プラウドタワー池袋ってどうですか？

すごすぎる。。。
市況アップデートしないと置いてかれますね。
GCTの先着順も着実に在庫減ってますし、東池袋の強さを感じます。

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>>4001 マンション検討中さん
沖さんのYouTubeをみてポテンシャルを感じました。

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GCTの方も毎週コンスタントに在庫動いてるのですよね
うーむ

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適当に登録したら今回南側の部屋当たったのですが、相場通りなのでしょうか。なんか安くはない気がしてならず、、。

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今の相場が妥当かってところもね。野村は中野に続き津田沼でもいったん中断。建設コスト高騰を理由にしてるけど、今までは建設コストを価格に転嫁していた。それができなくなったと公表しているようなもの。右肩上がりはお終い。踊り場で済むか、右肩下がりか、暴落か。

契約までに時間は残されていない。

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>>4005 匿名さん
中野については中野区がわがまますぎる気がしますけどね。

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>>4004 マンション検討中さん
南側すごいですね！契約諦めたら2番手さんが喜ぶと思います。
南は買いですね。

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>4006

そうかな。入札後に費用が合わないからと大幅に計画変えて再提案したら入札した意味ないと判断するの妥当だと思うけど。

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2期も10-20%以上はまた上がりそうだね。1次で倍率低かった部屋も10%上がってるから、またどの部屋も10%は全部上がりそう。そうするとGCT追いついちゃうけど、どうなるのかな。

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>4008

できない提案して、できる範囲に変更するつもりだったら悪質。

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>>4011 匿名さん
ゼネコンもいるオフィシャルなコンペでそんなことできる訳ないじゃん
発想があまりにも浅すぎ、というか幼稚すぎ

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>>4012 名無しさん

わたしもそう思います。

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スマホに送られてくるgoogle news？で
セメント代高騰って記事が
大丈夫？

やはり高騰は無くても安くなることは無いのか

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>>4014 マンション検討中さん

EAの倍率をわかる方いますか？

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>4016

客観的な情報を得たかったらそれぞれのエリアの仲介業者にあたるのが確実かな。できればそれぞれ複数で。

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>>4016 マンション検討中さん

両方とも将来性は高いと思うけど、品川あたりは目に見えてる開発がたくさんあるから、安心感は高いよね。

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湾岸って全般的に都心（大丸有日八）アクセスはいいけど国立・私立中高へのアクセスが悪いからDINKS～小学生がいる家族向けが強いよね。
池袋は豊島岡、立教があるし文京区にも近いから中学生以上の教育環境は良い代わりに港区以南へのアクセスは良くないね。
つまり検討層の属性や年代が違うから今後は単純に相場がリンクして上下するということはないのではないかな。

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ここは子供を有名小中高に通わせる富裕層の子育てマンションに最適だと思います。

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野村、津田沼の中断の件も市ともめそうだね。

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>>4016 マンション検討中さん
資産性だけで見ると、エリア的にはやはり港区・品川が強い印象です。

ただ、リビオタワー品川は駅から遠く、周辺に生活利便施設も少ないため、「本当にここに住みたい」と思える人がどれだけいるのか疑問です。眺望の良い住戸も限られていますし、飛行機の騒音や雨天時のにおいも気になります。キャピタルゲイン狙いで割り切る選択肢はあるものの、賃貸に出した場合にどんな層が借りてくれるのかイメージしづらいですね。目の前の三井の賃貸マンションもまだ空室が目立ちます。（再開発が完了すれば状況は変わると思いますが）隣に都営マンションがあるのも少し気になります。

Toyomiは眺望と共用施設が魅力的ですが、大江戸線乗るまで実際は15分ほどかかりそうで、なかなか住む決断がつきません。出社頻度が少なく、子どもが小さい家庭なら選択肢としてアリだと思います。

池袋は住むイメージが湧きました。山手線内側で駅直結のタワマン、整備された公園、サンシャインや百貨店の利便性、そして災害リスクの低さまで含め、魅力を感じています。富裕層の友人からも「親から湾岸は液状化が心配だから反対されたが、中野と池袋はOKされた」と言われたことがあります。（個人的には湾岸エリアのハザードマップもそこまで悪くないと思いますが、リスクを嫌う層が一定数いるのも事実です）

