バウス板橋大山ってどうですか？

>>208 匿名さん
私は高級感あってとてもカッコいいと思いました。
叩き方が検討しているとは思えない荒れ方ですね。前も一回そんな、ブームありましたがくだらない

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近隣の大楠に比べたらってのはあるかと思いますが、この規模では私も良いと思います
検討者ではない人ってなんでこんなところに来るんですかね？

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>>212 評判気になるさん
買えない僻みもしくは、他会社の営業さんとかがあるあるっぽいですよ笑　真剣に考えている身としては有意義な情報交換したいですね。

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ホームページの概要見ると建築面積に誤りあったみたいだけど、ここの会社大丈夫か？

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>>214 匿名さん
たかだか10㎡くらいは誤差でしょ。
エントランスアプローチや建物内駐車場の入口の境目をどこに取るかなど、ゼネコンと役所の見解が相違することはよくある。

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しっかり修正してくれてるなら安心な会社ですね

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>>217 マンション検討中さん
海の塩害とかならとにかく、それは聞いたことないな

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大山商店街のアーケードが解体されているようですが、このアーケードは取り外されて終わりですか？

屋根があることで、暑い日も気温が少しは下がっていた気もするんですが。

雨の日は屋根があることで傘がいらなかったりしたはずなので、アーケードがなくなる？ことでの不便さもありそうな気がしちゃいます。

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>>223 匿名さん え？道路になるから撤去なんですよ。

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登録受付開始されたようですね
どれくらい反響あるのでしょうか

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SUUMOに価格が出てるけど、坪平均420くらいかな。

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どうやら第1期は登録の部屋は決まっているようで、実質次期以降の販売の話をされました。今後の値上げも視野に入れているとのことです。

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>>218 通りがかりさん

営業さん乙

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>>227 マンション比較中さん

売れないのに値上げは営業トーク
リアル検討者は少ない

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ここと氷川台比較検討されてる方とかいるのでしょうか？
路線が違うのでまた別ですかね？

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>>229 通りがかりさん
売れてないソースは？
3回モデルルームに足運んでますがその時は朝も夕方も賑わっていましたので

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ここはかなり安いし、人気なんじゃないかなと思うけど。

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>>232 匿名さん
231です。
私は価格発表前は市況からも、もっと高いのを予想しておりあまりこの物件に真剣ではなかったのですが価格が下回ったので具体的に検討始めました。

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>>233 名無しさん

確かに池袋からの距離を考慮すると安いですね。

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投票アンケート通りの坪単価だし、みんなの想定通りと考えると悪くはなさそうね

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>>235 マンション掲示板さん
せつこ、その投票アンケートは「サンプル」や。
よう見てみい。

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ここで坪450とか震えるわ

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ここで坪450とか震えるわ

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>>238 評判気になるさん
一生坪単価を追い続けてな笑

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抽選登録された方とかいますか？
次期値上げとかあるのでしょうか？

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>>241 匿名さん
先週登録しました。
厳密にはわかりませんが、次期は値上げはほぼ決まっているようなお話はありました。
近隣の物件も上がっていたので市況を考えると可能性は高い気しますね。

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>>242 買い替え検討中さん

情報ありがとうございます
値上げということはそれなりに好評なのでしょうね

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駅から離れていることもあり、住みやすい環境だと思いますが、
道沿いの角に立地することと、間取りの広さなどを考えると
価格が高いと検討から外れてしまうのかなと思います。
次期販売分が、どれくらい高くなるかでしょうね。

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>>244 匿名さん

角地の捉え方として、将来建築物が目の前に来る可能性や日照条件には良いのかなとも思いましたので今の価格なら将来性は全然ありかなと思い進んでます！もちろん100点とは思いませんが私に取っては総合点が高かった物件です

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>>244 匿名さん

川越街道だからうるさそう

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どこを良い悪いととるかは人それぞれですからね
営業の方は池袋へ自転車圏内の好立地と推されていました

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>>247 匿名さん
自転車や車メインなら良い場所ですね、徒歩でも池袋まで歩けるので。老後は少し心配です。

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HPで第1期1次の先着順が3戸出ていますね
1期で先着順が出るのはよくあることなのでしょうか？

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1期分で先着はあるのではないでしょうか。
決まった期での区分で販売されているので、その残った感じなのか
まだキャンセルとかでないでしょうし。
1期のほうが物件価格が安い場合もあるので、良いか悪いかはわからないですけど。

