プレミスト世田谷梅丘ってどうですか？

ダウト。FIREするような資産があってわざわざ梅ヶ丘に張り付く必要ある？

ダイワマンじゃないの？

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おまいら、言っとくが別に資産が数億円でもFIREは出来るんだよ。
ただ、六本木や麻布台には住めないんだよwww余計なお世話じゃwww

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麻布も梅ヶ丘も良いところだと思いますよ。

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レジデンスコートのほうがいいな。

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環八沿いのやつ？

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スミフ、、、か

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ダイワより住友の方がいいよ

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どっちも？　分譲マンションは、「三三野」

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東急沿線でもない小田急沿線の世田谷区で坪700万はどう考えても高値掴みになるわ

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>>367 評判気になるさん
レジデンスコートは作りは好きなんですが、環八に面してるのはちょっとキツイですね。。

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レジデンスコート世田谷桜丘も良い立地ですよね。

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売れてるの

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15戸売り出して9戸が先着で残ってる
コケってない？

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逆に言えばこの値段でそれだけ売れたのか、と感じる

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人気の梅ヶ丘にしては割安感あると思う。

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地味な梅ヶ丘にしては割高感あると思う。

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>>378 検討板ユーザーさん

マンションを購入されたご経験ないのかな。わざわざ期分けして、売れ残るなんて、トホホでしょ。。。

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>>381 匿名さん
別にたくさん売れてすごいねって意味で書いてない
こんな値段で良く買うなって意味
文脈読み取って

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完成売りだし、スミフみたいに気長にセールスする？

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>>380 匿名さん
梅ヶ丘は閑静な高級住宅街ですからね。昔から富裕層が多く住んでいますよ。

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>>384 匿名さん
ダイワマンは高級住宅地に一点張りしているようだが、上記のマップがその実態を明らかにしているにもかかわらず、一貫して主張を曲げないのは滑稽だ。

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梅ヶ丘が高級住宅地じゃないって思うなら、都内に高級住宅地存在しなくなるぞ。

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１期１次の残戸がすごい。

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供給少なすぎて近くで競合と言える新築物件も無いので時間かけて高値追求ですかね

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共用施設のミニコンビニは実店舗ではなく駅でよく見る自販機のようなシステムですか？
同じシステムかは分かりませんが、無人コンビニ600の場合利用者の要望と購買データを元に、商品の売れ行きや利用ユーザーの動向を細かく把握してデータに基づき商品内容をカスタマイズできるようで、意外と高性能だと思いました。

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ダイワマンが書き込まないとレスがつかない

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先着順11戸になっているけど、これで全部売り切りみたいな感じになっていくのだろうか。
全部で29戸なので、そのうち11戸だと思うと、結構まだあるんだなぁという印象。
値段が高いっていうのもあって動きがゆっくりなのかなと思います。
駅までもそこまで遠くないし、静かだから子供がいる人も普通に暮らせるとは思いますが…。

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高級感が漂う美しい外観のマンションにミニコンビニ、
なんとなく意外な感じがしましたが便利そうではありますね。
良い立地なのでしょうけど、地図を見た限りだと周辺にコンビニなど無さそうですし、
ちょっと小腹が空いたとか何か水やお茶以外のものが飲みたいなどという時には、
ミニコンビニが役立つのだろうなと思いました。
商品がカスタマイズされるとなると飽きずに利用する人も多いかもしれませんね。

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あと何戸？

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ロケーションには自然食品店や寿司店など生活に直結した商店街が徒歩圏に充実していると記されていますが、近くにコンビニがなさそうですか？
共用施設のミニコンビニは軽食も入るようですが、品ぞろえは駅にある自販機のようなタイプでしょうか。

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先着順が12戸になっていて、第2期2次の先着順は2戸、合わせて14戸販売中のようです。
駐車場の空きは5台となっているようです。
402号室は駐車場優先権付きとのことですが、まだ残っているのかな？
物件価格から考えると、管理費がそれほど高くない感じがします。
インターネット料金は総戸数から考えるととても安いなと思いました。
修繕積立金も戸数が少ないので妥当だと思います。

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ここまで売り残りになるのは意外

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もう普通の30代サラリーマンが買える値段じゃないから、投資目的でお金が集まってくる街じゃない限り強い値付けはダメだったとのことじゃないですかね
いい物件だとは思いますが、、

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>>399 マンション検討中さん
そうです

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高いですよね？世田谷だから？？

現在販売されているマンション
販売価格（税込） 10,690万円～15,490万円
最多販売価格帯 11,000万円台･14,000万円台(各2戸)※1,000万円単位

1億が普通。
年収いくらなら払えるんだろうかと……。

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1.4億円払える層は梅が丘以外にも選択肢があって、もう少しランドマーク性のある物件や値崩れしにくい地域も視野に入るので
このクラスの物件はなかなか売りにくいかも知れませんね･･･。

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梅ヶ丘というか今の時代は世田谷に1億払って住みたいと思わないのが正解かと。

