プラウドタワー池袋ってどうですか？

>>3193 通りがかりさん
なんでも織り込みすぎてお前は何も動けなくなって終わってんだろ？

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3200です。
駐車場の抽選連絡来ました。
お騒がせしました。

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>>3198 匿名さん

品川なんか、どうでもイイ
海抜からして大差ある

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品川だろうが東池袋だろうが駅直結、駅近は強い。

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2億台のマンションの契約はじめてなんだけど、この価格帯だと建築オプションは何つけたらリセール時に魅きつけるものになるんだろう？？

ここの場合、ある程度仕様や設備は整ってるから、照明をダウンライトと間接照明にして、食洗機ミーレに交換。コンベックもつけた方がいいのかな？？

資料見るとリビング床タイル張りって野村だと建築オプションに入ってないのかな？

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EAタイプ南東角の抽選に当選しました。この高い倍率で当選できると思わなかったが、25000万台の価格もなかなか高いので、購入するかに悩んでいます...周辺の賃料を見ると、この物件の家賃利回りは2.6%ぐらいかなと思います。その価格は将来維持できるかな....

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>>3207 マンション検討中さん

おめでとうございます！
グランドシティタワー池袋の価格と比べて少なくとも２割は安いので、ここから相場が上昇しないとしてもそのまま竣工までキープして即転売すれば5000万円ほどは利益が出ると思います。つまり、購入しないのはわざわざ当選した5000万円の宝くじを捨てるのと同じです（もっと上がる可能性もあります）。
なんといっても、東池袋駅直結マンション群の中では随一の眺望ですからね。

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タマワンってキャピタルで稼ぐものでしょ？なんでインカム？

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賃貸で運用するなら、どの程度の金利でローンを引けるかが重要ですね。開業医のように属性のよい職業であれば投資用ローンでも金利0.5%くらいで借りられるところがあるので、表面利回り2.6%でも問題なく回ります。

一般的な属性だと金利2%以上にはなってくると思うので、賃貸運用では毎月赤字確定です。管理費・修繕積立金に固定資産税を加えると実質利回り1%ちょっとなので、かなり厳しいですね。キャピタルゲインで取り戻すつもりで保有を続けるか、早期に売却するかの二択になるでしょうか。税理士などにも相談なさってください。

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>>3209 名無しさん

コメントありがとうございます。本当におっしゃる通りですが、低い利回りで価格画下がる可能性があると思いますので、購入を迷っています。ポジティブのコメントをいただき前向きに検討します。

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>>3207 マンション検討中さん

羨ましい限りの強運でしたね。
ここは実需向き。２年後を考慮しよう。
日本経済がおよそ上向くとは思えない、現状維持で良い方だ。
野村でさえ資材＆人材不足により遅れ気味なんだから、再開発だって延期されよう。

ローン金利上昇、そろそろ地価もピークと転売もそう長くは続かないと云われており、そのつもりなら早目に対処した方が宜しい。
市場で一番動くのは1億円台前後、多くがサラリーマン家庭だからです。
ここは港区中央区千代田区じゃないので、果たして賃料には期待できない。

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>>3210 評判気になるさん
もちろんキャピタル狙いですが、価格が高すぎるかを判断するための材料として、利回りを計算しています。将来は年収や家賃がアップして利回りが改善されたら、この物件のリスクが低くなりますが、そうでないと2.6%の利回りが結構赤か黄色信号だと思います。

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キャピタルも厳しいし
実質利回りはマイナスでしょ。
投資目的とかアホかと思う。

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>>3211 名無しさん

金利が1.5～2%あたり上がったら、一気に市況が変わります

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>>3215 評判気になるさん
言葉に注意してね。将来のことは誰もわからなくて不確定だけど、こんな発言をする人はアホだと確定。

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>>3214 名無しさん

誰かアドバイスいただけますか？家庭年収は4,500万円がありますが、どこを買えば良いかわからなくなりました。港区だと3億円スタートで70平米3部屋すらない2部屋しかなく、しかも一つは4畳という犬部屋しかなく、死ぬ程働かされて月100万円返済でこの住宅環境はないよねと思います。どうしたら良いか？？

