プラウドタワー池袋ってどうですか？

>>3588 eマンションさん
高倍率だった2LDKを大幅値上げしてくれれば、それ以上にすみふが値上げするので超うれしい。すみふの営業マンは野村より必ず高値にするといってたよ。（GCT池袋購入者より）

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>>3600 マンション検討中さん
そうするしかないですよねー
中国人は墓側は買わないってデタラメでしたね

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>>3601 評判気になるさん
ここ複数とGCT契約してます。
野村と住不にはもっと値上げして欲しい。

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>>3602 検討板ユーザーさん
日本人も年配の人は気にするけど、若者は一切気にしないのと同じく、中国人も若い人はそんな風水みたいな古臭い風潮なんか興味ないと言ってましたｗ

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山手線内側な大規模再開発なのに、一期は角と西は安すぎたよ。
今となっては坪800-1000で買えた一期が安すぎたわけで、次期は割と妥当な値付けになってる。

お墓ビューとかまた関係なしに、東池袋は築１０年超えがたくさん出てきた中で、新築築浅のマンションはそれだけで価値ある時代になったと思う。
ここは設備関連も満足度高めだしね

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1期2次の南東角以外の値付けはどんなもんですかね？

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東向き、墓ビューで西と比べると割高と言われて倍率低かったけど、坪900前後だし眺望抜けてるし悪くなかったと思う。
前回倍率低くて今回値上げが控えめなら狙いたいかも

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南東角82がこんな価格なら、東向き80高層階が今度は殺到しそうだね、1次でも20倍超だったけど
北東角82はまだ出さないぽいし、高層階なら墓なんて豆粒だから関係ない

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西はまだ安め！
再開発組合の進捗あやしいから狙い目だと思う

墓ビューなんて関係なかったから眺望抜けるとこはやばい値上げ
アンケートで高い連発されたら一期みたく少し安くなるかもね笑

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この値段なら住友買った方が良いのか、悩みます。
アドバイスあればお願いします。

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>>3611 マンション検討中さん
昨日から住友に問い合わせが急増しているようです。
私もちょうど事前審査通しているので、値上りがある前に確保しておきたいですね。
住友も値上げ可能性高いなら、買いな気もしますが、怖いですよね。。。

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>>3612 名無しさん
スミフはグロス抑えめの2LDK(15500万円)が売れ行き好調らしい。

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>>3602 さん

本当に。長きに渡り「墓VIEWなんて…」ボロクソ言われ続けた結果は想定外でした。
プレミアムでさえ、アンダー無しの抽選にガックリ。
先行組の意味が？分かりませんwww

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>3614

長く待たされた挙句に高倍率で落選って、先行組はもっと怒るべき。

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>>3615 匿名さん

たぶん、再開発地だからなのと近年のコンプラから言ってアンダー先行販売が出来ないんだろうね。
ある意味、公平ではあるけれども転売ヤーに荒らされた感あり。
いくら早目に案内が来たところで、ラストスパートに業界人達が幾つも申込み高倍率になるなら今後も期待してません。
果たして、成金や中華人が多いタワマンの民度は大丈夫？と少し心配です。

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＞アンダー先行販売

そんなことしなくても、３度も販売延期しなければ先行組は先行者利益をいくらかは得ることができた。

＞転売ヤーに荒らされた

これは地所やすみふは対策してるんだけどね。何もしない野村。

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>>3616 昭和世代さん

営業から「日本在住の中国人家族の申込みが多い」と聞きました。
なので、南池袋小学校も中華系子供が増えるよね～お隣りの文京区が彼らの一番人気とNEWS。
数年前には、池袋を「TOKYO中華街」認定しようとして反対運動が起きたが、このままでは…あな恐ろしや

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>>3618 匿名さん

こんな事になるなら、ステアリを買っておけば良かったかなと思って…
その頃でも転売ヤーは参入してきたのでしょうか？昔話しでスミマセン。
ついツインタワーに期待したばかりに、痛い目に遭ってます。
待たなきゃよかったwww

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>3619

豊島区から文京区に転校するときレベルが違うから大変といわれたんだけど。中国人は知らないのかな。

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>>3621 タラレバ姑さん
自分はリビオタワー品川を待って大損しました。でも中央区にタワマン持ってたので比較的ダメージ低かった。

