プラウドタワー池袋ってどうですか？

販売戸数少なすぎて周辺中古もウォッチしてます。具体的には、ブリリアとステアリ見ています。
プラウドやGCTのどれくらい坪単価安ければ相場通りですかね。当然間取りや階数、眺望によって異なりますが、平均的な目安として。

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ステアリ坪850、ブリリア坪1000くらいかな？最近の相場だと

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ステアリは狭い部屋が多いがブリリアは広い部屋が出るよな。3LDKが東池袋の売れ筋なわけで

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『プラウドタワー池袋　第1期2次の予定価格と間取り　大幅値上げもお隣のクヤクションも相場上昇中』

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> EAタイプ　3LDK　82.67㎡　※1億円強値上げ

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>>3805 マンション検討中さん

今期からスミフと同じく先着順出そうですね

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>>3802 評判気になるさん
ステアリは坪850近辺は売れるみたいやな。これから坪900の時代なのか。
クヤクションは言わずもがな。グランドミレーニアもめちゃくちゃ値上がりしてるし。
周りもどんどん連れ高になっとる・・・。
東池袋で家買える民はどんな人なん？

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マンマニも言ってるけど今までが安すぎただけで、まだまだ上がりそう。

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誰かが言ってたけど1億値上げ部屋で目眩ましして坪単1000あたりを割安に見せる作戦…

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住友がかなり上げてるから合わせただけだと思う。一期一次はバーゲン価格すぎた。

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>>3807 ご近所さん
暴落論者の無責任発言を信じてタワマン購入を見送った人は後悔してるだろう。
合理的に考えて、量的緩和継続・インフレ経済で必然的に値上がりするものを考えれば都心再開発タワマンが一番安全なんだけどなあ。

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実需で一時取得してない人は大変だね
凄い急かされてる感がありそう

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>>3807 さん

中国人でしょう。
日本人なら士業の人達。

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ブリリアは在庫無くなったね。
ステアリはまだ在庫がある。次はステアリが買われていく感じなのかな。
GCTも先週3戸以上は捌けてるから、順調そう。

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周辺の中古含めて急に一気に売れ始めましたね
GCTは売れればこっそり補充してたみたいで補充用の在庫が無くなってきた模様

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>>3817 検討板ユーザーさん
池袋は地位は低いけど生活利便性は抜群。湾岸エリアは商業施設が少ないし、なにより飲食店が弱い。再開発が中止にならなければ、２０年後は坪２０００万円も夢ではない。

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プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ　中古売買成約事例

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>>3819 匿名さん
共有ありがとうございます。そもそも成約数がそこまで多くないですね。
ブリリアタワーももし良かったら見たいです。

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>>3820 通りがかりさん

ブリリアタワー池袋　中古売買成約事例

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新築がいかにプレミア価格かわからるな
本当にリセルで利益出るん？

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2LDKか3LDK、低層か高層で価格差が大きいですな

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営業担当の方に引き合いの強さを聞きました。永久眺望で大幅値上げ（1億円くらい）した物件以外は順調だそうです。特に転売業者からの問い合わせが多く、倍率10倍は覚悟してくださいと言ってました。
もはや個人は実質買えないマンションになりました。みなさん住友不動産の先着を購入しましょう。野村に申し込むのは時間の無駄です。

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エアライズ、アウル　ブリリア分譲時に買った方は、
株で例えるなら東京メトロを公募で当たったッてことだよな
つまり元本割れの心配がない
しかし他物件を買い替えるにしても売却益以上に高買いになる可能性も否定できない
こっから上昇が見込めればそんな心配はないけどどうだろう

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現役世代が値上げに涙を飲んで購入するか諦めるかというカテゴリーであり転売ヤー人気は低いと考えてたのだが・・・
高値転売可能と見込まれてる（？）のは実需側としても嬉しい話、、、かな？

