プラウドタワー池袋ってどうですか？

販売戸数少なすぎて周辺中古もウォッチしてます。具体的には、ブリリアとステアリ見ています。
プラウドやGCTのどれくらい坪単価安ければ相場通りですかね。当然間取りや階数、眺望によって異なりますが、平均的な目安として。

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ステアリ坪850、ブリリア坪1000くらいかな？最近の相場だと

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ステアリは狭い部屋が多いがブリリアは広い部屋が出るよな。3LDKが東池袋の売れ筋なわけで

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『プラウドタワー池袋　第1期2次の予定価格と間取り　大幅値上げもお隣のクヤクションも相場上昇中』

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> EAタイプ　3LDK　82.67㎡　※1億円強値上げ

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>>3805 マンション検討中さん

今期からスミフと同じく先着順出そうですね

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>>3802 評判気になるさん
ステアリは坪850近辺は売れるみたいやな。これから坪900の時代なのか。
クヤクションは言わずもがな。グランドミレーニアもめちゃくちゃ値上がりしてるし。
周りもどんどん連れ高になっとる・・・。
東池袋で家買える民はどんな人なん？

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マンマニも言ってるけど今までが安すぎただけで、まだまだ上がりそう。

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誰かが言ってたけど1億値上げ部屋で目眩ましして坪単1000あたりを割安に見せる作戦…

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住友がかなり上げてるから合わせただけだと思う。一期一次はバーゲン価格すぎた。

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>>3807 ご近所さん
暴落論者の無責任発言を信じてタワマン購入を見送った人は後悔してるだろう。
合理的に考えて、量的緩和継続・インフレ経済で必然的に値上がりするものを考えれば都心再開発タワマンが一番安全なんだけどなあ。

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実需で一時取得してない人は大変だね
凄い急かされてる感がありそう

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>>3807 さん

中国人でしょう。
日本人なら士業の人達。

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ブリリアは在庫無くなったね。
ステアリはまだ在庫がある。次はステアリが買われていく感じなのかな。
GCTも先週3戸以上は捌けてるから、順調そう。

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周辺の中古含めて急に一気に売れ始めましたね
GCTは売れればこっそり補充してたみたいで補充用の在庫が無くなってきた模様

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>>3817 検討板ユーザーさん
池袋は地位は低いけど生活利便性は抜群。湾岸エリアは商業施設が少ないし、なにより飲食店が弱い。再開発が中止にならなければ、２０年後は坪２０００万円も夢ではない。

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プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ　中古売買成約事例

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>>3819 匿名さん
共有ありがとうございます。そもそも成約数がそこまで多くないですね。
ブリリアタワーももし良かったら見たいです。

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>>3820 通りがかりさん

ブリリアタワー池袋　中古売買成約事例

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新築がいかにプレミア価格かわからるな
本当にリセルで利益出るん？

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2LDKか3LDK、低層か高層で価格差が大きいですな

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営業担当の方に引き合いの強さを聞きました。永久眺望で大幅値上げ（1億円くらい）した物件以外は順調だそうです。特に転売業者からの問い合わせが多く、倍率10倍は覚悟してくださいと言ってました。
もはや個人は実質買えないマンションになりました。みなさん住友不動産の先着を購入しましょう。野村に申し込むのは時間の無駄です。

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エアライズ、アウル　ブリリア分譲時に買った方は、
株で例えるなら東京メトロを公募で当たったッてことだよな
つまり元本割れの心配がない
しかし他物件を買い替えるにしても売却益以上に高買いになる可能性も否定できない
こっから上昇が見込めればそんな心配はないけどどうだろう

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現役世代が値上げに涙を飲んで購入するか諦めるかというカテゴリーであり転売ヤー人気は低いと考えてたのだが・・・
高値転売可能と見込まれてる（？）のは実需側としても嬉しい話、、、かな？

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>>3824 評判気になるさん

とても悲しいです。
野村は転売ヤーの餌食になってしまいました。
酷い話だ。

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>3828

餌食ではなく選手村跡地と同じく結託。お隣さんみたいに転売禁止とか、あるいは登録制限とかやり方はあるのにやらない。

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今日は二番町の抽選で阿鼻叫喚だったみたいね。ここは次の抽選はいつだろう。5月下旬とあるから来週から2週間登録、再来週末に抽選って感じかなぁ？

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色々悩んだ結果、こちらの検討をやめました。
二極化の市況で今期の単価で難しいと感じました。隣りの
スミフも同じ単価でほぼ止まっているし。

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>>3832 通りがかりさん
こっち狙いだからすみふパスしてる人多いように思うけどね、まぁそう決めたならサヨナラ