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世田谷区の北部はそうかも知れませんね。
京王線は9,000万、小田急線は1.1億を超えると動きが鈍ります。
まして小規模駅9分、中堅デベロッパーの小規模物件となれば･･･

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プラウド世田谷代田の中古が、１６０００万。。。

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久々に現地を通りましたが、路地が狭いエリアはどうも気持ちが上がらないですね。
あと2本ぐらい北の区画ならきれいに区画整理されているんですが。

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>>403 マンション掲示板さん
田都だったら普通に払いますよ。住環境は都内で屈指ですから。

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>>407 さん

ところがクリオ桜新町ザクラシックの板行くと皆さん同様に高い高いと言ってますけどね。転売業者が相場を壊したので早く痛い目にあって欲しいとの書き込みも。

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実際には昭和に東急とメディアが創り出した世田谷ブランドは既になくなって1億超えると売れにくいわけね。
1億なんて都心とその周りじゃ売り出せば一瞬で消えるのに。

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城南東急沿線は、地元に強いモリモトが席巻して、マンション相場にインパクトを与えている印象がある。昔のディアナコートには今でも魅力的な物件が一部あるが、いまはピアースがディアナコート並の価格設定に。それにしても高すぎる。

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高い感じはしないですよ。むしろ駅に近い割に安いと思います。

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小田急沿線で億超ねえ・・・成城、下北、代々木上原なら。ギリ経堂。

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>>409 口コミ知りたいさん
世田谷といっても場所によりますね。
東急沿線であれば、邸宅街ならブリリア深沢八丁目（1.3～1.5億円、借地権、販売中）、普通の住宅地でもパークホームズ用賀三丁目（1.0～1.3億円、所有権、2022年販売）が普通に売れていきます。
クリオ桜新町は81㎡の部屋が1.8億円ぐらいと予想されていて、さすがに高すぎると言われてます。（が、希少性の高い立地なのですぐに売れるのでしょう。）

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>>411 匿名さん
商店街を通って帰れる点と、途中までは区画整理された広い道を歩けるのがいいですね。
1.3～1.6億出せるなら･･･と考えたくもなりますが、エリア限定なら他に選択肢がないのも事実ですし。

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プラウドの中古が新築価格に、８０００万ほど上乗せ。はあ？

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同じパクホなら、用賀３丁目より深沢７丁目が、環境、コスパともよかった。

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パークホームズ深沢七丁目は80㎡1.2億ぐらいで買えましたからね。もちろん瞬間蒸発です。

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深沢のパクホは最上階でも1億ちょっと、安かったね。でも、内見して、従来の三井水準としてはコストカットが目につき、パスした。

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80平米＋最上階で1.2億なんて爆安ですね。
そんな部屋が坪400万台なんて足立や江戸川並みの安さ…私も欲しい。

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深沢パクホ、最上階の桜並木側は1.33億、隣の一戸建てに面している側は1.27億でした。どちらも中住戸です。
坪単価520～540ですからさすがに足立区よりは高いし、2年近く前の値段なので今なら15～20%ぐらい高くなるでしょう。

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今売り出されたなら、上で挙げられている深沢7丁目パクホは20%、用賀三丁目パクホは当時2022年のの価格より15%upかな（角住戸など良条件部屋に限る）。

梅ヶ丘ではいくらが適正なのか。

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捕らぬ狸の皮算用、机上の空論。不動産はよーく見て判断しないと。

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文脈が読めない人かな？ 言われなくてもちゃんと検討してる人ばかりだと思いますよ。

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営業さん、おかんむりですね。

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>>415 匿名さん
中古なのに新築に上乗せされるって意味不明ですよね。他で釣り上げられたおかしな相場に追随して載せているだけであって、本来であれば耐用年数減っているので価値は減るはずなのに、上乗せされた分の新たな価値は生まれているのか？それとも転売業者の利益と手数料と売主の下心料？

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>>411 匿名さん

色んな板で高くない、むしろ安いですよ、って書き込み回っているのは営業の人なんですかね。安いならあなたが全部買って回ったらいいんじゃないですかね。

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何か言われると「営業乙」しか言えなくなる人

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外廊下、狭いバルコニー、駅遠の中古は、もっと下げないと。

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多少下げても1億を切ることはありませんから、>>428 には無縁な話だと思いますよ。

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>>429 周辺住民さん

中古相場が割高で不当に感じられるのであればそのまま売れ残るだけでしょうね。

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塩漬けで、うりやめになるのが関の山だよ

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売りやめになるだけで3,000万で買えることはありませんから、どちらにしても >>431 には無関係な話でしょう。

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他人が住んだ、あのマンションに億はないから。

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あなたは新築でも億出せないでしょう。3,000万のローンも組めないのでは？

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>>434 周辺住民さん

小物ですね。

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現地に足を運べばわかるが、道路がかなり狭く、ゴミゴミ感が半端じゃない。

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世田谷区の不人気さを感じますね
郊外扱いされてきてるのかなあ

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駅力、街力は大事だからね。住みたい街ランキングも変わってきたし。