結局のところ、選択基準は人それぞれ。賃貸に出す場合でも、最終的には自分が住みたいと思えるマンションを選ぶのが正解だと思います。

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>>4022 eマンションさん
品川Vタワーに住んでいましたが、生活の便利さでは東池袋の方が上かと思います。品川は、東京メトロが無い(もうすぐできる様ですが)ので都内の移動が不便、家電量販店がない、デパートが無いなどが不満でした。品川は資産性も高く、新幹線、空港に乗りやすく、小綺麗で良い面もたくさんありましたが、平日はサラリーマンが多いのですが、土日は人が少なく、飲食店も閉まっている事が多いです。

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2次の当選者です。ただのポジトークと思って聞いてください。
担当と話す機会があったのですが、この倍率を受けて値上げはほぼ確実らしいです。低倍率や無抽選部屋は5%前後、抽選があった部屋は10-20%は値上ると可能性ありそう、と。
まだ本社報告の案を整理してる段階らしいですが、このまま行くとこの水準では上がるかもです。
GCTを下手したら追い越すので、あちらの値上げもほぼ確実な気がします。

噂レベルの話とご認識頂ければと

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２階の店舗は何が入るかわかる方いますかー？

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>>4019 マンコミュファンさん

私は勝どきからこっちに引っ越しました。まさに中高一貫校へのアクセスが理由です。
豊島区 練馬ナンバーというのは正直嫌だったんですが、この辺は道や公園が広々してて湾岸エリアに似た雰囲気あります。豊洲ららぽに相当するようなサンシャインや映画館もあるし。子供優先で住み替える人いそうですね。

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>>4012 名無しさん
再開発はもともと難しいのだと思います。自治体は再開発を機会に街起こしをしたいのですが、簡単には行きません。今やマンション相場が高騰し、マンションなら採算が取れますが、大規模商業施設は採算を取るのが困難になりつつあります。

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抽選前はネガが沸いて、抽選後はポジが沸くな。

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値上げならブリリアかステアリ仕込みたいけど、周辺中古ははどうなんだろ。連れ高しちゃうのかな。

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湾岸の現象見てても連れ高はするでしょうね

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ステアリは1.8~2.2億で出されてるね。坪900弱にラインが切りあがってる。
区役所ンは次いくらで出てくるか・・・

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ところで今の東池袋周辺のタワマン評価は
区役所ン＞＞＞ステアリ＞エアライズ＞アウル

C地区完成後は
GCT＞PT池袋＝区役所ン＞＞ステアリ＞エアライズ＞アウル
って感じで合ってる？

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>>4037 匿名さん
エアライズとアウルは入れ替えだと思う
あとは同感

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アウルは中古の内装いちからやればかなりイイ

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将来的な出口考えると築浅の方が良いよね。
アウルは5年後とか結構築古感が目立ちそうな気がする。

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>>4040 マンコミュファンさん

アウル(一部は内廊下)もエアライズも外廊下だからね…

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>>4037 匿名さん

アウルとステアリは逆だろうけどそんな感じじゃないかな。ブリリアはユニークな特徴持ってるから人によって刺さるだろうけど平均的にはプラウドタワー池袋と一緒くらい。そう考えるとブリリア=PT池袋=坪1000くらいでマーケットは見ていそう

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ココ完成したらGCT>プラウドタワー池袋>ブリリアになると思うけどね。ま、できてからのお楽しみ。

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年々設備は進歩して行きますからね
郵便受、宅配ボックス等の解錠方法
オートロック、玄関ドアの解錠方法など

慣れると多分、ダイアル回して開けるとか無理になる

まっ、抽選外れが続き未だ購入出来ていない自分ですが

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1期3次は8月上旬みたいですね！

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そういえば、南東角の1億円値上げしたお部屋は倍率ついたんですかね。

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>>4048 マンション検討中さん
確かあの部屋は無抽選だった気がします。（南側3LDKは23倍でした）

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>>4045 マンション検討中さん

野村の抽選後、スミフの先着順２LDKは完売

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>>4047 周辺住民さん

噂通り次回値上げされても今回と同じ倍率だと
8月の抽選で外れた時のダメージが辛そう
今回が最後のチャンスだったのかも、当家にとっては

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今回無抽選だった部屋は同じ価格帯で出すんじゃないかな？
倍率が高いとこは転売屋を振り落とす為にまだまだ値上げしそうだけど。
それで庶民も振り落とされちゃうのが辛いけど、、、、