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>>3824 評判気になるさん

とても悲しいです。
野村は転売ヤーの餌食になってしまいました。
酷い話だ。

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>3828

餌食ではなく選手村跡地と同じく結託。お隣さんみたいに転売禁止とか、あるいは登録制限とかやり方はあるのにやらない。

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今日は二番町の抽選で阿鼻叫喚だったみたいね。ここは次の抽選はいつだろう。5月下旬とあるから来週から2週間登録、再来週末に抽選って感じかなぁ？

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色々悩んだ結果、こちらの検討をやめました。
二極化の市況で今期の単価で難しいと感じました。隣りの
スミフも同じ単価でほぼ止まっているし。

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>>3832 通りがかりさん
こっち狙いだからすみふパスしてる人多いように思うけどね、まぁそう決めたならサヨナラ

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>>3832 通りがかりさん
他のマンションも抽選大会だし、実需層の選択肢はあんまない。どのマンションも3ヶ月たつごとに1千万円以上販売価格が上昇。
その中ですみふの先着順は、安くはないけどおすすめ。

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スミフ側に動きがありそうですね
高層階の案内が始まるらしい

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>>3837 坪単価比較中さん
月島じゃなくて？
池袋はあんなに竣工後販売だって営業が息巻いてたのに

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>>3838 名無しさん

セカニチ不動産というアカウントが池袋と明記していますね

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>>3837 坪単価比較中さん

将来の市況についてあのスミフでも不安になってきたか。

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日経に出てたマンションPERが高すぎのを見て、リセッションきたらだいぶ落ちるのかと怖くなってます。

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>>3841 通りがかりさん
販売価格次第。高層は坪単価1500からを希望。

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PT東池袋・PT東池袋SA・PT池袋
配送業者は大混乱ですね

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>>3845 eマンションさん
住所が全部違うから何の問題もない。そもそもマンション名書かない人が多いよね。

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>>3845 eマンションさん
全部◯池袋◯丁目違うから、営業所違うヤマトは困らないね
本局一括の郵政と城北一括の佐川は大変そうｗ

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>>3819 匿名さん

ステアリは68m2の21階が18,580万円で申込入ったらしいですね。三井にステアリの査定してもらったとき教えてもらえました。3LDKは坪900超えの時代。
今出てる23階同間取りの18,280万円が安く見えますね。

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不人気だった東向き67だっていうて30階で坪単価900とかだったでしょ。今見るとお得だよね。やっぱ割高とか気にせず買えるとこ買うのが良き。

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ステアリの3LDKで坪900超えるとなると、一期二次の価格はお得に見えますね。マンマニさんも東向きの3LDKを申し込む感じでしたね。

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転売業者を排除したスミフのタワマン先着購入が、実需層にとって実質最安値で購入する手段になるとは想定しなかった。
他のデベロッパーは転売業者に安値売却、買えない実需層はスミフに殺到。

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>>3851 eマンションさん
すみふは高値売却でしょ
ヤフオクの即決価格と同じ

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>>3844 匿名さん

三田は、三井不動産は転売ヤー対策はしなかったのかな？

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プラウドシティ玉袋より住環境の良いwctのほうが良いですよ

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ここの東向きなら昨日出たGCTの東角部屋の方がお得？

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>>3852 マンコミュファンさん
スミフ以外の人気タワマン、無抽選で買えるなら買ってみれば。
ハズレたら、次値上がりしないと思うの？

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>>3857 eマンションさん
何を言ってるのか全くもって意味不明なんだけど、住友の営業利益率見たら、数字をまともに読める人なら、住友の分譲は大手の中で平均的に一番割高だってすぐ分かるんだがｗ

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>>3858 マンコミュファンさん
妄想不要。買えれば割安は当然、買えればね。
買えないから実需の9割は苦しんでるのがわからないかな。読解力なし。

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>>3842 周辺住民さん

この記事ツッコミどころ満載で笑ってしまいました。投資向けではない(むしろ実需向けがメイン)の新築マンションと、株をPERで比べてもねぇ。マンションと株比較するなら、せめて投資用ワンルームとか、オナチェン成約価格で算出しないと。