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山手線のターミナル駅に徒歩圏内のはでかいね。
この値段ならめっちゃお得ですよね。

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一期一次の販売戸数11、先着順3
売れたのは8戸だけかな。

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>>252 マンコミュファンさん
売れてるのかどうかよく分からない状況ですね。。。
第一期の販売戸数が思ったより少ないと感じましたが、それでも余るのか。

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この微妙な立地が理由でしょう。
もっと大山に近いか池袋に近いかのほうが毎日の通勤や生活に便利です。
川越街道沿いという環境も、値段を考えると引っかかるし。

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駅近の住友不動産の物件が公開されましたが、坪単価が650を超える高額物件になってますね。それに比べれば徒歩10分程度のこちらの物件はお買い得に感じる。。。

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割安感あるから一気に売れるかもしれないね。

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ここも高いとか言われていたけど市況が追い越してきたから相場を理解した人は買いだろうね。

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>252

一期の後の先着順って売れ残りってバレるから、売れ残りを全部出さないって売れ残り隠しの手法が最近でてきた。わかることは少なくとも3戸は売れ残ったってことだけ。

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>>248 検討板ユーザーさん
老後心配ですかね？町はフラットでスーパーコンビニドラッグストア等徒歩圏内で大学病院も程よい距離にありますからここで心配ならだいぶハードルは高そうですね。

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>>259 匿名さん
シルバーパスですぐちかくのバス停から池袋、めっちゃ楽そうですね、むしろ電車よりも
ゆとりあればたまにはタクシーで、でも千円くらいでしょうかね

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シティタワーズよりここの方が坪単価バグってない？

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>>261 マンション検討中さん
今の市況を踏まえればこんなもんじゃない？

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両方バグってるってのが正しい気が…

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>>264 坪単価比較中さん
飛ぶように売れてもそれは会社としての問題になるから丁度良いバランスでの値付けが大事だろうね。その点では丁度良いのでは？

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>>261 マンション検討中さん
大楠で360ですからね
いくらより池袋に近いからといってもねぇ

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>>266 評判気になるさん

大楠はいま450位じゃないの

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>>266 評判気になるさん
大楠は今は360では買えませんよ。現時点の相場で議論しましょう。

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たしかに10年前はこの辺は坪230ぐらいだったから、その当時に購入した人からすればバグってると思うよね。
今回の販売価格は妥当だと思うけど、その気持ちも分からなくもない

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そうだね、気持ちはわかる
そしてその人は買えないんだよね

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購入を検討していますが、こちらの物件の価格・立地・内装を踏まえてメリットを教えてください。

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>>271 マンション掲示板さん
近隣から住み替え予定です。
私の主観も入りますがご容赦ください。
価格→今の市況から見たら妥当と感じた勿論今のマンション買った時の相場とは乖離が凄かった

立地→住む前は不安だったが、基本徒歩５分圏内で事足りる。歩いて池袋の街に行くことも多々あるので気に入っている。

仕様→単純に他新築と比較してもグレードは高いと感じた

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この物件は今どうなってるの？沈静化した？

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設備仕様はいいけど、外観デザインと規模がもう一つ。マンマニが言うように同じ価格なら大楠買っておいた方が資産価値保てそう。ただし、ここと同じ坪単価の出物はないね。

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北池袋のドンキが近くていいっすね
それがここのメリット

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>>ドンキ
ポイ活しているので、チャージしてmajicaポイントが増えるキャンペーンをチェックしています。

6月に実施していたみたいですね。
https://www.majica-net.com/campaign/2trillion/

10％分が増えたので、還元率はいいような気がします。

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ここ今売れ行きどんな感じですかね？
もうすぐ氷川台の方が販売開始らしいですが、バウスって人気無いんですかね

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>>277 匿名さん
勝手な偏見がすごいな
ブランドで選ぶやつなんかまともな奴いない笑笑
バウス自体も会社規模は相当でかいしな

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まあブランドの好き嫌いは誰にでも少なからずありますからね～
バウスが人気があるかどうかはわかりませんが
ここはエントランスの雰囲気が好みわかれてそうではある