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>>438 匿名さん

個人的には世田谷区の小田急線沿い好きなので、人気復活して欲しいです！魅力はたくさんあると思うので！

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>>439 マンション掲示板さん
区内の小田急沿線は住環境、暮らしやすさ、価格のバランスが崩れてから
物件の動きが悪くなりましたね。
経堂あたりを9,000万円以内で選び放題だった頃が一番魅力的だった気がします。

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そもそも経堂にいい物件……あったかなあ。駅周辺の道路の狭さが街の魅力をやや損なってるし。

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>>441 匿名さん

経堂自体の魅力は高いですが、そもそも築浅の良い物件は少ない印象ですよね

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>>442 匿名さん

つい最近まで、１３年落ちのパークホームズ世田谷赤堤の中古が販売価格の倍ぐらいで売りに出ていたのには、びっくりした。

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懐かしいパークホームズ世田谷赤堤、分譲当時、購入予定でした。７０００万円台で３LDＫが買えた時代……。結局、家族の希望で、世田谷田都の他の新築を購入しましたが、１３年落ちといっても、希少価値の高い物件です。最高裁官舎跡地の角地。何より、敷地内のサクラの木が圧巻。小規模マンションながら、清水建設の施工。三井の営業さんも「トリプルＡ」と自画自賛していましたが、いまどきのパクホは安っぽさは否めません。この赤堤周辺では、のちにプラウドが２棟、分譲されましたが、グレード・立地環境は三井のほうが上だと思います。

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この辺は富裕層の多いエリアだし、高くても住みたい人はたくさんいますよ。

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プロ野球界のレジェンドの自宅が、赤堤とか。以前、サッカー界のレジェンドも経堂の高級マンション住まいだったかな。成城、経堂、下北、代々木上原なら、住みたい街で田都に負けず劣らず。ただ、優良中古は売りがなかなか出ない。ゆえに高い。。。

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治安はいいし、子どもがいる人の場合は学校も近いから、ニーズはあるんじゃないでしょうか。
一頃と比べるとお高いですけれどね汗
世田谷区内でも価格的にはいろいろと以前はバリエーションがあったような気がしますが
今は全体的に高めに設定されているように感じられる。

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なんやかんや、小さい面積はsuumoから無くなりましたね

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価格が高額なことも販売ペースはゆっくりですが、少しずつ売れているのでは？
この辺りが中古が出ないエリアであればリセールは有利に働きそうですが、リセールは今の新築分譲の売れ行きに比例するのでしょうか。

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シティテラス桜上水はここをベンチマークにしてるらしいですよ。

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ベンチマーク。。。はああ？

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桜上水から徒歩12分の京王線の物件と小田急線梅ヶ丘のこちらの物件とは比較対象にはならないと思います。八幡山の新築物件とならわかりますが。中古物件が高くなっているので新築物件は建築費高騰もありますます高くなりそうですね。

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八幡山、期待ハズレ。現地見た感想。
梅ヶ丘は、公式ページ上は、あと３邸。プラウドの中古とどっちが早く売れるやら。

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今出ている1階の1戸、だけ今は先着順販売している状態ですが
この1戸でもうラストなんでしょうか。
特に何もディスカウントとかサービスとか大商談会の動きもなく
淡々と販売しているように見受けられるのですが…。
あまり売り急いでいないのですか？

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この値段ならそのうち売れるんじゃない

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かつては高い高いの連呼でしたが、相場が上がったおかげでこなれた感じでしょうか。

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最後の1戸の間取りは4LDKに2つのウォークインクローゼットがついていてファミリーがゆったりと生活できそうな設計ですね。
こちらはもう入居されている方がいらっしゃるのでしょうか。
物件概要を見ると管理人さんの勤務時間が短いのが気になりますが、特に支障はないようですか？

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なんだかんだ全戸完売ですね
世田谷の相場はそこまで上がってない気がするけど、他の地域の上がりがすごすぎて相対的に安く感じたかな？

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完売おめでとうございます

完成から1年程で完売したと思われます
順調な売れ行きだったということでしょうか
総戸数29戸ですからゆっくり売れた感じかな？
いまのところ他サイトなどに情報は出ていないもようです
総戸数が少ないとはいえ価格は1億前後のプランばかりですから
高額物件と言っても差し支えないと思われます
広さは60㎡台～80㎡台と多様だったのですね

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最後は、プライスダウンしたのかな？

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もうホームページもクローズなんですね。価格もわかりませんでした。

完成から1年ほどで完売と書いてあったので、そんなに安売りしなくてもよさそうな感じです。
戸数も少ないですよね。
もともとの価格が高いので買う対象者が少なかったのかと思いました。

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SUUMOに中古ありましたよ。
未練がある人は…

2LDK 1億4980万円 61.71平米（18.66坪）（壁芯）
3LDK 1億8750万円 70.05平米（21.19坪）

これって、急な海外転勤とか？それとも、そもそも売ろうと思って買っている？

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高すぎてビビる
急な海外転勤で売り急ぐ人がこんな高値で出さないと思います

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