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>>3860 匿名さん
マスコミは不安を煽るのが商売で、まに受けたら大損。

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>>3855 マンコミュファンさん

どこの物件ですか？
そんな名前のマンション無いけど。

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リセッション来たらまた金融緩和でしばらくしたら今より値上がりますよ
リセッション中は銀行もお金貸してくれないので一般人は何も買えなくなって終わり

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>>3859 検討板ユーザーさん
お前はさっきから何を言ってるの？
勝手にお前独自の前提を作って誰が理解出来るの？

ここはお前の妄想を書く場所じゃないよ
黙って住友のスレに引きこもっておけよ
まともな社会人経験してないでしょ(笑)

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中国人もお墓ビューをスルーする時代ってことか

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>>3851 eマンションさん

南向き2LDKは、現在７倍率や
月末の抽選会では、たぶん10倍率を覚悟しなきゃね。西向きは小さいから低倍率。
住友の先着順を、高値でも確実に買える手数料分と思ってる。
内装のレベルが住友の方が良かった（標準）

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>>3863 マンション掲示板さん

もはや、ツインタワーは一般人には買えない価格帯へ。なのに、なかなか当たらない。
ここの掲示板も活気が失くなりつつある。

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>>3859 検討板ユーザーさん

とうとう、野村は諦めて住友の先着順を購入しました。
引っ越し費用はサービスです。
ベランダは透明で、トイレにも手摺りが付いてました。高齢者なので地下からエレベーターに乗れるのは助かります。
長い間、こちらの掲示板を参考にして来ましたが卒業です。
皆様おさらばぇ

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>>3871 おばぁさん
私はCSMを購入することにしました。
ここは無理です・・・

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ここと比べるとすみふの新規供給分はともかくとして先着順はまだ目に優しいな

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>>3869 住み替え組さん
第一期の倍率も凄かった。締切日前日は2から3倍のところ、締め切ると一夜にして7倍から10倍。申し込み制限ナシで割安だったので投資家勢が大量に参戦し嫌になった。当たらない実需の一般人が抽選に参加する時間は無駄と思う。多少高くても先着順が良いな。ただし先着順も売れて残り少なくなると価格上昇、好みの間取りや眺望も選べなくなる。

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一期は3度も販売開始予定遅らせて倍率釣り上げたからね。

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>>3864 評判気になるさん
みんな妄想禁止。社会人経験ないでしょwewewee

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そんなに転売屋ー集まってるかな？

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>>3876 マンション検討中さん
「まともな」が読めない時点でまともじゃなくて草

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>>3871 おばぁさん
引越し費用なんて売値に含まれてるのに…

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>>3871 おばぁさん

スミフの購入者グループが営業しに来た。
みんな冷戦に。

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＞3881

契約者を装ったステマじゃない。近隣物件板へのお散歩ってすみふの得意技。しばらくおとなしかったんだけど。

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既に平均倍率5倍くらいあるらしいですね。大人気過ぎますね。。。次期も値上げしそうですね、これ。

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>>3875 匿名さん

野村はコンクリート不足が続く。
スミフは確保してるから、2026年竣工。
アート引っ越しセンターで春には入居可能。

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>>3881 口コミ知りたいさん

野村の西向きの小さな部屋なら、倍率は生じないみたいだよ。
あとは、延々当確するまで頑張っておくれやす～神のみぞ知る

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>>3883 匿名さん
販売が進むごとに5～10%は値上がりするでしょうね。

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>>3888 通りがかりさん
二次は戸数も少なくしてますし、高値追求して利益出す流れは止まらなさそうですね。

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>>3885 住み替え組さん

倍率は生じないのは現時点での話では？
無抽選なら良いが、いざ抽選会始まれば札が入るかも。
倍率低くても2倍以上になれば当たる確率下がります。
当たるかわからない抽選に並ぶなんて、個人的には懲り懲りです。

