プラウドタワー池袋ってどうですか？

南向き２LDK（SA)って現状いくらくらいなのでしょうか？
隣だと55前後からいきなり７０㎡以上になってしまう
確実に購入出来る物件か、あくまで賭にでるかの参考にしたいのです

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>>3900 マンション掲示板さん
レス先と真反対のこと言ってるけど日本語理解出来てる？
住友は顧客のことなんか大して考えてなくて、自社利益追求、予算達成のためにどういう値付けをすれば良いかが第一優先で、先着販売はその手段ってだけ

野村はここに限らず、昔から満遍なく割り振り回してくれるし、それでも尚最終的に申し込み多かったら抽選になるのは当たり前

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何かIPOみたいだね

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>3902

利益最優先の住友が実需なんて言い始めたのは利上げで投資がいなくなっての単なるポーズ。選手村跡地では大手デベ連合としてうその説明までして投資家に売りまくった。

まあ、そのポーズすらしない野村とどっちがいいかだね。

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企業は設けてなんぼですからね
最初っから、これだけは縁故等の販売ですよ！と言ってくれた方が良いかも
こういったことはマンション販売だけじゃないのは周知

と言うことで、今週末のフリー見学会の追加枠が設けられました
たまたま気づいたので予約
そこで初めて全てのルームプランみたけどパターンが多すぎる
東は広めで高額、その他は諸々との認識で良いのだろうか？
価格設定＋方角＋階層で分けるのは難しいのかな

各間取りはGCTより良いように思う
けどGCTは駅直結
う～ん

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>>3906 匿名さん

＞企業は設けてなんぼですからね

不動産会社は建物設けてなんぼで売るか

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投資家あおって価格上げすぎた結果がどうなるかだね。短期的な利益しか見えないのって・・・。

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転売目的の投資家は、割安、近未来に利益を多く出せる部屋を選択する。抽選倍率は高くても構わない。一方実際に住みたい実需層は、割高で近未来に利益が出なくても抽選倍率の低い部屋を選択する。

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>>3909 匿名さん

抽選倍率が低くても所詮は抽選なので厳しい。当てに行ってハズレたときの悲しさを知っています。頑張ってくださいね。

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>>3895 匿名さん

築50～60年経つと、建て替えです。
コンクリートの耐久年数は70年。

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>>3900 マンション掲示板さん

スミフ第1期は５年間の転売禁止なかった。その後から規制がかかったのだ。
だから、野村だってやろうと思えば出来るはずだよ。
我が家は、野村2次でも高倍率なのを見て、とうとう諦めて先週にスミフの先着順を購入しました。
いつまでも片思いは辛いからwww

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>>3901 匿名さん

野村SAは１次より１割高で17000万円台～
スミフの60平米は低層階らしくて、まだいつ売り出されるか？分かりませんの返事。
野村の抽選を粘り強く待ってる間に、スミフはジリジリと値上げしていってるのも事実だよ。

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>>3906 匿名さん

トップの縁故組で、アンダー販売を期待してたのに抽選会は平等で撃沈しました。
近年はコンプラもあるけれども、ツインタワーは国家戦略的な大規模再開発地なので（助成金？）アンダーは無理みたい。

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アンダー販売というか優先販売は条件あるけど認められてるよ。まあ、条件から外れたアンダー販売もあったりするけど。

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>>3910 名無しさん

そうですとも。ハズレた後のメンタル不調は想像以上でした。
三井の勝どきを４回目にしてやっと購入できた友人がいます。規制を設けていたにもかかわらずと聞いてます。

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>>3914 通りがかりさん
情報有難うございます
週末の見学会の枠が拡がり参加できました
結果は更に高くなってて倍率も噂通りでした

マンション探し始めてまもない我が家ですが、初っ端で落選したのは結構トラウマです（4倍）
3910さんの気持ちが分かる

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ブリリアもステアリを定点観測してるんですが、ブリリアは在庫枯渇、ステアリもどんどん減ってますね。68m2の32階が18,880万円も今週で掲載消えてますね。成約したかは分からないですが。
野村が結構倍率ついてるのを踏まえると、全体の相場があがってるのが分かります。。。

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>>3915 先行組でしたさん
アンダー販売分の部屋は最初から公表されないのでは？