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>>3209 名無しさん

直結はここじゃなくてGCT池袋だよ

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>>3219 マンション掲示板さん

ここもSUUMOなどに出す場合は「直結」表記になると、不動産業者に確認済です。
正確にはペデストリアンデッキで直結、になるのかもしれませんが。

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>>3218 マンコミュファンさん
こんなとこで聞かないで、情報はちゃんとお金を払って誰かに求めた方がいいよ

ここで3億出せば93㎡買えるじゃん
当たらない確率の方が高いけど

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>>3218 マンコミュファンさん

我が家は、マンマニさんへ（有料）相談しに行きましたよ。なるほどね！と参考になりました。

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>>3222 eマンションさん

当たらなかったから悲しくてどうしたら良いかわからない

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>>3223 マンション検討中さん

ありがとうございます。確認してみます。

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>>3224 評判気になるさん
チャレンジしないと当たるもんも当たらんよ！！
隣の88北東角も出れば3億先着で買えるし

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>>3226 口コミ知りたいさん

隣の８８平米は低層です。二十階以下、資産性の魅力をかんじません。

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>>3224 評判気になるさん

我が家も他を我慢して、待って待って５年目にしてやっと野村の先行組になったのにもかかわらず、最終コーナーで後から来た転売ヤーに追い越された感でガックリきてる。
普通じゃあり得ない倍率に、個人の実需組は茫然自失。
勝どきの三井は、販売時に業界人は入れなかったと聞いてます。なので、野村も第Ⅱ期からは規制して欲しい！

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>>3228 匿名さん

全く同じ気持ちです。海外の投資家は日本で税金を払っているわけでもないのに、簡単に20年ぶりの日本経済復活の恩恵を受けるのは、あまりにもずるい。ずっと涙をこらえながらコツコツ働いているサラリーマンが、マイホームすら手に入れられないこの気持ち、誰かわかる？

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>>3227 通りがかりさん
じゃあ港区の狭い部屋で我慢しなよ
あれはダメあれはダメじゃ10年経ってもあんた買えないよ

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この辺にマイホーム欲しいなら戸建てが三分の一の値段で売ってるよ

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>>3228 匿名さん
広めの部屋や角部屋は、転売ヤーが居なくても実需の顧客だけで相当な倍率になります。ちょっと我慢して無抽選や低倍率の部屋を選ぶことはできると思います。2期以降はもっと人気が出ると思われます。

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>>3230 検討板ユーザーさん

SUUMO見てたら港区でもリビオタワー品川、ブランズシティ品川、ブランズ芝浦、ザパークハウス芝御成門、アトラス白金台とかここより安い所がいっぱいあるけどね。
借地権でも良いやGCT買える資産があるならもっと港区でも選択肢は増えます。

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>>3231 評判気になるさん
予算潤沢で駅直結高仕様タワマン検討する層が、いくら安かろうと安普請の狭小戸建てを検討する訳ないだろｗ

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>>3230 検討板ユーザーさん

一生懸命働いているのに、どうして我慢しないといけないんだよ

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>>3235 匿名さん

まあ。この辺は安請け合いの狭小戸建てが主の、土地の価値が低い地域だからね。

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>>3236 マンション検討中さん
満足行く物件を買えるほどの稼ぎがない自分を恨むしかないじゃん
文句垂れる前に抽選参加しなよ
20倍30倍でも当たる人は必ずいるんだから、あとは日頃の行いで徳を積みなさい

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ハイルーフ当たったわ。感謝。

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>>3239 マンション検討中さん
まだ駐車場結果連絡来ないんだけど、連絡来たの？

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>>3236 マンション検討中さん

子どもじゃないから

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>>3237 評判気になるさん
ここはお前が思ってる雑司ヶ谷とは違うぞ
雑司ヶ谷だってちょっとずれれば目白
東池袋もファインコートがこの前完売済み
単なるエアポケットなだけでお前の願望とは程遠いのが現実

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>>3243 eマンションさん

目白>雑司ヶ谷≒東玉袋

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ここは何と言っても山手線の内側。
豊海や品川とはワケが違います。