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>>3624 匿名さん

こいつはロボット。気にしない気にしない

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>>3621 タラレバ姑さん

グランドシティタワー池袋の先着順は検討しなかったのですか？

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南東角の値段は出るけど東や西の価格はないの？
ブリリアが坪900~1,000くらいで80平米が数件成約出てるが、今出てる2.4億くらいの買った方がいいな

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>>3626 検討板ユーザーさん

中国人の話が出る度、待ってましたとばかりに意気揚々出没する奴www
もう飽きたよぉ～

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>>3628 マンション比較中さん

クヤクションは、もうじき築10年やから
やっば新築が良い

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>>3628 マンション比較中さん

じゃ、貴方はとっととブリリア買えば～
野村の本番資料は４月28日開示だよ。
トランプショックも何のその爆進中ツインタワーwww果たして竣工後はいかに!?

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>>3613 マンコミュファンさん

方角を気にしないならばね～
その価格帯にゃ理由があるはず

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>>3632 マンション掲示板さん

パーソナリティ症なんでしょう。
継続的に注目の的になることを求め、そうなっていない場合にしばしば抑うつを生じます

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20%-30%は不動産価格、下落するよ
建築費とか土地の高騰に騙されないで、

デベロッパーの利益追求のせい

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>3635

御意。

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>>3636 匿名さん

近い将来そうなるだろうなとは思いつつ、抽選会には参加しなければならない現実。
若い世代は焦る事なく待ったら良いよ。

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>>3613 マンコミュファンさん

スミフ間取りを見たら、ひとつは行燈部屋だった。
やっばりワケありやんww

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>3637

タワマンは引き渡しまで待つからね。大規模にこだわりが無ければ、来年あたりに販売開始する物件は様変わりかも。リーマンショック後は在庫がたまってからだったけど、今回は年明けから大手がまだ引き渡しまで時間がある物件でプレゼントなんて実質値下げしてる。

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>>3638 マンション検討中さん

野村ハズレて、住友慌てて買った人が騒いでるだけwww
不安？後悔してるのかいな（眺望）

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1次不人気の部屋でも1割値上げかー、まあ当たり前か
競合的立ち位置のタワマン、プレミアム部屋でなくとも坪単1000とかもはや普通だもんね

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>>3641 坪単価比較中さん

朗報です！
やっと野村は申込み数を制限かけるってさ～たぶん１次でクレームの嵐だったんだろうね。２次からは、値上げもした事だしトランプの影響も出て来るだろうから少しはマトモな倍率へなるのではと思う。
これで金利も上がれば～チャンス到来（笑）

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>>3642 住み替え組さん
GCT契約しましたよ、しかも安いし。

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>>3643 評判気になるさん

いちいち出て来るなよ！スミフ組
好みもあるからさ、マウント意味無し。

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>>3643 評判気になるさん
全然関係ないアンカー打つくらい日本語出来ないレベルってこと？それとも現実と区別が付かない系の方かな？

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>>3642 住み替え組さん
残念ながら、全然朗報ではありません。笑　制限と言っても、1世帯3戸までだよ？笑笑　　　意味ないって！普通に転売屋に負けますから。

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>>3646 口コミ知りたいさん
3戸申し込めるんだ！やったぜ！

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一世代3戸ですか？1次登録時に確かに一世代1戸だけだと思いますが

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>>3648 マンション検討中さん
こんな日本語不自由なやつがこのマンション検討してるのか？勘弁してくれ。

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>>3649 名無しさん
残念、第1期高層階南東角当選したよ。お前は悔しいのか。
お前のような口調と態度で、幸運がやってこないのよ。
A loser like you can only spend your whole life complaining.