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価格ってまだ出てないのですか？

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>3906

フリー見学会ってたまにあるけど、こっちがスタンダードになってほしい。営業がはりつくパターンだと、ある程度説明を聞いてこれはないなと思っても最後まで付き合わされることになる。フリーに見せてもらえて、興味があったら商談ってのが過去に１つだけあったけど。そこは、モデルルームは専属の説明員がいて質問も的確に答えてくれたし。営業って内装や設備のことには結構疎い人もいたりする。

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西向き55㎡は倍率付かなそうでしょうか。野村に行って、抽選になったら後悔しそうで迷っています。

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１期２次の正式価格発表のメールが来たので、久々に見てみたのですが。。。
東南角１期から１億円アップですか？前より下の階なのに。
これで申し込み入るみたいだが、どういう人が買うのだろう？
1階上の家より1億円も余分に払ったことを考えると、住んでいてもあまりうれしくないような気もするが。

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>>3924 マンション検討中さん

野村の西55平米は、風呂場が1318サイズと小さいよ。
住友の南55平米は、1418と標準タイプだ。

野村の西向きは、ベランダ右側にブリリアが視野に入る。
住友の南向きは、左側に少し野村が見える。
正面方向に新宿都庁が右手には富士山が遠く観える。（22階以上なら）

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>>3925 匿名さん
それってEAタイプの事ですか？
真剣に交渉している声が聞こえました

２億弱で折れかけていた自分
それに対し３億半ばかと思ってしまった

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>>3927 匿名さん
都心でいい土地がこの先当分でそうもないから、野村さん少しずつでも超高値で売って当面の儲けを確保するつもりみたいですね。営業さんと話していてそんなニュアンスを感じました。購入者の儲けを吸収する感じかな。

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てことはいつも通り1期1次で勝った人が大勝利ってことか。

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>3924

ユニットバスは標準と標準外で将来リプレースするときの選択肢と価格で大違い。

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>>3925 匿名さん
悩みます。
これで見送ったら次の時にまた値上がりして更に後悔しそう。
でも値上げしすぎ。

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>>3931 買い替え検討中さん

我が家は中古も検討してます
けど築浅はほぼ坪単価1,000万超え、40㎡台でも

今回の募集の坪単価は1,000万未満なんですよね

都心近傍かつ条件良い物件は今後価格が爆上がりすることは無くても下がることは無いと思ってるので購入に前向き
ただ抽選・・

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「30、40年債利回り史上最高　超長期国債、売り加速」
また金利が上がってきてるよー
焦りや買い煽りに注意してね

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野村住友の両方が少なくとも5年先頃まで上がるという予想を立てているからの戦略。
ただ庶民は目先では厳しい景気になるし、海外勢も円高になれば厳しくなる。
それでも売れるという予想は完全に１段階の富裕層しか見てないのか、悔しい。

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割高の価格設定にすれば、投資目的の購入は極端に減少する。逆に実需目的の購入者は購入しやすくなる。スミフもノムラも好ましい方向に向かっていると感じる。

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>>3932 通りがかりさん

先ずは当たらないと始まらない。

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>>3935 さん

机上論だよ、値上げしたところで、この倍率なんだよ！　転売屋は来るさwww
５年未満の売却は、税率40%増しなのに買う

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>>3918 マンション検討中さん

ベビーカーや車イスにスーツケース組は帰路が大変だよ。
エアライズ前の改札にはエレベーターがないので、反対の改札を利用する。
エレベーターで上がって、スミフ脇の外通路を渡って野村へ到着する。
駅ホームまで10分以上かかるのでは？
小さな子供がいる家庭は遠回り。雨の日は。

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>>3937 マンション検討中さん
まだ値上げ不足のようですね。スミフ並みに値上げすれば投資目的はほとんど無くなります。

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物件概要出てたよ。今週金曜～日曜の3日間で登録。
もし噂されてる倍率がつくならMRがえらいことになりそうだ。

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>>3938 匿名さん
それなら池袋駅から来ればいいじゃんでおしまい
遠回りしてまで東池袋駅に固執すること必要なくない？

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マンマニさんのブログ読んだんですが、ステーションアリーナもう坪900もあるんですね。。。
そりゃプラウドタワー安く見えますね。。。

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地下鉄駅直結の話題は要らないから

設備仕様に関する情報が少ない気がします
それとも自分が探し切れていない？

駅直結とかより日々の生活により影響する情報が欲しいのです

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各地の再開発をクラッシュさせるだけにとどまらず、話題のタワマン転売ヤーの大量転売住戸を真っ先にノムコムに掲載した野村の品位のなさは相当がっかりしました。こんな調子でブランド維持する気あるんですかね。