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>>279 匿名さん

少なくともポレスターではなくてバウスでよかった

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かなり仕様面高級ですよね

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価格は一番高いのだろうけど3LDKのEタイプが一番いい間取りだと思いました。全室アウトフレームですし南向きのワイドスパンでもあり。廊下も短くて無駄な空間が省かれているようにも思います。収納が少ない気もしますが66.55㎡しかないとは思えない空間づくりだと感じました。全室リビングインなのは仕方がないけど広さは十分に思えます。

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今となっては、ここも割高感は感じなくなってきたな

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大山は確か再開発に向けて商店街のアーケードの解体工事が進められているようです。
当初よりもだいぶ工事が難航しているのかな？まだ完了していないのでしょうか
アーケードの解体に関しては反対している方もいるようです。理由はアーケードがなくなることにより
雨の日などの来客が少なくなる影響が出る可能性があるということですが、確かにアーケードが無くなってしまうと
大山商店街の良さが半減してしまわないか心配です。

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歩道に屋根つくから安心だよ

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>>285 マンション検討中さん
アーケード解体したとこに屋根つくんですか？朗報ですね！詳細ご存知であれば、教えていただけないでしょうか？

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エントランス好みなんだけど。価格どこも高いねやっぱ

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>>287 口コミ知りたいさん
高いけど待っても都心部の値下がりは期待できないでしょうね～

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周辺のマンション価格が上がりすぎてここが安く見えてきた不思議
あとどれぐらい残ってるんだろう

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まあね
けど、中古も含めると大山エリアはまだまだ乖離がある
是非とも新築という条件なら別だが、大手分譲のザ・パークハウスふたつ、シティハウス、ブリリアよっつ、このあたりの出物は常にチェックすべきだと思う
駅近のプレミストは駅の高架化でやや不透明感

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>>290 マンコミュファンさん
流石に大山タワーは高過ぎてないし、パークハウス板橋も金額考えたら選ぶメリットは感じなかったですね

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ここのお値段見てしまうと一年前から売り出し価格維持してるジオが定借ながらかなり目に優しく思えてくる。流石にそろそろ値上げしそうだけど。

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第3期1次分が1戸販売。
最終との記載はないですが、1戸ずつ小出しで販売というのは考えにくいので
これが最終期に近いのでしょうか。
価格はけして安くはないのですが、静かで暮らしやすい環境は魅力的です。

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池袋まで歩けちゃうんですか、それでこのお値段なのは安く感じてしまいます。平米数が都心部の狭さと違って普通の広さがあるからなのかどうか。都内のメインの街ですから、買えないくらい高いかと思いましたが、場所にもよるのかな。歩けるとは言っても20分ですから、近いわけではないですが。
ディスポーザーが付いていたり、その他の設備仕様も不足なしで整っている感じです。

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公式サイトにLINE登録で値下げ情報配信ってあって、バウスって値下げする前提の値付けなのかぁと萎えてしまいました

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バウスさん相場より高い値付けしがちだと思ってましたが、そう言う前提って可能性あるんですか。氷川台も何だかんだ下げたって噂ですし、待つのが得策なブランドなのかも。

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さすがにいま待つのは悪手だと思います

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いずれにせよ売れ残ってますし待つのも一つの選択肢かと。ジオ大山みたいに後の販売期でも値上げしなかったり、浮間舟渡みたいに下げるケースもありますしね。

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マンションで4LDKを探しており、こちら購入検討中です。ただ、4部屋中3部屋が4畳台で狭いと感じて迷っています。収納もそこまで多くないし、、都内だとこんなものなのでしょうか、、？お金を出せばもっと広いところがあるのはわかりますが、出来れば1億以内に収めたく。。

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>>298 通りがかりさん
浮間舟渡って下げました？
1期のリバービューの部屋から2期の囲まれ部屋に変わったから安くなっただけでしょ。
サッシ高からして違うから比較にならない。

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>>299 評判気になるさん
都内だとこんなものでしょう。23区でも場所絞らず探せば1億以内で4LDK割と出てくると思うので、根気強く探すのが一案ですかね。部屋数求めるなら戸建の方が安い説もありますから、視野を広くして探すと良い物件見つかるかもしれません。

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>>298 通りがかりさん

大山のジオは隣地に不確定要素がある東側の低-中層階を捌くまでは値上げしてませんでしたが、ここから竣工後販売で好条件の売り渋った3LDKを順調に値上げしていくみたいです。