しかも駅至近。
デパートや家電量販店、映画館、サンシャインには商業施設や文化施設もある。
強いて言えば、大きな公園と病院がないくらい。

地盤も安定、海抜もあるから、圧倒的に安心感があります。
この先もし何かが起こってここが下がるとしたら、他はもっと厳しい状況になるでしょうね。

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>>3240 名無しさん
来ました。火曜抽選済みなはず。

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駐車場はずれた
さいあく

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>>3247 口コミ知りたいさん

近隣の戸建てなら無料駐車場付きですよ
しかも価格はこちらの半額以下、管理費も不要
駐車場すら取れない貧しい物件ですね。

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>>3233 匿名さん

はい、婚活市場と同じように(笑)第Ⅱ期は希望条件を下げてみます。
どうしても野村に住みたいので、将来のリセールよりも現実とにもかくにも当選しなければ始まらないのでアドバイス検討します。
住まうことに意義あるタワマンと思ってます。ガラガラポン抽選を目の当たりにして辛かったです。数億円もする物件なのにと…メンタルやられてしまいました。

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>>3248 eマンションさん
管理費不要ってお前のボロ戸建じゃないんだから、普通の人はメンテナンスするよ

日照も何もない戸建てに住んでるお前みたいな貧しい奴のアドバイスなんか誰も見てねーよｗ

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>>3250 評判気になるさん

まあ、ボロ戸建てが多い貧民地区ですからねこの辺。。。残念ながら。

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抽選落ちたので、GCT購入しました！
プラウドタワー安ければ、買い増す予定です！

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>>3253 eマンションさん
転売ヤー？

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>>3253 eマンションさん
転売やー来るなよ
実需じゃない人は利上げとリセッションで苦しむといいね。

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>>3254 eマンションさん

転売屋ならGCTは買わないはずです。

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>>3258 マンション掲示板さん

実需の人は買い増す必要がないでしょう？

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日経暴落！
契約を諦める人出てきそうです。

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>>3253 eマンションさん
おめでとうございます。ただ野村は値上げしそうですね

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品川は再開発やものはいいんだけどあの駅距離は遠すぎる

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>>3261 通りがかりさん

下げ始まった。
終わりの始まり。
かつ利上げで今年1%、来年1.5~2%。

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購入すべきかどうかと友人から相談されました。
悩んでいる方結構いるようですね

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大阪都心はブリリアショックでもう終わり
郊外は東も西も終わり
次終わるのは東京城東。その次が東京城北。つまり玉袋。

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>>3255 匿名さん
リビオタワーのMRで配ってたヨイショ特集じゃん
こんなとこでステマしなくたって十分集客してんだろ

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すっぱいブドウ的書き込みが多く、やはり買ってよいものだなと思いを新たにしました！

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Twitterもここもやたら静かだから、あれ人気ないのか？と思いきや、蓋を開けたらこれだもんね

多分最近のマンションの中で一番実需ガチ勢多かったんだと思うわ

リビオとか豊海はお祭り的な冷やかし札とか、キャピタルしか考えてない投資家とかばっかだもの

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>>3264 通りがかりさん

ハズレたから云うわけじゃないけれども、２年後は金利上昇してるし、ここの賃貸は赤字になりそうだから転売ヤー商法は後悔すればイイ。

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>>3249 更年期さん
抽選会お疲れさまでした。数億円の物件が、商店街の大売り出しのような抽選会で、淡々と決まっていく様子は、ある意味圧巻ですが、私はやりたくありません。

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>>3269 名無しさん
転売や賃貸目的は別にして、住むなら駅直結駅近タワーマンションでしょう。一旦住んだら止められなくなります。麻薬的とも言える便利さです。

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>>3272 匿名さん
大売出しというより、福引だね

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4億や7億の抽選会とか金持ちしか知らない凄い世界みたいで庶民には想像掻き立てられるw

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>>3275 検討板ユーザーさん
凄い世界ではありません。商店街の福引と大差ありません。

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>>3272 匿名さん
買えない僻みって本当に小物感凄いというかみっともないというか、見てて可哀想になるな

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お隣の住友タワー、こちらの一期一次よりやや高いのに今週だけで3戸進捗したようですね。