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>>3943 匿名さん
設備仕様なんて一通り揃ってるから今さら語ることももなくない？気になるならMR行って確かめようで広がる話もないし
オプションどうするならわかるけど

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>>3943 匿名さん

ほとんどの人は駅の動線を気にすると思う。駅までの距離、平坦か、危ない道は無いか、信号の有無とか。資産価値にも影響ありますし。本当の駅直結のGCT池袋と比較されるのは仕方ないですよね。

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>>3946 口コミ知りたいさん
勝どきミッドとサウスで大した比較されてないから、最早単なる机上論ですよねー
言うほど有意な差もついてないし、そもそも価格からしてその分の差がついてるんだから、絶対額の比較しても何も意味ない

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内装レベルは、スミフの方が上だった。
大理石の廊下やリビングの白いドア、風呂場はドイツ製蛇口などが標準仕様。野村の風呂は小さな部屋1318で、スミフは全室1418以上。
スミフのヒルズ＆グランドは、最も内装グレードが高い。
野村はまだコンクリート不足が続いてるらしいから、延期の可能性あり。

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>>3944 口コミ知りたいさん

私も野村のやり方には失望しました。
とにかく売れれば良いという…
実需を優先しないと、竣工後は晴海フラッグみたいに夜は暗い部屋ばかりになるさ～
転売屋の為のタワマンと成り下がりやした。

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>>3950 検討板ユーザーさん
いやいや玉袋立地の時点で五十歩百歩
港区の良質な中古のWCTの方が何倍もマシ

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度重なる失敗でブランド価値失墜のこの体たらくだと安くない野村の物件にその価値はあるのか？という疑問が生じるのは自然。
https://x.com/shirokumalax/status/1925536701239501152?s=46

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この物件はまだ安いと認識されているようです。それ故、投資目的の転売ヤーが群がっている。もっと値上げすべきだと思います。

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>>3950 検討板ユーザーさん
コンクリート不足で延期しそうって本当ですか？
嘘なら訴えられそうですし、本当だったら購入者から野村が訴えられそうですね。

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>>3938 匿名さん
ベビーカーや車いすが前提なら都電使えば垂直移動はない
わざわざ地下鉄なんて使わなきゃ良いだけ

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野村は相次ぐ再開発破綻で金と信用を失っていますから今売ってる物件は少しでも高く売りに来るでしょうね。

https://x.com/mansionmania/status/1925553715299360928?s=46
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金ない野村が高く売る→住友がさらに高く売る→ブリリアクヤクションがさらに高い価格で中古で登場する→さらなる開発頓挫で野村のブランドが失墜する→住友とクヤクションだけが中古で評価される

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不動産関係者や再開発を発注する自治体からの評価は下がって今後受注は難しくなるかもしれないけど、既に建ってるプラウド建物自体のブランド価値と、それを購入する一般層からの評価にはあまり関係ないんじゃない？

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今日からですよね？倍率気になります

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>>3959 口コミ知りたいさん
短期の目線ではそうかもしれないが、長期で考えるとあまり無視できない事案が立て続けに起こっているのは事実。
今みたいに再開発頓挫の記事、SNSが今後も立て続けに流れてしまうと長期的なブランド価値は落ちてしまう。故に今後の再開発は野村に任せられなくなってしまったり、プラウドの将来性が無くなってしまうと将来の住み替えにも影響が出てしまうだろうね。

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>>3952 口コミ知りたいさん
いつまでお前は頭幼稚園児のままなの？
ここはお前ごとき凡愚が来るところじゃないけど

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>>3950 検討板ユーザーさん
洗面天板はいつものケチった郊外仕様天板、三面鏡下も当然鏡だったし、玄関周りも平凡そのもの、階高も低い構造だったけどその辺り無視するんだね
GCTの方が内装グレード上とか、君みたいな素人しか言ってないよ

どうせ君は住友契約者で向こうのスレでも喧伝してる人物でしょ？小物すぎない？なんでそんなに焦ってるの？

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最初っから読んでみた素人です

高倍率の南、あるいは倍率低めの東どちらが良いのか未だ決断出来ず
時間無いのに
こういった事も楽しむべきなのかもしれないけど、外れたらね・・
以上ダメ夫婦のつぶやき