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>>4052 マンション検討中さん
今回無抽選-2倍くらいだった部屋は同じ水準で出る可能性が高いかと思います。

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東向き70㎡前後の3LDK（EC,ED)は値上げグループですよね
SAもかな

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>>4055 マンション検討中さん

SB, SA, ED, ECは確実に10-20%値上げしそうですね。

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>>4056 口コミ知りたいさん

もうね、そうまでして野村が欲しいと思わなくなった（笑）スミフへ行って落ち着きたい。

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>>4057 マンション検討中さん
ほんとですよね・・・抽選＆値上げ祭り疲れますね・・・
スミフの先着の方が良いと思います。

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>>4058 口コミ知りたいさん

以前富士山みえる部屋に住んだ事が
現在スカイツリーと人気の公園が見える部屋
でも自分は眺望飽きる派
それでもプラウドの南もしくは東が買えれば・・
普段意識しなくても帰宅時チラッと見るとホッとするので
だから東側欲しかった
抽選複数回外れると凹みます

ところでGCTの先着ってまだ大丈夫なのですか？
あちらのスレを覗くとプラウド抽選終了後の申し込みが凄いらしいですが

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>>4059 マンション検討中さん
プラウドの眺望（特に南）は本当に素晴らしいですよね。
GCT先着も結構埋まってきているみたいですね。
担当営業さんに連絡するか、まだ担当さんがいない場合、できれば明日早い時間帯のオンライン相談を取った方がよいと思います。この土日は確実に動きそうな気がするので・・・

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>>4059 マンション検討中さん

ずっと長い間、野村の眺望に片思いしてましたが、とうとう諦めてGCTへ行きました。
先着順ならば、やはり早い者勝ちですから決断力は大事です。
スミフも、まだまだジリジリと値上げしますと営業が言ってます。

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2LDKの状況知ってる方いますか？
販売数多かったと思うのですが

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>>4063 検討板ユーザーさん
プラウドタワーは1期2次完売しています～

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販売戸数を絞り込んで、毎回即日完売を目論んでいるのでしょう。人気を維持しつつ忘れられないように今の販売方法を継続して行くと思います。

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>4064 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
10%アップでも受け入れられたみたいですね。

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>>4065 匿名さん
そもそも最初から絞り込むなんて方法取ってないけど…
ちゃんと期間とか背景とか営業に聞いたら？外部の第三者だったら見当違いだから、削除依頼しときなね

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スミフの2Lの蒸発みると、この値段でも2Lでも買いだったんだなー
山手線の中のマンションだと、今では1.5億が相対的に安いということなんだね

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>>4068 デベにお勤めさん
恐らく坪1,000万くらいがデフォになるのかな
ブランズ大崎は最初っから1,000万超えているし

本日MR訪問予約が届いたパークタワー品川天王洲は700～800位
安いと思ったのは麻痺しているのかね

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>>4058 口コミ知りたいさん

ファミリータイプは、抽選ありきで翻弄され続けると、家族の予定もあったりするので本当に困ってしまいますよね。
その不安から、住友へ行ってしまう方々も多いと分かりました。
最初は、駅から離れてる分、野村が安かったのと眺望の良さから願望しましたが、段々と値上がり住友に近づきつつある価格帯となったので、冷静に考えるようになりました。
抽選は残酷です！
竣工後、果たしてどれだけの部屋数が転売されるのか～そうまでして野村に住みたい人達がいるんでしょうか？　究極の高値掴みへ

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>>4070 マンション検討中さん

一次取得者の全員が、買った価格よりかなり高い価格で売却することができます。
元々転売目的で購入した人も少なくないと思いますから、竣工後に早速売却する購入者もいるはずです。

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２次当選したので今日重要事項説明会行ってきました。周り中国人だらけでした・・・そういえば人気の割にはXで全然話題になっていないし、、ちょっと心配になってきました・・・この物件もリビオタワー、豊海タワー同様、エビデンス必要なかったでしたっけ？中国人全員が転売ヤーではないと思いますが、、少し不安です。。

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>>4073 買い替え検討中さん

担当者に聞いたら、これまで中華人の購入者の割合は10%ほどと言ってましたから、野村も同様では？

中国人の多い新宿区や江東区に比べたら、ツインタワーは大丈夫でしょうよ。
当選おめでとうございます。
心配せずに、楽しんでくださいね。

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1次購入者ですがほとんど日本人でしたけど2次は違うのかな。
墓ビューは中国人NGって話だったのに中国人多いっていうのはむしろ好材料にも感じます。