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>>3278 マンション掲示板さん
転売ヤー寄ってこないから

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住友は転売ヤーなんかに利益与えるくらいなら自社で全部ぶん取るがモットーだから(笑)

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>>3279 マンション掲示板さん

野村も「規制」かけて欲しい
竣工後に、晴海みたいな夜通ると「未入居」部屋がいっぱいで暗いタワマンにならないよう願ってる

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>>3279 マンション掲示板さん

マンマニさんとこのお刺身おじさんも、浦和ザタワー、プラウドタワー池袋と連敗中…

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>>3278 マンション掲示板さん

今回これだけ倍率ついたんだから、ここも次の販売は隣の住友に負けないどころか上回る価格帯で売り出してきそうだけど、どうなんでしょうね。

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>>3283 マンコミュファンさん
野村が2割価格を上げて住友に追い付き
追い付かれた住友がそこから2割価格を上げそう

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>>3284 マンション掲示板さん

金利上昇するから、果たして…
「規制をかけないと、都心部は外国人に買い占められてしまう」NEWS
円安の衰退国ニッポンの将来は嘆かわしい

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>>3284 マンション掲示板さん

値上がりしたら、倍率は下がるかも？

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>>3285 マンション検討中さん
都心に欲しいなら早く買った方が良いかと。郊外で良いなら無無問題だけどね

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>>3284 マンション掲示板さん

ツインタワーは、外国人と転売ヤー達に買い占められるんだ。マンションの理事会とか大丈夫だろうか、マナー悪いとゴミ庫が荒れる

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>>3286 ハズレ組さん

ここは、もう「強運の富裕層」しか住めないから、ある意味でのパワースポットじゃんww

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>>3281 マンション掲示板さん
規制しても抜け穴あるから意味無い。値上げしかない。次は最低2割上げてくれ。

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>>3288 検討板ユーザーさん
お前は部外者だから知らないんだろうけど、ここは第三者管理だぞ
お前の醜い願望が叶わなくて残念だったなｗ

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今のタワマンって、高級車や高級時計の拡大版みたいなもんだよ
どうしてもタワマンじゃなきゃヤダって以外の実需層は、
都心高級住宅街の低層マンションに行った方が幸せになれるのでは？

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次回から登録戸数を1-2戸まで制限を設けてほしい。
法人と個人合わせて制限。

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>>3293 名無しさん
住宅ローン利用以外は現金、有価証券エビデンス確認。

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>>3292 マンション検討中さん
都心高級住宅街の低層マンションの方が高いですけどね。

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武蔵小金井の対応、ひどいもんだね。ここも問題出たら同じ対応されるかも。

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低層マンションは駅から徒歩数分以上なので、需要層が別です。女性や子供の独り歩きが必須の需要層が、リスクを避けるために選択するのが駅直結駅近マンションの需要層です。

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>>3293 名無しさん
今回も何戸も買われた方がいらっしゃるのですか？？

そういえば昨日ですよね。
重要事項説明会どうでしたか？

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>>3298 マンション比較中さん
ありそう

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>>3298 マンション比較中さん
いるみたい、羨ましい！

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転売ヤーに群がれたら選手村跡地の二の舞。実需メインにって対応する動きもでているなか中で対応しないのって共犯。

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実需層は当選の有無で、ある意味人生が変わるから可哀想ね

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どうしても欲しい需要層に対しては、デベロッパーの営業が無抽選や低倍率の部屋を推奨したと思います。

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無抽選のところは他に望む人がいなかったってのも悩ましい問題。営業は売れればOKなわけだし。

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>>3301 匿名さん
補助金（＝税金）が投入されているなら実需メインにすべきよな。ここはGCT池袋と合わせて90億円以上投入されている。

逆にデベが自分らだけの金でやったなら外野が騒ぐことではない。

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＞逆にデベが自分らだけの金でやったなら外野が騒ぐことではない。

お金の面だけでなく再開発物件って地区計画の制定だったり行政の協力なしってほぼないでしょ。

選手村跡地は都から格安払い下げなんだからもっと問題になっていいはずだけど。

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>>3305 匿名さん
90億じゃ桁が違いますよ。300億円以上です。

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>>3306 匿名さん
>お金の面だけでなく～
→行政がからむ再開発は全て実需メインにすべきということ？そういう考え方もあるかもしれないけど、それはちょっといきすぎだと俺は思うけどね。

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>>3307 マンション検討中さん
あら、俺が見たのとだいぶ違うな。ソース教えてくれない？俺が見たのはこれ。
https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/1...