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>>3650 口コミ知りたいさん
ん？失礼、その日本語の感じ、日本人じゃなかったか。
外国語を頑張って勉強しているのに突っかかってすまなかったね。

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価格発表されたら高い事を理由にネガキャンがまた凄くなるんだろうね。
価格と倍率が楽しみです！

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>>3649 名無しさん

アンタよりは金持ちな外国人に間違いないよwww

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>>3652 購入経験者さん

どんなマンションであろうと悪口が一つもないなんてことは考えにくいですから、あまり気にされないほうが良いですよ（マンマニ談）

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ブリリア中古既に申し込みあり。

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>>3656 マンション比較中さん
23,980万円の3LDKですか？

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>>3657 マンション掲示板さん

ブリリア信者は去れ!
非表示へ

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転売業者最優先なら、なんで実需層に売るんだよ。

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タワーマンションは超富裕層限定の金融商品。もう会社員に売る必要なし。大手デベロッパーだけは当然理解している。

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駅直結直近タワーマンションは、富裕層が実際に居住するための実需用マンションです。

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>>3653 名無しさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

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2LDK 55平米 25F. 15000万円前後。これで倍率つくので、GCT先着確保に急げ!

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>>3668 マンション検討中さん
Too late.先約有り

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GCT池袋の2LDK、17500万円に値上げと予想。竣工までに2億円いくな。

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>>3650 口コミ知りたいさん
何?登録しましたか？

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>>3662 口コミ知りたいさん

案内へ行って来たが、２次の販売数少なっ！
短期間の募集。１世帯３つまで。
とにもかくにも当たらなきゃwww

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>>3670 職人さん

もうイイから職人さんよ、ここは野村だから出て来るな！クドイ老害だ。

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住友も野村もまだまだ上がりそう。

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>>3662 口コミ知りたいさん

担当者から、１次最上階５～７億？あたりは倍率７だったと聞いた。
落ちたけど、プレミアム東中住戸４億は３倍率だった。サラリーマンではない。

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>>3672 マンション検討中さん
販売数が少ないってことは、今後値上がり確実だから少しづつ売る戦略ってこと。すみふの2LDKが値上がりする前に購入するのが最善策。

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少しずつ売って、市場の動向を見ると言うことでしょう。トランプ関税の影響が予測不能なのだと思います。

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>>3676 マンション比較中さん
全然見当違いで草
営業に話聞くか、Xで情報収集するくらいしなよ

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>>3677 匿名さん

西向き25階WC55で約15000万、賃貸料は35万と言われた。行燈部屋６畳って、エアコンつけられるの？聞くのを忘れたので教えて下さい。

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>>3678 検討板ユーザーさん
全然検討違いで草草草
トランプ関税ごときで大手デベロッパーが予測不能になるかな。

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>>3680 口コミ知りたいさん
トランプ 対 野村？　巨象 対 蟻かな（笑）

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>>3680 口コミ知りたいさん
そんな小学生レベルの漢字すら間違えるレベルだし、しかもトランプ関税ってお前は一体何を調べたんだ？笑

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>>3679 マンション検討中さん

近隣の駅直結物件の相場から言うと、55平米の平凡な部屋で35万円だと借り手がつきませんよ。

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この辺りの賃料はもっともっと高いですよ。

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もっと賃料高くなりますよ！
ステアリが同じような広さで37万ですから！

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>>3679 マンション検討中さん
隠蔽配管だろう

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>>3679 さん

WC部屋は、よく見たら浴室が1317だった。
普通なら1418のところバスタブが10cm小さいけれども、低身長なので大丈夫かと。
気になるのは、洗い場の広さは変わらないのでしょうか？
ご存知でしたら、お願いします。

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>>3687 独身女さん

一般的な話になりますが
1418は浴室の内寸が1400mm×1800mm
1317では1300mm×1700mmです
必然的に浴槽の長さは10cm短くなりますし
洗い場の長さも10cm短くなります
浴槽の幅が同じなら洗い場の幅も10cm短くなります

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>>3684 匿名さん

80平米弱の南向き3LDKが賃料40万円で数ヶ月募集されているので、平米5000円あたりが現実的な限界でしょう。

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GWというか長期休暇って帰省や旅行でマンション販売は閑散期。にもかかわらずしっかり営業って、よほど歩留まり悪いのか。一期で３度延期したけど、次は何度になることやら。

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https://suumo.jp/chintai/bc_100428369339/