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認めたくないが、事実として特にこの価格代の物件について、中国人の方は物件選びが上手だよ。物件価格を下げて欲しいじゃなければ、中国人が買う物件を買った方がいいと思う。

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>>4073 買い替え検討中さん

さっき用事片付けたあと現地へ
前を歩く家族が子供さんにおっきいビルだよね！何とかちゃんが住むのはあっちだけどとプラウド指差し
そしてMRの入っているビルへ
その後も二組
本当に当選した方々がいるのだなと

当方他人の幸せは祝う事を是としてるので素直に良かったですねと

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外国人だらけは価値観やルールが違うので困りますが、
先々を考えたら外国人に気に入られる物件の方が売却時には良いですよね。

外国人でも自分で稼がれてる方々は頭良いので民度低めの日本の方よりはマシです。
クヤクションと住友含めて良い地域になれば助かります。

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だから池袋は中国人が多いって言ったのに
まあ共存するしかないね

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>>4084 検討板ユーザーさん
70%ぐらいが日本人で　中国人はそんなに多くないとか
SB18階が最高倍率で20倍を超えてるみたい

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>>4073 買い替え検討中さん
1次で重説、契約会行った感じでは、中国人なんて1割かいて2割いるかどうかってレベルだったけど、2次で急にそんな割合が増えたの？しかも高層階組なんだけど
転売ヤーならむしろ住まないからいいじゃん

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>>4082 匿名さん
追伸ですが、本物件も結構高さが出てきましたねぇ
ツインタワー、なるほどと思いました

う～ん、諦めは肝心
竣工後、仲良くしましょうね！！

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1期2次の重説って野村ビルじゃなくてMRだったんだ
だらけっていうほど人入らないよねあの半個室プースをフルに使ったとしても

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>>4073 買い替え検討中さん
4073です。コメントいただきありがとうございました。実需の方も多いみたいで安心しました！

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1期2次です。全然土地勘ないですが、南向きに登録したら当選しちゃったので、購入決断しました。引き渡しまでには値上がりしてますよね？

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中国人の富裕層は、礼儀正しいし、お金を持っているし、日本人より賢い。この物件の場合中国人の多いことが、将来性を考えれば好材料と言える。

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何人でも、日本に住んでいて日本で働いていてこの物件を購入出来て実際に住むレベル層の方でしたらば大歓迎ですよ。

外国人だらけというネタは倍率下げたいネガでしょ。

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プラウドタワー池袋の南向きととパークシティ中野の南向き両方当たってしまったんですが、どちらが資産性及び割安性が高いのでしょうか。皆様のお考えお伺いしたいです。

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>>4093 マンション検討中さん
ほんとならすごいですね。
部屋によって条件もツボ単価も違うので難しいですが、ざっくりと言ったら、

立地
東池袋(山手線内側)>中野

マンションブランド
東池袋<中野

割安感
東池袋<中野

眺望
東池袋>中野(電車好きなら中野優位？)

ハザード
東池袋=中野

ただ個人的にはプラウドタワーの南向きなら
割高でも池袋を選びます。

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>>4094 匿名さん

マンション専有部分の仕様
東池袋>中野

駅からの距離
東池袋>中野

街の利便性（買い物、飲食店、大規模商業施設）
東池袋>中野

駅の利用者数
東池袋>東中野

周辺の再開発の期待度
東池袋>中野

資産価値（山手線内側、高層タワーマンション、国家戦略特区）
東池袋>中野

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>>4095 マンション掲示板さん
訂正
駅の利用者数
東池袋>中野

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ありがとうございます。これまで新築外しまくってたのですが、急に倍率2桁を連続して当ててしまいました。。

東池袋の方が評価高そうですね。資産性は東池袋の方が私もあると踏んでいるのですか、坪単価は中野が900弱、池袋が1000付近なので、割安性の観点(そんなに差ってあったっけ)と懸念しているところです。。

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>>4097 マンション検討中さん
中野900だったんですね。700-800のイメージでした。逆に100も差がないなら圧倒的に池袋のポテンシャルが高いと思います。

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池袋が優勢ですか。南向きは両方永久眺望レベルですが、山手線内側、駅直結、大規模のポテンシャルは間違いなさそうですよね。
竣工までに坪単価どこまで上がるか、楽しみです。(1200万いかないかな？)

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