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二次は一次で外れた人がターゲットって言ってなかったっけ？
そりゃ他の人にも門戸を開くのも当然だが、一次外れて値上げられてしかもこの倍率だと納得行かないよなー

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>>3891 マンコミュファンさん

とにかく倍率高かったり次も参加が多ければかなりの倍率になりそうですね。

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>>3892 匿名さん

値上がりしたら、もっと倍率が下がるかと思ってたのにさ…誰だっけ、富裕層は豊島区の池袋くんだりなんかにゃ来ないって云われてたよねwwwましてや墓VIEWなのにさ～倍率には驚くばかりや

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>>3892 匿名さん
営業担当は皆さんが購入できるように倍率調整すると言っていた。こちらが、最終日にはどうせ転売業者が大量入札して意味ないでしょと言ったらその後連絡が来ない。

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このマンションの場合、値上がりするかどうか、買うか買わないかの検討は意味が無くなりました。値上がりは確実だし、抽選倍率が高いからまず当たらないし買えない。良く分からないのは、50年後の東池袋の発展度合いだけでしょう。相続した孫が売却する時の資産価値に影響が出ます。

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>>3895 匿名さん
バカにされる地域は意外と伸びしろある。
嫌悪施設が入っているマンション買って、1億の含み益。

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タワマン買える人は少数派。大企業で年収1000万に到達は40歳前後。
購入検討できるだけで嫉妬対象だから掲示板が荒れる。さいごに、草?とかダサいから書くなよ。

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前回の雰囲気だと実需層がなるべく当たりやすいように担当が配慮している気配はかなり感じた。最後は抽選だから仕方ないにしても。
他社び別マンションも本当に住む人には一定の配慮はあったよ。

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>>3898 買い替え検討中さん

本当に実需に配慮するならすみふみたいに転売防止条項つけるでしょ

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>>3899 口コミ知りたいさん
ほんそれ。「調整しますから！」なんて営業の言葉を真に受けない方が良いと思う。カモにされるだけ。
最近スミフの売り方の方が本当に購入したい実需には向いているのではと個人的には感じてる

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南向き２LDK（SA)って現状いくらくらいなのでしょうか？
隣だと55前後からいきなり７０㎡以上になってしまう
確実に購入出来る物件か、あくまで賭にでるかの参考にしたいのです

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>>3900 マンション掲示板さん
レス先と真反対のこと言ってるけど日本語理解出来てる？
住友は顧客のことなんか大して考えてなくて、自社利益追求、予算達成のためにどういう値付けをすれば良いかが第一優先で、先着販売はその手段ってだけ

野村はここに限らず、昔から満遍なく割り振り回してくれるし、それでも尚最終的に申し込み多かったら抽選になるのは当たり前

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何かIPOみたいだね

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>3902

利益最優先の住友が実需なんて言い始めたのは利上げで投資がいなくなっての単なるポーズ。選手村跡地では大手デベ連合としてうその説明までして投資家に売りまくった。

まあ、そのポーズすらしない野村とどっちがいいかだね。

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企業は設けてなんぼですからね
最初っから、これだけは縁故等の販売ですよ！と言ってくれた方が良いかも
こういったことはマンション販売だけじゃないのは周知

と言うことで、今週末のフリー見学会の追加枠が設けられました
たまたま気づいたので予約
そこで初めて全てのルームプランみたけどパターンが多すぎる
東は広めで高額、その他は諸々との認識で良いのだろうか？
価格設定＋方角＋階層で分けるのは難しいのかな

各間取りはGCTより良いように思う
けどGCTは駅直結
う～ん

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>>3906 匿名さん

＞企業は設けてなんぼですからね

不動産会社は建物設けてなんぼで売るか

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投資家あおって価格上げすぎた結果がどうなるかだね。短期的な利益しか見えないのって・・・。

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転売目的の投資家は、割安、近未来に利益を多く出せる部屋を選択する。抽選倍率は高くても構わない。一方実際に住みたい実需層は、割高で近未来に利益が出なくても抽選倍率の低い部屋を選択する。