７０平米高層で３６万円
キャッシュフローは完全に赤字ですよ。
ポジの嘘を真に受けるバカはいませんよね。

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>>3688 評判気になるさん

早々とご教授頂きまして、ありがとうございます。よく分かりました感謝。

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ユニットバスのサイズは標準かそうでないかも判断材料。標準でないと将来リフォームの時に選択肢が限られる。新築時はデベがまとめて発注するから標準じゃないサイズを採用ってのもできるけど。

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>>3691 匿名さん

転売で利益が出るならキャッシュフロー赤字は問題ありません。
その余力がある資産家がますます資産を増やすだけで、ちょうど良い参入障壁として機能します。

買えば上がる、上がるから買う、の好循環は止まる所を知らない現状ですからね。

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>>3690 匿名さん
最近マンション見始めた組？
GWなんてどのデベも昔からやってるけど
延期の理由も知らないのに想像ばかりで語ると恥ずかしいだけだよ？

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>>3694 名無しさん

値崩れのサインですねぇー。
人は愚かで歴史は繰り返す。

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>>3694 名無しさん
下落リスクがあるのを承知しつつ
そう言い切れるのが凄いな
金の単位の感覚が俺の1/10ぐらいなんだろうな

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>>3694 名無しさん
S&P500は3年前ぐらいから下がる下がる言われてたのに上昇を続けたが、トランプ関税でドカン。
不動産マーケットでも同じことがないといえる理由がわからん。
例えば、日経に「金融庁が外国人の土地購入規制検討」とかいうニュースがでただけで、一気に3割ぐらい下がりそうだが。

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>>3698 マンション検討中さん
3割くらい仕方ない
再上昇を待つ
株と一緒
リスク分散しておく

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>>3698 マンション検討中さん
再開発乱発の規制を検討で３割アップもあるかもな

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営業担当に聞いたら1期2次の案内が来たので話を聞いてみた。
業者殺到で申込み倍率が高くなること懸念して登録部屋の決定を渋っていたら、なんだか上から目線で、「購入意思が確実でないと困ります」と言われました。
再開発事業物件を転売業者に売りさばいているのに非常に不愉快になりました。

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>>3702 マンション検討中さん

税金で儲けていると、告発しましょう。

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１期２次の価格ってもう出たのですか？

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>>3702 マンション検討中さん

まったくもって失礼ですよね！
撃クレームもんや。
私も倍率を考慮して悩みましたよ。
実需の顧客は、皆さん同じ思いでしょうに。
転売禁止期間を設けて欲しい。

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>>3704 マンション検討中さん

おおよその価格帯での案内です。
正式のは28日あたり発表と聞いてる。
これからは売り出し数少なく短期決戦らしいよ。

業界のトップが、市場はもうピークだから竣工後すぐに未入居の転売が多く出るだろうと言ってた。現に郊外は値下がり始めてる。
NEWS中国＆韓国人家族は自国の受験が激戦だから、日本で教育を受けさせたいと買いに来る。小さな部屋は、地方の親が東京の大学へ通う子供の為に購入する。新築物件数は減少しつつある。

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>>3704 マンション検討中さん
でた。駅直結を考慮すると、スミフ先着が安い。

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>>3702 マンション検討中さん
抽選倍率が高くなり過ぎると、当局に注目されるので、倍率を下げるのが営業の仕事になっているのでは？

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野村は2回目以降の販売価格は本社通さずMRスタッフが決めることができる。
倍率が高すぎると価格設定が安すぎると本社から睨まれることになるから、倍率を下げる＝価格を上げる方に向く傾向はある。

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>>3702 マンション検討中さん

プラウドの営業、特にここプラウドタワー池袋の営業担当者の質結構悪いです。色んなデベの担当者会ったことあるが、ここは酷かった。担当者変えてもらったが、そんな変わらない。

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さぁ、二期が始まりましたのでここからは怒涛のネガキャンの始まりですよ！

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皆さんがモリモリ買って下さるので

野村不動産HD 2025年3月期 売上高、各利益とも過去最高
分譲事業は売上高2,842億円、粗利益率26.9％

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>>3713 匿名さん
分譲マンションは引渡完了で初めて売上と原価計上だぞ
もっと企業会計のこと勉強しような？(笑)

