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<title><![CDATA[プレミスト世田谷梅丘ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[プレミスト世田谷梅丘についての情報を希望しています。公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/umegaoka/所在地：東京都世田谷区梅丘3丁目1398番130(地番）交通：小田急電鉄小田原線「梅ヶ丘」駅まで徒歩9分間取：2LDK～4LDK面積：61.71m2～83.51m2（トランクルーム面積が含まれます）売主：大．．．]]></description>
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<title><![CDATA[467: 昨日のニュースで首都圏の新築マンションの．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-21T09:39:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨日のニュースで首都圏の新築マンションの価格が5年連続で過去最高を更新し、平均価格は前年度比で15.3%高い9383万円になっているそうです。中東情勢悪化で建材の調達が難しくなる中、マンション価格はこのまま上がり続けるのでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[466: マンションの相場価格を調べるサイトによる．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-02T11:00:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの相場価格を調べるサイトによるとこちらのマンションの新築時価格からの騰落率は114％で非常に資産性が高く今後の価格の上昇・維持が期待できるマンションだそうですよ。すごいですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[465: 梅丘の中古でこの調子。。。代沢のプレミス．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-14T13:14:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[梅丘の中古でこの調子。。。代沢のプレミストは、もっと勢いづくのでしょうか。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/464/">
<title><![CDATA[464: 1億8750万円の部屋が見当たりませんが．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-14T11:23:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1億8750万円の部屋が見当たりませんが売れてしまったのでしょうか。それにしても61㎡台の2LDKがリセールで1億4980万円とは高額になりすぎてぼんやり見るだけになってしまいます（笑）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[463: 高すぎてビビる急な海外転勤で売り急ぐ人．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-27T14:04:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高すぎてビビる急な海外転勤で売り急ぐ人がこんな高値で出さないと思います]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/462/">
<title><![CDATA[462: SUUMOに中古ありましたよ。未練があ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-26T15:45:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[SUUMOに中古ありましたよ。未練がある人は…2LDK 1億4980万円 61.71平米（18.66坪）（壁芯）3LDK 1億8750万円 70.05平米（21.19坪）これって、急な海外転勤とか？それとも、そもそも売ろうと思って買っている？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[461: もうホームページもクローズなんですね。価．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-24T20:57:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もうホームページもクローズなんですね。価格もわかりませんでした。完成から1年ほどで完売と書いてあったので、そんなに安売りしなくてもよさそうな感じです。戸数も少ないですよね。もともとの価格が高いので買う対象者が少なかったのかと思いました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[460: 最後は、プライスダウンしたのかな？]]></title>
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<dc:date>2025-07-21T15:22:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最後は、プライスダウンしたのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/459/">
<title><![CDATA[459: 完売おめでとうございます完成から1年．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-21T14:59:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売おめでとうございます完成から1年程で完売したと思われます順調な売れ行きだったということでしょうか総戸数29戸ですからゆっくり売れた感じかな？いまのところ他サイトなどに情報は出ていないもようです総戸数が少ないとはいえ価格は1億前後のプランばかりですから高額物件と言っても差し支えないと思われます広さは60㎡台～80㎡台と多様だったのですね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[458: なんだかんだ全戸完売ですね世田谷の相場．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-01T11:04:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんだかんだ全戸完売ですね世田谷の相場はそこまで上がってない気がするけど、他の地域の上がりがすごすぎて相対的に安く感じたかな？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[457: 最後の1戸の間取りは4LDKに2つのウォ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-16T10:53:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最後の1戸の間取りは4LDKに2つのウォークインクローゼットがついていてファミリーがゆったりと生活できそうな設計ですね。こちらはもう入居されている方がいらっしゃるのでしょうか。物件概要を見ると管理人さんの勤務時間が短いのが気になりますが、特に支障はないようですか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[456: かつては高い高いの連呼でしたが、相場が上．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-24T20:20:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[かつては高い高いの連呼でしたが、相場が上がったおかげでこなれた感じでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[455: この値段ならそのうち売れるんじゃない]]></title>
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<dc:date>2025-05-24T19:23:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この値段ならそのうち売れるんじゃない]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/454/">
<title><![CDATA[454: 今出ている1階の1戸、だけ今は先着順販売．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-24T16:52:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今出ている1階の1戸、だけ今は先着順販売している状態ですがこの1戸でもうラストなんでしょうか。特に何もディスカウントとかサービスとか大商談会の動きもなく淡々と販売しているように見受けられるのですが…。あまり売り急いでいないのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/453/">
<title><![CDATA[453: 八幡山、期待ハズレ。現地見た感想。梅ヶ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-02T17:34:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[八幡山、期待ハズレ。現地見た感想。梅ヶ丘は、公式ページ上は、あと３邸。プラウドの中古とどっちが早く売れるやら。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[452: 桜上水から徒歩12分の京王線の物件と小田．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-02T17:05:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[桜上水から徒歩12分の京王線の物件と小田急線梅ヶ丘のこちらの物件とは比較対象にはならないと思います。八幡山の新築物件とならわかりますが。中古物件が高くなっているので新築物件は建築費高騰もありますます高くなりそうですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[451: ベンチマーク。。。はああ？]]></title>