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>>3909 匿名さん

抽選倍率が低くても所詮は抽選なので厳しい。当てに行ってハズレたときの悲しさを知っています。頑張ってくださいね。

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>>3895 匿名さん

築50～60年経つと、建て替えです。
コンクリートの耐久年数は70年。

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>>3900 マンション掲示板さん

スミフ第1期は５年間の転売禁止なかった。その後から規制がかかったのだ。
だから、野村だってやろうと思えば出来るはずだよ。
我が家は、野村2次でも高倍率なのを見て、とうとう諦めて先週にスミフの先着順を購入しました。
いつまでも片思いは辛いからwww

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>>3901 匿名さん

野村SAは１次より１割高で17000万円台～
スミフの60平米は低層階らしくて、まだいつ売り出されるか？分かりませんの返事。
野村の抽選を粘り強く待ってる間に、スミフはジリジリと値上げしていってるのも事実だよ。

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>>3906 匿名さん

トップの縁故組で、アンダー販売を期待してたのに抽選会は平等で撃沈しました。
近年はコンプラもあるけれども、ツインタワーは国家戦略的な大規模再開発地なので（助成金？）アンダーは無理みたい。

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アンダー販売というか優先販売は条件あるけど認められてるよ。まあ、条件から外れたアンダー販売もあったりするけど。

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>>3910 名無しさん

そうですとも。ハズレた後のメンタル不調は想像以上でした。
三井の勝どきを４回目にしてやっと購入できた友人がいます。規制を設けていたにもかかわらずと聞いてます。

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>>3914 通りがかりさん
情報有難うございます
週末の見学会の枠が拡がり参加できました
結果は更に高くなってて倍率も噂通りでした

マンション探し始めてまもない我が家ですが、初っ端で落選したのは結構トラウマです（4倍）
3910さんの気持ちが分かる

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ブリリアもステアリを定点観測してるんですが、ブリリアは在庫枯渇、ステアリもどんどん減ってますね。68m2の32階が18,880万円も今週で掲載消えてますね。成約したかは分からないですが。
野村が結構倍率ついてるのを踏まえると、全体の相場があがってるのが分かります。。。

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>>3915 先行組でしたさん
アンダー販売分の部屋は最初から公表されないのでは？

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価格ってまだ出てないのですか？

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>3906

フリー見学会ってたまにあるけど、こっちがスタンダードになってほしい。営業がはりつくパターンだと、ある程度説明を聞いてこれはないなと思っても最後まで付き合わされることになる。フリーに見せてもらえて、興味があったら商談ってのが過去に１つだけあったけど。そこは、モデルルームは専属の説明員がいて質問も的確に答えてくれたし。営業って内装や設備のことには結構疎い人もいたりする。

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西向き55㎡は倍率付かなそうでしょうか。野村に行って、抽選になったら後悔しそうで迷っています。

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１期２次の正式価格発表のメールが来たので、久々に見てみたのですが。。。
東南角１期から１億円アップですか？前より下の階なのに。
これで申し込み入るみたいだが、どういう人が買うのだろう？
1階上の家より1億円も余分に払ったことを考えると、住んでいてもあまりうれしくないような気もするが。

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>>3924 マンション検討中さん

野村の西55平米は、風呂場が1318サイズと小さいよ。
住友の南55平米は、1418と標準タイプだ。

野村の西向きは、ベランダ右側にブリリアが視野に入る。
住友の南向きは、左側に少し野村が見える。
正面方向に新宿都庁が右手には富士山が遠く観える。（22階以上なら）

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>>3925 匿名さん
それってEAタイプの事ですか？
真剣に交渉している声が聞こえました

２億弱で折れかけていた自分
それに対し３億半ばかと思ってしまった

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>>3927 匿名さん
都心でいい土地がこの先当分でそうもないから、野村さん少しずつでも超高値で売って当面の儲けを確保するつもりみたいですね。営業さんと話していてそんなニュアンスを感じました。購入者の儲けを吸収する感じかな。