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>>3702 マンション検討中さん
１期１次のとき俺も言われたな。
端的に言えば他の新築マンション当たっても蹴ってこっちを契約しろ、という無理な要求。就活のように内定出してくれるならまだわかるが、抽選やるくせに何言ってんだって感じだよね。
法的に何の拘束力もないので気にせず「購入します」と言えばいい。

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プラウドタワー玉袋とWCTだったら住環境の良いWCTの方がオススメですよ。

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倍率付いて多数捌くの人的コスト掛かるんだから、購入意欲の低い冷やかしは来るなってことでしょ

リビオタワー品川みたいにお祭り感煽って人気かさ増しする必要なんてない物件だし

それで不愉快になるとかただの逆恨みだろｗ

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>>3717 マンション掲示板さん

wwwここもめっちゃお祭り感演出するために販売2、3回延期とわざとMR予約困難にしているの知らない子君かな？(資材がガーって下手な言い訳もしょうもなかった)

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そんなことしなくてもプラウド、リビオ共に大人気で悔しいのぉw

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>>3720 検討板ユーザーさん
品川はあまり衛生的な場所じゃないし、東池袋と違って家族で住むようなマンションではないと思う。

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>>3720 検討板ユーザーさん

品川は非常に綺麗な場所で、公園やオープンスペースが多くて通勤にも便利と、家族で住むには住環境が非常に良いエリアだと思います。

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>>3720 検討板ユーザーさん

国勢調査データで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位町丁、子育て世代の数が多い上位町丁はそれぞれ下記になります。港南は全世帯の4割弱が若い子育て世帯であり、これは港区内でもトップクラスの率になります。港南は子育て世代に大人気のエリアですね。良好な住環境と交通利便性の高さを兼ね備えていることが背景にあることは間違いないでしょう。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei


港南が子育て世帯に人気な理由、学区の良さや公園が多い、緑が多い、保育園の待機が無い、保育園幼稚園は豊富、小中学校までの通学距離が短い、交通事故が少ない、そして保護者（親）は山手線沿線に職場があれば職場までの通勤距離が短いなどいっぱいありますからね。

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マンション特に駅近駅直結物件は完全な売り手市場だから、買い手はかなり弱い立場になってしまったようです。

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>>3721 >>3722 >>3723は、全て同じ迷惑投稿者。この投稿者ってパークシティ武蔵小山の住人らしい

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>>3724 匿名さん
1年後、トランプ関税の影響なんて一時的だって思うんだろうな。都心マンション価格はここから上昇し続ける。都心マンションに限定すればは2億ション(@1000～)がスタンダード。

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>>3719 eマンションさん
お前が何も知らないってのかよくわかるレスだな
少しは日経くらい読めよ
お前の無知を棚上げして陰謀論とかくっそ恥ずかしいわ

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>>3726 坪単価比較中さん

世の中そんなに甘くない。
現に郊外からもう値下がり始めてるので、果たして２年後の竣工明けたら一斉に「未入居」転売が出ると思うから、実需目的でハズレてても冷静に待つのも有り。
これから先の転売ヤーは、思ったほど稼げない。２年間も寝かせるんだからさ。
スミフに至っては６～７年間も先の転売やwwいつまでも続くはずない不動産高騰…

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>>3728 マンション掲示板さん
郊外から都心に向かって相場が崩れるのか、それとも二極化が進んで都心だけ騰がり続けるのか。ここから先は賭けだよ。

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>>3729 匿名さん

東京都が一番人口が増えたとNEWS。
中国の富裕層も押し寄せてるからだと思う。
ますます我々が購入困難へ…

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１次１期でもここで色々言われてたしXでもほぼ話題になってなかったけど蓋を開けてみたらあの狂乱。
どうせ今回も次期以降もそれなりに売れてくし順当に値上げされていくよ。

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>3729

千葉は完全にアウトで、流れは総武線に沿って西進中。そろそろ江戸川を超えそうな状況。

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>3719

次は何度延期するかだね。１期で早期来場者は待たされた挙句に倍率ついて落選なんてことも。そんな中、購入意識を明確にしろなんて＊＊＊な所業。

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>>3727 通りがかりさん

陰謀論者に仕立てあげるヤツに勧められる日経怖くて読めねぇー
怖い怖い。そんな向きになんなって。ま、信じたい情報だけ信じるヤツってのはよく分かったよかわい子ちゃん^ - ^