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<dc:date>2025-05-02T09:08:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ベンチマーク。。。はああ？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[450: シティテラス桜上水はここをベンチマークに．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-02T08:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シティテラス桜上水はここをベンチマークにしてるらしいですよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/449/">
<title><![CDATA[449: 価格が高額なことも販売ペースはゆっくりで．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-02T08:40:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格が高額なことも販売ペースはゆっくりですが、少しずつ売れているのでは？この辺りが中古が出ないエリアであればリセールは有利に働きそうですが、リセールは今の新築分譲の売れ行きに比例するのでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[448: なんやかんや、小さい面積はsuumoから．．．]]></title>
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<dc:date>2025-04-08T22:50:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんやかんや、小さい面積はsuumoから無くなりましたね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[447: 治安はいいし、子どもがいる人の場合は学校．．．]]></title>
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<dc:date>2025-04-04T16:10:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[治安はいいし、子どもがいる人の場合は学校も近いから、ニーズはあるんじゃないでしょうか。一頃と比べるとお高いですけれどね汗世田谷区内でも価格的にはいろいろと以前はバリエーションがあったような気がしますが今は全体的に高めに設定されているように感じられる。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[446: プロ野球界のレジェンドの自宅が、赤堤とか．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-14T12:06:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プロ野球界のレジェンドの自宅が、赤堤とか。以前、サッカー界のレジェンドも経堂の高級マンション住まいだったかな。成城、経堂、下北、代々木上原なら、住みたい街で田都に負けず劣らず。ただ、優良中古は売りがなかなか出ない。ゆえに高い。。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[445: この辺は富裕層の多いエリアだし、高くても．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-14T09:54:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この辺は富裕層の多いエリアだし、高くても住みたい人はたくさんいますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[444: 懐かしいパークホームズ世田谷赤堤、分譲当．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-14T09:50:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[懐かしいパークホームズ世田谷赤堤、分譲当時、購入予定でした。７０００万円台で３LDＫが買えた時代……。結局、家族の希望で、世田谷田都の他の新築を購入しましたが、１３年落ちといっても、希少価値の高い物件です。最高裁官舎跡地の角地。何より、敷地内のサクラの木が圧巻。小規模マンションながら、清水建設の施工。三井の営業さんも「トリプルＡ」と自画自賛していましたが、いまどきのパクホは安っぽさは否めません。こ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/443/">
<title><![CDATA[443: &gt;&gt;442 匿名さんつい．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-13T14:01:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;442 匿名さんつい最近まで、１３年落ちのパークホームズ世田谷赤堤の中古が販売価格の倍ぐらいで売りに出ていたのには、びっくりした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/442/">
<title><![CDATA[442: &gt;&gt;441 匿名さん経堂．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-13T13:15:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;441 匿名さん経堂自体の魅力は高いですが、そもそも築浅の良い物件は少ない印象ですよね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[441: そもそも経堂にいい物件……あったかなあ。．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-12T18:27:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも経堂にいい物件……あったかなあ。駅周辺の道路の狭さが街の魅力をやや損なってるし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/440/">
<title><![CDATA[440: &gt;&gt;439 マンション掲示板．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/440/</link>
<dc:date>2025-03-12T16:50:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;439 マンション掲示板さん区内の小田急沿線は住環境、暮らしやすさ、価格のバランスが崩れてから物件の動きが悪くなりましたね。経堂あたりを9,000万円以内で選び放題だった頃が一番魅力的だった気がします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/439/">
<title><![CDATA[439: &gt;&gt;438 匿名さん個人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/439/</link>
<dc:date>2025-03-04T09:02:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;438 匿名さん個人的には世田谷区の小田急線沿い好きなので、人気復活して欲しいです！魅力はたくさんあると思うので！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/438/">
<title><![CDATA[438: 駅力、街力は大事だからね。住みたい街ラン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/438/</link>
<dc:date>2025-03-03T18:37:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅力、街力は大事だからね。住みたい街ランキングも変わってきたし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/437/">
<title><![CDATA[437: 世田谷区の不人気さを感じますね郊外扱い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/437/</link>
<dc:date>2025-03-03T15:44:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[世田谷区の不人気さを感じますね郊外扱いされてきてるのかなあ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/436/">
<title><![CDATA[436: 現地に足を運べばわかるが、道路がかなり狭．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/436/</link>
<dc:date>2025-03-03T09:28:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現地に足を運べばわかるが、道路がかなり狭く、ゴミゴミ感が半端じゃない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/435/">
<title><![CDATA[435: &gt;&gt;434 周辺住民さん ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-02T10:09:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;434 周辺住民さん 小物ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/434/">
<title><![CDATA[434: あなたは新築でも億出せないでしょう。3,．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/434/</link>