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総事業費が1279億で補助金が337億ですね。

https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/d...

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>>3310 マンション検討中さん
ありがとうございます。
ご提示いただいた資料は資金計画となっていたので、今後それくらいになるまで資金が投入される予定ということですね。
私が貼ったリンクは実績だったので小さかったのですね。

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>>3297 匿名さん

ベビーカーや高齢者に身体障害者などの家庭にとっては、傘が不要で蟻の巣街中へ行けるのは便利この上ない。
また子供の塾の夜道も安心な東池袋。

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>>3303 匿名さん

頑張って、低倍率３のプレミアムを選択したけれどもハズレてしまいましたよ。
角部屋は避けたのに…

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>>3301 匿名さん

スミフに比べて、野村は売り出しが大分遅れたので焦って「規制」設けなかったのかしらん

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>>3307 マンション検討中さん

高額納税者は、少し優先的にして欲しいなぁ～働けども手に入らないとは嘆かわしい

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>>3304 匿名さん

最後は、人気が無さそうな西向きの小さな部屋なら買えるかなと諦めたくない。
営業に、いくらキャッシュ一括でと言っても抽選を前にしては虚しいwww

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>3316

キャッシュ購入って売る側にとっては実はリスク客。そこを勘違いしていると始まらない。

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ノムラは昔から完全公開公平抽選がモットーですね。

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>3318

通常は抽選で細工できないように、同倍率同時抽選ってやるんだけど、野村は住戸ごとの抽選って細工が入る余地があるようなことやった過去がある。

まあ、抽選で細工しなくてもダミー登録で当選確率を操作ってのもある。妙に倍率が高いところは・・・。

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>>3313 マンション検討中さん
残念でしたね。倍率3倍では33％しか当選しないので仕方が無いのかも？

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>>3319 匿名さん
うたぐり深い方ですね。今時そんなことをしたら内部告発されて企業の存続さえ危なくなります。

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>3321

兵庫県のように内部告発されてももみ消し。罰則が無い法律はザル。

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>>3317 匿名さん

リスク？を教えて下さい。
野村側に手数料が入らないから？？

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>>3322 匿名さん
上場企業のコンプラ舐めすぎ
自分が外れたからって矛先をデベに向けるとか器ミジンコレベルだなお前ｗ
そんなことより当たるように少しでも社会貢献でもして徳積んだら？

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>>3321 匿名さん

裏口入学じゃないんだからwww
縁故組なら優遇されても仕方ないよ。

野村の社員が買いたい時は？
法令違反じゃないだろうよ

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>3323

現金といっても銀行預金は金利付かないから株とかに投資してたら引き渡し時に暴落していたらアウト。見込み客とみなされてたらローン仮審査を保険として薦められる。そうでなかったら見込み客ではないと判断されて、確実にローン通るといったる側にとって安パイな客をぶつけてこられる。

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>3325

メーカー勤務だけど人気で品薄の新商品は社内購入制度使わないようにってお達しが来る。落選者続出の物件で社員優遇するとしたら会社としてどうなのか。

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>>3327 匿名さん

先行組・ローン組・キャッシュ組・社員？
一同揃って公平な抽選会なんですね。

あとは、業界人の申し込み件数を規制してくれたらなと願ってます。

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相変わらず株価も低迷しているし、日銀の利上げ観測が高まっています。
完全に潮目が変わりましたな。
タワマン投資もほどほどに。

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>>3329 マンション検討中さん
この論調でいつも疑問に思うのが
なぜ実質金利で議論しないのかなんですよね
利上げしたからと言ってターミナルレートからは相当に
距離がある中、マンションには追い風のままでは？

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もうポジション持っちゃってる人はそう思いたいですよね～。