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>3715

以前、要望書を出した後取り消したことあって、そのデベは出禁になるかと思いきや、近隣で新しい物件出てきたときにこちらはどうですかって案内してきた。

まあ、売る側も倍率ついて落選したら、残念でしたはいさようならするわけだし。

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>>3734 評判気になるさん
毎月4000円足らずの支出も出来ないレベルのくせに、なんでこのレベルのマンションスレに来てるの？
自分情強だと思ってるならこんなとこで情報収集する必要ないじゃん　

まぁお前は典型的なネット弁慶だろうから、こんなこと言っても響かないだろうな
どうせお前如きじゃゼネコンの有報とか読めないだろ？
恥ずかしすぎるよお前

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結局2次の正式価格は出たんでしたっけ？物件概要は全然更新されないけど。

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>3737

物件概要更新するのは本広告の時でしょ。

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>>3736 マンコミュファンさん

かわい子ちゃんは有報どころか、販売延期してるファクトを言っただけでも陰謀論者扱いしてる時点で情報収集って単語の意味も知らないんだろうね＾＾
有報でも頑張って読めるようになるといいね。かわい子ちゃんwww大丈夫。恥ずかしがらずに分からないことは分からないって言った方がもっともっと可愛がられるよ。
これからはもっと素直になかわい子ちゃん( ??? )

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値段を上げられそうだから先延ばししてるのか、客がいなくて延期してるのか？
客観的な判断材料としてはどんなデータがありますですかね

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>>3728 マンション掲示板さん

二極化ってことば知ってます？
郊外は確かに値下がり傾向が見られますが、
何でもかんでもひとまとめにするのではなく、
下がる物件と上がる物件の区別を考えましょう。

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>>3741 マンション検討中さん

ここは下がる側ですよ

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>>3740 評判気になるさん

客がいないワケがないよ。
抽選日の前日に駆け込みで、当日は高倍率になるんだからさ。
ウチはどうしても欲しいから、値上げしてくれて倍率が少しでも下がってくれたらと思う

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>>3743 口コミ知りたいさん
そのとおり。ここは、2億円で買っても、10年後2．5億円に値下がりします。

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副都心線東池袋駅の計画も動き出したし、どんどん便利になる。

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>3728

郊外の不振が２３区に近づいている。都心に及ぶかって状況。

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>3744

前日駆け込みはないでしょ。ローン仮審査で時間がかかる。

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次回分譲予定少なすぎない？
他も併せて検討しないとダメだこりゃ

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>3749

１期で３回も販売開始予定遅れだったからね。ゆっくり売るではなくゆっくりとしか売れないを露呈。

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>>3750 匿名さん
でもいざ売るとなると倍率付くだろ？
売り急ぐならもっと数出しても良いわけだが

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26F 2LDK 14900万円台。あれ、すみふは先着で15500万円だけど。
野村も安売りせず長期戦で販売する方針に転換。これを売れないととるか、将来値上がりを見越して供給数を絞っているととるか。
沖有人さんは今後3年間は値上がりすると言ってて、過去的中させてるからなあ。

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>>3751 名無しさん
今回は前回よりも倍率凄そう。
前回もあれだけ酷評されておいて倍率凄かったし、蓋を開けたらの倍率が気になる。

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>>3748 匿名さん

たぶん駆け込みは転売ヤー達だと思うよ。
わざと前日の午後に行って、倍率１に申し込んだら退室する時には倍率８へ、そして翌日の抽選会に出たら倍率１５になってて驚きました。
油断大敵や

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>>3754 １次体験者さん

転売ヤー＆中国人はキャッシュで買うから。
今や中国の中心部は５～10億円するので、TOKYOはまだ割安だからと。
自国からキャッシュを持ち出す専門ルートが幾つかあるらしいよ。
私立中学受験も熱心だし。

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>>3751 名無しさん

担当者が、今回は１ヶ月間の短期決戦ですと言ってたし、３口までの制限かけた。
どうして住友みたいに５年間の転売禁止条件にしないのかな？？
野村は、いつから先着順にするんだろう。