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>>3832 通りがかりさん
他のマンションも抽選大会だし、実需層の選択肢はあんまない。どのマンションも3ヶ月たつごとに1千万円以上販売価格が上昇。
その中ですみふの先着順は、安くはないけどおすすめ。

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スミフ側に動きがありそうですね
高層階の案内が始まるらしい

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>>3837 坪単価比較中さん
月島じゃなくて？
池袋はあんなに竣工後販売だって営業が息巻いてたのに

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>>3838 名無しさん

セカニチ不動産というアカウントが池袋と明記していますね

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>>3837 坪単価比較中さん

将来の市況についてあのスミフでも不安になってきたか。

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日経に出てたマンションPERが高すぎのを見て、リセッションきたらだいぶ落ちるのかと怖くなってます。

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>>3841 通りがかりさん
販売価格次第。高層は坪単価1500からを希望。

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PT東池袋・PT東池袋SA・PT池袋
配送業者は大混乱ですね

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>>3845 eマンションさん
住所が全部違うから何の問題もない。そもそもマンション名書かない人が多いよね。

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>>3845 eマンションさん
全部◯池袋◯丁目違うから、営業所違うヤマトは困らないね
本局一括の郵政と城北一括の佐川は大変そうｗ

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>>3819 匿名さん

ステアリは68m2の21階が18,580万円で申込入ったらしいですね。三井にステアリの査定してもらったとき教えてもらえました。3LDKは坪900超えの時代。
今出てる23階同間取りの18,280万円が安く見えますね。

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不人気だった東向き67だっていうて30階で坪単価900とかだったでしょ。今見るとお得だよね。やっぱ割高とか気にせず買えるとこ買うのが良き。

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ステアリの3LDKで坪900超えるとなると、一期二次の価格はお得に見えますね。マンマニさんも東向きの3LDKを申し込む感じでしたね。

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転売業者を排除したスミフのタワマン先着購入が、実需層にとって実質最安値で購入する手段になるとは想定しなかった。
他のデベロッパーは転売業者に安値売却、買えない実需層はスミフに殺到。

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>>3851 eマンションさん
すみふは高値売却でしょ
ヤフオクの即決価格と同じ

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>>3844 匿名さん

三田は、三井不動産は転売ヤー対策はしなかったのかな？

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プラウドシティ玉袋より住環境の良いwctのほうが良いですよ

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ここの東向きなら昨日出たGCTの東角部屋の方がお得？

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>>3852 マンコミュファンさん
スミフ以外の人気タワマン、無抽選で買えるなら買ってみれば。
ハズレたら、次値上がりしないと思うの？

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>>3857 eマンションさん
何を言ってるのか全くもって意味不明なんだけど、住友の営業利益率見たら、数字をまともに読める人なら、住友の分譲は大手の中で平均的に一番割高だってすぐ分かるんだがｗ

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>>3858 マンコミュファンさん
妄想不要。買えれば割安は当然、買えればね。
買えないから実需の9割は苦しんでるのがわからないかな。読解力なし。

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>>3842 周辺住民さん

この記事ツッコミどころ満載で笑ってしまいました。投資向けではない(むしろ実需向けがメイン)の新築マンションと、株をPERで比べてもねぇ。マンションと株比較するなら、せめて投資用ワンルームとか、オナチェン成約価格で算出しないと。

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>>3860 匿名さん
マスコミは不安を煽るのが商売で、まに受けたら大損。

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>>3855 マンコミュファンさん

どこの物件ですか？
そんな名前のマンション無いけど。

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リセッション来たらまた金融緩和でしばらくしたら今より値上がりますよ
リセッション中は銀行もお金貸してくれないので一般人は何も買えなくなって終わり

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>>3859 検討板ユーザーさん
お前はさっきから何を言ってるの？
勝手にお前独自の前提を作って誰が理解出来るの？

ここはお前の妄想を書く場所じゃないよ
黙って住友のスレに引きこもっておけよ
まともな社会人経験してないでしょ(笑)

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中国人もお墓ビューをスルーする時代ってことか

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>>3851 eマンションさん

南向き2LDKは、現在７倍率や
月末の抽選会では、たぶん10倍率を覚悟しなきゃね。西向きは小さいから低倍率。
住友の先着順を、高値でも確実に買える手数料分と思ってる。
内装のレベルが住友の方が良かった（標準）

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>>3863 マンション掲示板さん

もはや、ツインタワーは一般人には買えない価格帯へ。なのに、なかなか当たらない。
ここの掲示板も活気が失くなりつつある。

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>>3859 検討板ユーザーさん

とうとう、野村は諦めて住友の先着順を購入しました。
引っ越し費用はサービスです。
ベランダは透明で、トイレにも手摺りが付いてました。高齢者なので地下からエレベーターに乗れるのは助かります。
長い間、こちらの掲示板を参考にして来ましたが卒業です。
皆様おさらばぇ