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てことはいつも通り1期1次で勝った人が大勝利ってことか。

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>3924

ユニットバスは標準と標準外で将来リプレースするときの選択肢と価格で大違い。

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>>3925 匿名さん
悩みます。
これで見送ったら次の時にまた値上がりして更に後悔しそう。
でも値上げしすぎ。

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>>3931 買い替え検討中さん

我が家は中古も検討してます
けど築浅はほぼ坪単価1,000万超え、40㎡台でも

今回の募集の坪単価は1,000万未満なんですよね

都心近傍かつ条件良い物件は今後価格が爆上がりすることは無くても下がることは無いと思ってるので購入に前向き
ただ抽選・・

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「30、40年債利回り史上最高　超長期国債、売り加速」
また金利が上がってきてるよー
焦りや買い煽りに注意してね

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野村住友の両方が少なくとも5年先頃まで上がるという予想を立てているからの戦略。
ただ庶民は目先では厳しい景気になるし、海外勢も円高になれば厳しくなる。
それでも売れるという予想は完全に１段階の富裕層しか見てないのか、悔しい。

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割高の価格設定にすれば、投資目的の購入は極端に減少する。逆に実需目的の購入者は購入しやすくなる。スミフもノムラも好ましい方向に向かっていると感じる。

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>>3932 通りがかりさん

先ずは当たらないと始まらない。

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>>3935 さん

机上論だよ、値上げしたところで、この倍率なんだよ！　転売屋は来るさwww
５年未満の売却は、税率40%増しなのに買う

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>>3918 マンション検討中さん

ベビーカーや車イスにスーツケース組は帰路が大変だよ。
エアライズ前の改札にはエレベーターがないので、反対の改札を利用する。
エレベーターで上がって、スミフ脇の外通路を渡って野村へ到着する。
駅ホームまで10分以上かかるのでは？
小さな子供がいる家庭は遠回り。雨の日は。

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>>3937 マンション検討中さん
まだ値上げ不足のようですね。スミフ並みに値上げすれば投資目的はほとんど無くなります。

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物件概要出てたよ。今週金曜～日曜の3日間で登録。
もし噂されてる倍率がつくならMRがえらいことになりそうだ。

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>>3938 匿名さん
それなら池袋駅から来ればいいじゃんでおしまい
遠回りしてまで東池袋駅に固執すること必要なくない？

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マンマニさんのブログ読んだんですが、ステーションアリーナもう坪900もあるんですね。。。
そりゃプラウドタワー安く見えますね。。。

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地下鉄駅直結の話題は要らないから

設備仕様に関する情報が少ない気がします
それとも自分が探し切れていない？

駅直結とかより日々の生活により影響する情報が欲しいのです

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各地の再開発をクラッシュさせるだけにとどまらず、話題のタワマン転売ヤーの大量転売住戸を真っ先にノムコムに掲載した野村の品位のなさは相当がっかりしました。こんな調子でブランド維持する気あるんですかね。

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>>3943 匿名さん
設備仕様なんて一通り揃ってるから今さら語ることももなくない？気になるならMR行って確かめようで広がる話もないし
オプションどうするならわかるけど

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>>3943 匿名さん

ほとんどの人は駅の動線を気にすると思う。駅までの距離、平坦か、危ない道は無いか、信号の有無とか。資産価値にも影響ありますし。本当の駅直結のGCT池袋と比較されるのは仕方ないですよね。

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>>3946 口コミ知りたいさん
勝どきミッドとサウスで大した比較されてないから、最早単なる机上論ですよねー
言うほど有意な差もついてないし、そもそも価格からしてその分の差がついてるんだから、絶対額の比較しても何も意味ない

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内装レベルは、スミフの方が上だった。
大理石の廊下やリビングの白いドア、風呂場はドイツ製蛇口などが標準仕様。野村の風呂は小さな部屋1318で、スミフは全室1418以上。
スミフのヒルズ＆グランドは、最も内装グレードが高い。
野村はまだコンクリート不足が続いてるらしいから、延期の可能性あり。