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>>3752 坪単価比較中さん

エッ、値上がりはたったの３年間？
2028年以降は…転売目的は慎重にしないとね

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転売先である外国人投資家がいなくなったら終わり
彼らもそろそろ日本人の収入や購買力の低さに気づく頃だろう

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マンションフィーバーは終わりつつあるが、駅近再開発物件は希少価値が有るから値下がりはあり得ない。実需だけで売り切れる状態は当分続くだろう。

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>>3760 匿名さん
都心ならまだしも、郊外のここはそれほど希少性はないよ。

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そりゃ港区千代田区の超絶都心ではないけど、乗降者数第3位の池袋徒歩圏内でありながらゴミゴミしたエリアからは一歩引いた閑静な立地、再開発継続、最上級の地盤＆ハザード真っ白、23区中央～西に集中する高偏差値中高大へアクセス良好と現役世代実需の好条件は揃っている。
東池袋は実生活に必要なポイントは全部70～80点取れる立地ということが、実需にとっては希少性だと思う。
逆に実需でこの価格で条件満たせる場所があったら教えてほしいくらい。

投資家目線で希少性高くないというのは同意だけど。

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レス乞食の煽りネタにしてもあからさま過ぎるからもっと釣れそうな工夫してよ
頭が悪いから無理だろうけど

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>>3762 口コミ知りたいさん

椎名町（坪単価400程度）とか要町（坪単価５００程度）

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>乗降者数第3位の池袋徒歩圏内でありながらゴミゴミしたエリアからは一歩引いた閑静な立地、再開発継続、最上級の地盤＆ハザード真っ白、23区中央～西に集中する高偏差値中高大へアクセス良好と現役世代実需の好条件は揃っている

→椎名町（坪単価400程度）とか要町（坪単価５００程度）、雑司ヶ谷（坪単価３５０程度）

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色々な条件をここと比べて椎名町が割安だと思うのならそっち行けばいいんじゃないですかね

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>>3760 匿名さん

好立地のスペシャルマンションは、どこもかしこも賃貸の利回り低下しつつある。

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>>3765 eマンションさん
そして雑司ヶ谷いいな。
高級マンションとしては魅力あるのないし、今後も土地がまとめられないだろうけど
戸建てとかワンルームアパート経営には良さそう。

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ここってスペシャルマンションなの？
周りに似たようなタワーが沢山たってるけど、、

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>>3771 マンション検討中さん

鋭いですねｗ
最近は池袋徒歩圏でイキリ散らしていますが
そもそも要町とか雑司ヶ谷とか椎名町とか
池袋徒歩圏で手頃な街はいくらでもあるんですよね。

それが新宿、渋谷との大きな違い。

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>>3750 匿名さん
適当なこと言ってて草
お前絶対検討すらしてない部外者だろｗ

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>>3772 名無しさん

確かに。

①新宿駅徒歩圏
　西新宿、参宮橋、北参道、代々木、神宮御苑
　ランクA

②渋谷駅徒歩圏
　原宿、松濤、神山町、代官山、青山
　ランクS

③玉袋駅徒歩圏
　東池袋、要町、椎名町、雑司ヶ谷、大塚
　ランクC

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？
駅直結のタワマンがある駅はどれだろう
サンシャイン級のビル直結、劇場直結、図書館直結・・・

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確かに
「プラウドタワー池袋、１期１次の１０４戸が即日完売」のニュースでもわかるし

豊島区が５年間の転売禁止の施策を打つほど売れてるということ。

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一期一次の坪単価900万円は流石に高いと感じたが、
今や山手線徒歩圏内の築浅タワマンの坪単価は1000万円で相場が形成されつつあり、
一期一次で購入できた人はすでに含み益を抱えている状況。

トランプ関税で短期的に景気後退&デフレ傾向になる可能性はあるが、
中長期的にインフレ傾向になることはほぼ間違いなく、インフレ時に最も価格が高騰するのは不動産。

この物件を買って10年後に後悔する可能性はゼロに近いと考えます。

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>>3775 匿名さん
そのサンシャインが若者向けのチープな店ばかりなのがねぇ
このマンションの購買層ならミッドタウンクラスじゃないと