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>>3871 おばぁさん
私はCSMを購入することにしました。
ここは無理です・・・

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ここと比べるとすみふの新規供給分はともかくとして先着順はまだ目に優しいな

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>>3869 住み替え組さん
第一期の倍率も凄かった。締切日前日は2から3倍のところ、締め切ると一夜にして7倍から10倍。申し込み制限ナシで割安だったので投資家勢が大量に参戦し嫌になった。当たらない実需の一般人が抽選に参加する時間は無駄と思う。多少高くても先着順が良いな。ただし先着順も売れて残り少なくなると価格上昇、好みの間取りや眺望も選べなくなる。

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一期は3度も販売開始予定遅らせて倍率釣り上げたからね。

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>>3864 評判気になるさん
みんな妄想禁止。社会人経験ないでしょwewewee

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そんなに転売屋ー集まってるかな？

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>>3876 マンション検討中さん
「まともな」が読めない時点でまともじゃなくて草

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>>3871 おばぁさん
引越し費用なんて売値に含まれてるのに…

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>>3871 おばぁさん

スミフの購入者グループが営業しに来た。
みんな冷戦に。

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＞3881

契約者を装ったステマじゃない。近隣物件板へのお散歩ってすみふの得意技。しばらくおとなしかったんだけど。

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既に平均倍率5倍くらいあるらしいですね。大人気過ぎますね。。。次期も値上げしそうですね、これ。

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>>3875 匿名さん

野村はコンクリート不足が続く。
スミフは確保してるから、2026年竣工。
アート引っ越しセンターで春には入居可能。

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>>3881 口コミ知りたいさん

野村の西向きの小さな部屋なら、倍率は生じないみたいだよ。
あとは、延々当確するまで頑張っておくれやす～神のみぞ知る

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>>3883 匿名さん
販売が進むごとに5～10%は値上がりするでしょうね。

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>>3888 通りがかりさん
二次は戸数も少なくしてますし、高値追求して利益出す流れは止まらなさそうですね。

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>>3885 住み替え組さん

倍率は生じないのは現時点での話では？
無抽選なら良いが、いざ抽選会始まれば札が入るかも。
倍率低くても2倍以上になれば当たる確率下がります。
当たるかわからない抽選に並ぶなんて、個人的には懲り懲りです。

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二次は一次で外れた人がターゲットって言ってなかったっけ？
そりゃ他の人にも門戸を開くのも当然だが、一次外れて値上げられてしかもこの倍率だと納得行かないよなー

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>>3891 マンコミュファンさん

とにかく倍率高かったり次も参加が多ければかなりの倍率になりそうですね。

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>>3892 匿名さん

値上がりしたら、もっと倍率が下がるかと思ってたのにさ…誰だっけ、富裕層は豊島区の池袋くんだりなんかにゃ来ないって云われてたよねwwwましてや墓VIEWなのにさ～倍率には驚くばかりや

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>>3892 匿名さん
営業担当は皆さんが購入できるように倍率調整すると言っていた。こちらが、最終日にはどうせ転売業者が大量入札して意味ないでしょと言ったらその後連絡が来ない。

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このマンションの場合、値上がりするかどうか、買うか買わないかの検討は意味が無くなりました。値上がりは確実だし、抽選倍率が高いからまず当たらないし買えない。良く分からないのは、50年後の東池袋の発展度合いだけでしょう。相続した孫が売却する時の資産価値に影響が出ます。

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>>3895 匿名さん
バカにされる地域は意外と伸びしろある。
嫌悪施設が入っているマンション買って、1億の含み益。

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タワマン買える人は少数派。大企業で年収1000万に到達は40歳前後。
購入検討できるだけで嫉妬対象だから掲示板が荒れる。さいごに、草?とかダサいから書くなよ。

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前回の雰囲気だと実需層がなるべく当たりやすいように担当が配慮している気配はかなり感じた。最後は抽選だから仕方ないにしても。
他社び別マンションも本当に住む人には一定の配慮はあったよ。

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>>3898 買い替え検討中さん

本当に実需に配慮するならすみふみたいに転売防止条項つけるでしょ

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>>3899 口コミ知りたいさん
ほんそれ。「調整しますから！」なんて営業の言葉を真に受けない方が良いと思う。カモにされるだけ。
最近スミフの売り方の方が本当に購入したい実需には向いているのではと個人的には感じてる

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