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>>295 マンション掲示板さん
こないだ見学に行きましたが、値下げではなく全体では価格をあげ一部価格調整を行っていたみたいです。

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東京周辺で値下げし始めてる物件も多い中で、今ここ買って良いのか迷いますね。都心とか城南城西であれば値上がり一方向なんでしょうけど、ここ山手線の外側かつ城北という微妙な場所ですし。。。

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ちなみに私の地元(地方都市)では、6,000万→5,000万とか大幅値下げしてました笑　それでもまだ売り切ってませんが

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3LDKはすでに2回値上がりましたよ。

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>>305 マンション検討中さん
地方はさすがにもうだめでしょ
買うなら23区だね

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23区でも山手線の外側は苦戦し始めてる気が
買うなら山手線内側すね

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外側でも駅近くならな
ここは徒歩分数以上に川越街道、山手通りを渡る体感距離が長めに感じる

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大山って治安どうなんですか？歩いてみた時に東上線も商店街もあまり民度がよくなく感じたのですが、、

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>>311 評判気になるさん
具体的にどこを見てそう思いましたか？

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>>312 マンコミュファンさん
マナーの悪い人がいて不快な思いをしました。ぶつかってくるとか舌打ちしてくるとか...

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>>313 匿名さん
それは治安というより場所的な良し悪しですかね...？

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大山は老人とヤンキー不良が多い街って感じ
ここからもう少し池袋寄りまで歩くと、893とかマフィアっぽい外国人とかも増えてくるし男でも一人歩き怖い感じしますね

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東上線は不動産も物価も安いから必然的に治安悪くってますね。良い治安を求めるならプラス数千万出して違う場所買った方が良い。

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>>316 通りがかりさん

都営住宅の有無と民度は全く関係ありません。民度が低いとは地域の問題ではなく個人の問題、都営住宅にお住まいの方を差別したり、蔑視するような発言を平気でするあなたのような人のことを民度が低いというのです。

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>>318 匿名さん
埋立地はそもそもバザード的になしな気が...

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>>320 名無しさん
本当なら警察に届けろよ。笑　名誉棄損だろ

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大山で再開発で民度が上がるのはシティタワーズ、ザパークハウス×2、ジオ、ブリリア、積水タワマンの高級マンション群で高所得層が一気に入る板橋第六小学校の学区、つまりハッピーロード周辺だけで、バウスのエリアは恩恵薄いでしょうね。

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私は、目黒に住んでますが満員電車での人々の対応ではこの辺りとは全く違います。城南は相手を思いやる方が多く不快感は全くありませんが、この辺りは我こそ良ければ良いとする人が多いのか、電車からも降ろさせてくれませんし、肩が当たると何故か押し返してくるのです。
それくらい相手に対する思いやりのない地域だと感じました。主観ですが。。。

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>>332 匿名さん
同じ認識です。東上線が嫌でこの物件辞めました。

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>>332 匿名さん
それ私も同じこと思いました。何か東上線乗ってる人はみんな余裕がないと言うか、そんな感じからくる治安の悪さが漂ってますよね。

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>>332 匿名さん
なんで目黒に住んでてここにきたの？

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目黒の人と、ここを検討してない人の、会話。

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ここ売れ行きはどうなのでしょうか？1期～3期までの先着順で残り7戸ということは書いてあって、3期8次が1戸と書いてありましたが、どういうことかよく分かりませんでした。

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>>339 匿名さん
何期などの理由はよくわかりませんが、１週間前の段階で７割程度？お部屋は埋まっておりました。希望の階は残っていたのでバランス面考え最終検討です。

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目黒も大山も住環境の良いエリアだと思いますよ。

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>>341 匿名さん

具体的にどんな点が環境が良いと思いますか？

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>>336 マンション検討中さん
板橋大山じゃなくて代々木大山と勘違いしたんではないですかね。同じ鮫洲大山線沿道に位置する街なので。

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>>332 匿名さん
そんな思いやりのない地域に対して、スルーせずにわざわざここに投稿をするところに目黒の方の品格が出てますね

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>>340 マンション比較中さん
もう7割方埋まっているんですね。ありがとうございました。入居までには売れてしまいそうですね。

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まだ全然できてないのに売れ行きいいですよね
最近は竣工後販売も増えてきているのに、バウスは売り切る方針なのかな？