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>>3777 マンション検討中さん
普通にアルバイトの時給1300円以上になって、東池袋の公示地価も前年比+10％超になってる。暴落論者の言うこと聞いてたら貧乏一直線。レバレッジを効かせたタワマン投資がむしろ合理的。

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都心のマンション、実際に住んでみると、生活関連施設が少なく意外と不便。その点このマンションは、周辺に生活関連施設が揃っている。正に富裕層が実際に住むための実需対応のマンション。

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ハハッ、ワロタ。
実際にはエアライズ下駄のミニスーパーで惣菜買って帰るショボい生活だろうなｗ。

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>>3780 匿名さん
まさに。あと区役所が隣にあるのも大きな差別化ポイントだと思ってます。
周辺のインフラが整備されており、災害時にも最優先で復旧される可能性が高い。

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>>3781 匿名さん
プラウドタワー池袋の住民は隣のGCTに入るスーパーがメインになると思うが、どのブランドが入るのか気になるところ。

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>>3781 匿名さん
散財することに意味ない。しょぼい生活だから加速度的に金貯まる。

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>>3784 eマンションさん

周辺戸建てより著しく値が張るタワマンに住み
毎月管理費修繕費駐車場代税金で１３?１５万を垂れ流し
十分散財してますよワロタｗ

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>>3785 名無しさん
毎月のキャッシュフローでしか計算できないかわいそうな人。あなた年収低いでしょ。

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>>3786 デベにお勤めさん
GCT購入できる人は少なくとも純資産数億円はあるし、批判してる人は金融リテラシーないからかわいそうだね。

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>>3786 デベにお勤めさん

ん？利回りで見るのは基本のキ。
デベ上層に知り合いいるけど、市況の先行きにだいぶひよってるよ。

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ここのポジはすぐ人格批判に走る幼稚なのが多いね。はめ込まれているのも気づかずお疲れ様です。

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>>3789 口コミ知りたいさん
10年後に答え合わせですね。どちらの物件を購入済みでしょうか？

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>>3790 マンション検討中さん

都心区のパークコートザ・タワーとだけ申し上げてきます。もちろん仕込んだのはコロナバブル前です。

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戸建てで育ったが、今やマンションライフが数段快適と知ってしまった私。
ドアtoｔドアで傘要らず、コンシェルジュの人に挨拶される毎日のほうがいい。
駅から離れた広い土地より、高台で駅直結の好立地に価値を見出している。

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>>3788 口コミ知りたいさん

上層部にイケイケのやつなんかおらん。大抵のマネージャーはリスクマネジメントが仕事。

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>>3793 マンコミュファンさん
利回りが基本のキですよね。ぼろ戸建て投資で利回り50％の前では、利回り2％なんて将来物件価格が2倍になっても割に合わないですよね。よく不動産投資を理解しててプロフェッショナルですね。

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>>3794 デベにお勤めさん

都心のボロい戸建てで利回り５０パーなんてありえないだろ

逆に、郊外豊島のタワマンで利回り２パーとか終わってるよ。

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>>3795 匿名さん
さすがプロフェッショナル。ボロ戸建て利回り100%ないと手間考えたら割にあわないよね。豊島区なんて郊外だから東池袋1丁目の公示地価が坪5600万円なんて、国が虚偽情報垂れ流しているはず。なんたって、田舎の駅なんて価値ないから10年後は廃墟となるでしょう。あなたは最高の不動産専門家です。

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非表示のやつがまた暴れてる？
いつもの頭利回りの奴なのかな？

複式簿記がいつまで経っても理解できず、お小遣い帳レベルの金融リテラシーしかないから、もう手遅れなんだよねそいつ

そんなレベルのやつにここなんて買えるわけもないのに、いつまで無駄なことやってるんだか
簿記3級でも勉強すりゃいいのに…と思ったけどこいつのレベルじゃ受からんか

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>>3791 匿名さん
億万長者ですね。おめでとうございます。

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プラウドタワー玉袋よりWCTの方がよいですよ

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>>3798 マンション検討中さん
それ利回り連呼民だから触っちゃいけない奴だよ

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