バウス板橋大山ってどうですか？

>>208 匿名さん
私は高級感あってとてもカッコいいと思いました。
叩き方が検討しているとは思えない荒れ方ですね。前も一回そんな、ブームありましたがくだらない

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近隣の大楠に比べたらってのはあるかと思いますが、この規模では私も良いと思います
検討者ではない人ってなんでこんなところに来るんですかね？

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>>212 評判気になるさん
買えない僻みもしくは、他会社の営業さんとかがあるあるっぽいですよ笑　真剣に考えている身としては有意義な情報交換したいですね。

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ホームページの概要見ると建築面積に誤りあったみたいだけど、ここの会社大丈夫か？

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>>214 匿名さん
たかだか10㎡くらいは誤差でしょ。
エントランスアプローチや建物内駐車場の入口の境目をどこに取るかなど、ゼネコンと役所の見解が相違することはよくある。

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しっかり修正してくれてるなら安心な会社ですね

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>>217 マンション検討中さん
海の塩害とかならとにかく、それは聞いたことないな

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大山商店街のアーケードが解体されているようですが、このアーケードは取り外されて終わりですか？

屋根があることで、暑い日も気温が少しは下がっていた気もするんですが。

雨の日は屋根があることで傘がいらなかったりしたはずなので、アーケードがなくなる？ことでの不便さもありそうな気がしちゃいます。

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>>223 匿名さん え？道路になるから撤去なんですよ。

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登録受付開始されたようですね
どれくらい反響あるのでしょうか

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SUUMOに価格が出てるけど、坪平均420くらいかな。

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どうやら第1期は登録の部屋は決まっているようで、実質次期以降の販売の話をされました。今後の値上げも視野に入れているとのことです。

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>>218 通りがかりさん

営業さん乙

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>>227 マンション比較中さん

売れないのに値上げは営業トーク
リアル検討者は少ない

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ここと氷川台比較検討されてる方とかいるのでしょうか？
路線が違うのでまた別ですかね？

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>>229 通りがかりさん
売れてないソースは？
3回モデルルームに足運んでますがその時は朝も夕方も賑わっていましたので

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ここはかなり安いし、人気なんじゃないかなと思うけど。

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>>232 匿名さん
231です。
私は価格発表前は市況からも、もっと高いのを予想しておりあまりこの物件に真剣ではなかったのですが価格が下回ったので具体的に検討始めました。

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>>233 名無しさん

確かに池袋からの距離を考慮すると安いですね。

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投票アンケート通りの坪単価だし、みんなの想定通りと考えると悪くはなさそうね

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>>235 マンション掲示板さん
せつこ、その投票アンケートは「サンプル」や。
よう見てみい。

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ここで坪450とか震えるわ

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ここで坪450とか震えるわ

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>>238 評判気になるさん
一生坪単価を追い続けてな笑

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抽選登録された方とかいますか？
次期値上げとかあるのでしょうか？

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>>241 匿名さん
先週登録しました。
厳密にはわかりませんが、次期は値上げはほぼ決まっているようなお話はありました。
近隣の物件も上がっていたので市況を考えると可能性は高い気しますね。

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>>242 買い替え検討中さん

情報ありがとうございます
値上げということはそれなりに好評なのでしょうね

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駅から離れていることもあり、住みやすい環境だと思いますが、
道沿いの角に立地することと、間取りの広さなどを考えると
価格が高いと検討から外れてしまうのかなと思います。
次期販売分が、どれくらい高くなるかでしょうね。

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>>244 匿名さん

角地の捉え方として、将来建築物が目の前に来る可能性や日照条件には良いのかなとも思いましたので今の価格なら将来性は全然ありかなと思い進んでます！もちろん100点とは思いませんが私に取っては総合点が高かった物件です

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>>244 匿名さん

川越街道だからうるさそう

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どこを良い悪いととるかは人それぞれですからね
営業の方は池袋へ自転車圏内の好立地と推されていました

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>>247 匿名さん
自転車や車メインなら良い場所ですね、徒歩でも池袋まで歩けるので。老後は少し心配です。

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HPで第1期1次の先着順が3戸出ていますね
1期で先着順が出るのはよくあることなのでしょうか？

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1期分で先着はあるのではないでしょうか。
決まった期での区分で販売されているので、その残った感じなのか
まだキャンセルとかでないでしょうし。
1期のほうが物件価格が安い場合もあるので、良いか悪いかはわからないですけど。

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山手線のターミナル駅に徒歩圏内のはでかいね。
この値段ならめっちゃお得ですよね。

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一期一次の販売戸数11、先着順3
売れたのは8戸だけかな。