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お風呂キッチン洗面はいい感じなのに、トイレェ…

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中目黒の再開発のときに追い出された人が大山に住んでいて憂いていた記事があったが
悪いけど訳ありな人が移住先として選ぶような土地柄にしてはいけないと思う
なので再開発は賛成です

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73平米の4LDKって。。日本は貧しくなりましたね。

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>>349 さん

>>349 検討板ユーザーさん
4畳ちょっとの部屋を三つ作って4LDKはすごいですよね。

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間取りの工夫がすごいですよね。部屋数が多いからファミリーにとっては住みやすそう。ペットもOKだしいいなと思います。

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うち子供もいるので、子供部屋を確保できるし、将来を考えても部屋数多いと嬉しいです。クロスなど子供部屋は定期的に模様替えしたいので、シンプルなつくりだとうれしいですね。

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>350

共用廊下側はギロチン部屋。図面読めない人は要注意。

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>>357 評判気になるさん

そのコピペなんか意味あるの？

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かなり苦戦してますな。
大山とは名ばかりの池袋バス便物件にしては価格がスケベすぎました。

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>>359 匿名さん
ここ買うなら自転車必須ですよね　徒歩20分案件ですので

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>>363 日本の東京でフルサービスを提供しさん
管理人さん、デベさん、関係者さん、これサイト荒らしですよね。

早めに開示請求して発言者を特定して再発防止した方が良いと思いますよ。
こういう輩はほっとくと調子に乗る。
ここに変なこと書き込んだら簡単に個人が特定できることを示しましょう。

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池袋徒歩圏、確かに歩くことは可能ですが、通勤で毎日20分歩く人は限られているようにも思います。駅に着いてからも構内をかなり歩くのでは？歩き慣れるとけっこういい運動になるし、少し早めの行動をすれば通勤の混雑を避けることもできるので、職場近くでモーニングコーヒーなんてできたら理想的な日々なのですが。そうもいかないのが現実でしょうか。駅から距離があるからこそ、このお値段なのだろうとは思います。

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同じバウスでも氷川台の方が好調そうですね

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>>366 マンション検討中さん
氷川台の方は全戸申込済みで今はキャンセル待ちのみみたいですね。

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同じバウスでもって、別にバウスだから買う人いないんだからさ、商店街のない氷川台と比べるなら同じ最寄駅のジオやシティタワーズと比べる方が自然では？池袋近辺の新築ならもっと比較対象あるし。

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ここは大山というより池袋が生活圏になでしょうから、そっちが主な比較対象になりますかね。大山商店街まで幹線道路渡って実質徒歩12分、要町まで徒歩15分、池袋西口まで18から20分(地下鉄の入口による)。

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リビオタワー品川みたく頑張ってシャトルバスを運行してバウス池袋と名乗りましょう

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>>367 通りがかりさん
人気なんですね！
練馬区の物件は結構売り残しも見られますけど

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ここはあと何戸なんですかね

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レスすら盛り上がらないな、この物件

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大楠の中古の方が売れ行き良さそうですね。同じコンセプトで完全上位互換なあそこを内見してしまったらもうここ買えないでしょう。

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>>374 eマンションさん
詳しく知っているわけではないですが期分けを小刻みにやっていて出てくる戸数も少ないのでまだ完売までには少し時間を要するのではないかと思ってます。選べる部屋もまだあると思いますので販売に聞いてみるのが一番ですね。

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サンシャインまでバス停で３つくらい、あっちのタワマンは坪1300くらいになってんのか？

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たまたま車で通りかかって外観見ましたがどことなく大楠ノ杜に似ているような？
質感までは分かりませんでしたが、中古の大楠ノ杜を買うのもありな気がしました

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たまたま車で通りかかって外観見ましたがどことなく大楠ノ杜に似ているような？
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>>370 検討板ユーザーさん

それイイネ。シャトルバス賛成！

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ここに住んだらハッピーロード大山商店街の和菓子屋さん「伊勢屋餅菓子店」ウオッチしたい！

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物件は悪くないと思うのですが、あともう少し安かったらというのはあります。

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駅徒歩20分の駅遠物件なのにちょっと割高ですよね(大山駅は普段使い難しいと判断)…