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>>3329 マンション検討中さん
収入増えてる人は大きく増えてる格差社会。
遊び金でキャッシュ一括購入する層には
利上げもさして問題ない話ですけどね。

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金利と為替は連動しているんですよ。知ってました？
それにトランプも円安誘導やめろって圧力かけてきてますし、そろそろ引き際でしょうね。

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投資家気取りの普通のパワカが、フルレバペアローンで背伸びして買うと大火傷するかもしれませんね。

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パワーカップルって、要は、共働きの普通のサラリーマン世帯ですよね？
不動産屋からみれば、ネギ背負った鴨ですね。

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>>3330 マンション検討中さん
これに対するロジカルな反応がない時点で、、、

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>>3330 マンション検討中さん
日銀金利ガーとか騒いでる奴らは、なんで金利上昇しているのか理解してない経済音痴しかいないから分からんのよ

そしてそんな経済音痴が、ここのような価格帯のマンションを買える所得層である訳がなく、他者否定して自己肯定しないと自我を保てない僻み嫉みの類

こう考えれば、まともに議論出来るリテラシーも知識もない奴らの戯言というか、ただの雑音なのよね
インフレに置いてかれる奴らだからほっときゃいいのよ、どうせ氷河期の奴らでしょ

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ロジカルな反論がないって（笑）
意味不明な書き込みはスルーするでしょ普通。

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>>3338 匿名さん
ほらこういう奴だよ
わかったふりして何にもわかってない無知無学なくせに、自分慰めるためだけに、無意味な投稿ばかりする哀れな奴

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鏡に向かって喋ってんのか？
>>3330みたいな聞き齧ったワードを理解してないけど使ってみた感丸出しの書き込みに誰がレスつけるんだよ。
もう少し勉強してから出直してこい。

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いよいよ契約ですねぇ。
営業さんがNEXTPASS10って長期保証サービスおすすめしてくるのですが、皆さん入るのかな？いままで数年おきに買い替えてたから、こういうサービス入ったことない。

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>>3342 匿名さん
コスト的に元が取れるかどうかは疑問ですが、建具の不調等にていねいに対応してくれるので便利だと思います。加入率はかなり高いと思います。

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>>3330 マンション検討中さん
実質金利がどうなっていることが、具体的に何にどのような影響を与えるのですか？
また、何がターミナルレートから相当に距離があって、それが何に対してどのような影響を与えるのですか？
聞きかじった知識だけで発言しているから、そのような内容が空っぽの発言になるのではないですか？

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反論しようにも、>>3330の書き込みには具体的なロジカルな主張が見当たりません。
命題が提示されていない状況で、それを論理的に否定せよと要求されるのは「目的地も知らされずに、俺の行きたい目的地へ道案内をしろ」と言われるようなものです。
まずは、どのような主張をしたいのかを明確にしていただかないと。

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まずは、句読点の使い方を正しく覚えることから始めましょう。そして、主語、述語、目的語を明確にする習慣を身につけるべきです。
「論理的思考」を語る以前の、「国語」の基礎的な問題に取り組む必要があるように思えます。

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>>3343 匿名さん
コスト的に元がとれるかどうか疑問
→私もそう思います。小傷、汚れ等は対応してくれないし、補償額も上限あるし、それなら実費を都度支払ったほうが経済的な気がします。

ネクストパスの加入有無で対応の丁寧さに差が出るとも思いませんので私は入らないつもりでいます。

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AppleCare付けるやつは養分。それと同じ構図です。

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NEXTPASS10は子供がいるかどうかでも違うかと。我が家を思い返すと設備や家具の不調はだいたい子供が原因のことが多いので。お恥ずかしいですが、走って転んでドア破壊とか、浴室乾燥機にシャワー掛けまくって故障とか、いずれも修理にウン万円掛かりました。あと食洗機やディスポーザーも家族で毎日のようにも使うと意外とすぐ寿命がきます。

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設備って最初に初期故障が出て、その時期を過ぎると故障率は下がって寿命になるとまた壊れだす。初期故障はアフターサービスで対応してくれるし、住宅設備の寿命って１０年以上ある。