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>>252 マンコミュファンさん
売れてるのかどうかよく分からない状況ですね。。。
第一期の販売戸数が思ったより少ないと感じましたが、それでも余るのか。

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この微妙な立地が理由でしょう。
もっと大山に近いか池袋に近いかのほうが毎日の通勤や生活に便利です。
川越街道沿いという環境も、値段を考えると引っかかるし。

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駅近の住友不動産の物件が公開されましたが、坪単価が650を超える高額物件になってますね。それに比べれば徒歩10分程度のこちらの物件はお買い得に感じる。。。

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割安感あるから一気に売れるかもしれないね。

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ここも高いとか言われていたけど市況が追い越してきたから相場を理解した人は買いだろうね。

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>252

一期の後の先着順って売れ残りってバレるから、売れ残りを全部出さないって売れ残り隠しの手法が最近でてきた。わかることは少なくとも3戸は売れ残ったってことだけ。

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>>248 検討板ユーザーさん
老後心配ですかね？町はフラットでスーパーコンビニドラッグストア等徒歩圏内で大学病院も程よい距離にありますからここで心配ならだいぶハードルは高そうですね。

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>>259 匿名さん
シルバーパスですぐちかくのバス停から池袋、めっちゃ楽そうですね、むしろ電車よりも
ゆとりあればたまにはタクシーで、でも千円くらいでしょうかね

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シティタワーズよりここの方が坪単価バグってない？

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>>261 マンション検討中さん
今の市況を踏まえればこんなもんじゃない？

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両方バグってるってのが正しい気が…

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>>264 坪単価比較中さん
飛ぶように売れてもそれは会社としての問題になるから丁度良いバランスでの値付けが大事だろうね。その点では丁度良いのでは？

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>>261 マンション検討中さん
大楠で360ですからね
いくらより池袋に近いからといってもねぇ

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>>266 評判気になるさん

大楠はいま450位じゃないの

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>>266 評判気になるさん
大楠は今は360では買えませんよ。現時点の相場で議論しましょう。

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たしかに10年前はこの辺は坪230ぐらいだったから、その当時に購入した人からすればバグってると思うよね。
今回の販売価格は妥当だと思うけど、その気持ちも分からなくもない

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そうだね、気持ちはわかる
そしてその人は買えないんだよね

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購入を検討していますが、こちらの物件の価格・立地・内装を踏まえてメリットを教えてください。

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>>271 マンション掲示板さん
近隣から住み替え予定です。
私の主観も入りますがご容赦ください。
価格→今の市況から見たら妥当と感じた勿論今のマンション買った時の相場とは乖離が凄かった

立地→住む前は不安だったが、基本徒歩５分圏内で事足りる。歩いて池袋の街に行くことも多々あるので気に入っている。

仕様→単純に他新築と比較してもグレードは高いと感じた

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この物件は今どうなってるの？沈静化した？

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設備仕様はいいけど、外観デザインと規模がもう一つ。マンマニが言うように同じ価格なら大楠買っておいた方が資産価値保てそう。ただし、ここと同じ坪単価の出物はないね。

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北池袋のドンキが近くていいっすね
それがここのメリット

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>>ドンキ
ポイ活しているので、チャージしてmajicaポイントが増えるキャンペーンをチェックしています。

6月に実施していたみたいですね。
https://www.majica-net.com/campaign/2trillion/

10％分が増えたので、還元率はいいような気がします。

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ここ今売れ行きどんな感じですかね？
もうすぐ氷川台の方が販売開始らしいですが、バウスって人気無いんですかね

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>>277 匿名さん
勝手な偏見がすごいな
ブランドで選ぶやつなんかまともな奴いない笑笑
バウス自体も会社規模は相当でかいしな

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まあブランドの好き嫌いは誰にでも少なからずありますからね～
バウスが人気があるかどうかはわかりませんが
ここはエントランスの雰囲気が好みわかれてそうではある

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>>279 匿名さん

少なくともポレスターではなくてバウスでよかった

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かなり仕様面高級ですよね

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価格は一番高いのだろうけど3LDKのEタイプが一番いい間取りだと思いました。全室アウトフレームですし南向きのワイドスパンでもあり。廊下も短くて無駄な空間が省かれているようにも思います。収納が少ない気もしますが66.55㎡しかないとは思えない空間づくりだと感じました。全室リビングインなのは仕方がないけど広さは十分に思えます。