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>>3961 口コミ知りたいさん

やっぱ財閥系のスミフより、野村は格下や
将来的な差は明らかやwww

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再開発スムーズに進むのは稀ですね。難航したり頓挫して当たり前の世界です。その意味でもこのマンションの価値が評価されているのだと思います。

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毎回抽選時期になるとネガがでるよね

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デベロッパーの質という意味では、最近問題になっている三井の豊海の売り方も酷いものでしょ。
一昔前だけど横浜のマンションの施工不良→建替事件も、うん小杉タワマンも三井。
では三井のマンションが安く売られてるか？そんなことはない

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デベの質を考慮するなら野村の武蔵小金井での対応を知っておいて損はない。

三井との比較でいえば、三井は施工トラブルを頻繁に起こしているので対応に慣れている。野村はあまり起こさないので、起こしてしまうと対応の仕方を知らないみたい。

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>>3967 匿名さん
白紙になるのは当たり前ですか？それとも当たり前と信じたい？

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『新築マンションが買えない』
　マンマニさん
　　　↓
幕張ベイパークライズゲートタワー落選。
ザ 豊海タワー マリン＆スカイ落選。
リビオタワー品川落選。
ブリリア二番町落選。

私の予算内(3億円前後)で広い部屋が購入できる、住みたいと思えた新築マンションの抽選で当たらないのです…

池袋育ちの彼は、GCT池袋の第1期１次に当選してるが野村はチャレンジしてない。

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平均4-5倍くらいついてるらしいですね。プレミアムも複数倍率ついてるらしく、すごいですね。。。

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2LDKはどうでしょうか？

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>>3975 マンション検討中さん
すごいですね。プレミアムも複数倍率ついたんですね。

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>>3977 評判気になるさん
44階は2倍？

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今日抽選だっけ？平均4～5倍はすごいな。

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もっとネガに頑張って貰いたい！

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坪2000万の部屋にも倍率付いたらしい

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>>3981 マンション検討中さん

どの部屋ですか？

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>>3979 購入経験者さん

当選者いますか？？

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無抽選部屋もあったのかな。南が人気なのは分かるけど、東の3LDKがどうだったのか気になります。

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今日無抽選で当選になりました。同じ間取りで、最大３倍までもあったそうですね。 これで、プラウドタワーだけ３回目になります。 ２回ともに満足度が非常に高いのもあったりして申し込みした次第です。

しかし、GCT池袋の先着順の方もすごく良さそうですね。 金額は少し高い(1,000万ほど）けど、GCTが、この地域の１になることは間違いないからですね。　
勝どきや、錦糸町オリナスなど見たら明らかなので。
契約金振り込みまで１週間あるので、まだまだ迷います。

プラウド無抽選＝人気のない？ GCT先着順＝売れてなく残っている？
坪1,000ほどで買って、5年後とかどうなるか、、、、

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>>3985 匿名さん

どの部屋ですか？

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>>3984 マンション検討中さん
東3LDK71タイプは17倍？とかでした。

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>>3987 eマンションさん
ここまでの倍率が付くということは、まだ割安という判断で次回また大幅値上げだわ。
この掲示板やXで何をどう言われようと欲しい人は札を入れるから野村には何も問題ないね。
上階坪2000でも抽選になるということが分かってしまったし。

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>>3987 eマンションさん
ありがとうございます。票数3までの限定もありこの倍率なので、相当強いマグマがありますね。
周辺中古が仕入れ時ですね。

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東71が17倍？
一次で1-3倍くらいだったのに？

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>>3990 マンション検討中さん
すごいね
1次で同じくらいの価格帯だった北東角・南の3LDKとかから流れてきたのかな。

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>>3990 マンション検討中さん
今回71タイプは1部屋だけだったので集中した感じですかね。
東側67の3LDKは5-6倍でした。

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坪1500万でも倍率付きそうな人気と勢いですね…

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67も売ってたんだ。というか5～6倍って・・・1期はせいぜい2～3倍で、無抽選もあったのに。

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>>3992 eマンションさん
EEタイプの倍率ってわかりますでしょうか？

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>>3995 名無しさん
EE19F 3倍、 18F 1倍

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>>3996 周辺住民さん
WCが分かればご教示ください。

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単価が相対的に安いところには票が集まる感じなのかな。

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>>3992 eマンションさん
以前どなたかが書いてた様に締め切り前に数人増えたっぽい
やはり抽選は厳しいね

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>>3997 eマンションさん
倍率なし、完売

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