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>>3944 口コミ知りたいさん

私も野村のやり方には失望しました。
とにかく売れれば良いという…
実需を優先しないと、竣工後は晴海フラッグみたいに夜は暗い部屋ばかりになるさ～
転売屋の為のタワマンと成り下がりやした。

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>>3950 検討板ユーザーさん
いやいや玉袋立地の時点で五十歩百歩
港区の良質な中古のWCTの方が何倍もマシ

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度重なる失敗でブランド価値失墜のこの体たらくだと安くない野村の物件にその価値はあるのか？という疑問が生じるのは自然。
https://x.com/shirokumalax/status/1925536701239501152?s=46

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この物件はまだ安いと認識されているようです。それ故、投資目的の転売ヤーが群がっている。もっと値上げすべきだと思います。

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>>3950 検討板ユーザーさん
コンクリート不足で延期しそうって本当ですか？
嘘なら訴えられそうですし、本当だったら購入者から野村が訴えられそうですね。

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>>3938 匿名さん
ベビーカーや車いすが前提なら都電使えば垂直移動はない
わざわざ地下鉄なんて使わなきゃ良いだけ

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野村は相次ぐ再開発破綻で金と信用を失っていますから今売ってる物件は少しでも高く売りに来るでしょうね。

https://x.com/mansionmania/status/1925553715299360928?s=46
https://x.com/sekanichi_f/status/1925567090217689212?s=46
https://x.com/pageturner_and/status/1925541924733432039?s=46
https://x.com/pageturner_and/status/1925553955276562589?s=46

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金ない野村が高く売る→住友がさらに高く売る→ブリリアクヤクションがさらに高い価格で中古で登場する→さらなる開発頓挫で野村のブランドが失墜する→住友とクヤクションだけが中古で評価される

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不動産関係者や再開発を発注する自治体からの評価は下がって今後受注は難しくなるかもしれないけど、既に建ってるプラウド建物自体のブランド価値と、それを購入する一般層からの評価にはあまり関係ないんじゃない？

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今日からですよね？倍率気になります

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>>3959 口コミ知りたいさん
短期の目線ではそうかもしれないが、長期で考えるとあまり無視できない事案が立て続けに起こっているのは事実。
今みたいに再開発頓挫の記事、SNSが今後も立て続けに流れてしまうと長期的なブランド価値は落ちてしまう。故に今後の再開発は野村に任せられなくなってしまったり、プラウドの将来性が無くなってしまうと将来の住み替えにも影響が出てしまうだろうね。

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>>3952 口コミ知りたいさん
いつまでお前は頭幼稚園児のままなの？
ここはお前ごとき凡愚が来るところじゃないけど

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>>3950 検討板ユーザーさん
洗面天板はいつものケチった郊外仕様天板、三面鏡下も当然鏡だったし、玄関周りも平凡そのもの、階高も低い構造だったけどその辺り無視するんだね
GCTの方が内装グレード上とか、君みたいな素人しか言ってないよ

どうせ君は住友契約者で向こうのスレでも喧伝してる人物でしょ？小物すぎない？なんでそんなに焦ってるの？

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最初っから読んでみた素人です

高倍率の南、あるいは倍率低めの東どちらが良いのか未だ決断出来ず
時間無いのに
こういった事も楽しむべきなのかもしれないけど、外れたらね・・
以上ダメ夫婦のつぶやき

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>>3961 口コミ知りたいさん

やっぱ財閥系のスミフより、野村は格下や
将来的な差は明らかやwww

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再開発スムーズに進むのは稀ですね。難航したり頓挫して当たり前の世界です。その意味でもこのマンションの価値が評価されているのだと思います。

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毎回抽選時期になるとネガがでるよね

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デベロッパーの質という意味では、最近問題になっている三井の豊海の売り方も酷いものでしょ。
一昔前だけど横浜のマンションの施工不良→建替事件も、うん小杉タワマンも三井。
では三井のマンションが安く売られてるか？そんなことはない