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今となっては、ここも割高感は感じなくなってきたな

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大山は確か再開発に向けて商店街のアーケードの解体工事が進められているようです。
当初よりもだいぶ工事が難航しているのかな？まだ完了していないのでしょうか
アーケードの解体に関しては反対している方もいるようです。理由はアーケードがなくなることにより
雨の日などの来客が少なくなる影響が出る可能性があるということですが、確かにアーケードが無くなってしまうと
大山商店街の良さが半減してしまわないか心配です。

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歩道に屋根つくから安心だよ

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>>285 マンション検討中さん
アーケード解体したとこに屋根つくんですか？朗報ですね！詳細ご存知であれば、教えていただけないでしょうか？

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エントランス好みなんだけど。価格どこも高いねやっぱ

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>>287 口コミ知りたいさん
高いけど待っても都心部の値下がりは期待できないでしょうね～

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周辺のマンション価格が上がりすぎてここが安く見えてきた不思議
あとどれぐらい残ってるんだろう

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まあね
けど、中古も含めると大山エリアはまだまだ乖離がある
是非とも新築という条件なら別だが、大手分譲のザ・パークハウスふたつ、シティハウス、ブリリアよっつ、このあたりの出物は常にチェックすべきだと思う
駅近のプレミストは駅の高架化でやや不透明感

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>>290 マンコミュファンさん
流石に大山タワーは高過ぎてないし、パークハウス板橋も金額考えたら選ぶメリットは感じなかったですね

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ここのお値段見てしまうと一年前から売り出し価格維持してるジオが定借ながらかなり目に優しく思えてくる。流石にそろそろ値上げしそうだけど。

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第3期1次分が1戸販売。
最終との記載はないですが、1戸ずつ小出しで販売というのは考えにくいので
これが最終期に近いのでしょうか。
価格はけして安くはないのですが、静かで暮らしやすい環境は魅力的です。

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池袋まで歩けちゃうんですか、それでこのお値段なのは安く感じてしまいます。平米数が都心部の狭さと違って普通の広さがあるからなのかどうか。都内のメインの街ですから、買えないくらい高いかと思いましたが、場所にもよるのかな。歩けるとは言っても20分ですから、近いわけではないですが。
ディスポーザーが付いていたり、その他の設備仕様も不足なしで整っている感じです。

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公式サイトにLINE登録で値下げ情報配信ってあって、バウスって値下げする前提の値付けなのかぁと萎えてしまいました

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バウスさん相場より高い値付けしがちだと思ってましたが、そう言う前提って可能性あるんですか。氷川台も何だかんだ下げたって噂ですし、待つのが得策なブランドなのかも。

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さすがにいま待つのは悪手だと思います

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いずれにせよ売れ残ってますし待つのも一つの選択肢かと。ジオ大山みたいに後の販売期でも値上げしなかったり、浮間舟渡みたいに下げるケースもありますしね。

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マンションで4LDKを探しており、こちら購入検討中です。ただ、4部屋中3部屋が4畳台で狭いと感じて迷っています。収納もそこまで多くないし、、都内だとこんなものなのでしょうか、、？お金を出せばもっと広いところがあるのはわかりますが、出来れば1億以内に収めたく。。

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>>298 通りがかりさん
浮間舟渡って下げました？
1期のリバービューの部屋から2期の囲まれ部屋に変わったから安くなっただけでしょ。
サッシ高からして違うから比較にならない。

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>>299 評判気になるさん
都内だとこんなものでしょう。23区でも場所絞らず探せば1億以内で4LDK割と出てくると思うので、根気強く探すのが一案ですかね。部屋数求めるなら戸建の方が安い説もありますから、視野を広くして探すと良い物件見つかるかもしれません。

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>>298 通りがかりさん

大山のジオは隣地に不確定要素がある東側の低-中層階を捌くまでは値上げしてませんでしたが、ここから竣工後販売で好条件の売り渋った3LDKを順調に値上げしていくみたいです。

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>>295 マンション掲示板さん
こないだ見学に行きましたが、値下げではなく全体では価格をあげ一部価格調整を行っていたみたいです。

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東京周辺で値下げし始めてる物件も多い中で、今ここ買って良いのか迷いますね。都心とか城南城西であれば値上がり一方向なんでしょうけど、ここ山手線の外側かつ城北という微妙な場所ですし。。。

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ちなみに私の地元(地方都市)では、6,000万→5,000万とか大幅値下げしてました笑　それでもまだ売り切ってませんが

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3LDKはすでに2回値上がりましたよ。

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>>305 マンション検討中さん
地方はさすがにもうだめでしょ
買うなら23区だね

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23区でも山手線の外側は苦戦し始めてる気が
買うなら山手線内側すね

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外側でも駅近くならな
ここは徒歩分数以上に川越街道、山手通りを渡る体感距離が長めに感じる

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