<dc:date>2025-03-02T10:03:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あなたは新築でも億出せないでしょう。3,000万のローンも組めないのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/433/">
<title><![CDATA[433: 他人が住んだ、あのマンションに億はないか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/433/</link>
<dc:date>2025-03-02T09:58:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他人が住んだ、あのマンションに億はないから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/432/">
<title><![CDATA[432: 売りやめになるだけで3,000万で買える．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/432/</link>
<dc:date>2025-03-02T09:55:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売りやめになるだけで3,000万で買えることはありませんから、どちらにしても &gt;&gt;431 には無関係な話でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/431/">
<title><![CDATA[431: 塩漬けで、うりやめになるのが関の山だよ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/431/</link>
<dc:date>2025-02-28T12:31:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[塩漬けで、うりやめになるのが関の山だよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/430/">
<title><![CDATA[430: &gt;&gt;429 周辺住民さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/430/</link>
<dc:date>2025-02-28T11:09:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;429 周辺住民さん中古相場が割高で不当に感じられるのであればそのまま売れ残るだけでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/429/">
<title><![CDATA[429: 多少下げても1億を切ることはありませんか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/429/</link>
<dc:date>2025-02-28T09:26:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[多少下げても1億を切ることはありませんから、&gt;&gt;428 には無縁な話だと思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/428/">
<title><![CDATA[428: 外廊下、狭いバルコニー、駅遠の中古は、も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/428/</link>
<dc:date>2025-02-27T18:30:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外廊下、狭いバルコニー、駅遠の中古は、もっと下げないと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/427/">
<title><![CDATA[427: 何か言われると「営業乙」しか言えなくなる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/427/</link>
<dc:date>2025-02-27T16:36:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何か言われると「営業乙」しか言えなくなる人]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/426/">
<title><![CDATA[426: &gt;&gt;411 匿名さん色ん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-02-27T15:18:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;411 匿名さん色んな板で高くない、むしろ安いですよ、って書き込み回っているのは営業の人なんですかね。安いならあなたが全部買って回ったらいいんじゃないですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/425/">
<title><![CDATA[425: &gt;&gt;415 匿名さん中古な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/425/</link>
<dc:date>2025-02-27T15:16:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;415 匿名さん中古なのに新築に上乗せされるって意味不明ですよね。他で釣り上げられたおかしな相場に追随して載せているだけであって、本来であれば耐用年数減っているので価値は減るはずなのに、上乗せされた分の新たな価値は生まれているのか？それとも転売業者の利益と手数料と売主の下心料？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/424/">
<title><![CDATA[424: 営業さん、おかんむりですね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/424/</link>
<dc:date>2025-02-27T14:45:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[営業さん、おかんむりですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/423/">
<title><![CDATA[423: 文脈が読めない人かな？ 言われなくてもち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/423/</link>
<dc:date>2025-02-27T14:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[文脈が読めない人かな？ 言われなくてもちゃんと検討してる人ばかりだと思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/422/">
<title><![CDATA[422: 捕らぬ狸の皮算用、机上の空論。不動産はよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/422/</link>
<dc:date>2025-02-27T13:22:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[捕らぬ狸の皮算用、机上の空論。不動産はよーく見て判断しないと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/421/">
<title><![CDATA[421: 今売り出されたなら、上で挙げられている深．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/421/</link>
<dc:date>2025-02-27T12:44:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今売り出されたなら、上で挙げられている深沢7丁目パクホは20%、用賀三丁目パクホは当時2022年のの価格より15%upかな（角住戸など良条件部屋に限る）。梅ヶ丘ではいくらが適正なのか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/420/">
<title><![CDATA[420: 深沢パクホ、最上階の桜並木側は1.33億．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/420/</link>
<dc:date>2025-02-27T11:42:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[深沢パクホ、最上階の桜並木側は1.33億、隣の一戸建てに面している側は1.27億でした。どちらも中住戸です。坪単価520～540ですからさすがに足立区よりは高いし、2年近く前の値段なので今なら15～20%ぐらい高くなるでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/419/">
<title><![CDATA[419: 80平米＋最上階で1.2億なんて爆安です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/419/</link>
<dc:date>2025-02-27T11:01:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[80平米＋最上階で1.2億なんて爆安ですね。そんな部屋が坪400万台なんて足立や江戸川並みの安さ…私も欲しい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/418/">
<title><![CDATA[418: 深沢のパクホは最上階でも1億ちょっと、安．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695145/res/418/</link>
<dc:date>2025-02-27T10:47:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[深沢のパクホは最上階でも1億ちょっと、安かったね。でも、内見して、従来の三井水準としてはコストカットが目につき、パスした。]]></content:encoded>
</item>
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