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デベの質を考慮するなら野村の武蔵小金井での対応を知っておいて損はない。

三井との比較でいえば、三井は施工トラブルを頻繁に起こしているので対応に慣れている。野村はあまり起こさないので、起こしてしまうと対応の仕方を知らないみたい。

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>>3967 匿名さん
白紙になるのは当たり前ですか？それとも当たり前と信じたい？

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『新築マンションが買えない』
　マンマニさん
　　　↓
幕張ベイパークライズゲートタワー落選。
ザ 豊海タワー マリン＆スカイ落選。
リビオタワー品川落選。
ブリリア二番町落選。

私の予算内(3億円前後)で広い部屋が購入できる、住みたいと思えた新築マンションの抽選で当たらないのです…

池袋育ちの彼は、GCT池袋の第1期１次に当選してるが野村はチャレンジしてない。

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平均4-5倍くらいついてるらしいですね。プレミアムも複数倍率ついてるらしく、すごいですね。。。

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2LDKはどうでしょうか？

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>>3975 マンション検討中さん
すごいですね。プレミアムも複数倍率ついたんですね。

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>>3977 評判気になるさん
44階は2倍？

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今日抽選だっけ？平均4～5倍はすごいな。

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もっとネガに頑張って貰いたい！

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坪2000万の部屋にも倍率付いたらしい

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>>3981 マンション検討中さん

どの部屋ですか？

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>>3979 購入経験者さん

当選者いますか？？

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無抽選部屋もあったのかな。南が人気なのは分かるけど、東の3LDKがどうだったのか気になります。

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今日無抽選で当選になりました。同じ間取りで、最大３倍までもあったそうですね。 これで、プラウドタワーだけ３回目になります。 ２回ともに満足度が非常に高いのもあったりして申し込みした次第です。

しかし、GCT池袋の先着順の方もすごく良さそうですね。 金額は少し高い(1,000万ほど）けど、GCTが、この地域の１になることは間違いないからですね。　
勝どきや、錦糸町オリナスなど見たら明らかなので。
契約金振り込みまで１週間あるので、まだまだ迷います。

プラウド無抽選＝人気のない？ GCT先着順＝売れてなく残っている？
坪1,000ほどで買って、5年後とかどうなるか、、、、

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>>3985 匿名さん

どの部屋ですか？

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>>3984 マンション検討中さん
東3LDK71タイプは17倍？とかでした。

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>>3987 eマンションさん
ここまでの倍率が付くということは、まだ割安という判断で次回また大幅値上げだわ。
この掲示板やXで何をどう言われようと欲しい人は札を入れるから野村には何も問題ないね。
上階坪2000でも抽選になるということが分かってしまったし。

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>>3987 eマンションさん
ありがとうございます。票数3までの限定もありこの倍率なので、相当強いマグマがありますね。
周辺中古が仕入れ時ですね。

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東71が17倍？
一次で1-3倍くらいだったのに？

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>>3990 マンション検討中さん
すごいね
1次で同じくらいの価格帯だった北東角・南の3LDKとかから流れてきたのかな。

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>>3990 マンション検討中さん
今回71タイプは1部屋だけだったので集中した感じですかね。
東側67の3LDKは5-6倍でした。

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坪1500万でも倍率付きそうな人気と勢いですね…

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67も売ってたんだ。というか5～6倍って・・・1期はせいぜい2～3倍で、無抽選もあったのに。

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>>3992 eマンションさん
EEタイプの倍率ってわかりますでしょうか？

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>>3995 名無しさん
EE19F 3倍、 18F 1倍

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>>3996 周辺住民さん
WCが分かればご教示ください。

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単価が相対的に安いところには票が集まる感じなのかな。

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>>3992 eマンションさん
以前どなたかが書いてた様に締め切り前に数人増えたっぽい
やはり抽選は厳しいね

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>>3997 eマンションさん
倍率なし、完売

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