家電量販店の延長保証って、実はお店の儲けのため。住宅の１０年保証も同じく。

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>>3347 マンコミュファンさん

住む家族の人数により、家内の傷み方が違うと思うよ。

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大人は滅多に物を壊さないけど、子供はそれなりの確率で壊す。

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そりゃ長く使える家電も中にはあるけど、エアコンやらガス設備やらは10年たったらだいぶくたびれるでしょう
天カセ故障対策でうちは入ります
あとこれは住民付帯じゃなくて家に付帯するものだから、中古リセール価格にそのまま反映できると営業が言ってましたよ

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ネクストパス10は、家電量販店の延長サービスとは違いあくまで住民サービスだと思います。住宅付帯設備機器が故障した場合は元が取れますが、故障しなかったら元は取れません。それよりも住宅付帯の設備や建具、家具のちょっとした不具合の時に大いに役立ちます。不具合を野村に連絡するだけで、故障個所の診断、その後の処理を野村がすべてやってくれます。

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「不適切な使用または管理の不備による場合」は免責事項となっています。
>走って転んでドア破壊とか、浴室乾燥機にシャワー掛けまくって故障
どちらも免責事項に該当し保証されないでしょうね。
私なら加入しませんが、世の中には保険が好きというもの好きな方もいますから、そういう人は入れば良いんじゃないですか。

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世の中には宝くじなるモノを喜んで買う期待値という概念を知らない方々も大勢いらっしゃる訳で、本人が安心という目に見えないものを買って満足しているのならそれも一つの正解なのだと思います。

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エントリーしましたが、いやはや最終日になってからか？すんごい倍率でした・・28倍とか、マンション住み替えを何度か経験していますが、初そんな倍率だった（笑）私の経験不足？ちょっと営業マンのつかみのポイントがちょっとずれていたのかな・・でも池袋で上層階5億近く出す価値があるのかちょっと疑問（笑）
ああいう高層マンションの高層階の話をしていると20階とかが低く思えてくるけど、20階でもいや15階でも十分高さ、ありますけどねぇ・・・1期２次以降どうしようかな。サンシャインや東池袋駅に直結していてもあんまりメリットを感じない（笑）

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利回り１パー切ってそうだな
ローンと叔父管理費で月額８０マン
賃料月額４０マンクラい。

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転売ヤーは買った値段より高く売る＝金持ちしか買わない
だから民度は保たれるけど、
賃貸に出す奴は本当に辞めて欲しい。
賃貸で住むとか民度下げるだけ。

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>>3361 マンション比較中さん

賃貸しようにも、買って貸したら
毎月大赤字だから無理だろ

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今週末契約をしてきました。居住目的の方、よろしくお願いします。転売目的の方も上がるといいですね。

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>>3363 口コミ知りたいさん

幸運でしたね、おめでとうございます。
後に続きたく思います。

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>>3361 マンション比較中さん

東池袋は、賃貸の甘みが無いらしい。
下手したら赤字や

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>>3366 マンション検討中さん
ここは賃貸に出しても相当利回り良いと思いますよ。

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表面利回り2%程度
株式投資の方がまだマシですよ

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じゃあ賃貸に出す人は少ないから民度は保たれるね
良かったね

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利回り低いとはいっても内陸の一部より時価利回りはまだ高いし駅直結の希少性や資産性含めるとこんなもんじゃないかな

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賃貸で出す連中がなるべく買わないようにするにはどう働きかけたら良いかな？
ちなみに転勤ありそうな実需の人は住宅ローンで買って賃貸出さないようにね。
一括返済求められるんじゃなかった？

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どう働きかけようと無駄だと思いますよ
投資の人は自己判断で動きますから
キャピタルゲイン狙う人は狙うでしょう
インカムゲインもこの水準で良いと考える人もいるでしょう

ちなみ賃貸よりも購入者は民泊を気にした方が良いと思いますよ
規約で禁止しても違反は絶えず取り締まりも困難です

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民泊が多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。

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どちらが多いかならそうかもしれませんが
池袋周辺も多いですよ、特に中国人

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>>3375 名無しさん
中華投資家に好まれるエリアは値上がりやすい