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>>387 マンコミュファンさん

駅徒歩は9分では？

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体感はもっとありますね...
254を渡らないといけないのと、ルートが商店街ではないのが大きい
バス、車、タクシーなら便利ですけどね

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体感12分はかかる気がしますね。。。
12分かけて遅延多発かつ酷い満員電車の東上線に揺られ10分以上かけて池袋出るなら、直で池袋行くとの選択肢を取ると思います。そう考えると実質池袋まで徒歩20分になるイメージです。
昔近くに住んでた頃は、東上線乗るのが嫌すぎて自転車で池袋行ってましたね。北口に公営の安い駐輪場あるので便利です。

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バス停が徒歩2分は便利ですね。

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>>390 マンコミュファンさん

池袋から大山までの乗車時間は６分ですよ。
各駅停車なので、そんなに混まないと思います。
東上線が運転見合わせしてる時など、池袋に直で行けるのは便利ですね。

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392ですが、大山から池袋まででした。

疲れてる仕事終わりも、混みにくい各駅停車で帰宅できるのはメリットですね。

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>>393 評判気になるさん
池袋で一本待てばほぼ座れますしね。まあ待つまでもない乗車時間ですけど
東上線池袋駅の使いやすい位置関係とか、住むと地味に楽な要素が結構あります
マンション購入を左右するような目立つ要素じゃないけどエリアに住んでると感じるという

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>>394 マンション検討中さん
JR線や丸ノ内線乗り換えは特に便利ですよね。

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>>395 マンション掲示板さん
そうですね。あと乗車位置を移動しておけば有楽町線にもすぐ降りられるし、副都心線にいちばん近いのは東上線と丸ノ内線ですしね。
それ理由に住むまではないけど、住んでみたら地味に良いポイントですね。

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初めてレスいたします。この物件のある
中丸町はとても住みやすい所です。バス便も多いし南町22番地のマルエツや無印も綺麗でとても広く、居心地の良い買い物スポットです。騒音がそれほどでなければ、良い物件と思います　有楽町線や副都心線要町駅までも自分の夫は歩きで通勤しています。おすすめの物件です。ただ、価格は強気ですね。

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板橋エリアはファミリー層には住みやすいエリアですね
板橋周辺はのどかで素朴な地域だったのですが最近ではマンションや住宅も増え活気がある
地域になってきました。再開発もあったりで昔からのお店が閉店しているという悲しいこともありますが、
これからどんどん発展していくといわれています

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>>397 マンコミュファンさん
なんだか市況全体が高すぎて板橋でも価格はこんなもんかと思っちゃうのですが、まぁ、やっぱ高いっちゃ高いですねw

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>>400 匿名さん
実際、ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜やザ・パークハウス板橋大山の中古より安いので新築派は買いやすいですよね。かなり高いけど少し安い、といったところでしょうか。

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築3年差程度ならあの再開発満喫立地選ぶかなぁ

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>>401 買い替え検討中さん
今そんなことになってんだ
パークハウスって階数にもよるけどイメージ68平米7000～8000万って感じだったのに

おっしゃるとおり値付けは絶妙なのかもですね
高いけど駅まで平坦、再開発恩恵大と
少し安いけど色々我慢
上限額は人それぞれあるので価格で選択肢に入る可能性はありますね

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>>403 口コミ知りたいさん
最近パークハウス70平米1億程度で出てますよね　さすがに高すぎると思いますが時代でしょうか
それに比べると新築で安いとなると絶妙な値付けな気がします　時間かければしっかり売り切れそう

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もう竣工しているんですね。
あとどれくらいの物件が販売用にあるのでしょうか。

マンションはすごく高くなりましたよね。
23区内のマンションの平均価格が億行っていると報道で見まして、
めまいがしてしまいました。
その点、まだここは良心的な方なのか？

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立地がちょっとね
特別悪くないけどウリがないというか
大山エリアではちょっと埋没しそうなところはある
池袋には近いけどね
そして無印閉店は残念すぎる

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立地が微妙な分、今の新築マンションにしては、価格がややお安めなのでしょうね。
少し距離はありますが、大山と池袋西口の再開発で、良い影響があるといいですね。
無印閉店は残念ですが、隣の広いマルエツと、どらっぐぱぱすの方が日常使いする機会は多そうです。
無印の跡地も使いやすいお店が入ってほしいと思います。

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完売御礼だそうです。おめでとうございます！

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