>>4289 検討板ユーザーさん

物件にケチつけて楽しいのかね？
買いたい物件を購入して何が悪いのかな。
買うつもりが無いのに何回もシツコイし。
他に行ってください。

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>>4292 買い替え検討中さん

こきは検討スレですよ

購入者は購入者スレへどうぞ


失笑

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>>4293 名無しさん
検討していない人はどうぞ他へ。

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>>4289 検討板ユーザーさん
まだお前いたの？
お前如き矮小な人間に心配されるような物件でもエリアでもないし、そもそもお前が話に入ってこれる世界じゃないだろ？
大人しく木造アパートの賃貸の話でもしてろよ

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>>4294 買い替え検討中さん

今頃ナニ？寝ぼけた事云ってる輩は一昨日来やがれwww
ほれ、笑い者になってるじゃねぇか

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>>4289 検討板ユーザーさん
自慢そうになんで賃貸と比較してるんだ？　ボロ戸建てと一緒にしてどうするの？
表面利回りが低いのはキャピタルゲインが見込まれているからを知ってるでしょ。

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毎日メールが来るのだが、、野村さん今回はちょっとやりすぎちゃったのでしょうか？

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>>4298 マンション検討中さん
案内期間にお盆挟むから、単純に前もって集めておきたいだけな気がするけどね

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毎日のように集客メールが来ますね。。。。
調子に乗って単価上げすぎたんですかね。
７月に金利上がったら詰みそう

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1期2次の値上げで勢いで買っちゃった人、結構頭痛そうですね

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>>4301 eマンションさん
全然頭痛くないです。

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>>4301 eマンションさん
お前のような幼稚な人間がこの世に存在するんだって知って頭が痛いよ

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お高い買い物ですものね。気持ちわかります。

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大谷　５戦連発３７号記念ショット

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買い手不在であれば、値下げでしょうね。
高値づかみしてしまったポジさん
攻撃的で余裕がなさそうですね。

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あと予約にキャンセル枠ができましたとのメールも数回届いた

抽選が嫌で隣を選択した方もそれなりにいるのでしょうか
それと最近マンション価格高騰に対するネガティブなニュース増えてるし

今後良い物件は坪1,000万が基本だと思っている自分
南が当たれば4305の眺望が
東も多分眺望良し
良い物件だと思うので大丈夫でしょう！

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この物件って割高なのかな。どうなんだろう。

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>>4306 マンション掲示板さん

リビオタワー品川やブランズ大崎の価格見ると高値掴みではなくてお買い得だったと思います。

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>>4309 匿名さん

あちらは伸び代が無限ですけど池袋はもう全て材料出尽くして織り込んでしまっていますからね

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>>4310 eマンションさん

品川とか高輪ゲートウェイとか再開発があちこちで進行してて街全体を作り変える勢いですもんね。池袋は西口の開発中心だから南池袋には恩恵少ないかもしれませんね。

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>>4310 eマンションさん
ん。。。。どうなんだろ。リニア次第かな。そもそもリニアが必要？コスト大変そう。早いって分かるけど、よく考えたらそんんんんなに時間削減しないと思うけどね。。コスパ悪そう

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>>4311 匿名さん
うーん。。出るよ！駅は10分以内だから

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参考までに

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ポジトーク笑
スミフとのツインタワーって残念ポイントだけどな。スケールメリット殺してる。豊海のようになれなかった残念仲違いツインタワー。

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>>4316 名無しさん

残念なのはそちら
ここに興味ある人達は、
駅遠い、不便、軟弱埋立地の物件みたいな湾岸タワマンに興味無いから。

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>>4317 物件検討者さん
立地の話ではなくスケールメリットの話しているんですけどね。高値掴みしてしまうと必死になるのも仕方ないです。

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>>4318 マンコミュファンさん
駅遠、埋立地のほうが高値掴みだと思います

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>>4310 eマンションさん
あちらってどっちの話してるの？
お前の頭の中での仮想敵の話？
妄想はお前のSNSでやってろよｗ

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ん－、どっちも高掴みかなー。こちらは賃料相場が悪すぎなのよね！

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湾岸と比べるとネガというより
コメント自体が少なくて不安になってたので
ガンガン煽りあって欲しい。いい感じだ。

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プラウドタワーもGCTもまだ割安だと思います。GCTは南東41階75が29,800万円になりましたが、42階～上の階を売る時は更に上がると思います。
池袋東口の再開発も続々と決まってきてます。

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売り煽りがあればあるほど、人気の証拠。

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>>4312 マンション検討中さん

今や、わざわざ会いに行かなくても画面越しで仕事が出来るからね、リニア不要だよ。
交通費も高そう。

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>>4318 マンコミュファンさん

スケールメリットなんて何の価値も無い。
そっちは塩害で躯体が早く傷むから、大規模修繕費用が大変だな。
大江戸線のホームまで、ご苦労なこったwww

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>>4318 マンコミュファンさん

よく買うよ、そんな埋め立て地www
関東大震災の時、池袋は被害が少なかったんだぜ～さすが武蔵野台地や！

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>>4318 マンコミュファンさん

その物件、スケールメリット以外にメリット無いからね。仕方ないか。それにしても、興味のない物件に粘着しているのかわからない。

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>>4326 検討板ユーザーさん

以前、湾岸に住んだ際ベランダのステンレス製の物干し竿があっという間に「サビ」出て驚いたよ。
だから、駐輪場も館内でなければなんだ。
バイクや車好きは住めないさ

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池袋もなー
昨日包丁事件あったし
近年車の事故も何回か起こっているし
治安はいまいちの印象なのよね

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>>4330 マンション検討中さん

新宿、渋谷、六本木あたりも同じような感じですが、不動産を購入するのに気にしてないよね。人が集まる人気エリアに治安問題はつきもの。幸い、この物件は繁華街から離れたエリアで良いと思います。一度物件を見学されたら良いと思います。

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購入者の自己肯定スレですか、やっぱり自信がないんですね

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手持ちの不動産は売り抜いたよ
今から買うのはちとリスク高いと思うな

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>>4330 マンション検討中さん
トー横前の事件で御苑のマンションスレで治安悪いよなと言ってるのと同レベルだけどねそれ

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今日見たらWBなど2Lは全て要望書入ってる！
一期三次の登録に向けてスレはネガネガ盛り上がるのはいつものことだけど、現実は抽選になるほどの資産性抜群の人気物件なんだよねー

周りに比べれば割安だから投資勢も入ってくるよなー

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>>4335 デベにお勤めさん
二次から価格据え置きですし、ある意味当然の結果ですね！

あと北東角のペントハウスが「販売時期未定住戸」という記載に変わってますね。竣工後販売するつもりということでしょうか。

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3次は価格据え置きですか？

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ライオンズ本郷の価格見るとここは格安だわw

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>>4338 買い替え検討中さん
ああいった二流デベの小規模マンションがぼったくり価格で出してくれると、ここみたいなブランド大規模タワマンの相対的優位性が上がるからねー

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もう日本人は相手にしてないんじゃないかな
文京区で東大が近いし中国人が喜んで買いそう

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ザライオンズ本郷みてプラウドタワー池袋みると全部格安だわww

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ザライオンズ本郷は東京ドームシティ再開発を見込んだ価格だと思います。

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>>4343 マンション掲示板さん
そんなもん見込むべきもんじゃないだろ
何も詳細決まってないのにｗ

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>>4343 マンション掲示板さん
最寄り駅水道橋だから調子乗って千代田区値段にしただけだと思う、

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