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>>3373 名無しさん

>インカムゲインもこの水準で良いと考える人もいるでしょう
ゲインはしませんね。年間２５０万の赤字。

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>3356

武蔵小金井の野村の対応見たらお金払っても安心買えるのか。

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>>3377 通りがかりさん

ここはキャビタルですよ

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賃貸に出してもかなり利回り良いと思う。

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>>3379 マンション掲示板さん

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牧野さんが
中国人投資家がタワマンの利回り低すぎるのに気づいてしまった
といってましたね
彼らのコミュニティに拡散するまえに逃げないと

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>>3382 マンション検討中さん
御大と並ぶ暴落芸人の言うこと信じるとかあんたピュアだね(笑)

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>>3377 通りがかりさん

この数値見て怖くないのかな
バカなのかな。。

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自分も結局ネクストパス10には入りませんでした。
リセール時に認定中古扱いされるメリットあるようですが、野村以外に仲介お願いするかもしれませんし、自分が買う側なら認定中古かどうかは気にしないなぁと。

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無駄なオプション付けて会社の利益に貢献して、売却の際も囲い込まれて会社の利益に貢献。
いいお客様ですなぁ。

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利回り低いココを賃貸出す目的で買う人は少ないでは。ただ、期限付きの海外赴任などなら一括返済は求められないので、ちゃんと銀行に話をした上で住宅ローンのまま賃貸出す人はいるでしょうね。サラリーマン資産形成最強パターンの一つかと。

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>>3385 3342さん
数年で買い替え前提ならネクストパス10は要らないような気がします。色々支障が出るのは5年経過以降だと思います。

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>>3387 マンション検討中さん

それは今までの話。
本来価値が１０のものを３０で買ってる状態なので
残債減るより価値が棄損するほうが早いよ。

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理屈じゃない。考えるな感じろ。バブルとはそういうものだ。

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本来の価値とは何か？所有権の都心新築マンションは絶滅危惧種なので、既に抽選祭りですが今後アンダーがもっと多くなりますよ。希少性/資産価値/ステータス性がエルメスのバーキンとの共通点、ローン組めるのが違いですかね。
バーキンが本来の価値であるその辺のバッグくらいの価格になるか、総量規制でも発動されて不動産への融資が止まればマンションの価格も落ちるでしょう。

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利回り2％って投資不適格。

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考えるな感じろ。

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キャピタルゲイン狙いだから利回りなんて関係ないアル。

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北京、上海、台北、シンガポールと比べれば日本の不動産は高利回りアルネ。

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>>3393 匿名さん

現時点での東池袋駅直結ナンバーワンマンションであるブリリアタワー池袋。
60平米弱の2LDK、17階南向きの眺望の良い住戸が、33万円の賃料で今年の1月11日に募集開始して、2ヶ月間借り手がついていません。

残念ながら、東池袋の賃料水準は港区などと比べてかなり低いという現実から逃れることはできません。

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だから利回りなんてそんなの関係ねぇ！
バブルってのは理屈じゃねーんだよ！

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>>3397 名無しさん

プラウドタワー池袋の南向き中住戸、SAタイプ（63.21平米）の販売価格が20階で16,850万円。
面積補正をして、都心部の家賃下落率0.8%/年で逆算すると、賃料38.5万円となります。（今もしブリリアタワーとプラウドタワーがどちらも新築で貸し出したら前者の方が平米賃料は高いと思われますが、そこはプラウドタワーに有利に計算）

これで表面利回り2.74%の計算。

実際には、SAタイプは管理費・修繕積立金等で46190円/月、固定資産税で概算78万円/年ほど取られるので、実質利回りは1.95%になります。
投資用としての購入は、人を選ぶ物件と言えそうです。

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LIFULL見ると賃料は今や豊洲と同じくらいに見えますね。伸び率は負けてます。物件価格はまだ東池袋のが高いので、利回りは湾岸に比べると低いでしょ。
給与の高い会社が多い大丸有にアクセス良いところの家賃が伸びてるようなので、新宿・池袋にも金融コンサルみたいな産業の拠点やオフィスができると良いですね。

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