【契約者専用】シティテラス多摩川

>>596 マンション検討中さん
Fでト号より高い階層ですね

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>>596 マンション検討中さん

D棟で、AB棟より上の階です。
斜め右あたりに見えましたが、見切れることも無く最高でした。

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F棟低層でも見れた情報ありがとうございます！Fエントランス寄りの部屋でも見れましたでしょうか...？目の前にト棟があり位置的微妙だったので、近くに住んでいる友人誘われ川沿いまで花火見に行ったのですが、人混みと虫が苦手なので来年こそはベランダでゆっくり見たいです！

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今年は打ち上げ位置が近いところだったから結構よかったのでは。
府中の花火大会だと高く上がった大玉しか見えないかも。
それでもかなりきれいだし、満足できるよ。

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>>602 評判気になるさん
今年はってどうゆう事です？調布の花火大会は毎年あの辺りでしょ？何か勘違いされてるのかな

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>>603 契約者さん6さん

元府中市民です
風向きとか天候により
自宅から見えない、見えづらい年もありましたよ

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>>603 契約者さん6さん
結構移動するよ。河原だから気象条件によってかなり条件変わるので。
一度台風でも来れば川向うになることもある。
景気いい時代には二か所で上げたしね。

打ち上げる日も結構かわる。
昔は夏休み中にやったもんだけど、一度11月ごろにやったこともあった。

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>>605 匿名さん
勘違いだと思いますよ。20年近く見てますが、いつもあの位置です。

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>>606 契約者さん6さん
いやそうですよね
過去開催の位置軽く調べてたら打ち上げ場所同じでしたね
恐ろしい

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WIKIが概ね正しい
開催時期はブレるけど打ち上げ位置が変わるといった記事はAI使っても一つもヒットしなかった
布田会場のみの年が一度だけあったぐらい
これ以上のソース無いならミュートすべし

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>>605 匿名さん
基本的に二箇所あげてるし今回も二箇所じゃないか

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自分も長く住んでるんですけど、団地から見て見える方向がいつも一緒じゃない気がしてたから
上がる位置変えてるって話に納得してしまいました

違う所の花火と勘違いしてたのかな

まあ、毎回同じ位置なら来年も再来年も綺麗に見えるってことだから嬉しいですね

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>>610 契約者さん1さん
他の花火大会を調べても長年開催してる場合は打ち上げ場所はほぼ変わらないですね
というより他に打ち上げ許可が出る場所を改めて調査する金持も時間も無駄では？と思います
ただでさえ人手不足なのに

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気のせいだったみたいで恥ずかしいんですが
今年は川の方だったからよく見えたねとか、今回はト号棟に被って見えにくかったねって会話をしてたので、私も場所が変わってると思ってましたねー

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また引っ越しの波が来ましたね
定期的に売れてるようで何よりです

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また断水かいっ！！笑

業者の皆様
昨日に引き続きありがとうございます

頑張ってください

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>>612 契約者さん3さん

風向きなのでは。

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入居者様にお聞きしたいのですが、カメムシすごくないですか？？

ベランダ菜園をしているせいか、結構見かけるのですが…洗濯物にもちらほら…

早くコリドーを整備してほしいです…

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>>616 契約者さん111さん
猛暑の年はカメムシ増えます。
卵はお宅の洗濯物やナス科、マメ科の作物＝家庭菜園の葉に産み付けられて、お宅で増えてます。
そのまま人家＝お宅の中で越冬し、来年春から夏に産卵して、お宅でもっと増えます。

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>>616 契約者さん111さん
カメムシは二子玉川のマンションでも来ますし喜多見でもきますよ
これは時期的なもんでしょうがない
もっと工場地帯ならこないかも？

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>>618 契約者さん7さん

一匹きたら、後は自宅でどんどん繁殖してるって言われているような…ガクガクブルブル

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II工区もそろそろ完成ですね！
遊具が設置されていましたね。

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教えて下さい。
明日引っ越すのですが
部屋のWi-Fiの繋ぎ方。
ルーター必要ですか？
お願いします。

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ルーター必要ですよー。
逆に言うとルーターとLANケーブルがあれば初日から簡単にネット使えます。

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本日は多摩川の花火大会ですね。
二子玉川駅近辺なので見えるかどうかは微妙ですが。
https://tamagawa-hanabi.com/

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>>623 契約者さん2さん

ベランダから見えました！

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シーズンズが建つと怪しい高さでしたが、来年はどこまでできてるでしょうか。。

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シーズンズめちゃくちゃいいですねー
キッズルームにおもちゃサブスク入れてるのは組合の差ですかね？これと比べるとシティテラスのキッズルームみたら鼻で笑われて当然ですね
無駄な設備にお金かけてるのは不本意すぎる
スタバのカフェ自販機に無人コンビニなどシティテラスが勝てる項目はコープへの近さしかないと感じました
共用施設はアップデートしていかねばシティテラスだけ空きだらけになります！

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無い施設は変えられないですけど、あるスペースを良くなるように変えていくことはできますよね。
より良くなるように変えていきたいですけど、一体どこに協力したりお願いしたらいいんだろう？

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>>627 契約者さん1さん
理事会の役員、募集してますよ。掲示板に貼り紙ありました。

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個人的には、共用施設は豪華になればなるほど使わない人には平等ではないので、現状でも管理費と修繕費に上積みなくていいのではと思ってます。
自販機、カーシェアなどはあまりコストかからず変えれそうですね。

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>>626 契約者さん5さん
後からできる建物の方が仕様が良くなるのは当たり前なので、まだしも安く買えた、早く入居できてよかったと思った方が良いのでは。
それよりなによりヤバいのは、建替えできないト号棟のすぐ隣だという事。
今後の状況によっては住環境が悪化しそうで、その方がリスク高すぎる。

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>>630 マンション検討中さん

トはずっと建替えしなくていいっすよ
眺めが悪くなるかもしれないし
低層の老人ホームとかになら是非なってほしいけどね

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今のままスラム化しても同じ事が言えるかしら。
スクワッターが居着いて家族に被害が出てからじゃ遅いよ。

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>>632 マンコミュファンさん

なにいってんだ

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>>632 マンコミュファンさん
マンションじゃなくて老人ホームにでもなっとけよって話なのに文脈どこみてるの？

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この広さの老人ホームなんてできない、以前声をかけてきてたのは「介護付き分譲マンション」だと何度言えば

とは言え、本当に建替えも取り壊しもしなければスラム化まっしぐらなわけで、ヤバい連中の＊＊になるのは時間の問題。

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>>635 住民でない人さん

需要のある売れる土地放置するわけないだろ

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>>635 住民でない人さん

介護付き分譲マンションが声かけてきてるの？
ありじゃん

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毎朝07:00～08:00くらいの時間に大声でお経を唱えながら
外の通りを通る人なんとかならないですかね

この時期涼しいので朝はリビングの窓を開けていると必ず毎日聞こえてきてとても不愉快です

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>>637 匿名さん
買取価格が安すぎてポシャッたらしいけど

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>>638 匿名さん
そのうちそんなのメじゃないぐらい周辺住民のレベルが下がるかもよ。

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>>638 匿名さん
長唄みたいなやつですよね。
本当に迷惑でやめてほしいです

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>>641 契約者さん6さん
住人ですか？

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>>642 契約者さん7さん
自分が見た時は郵便局の方に歩いて
行ったので、住民ではなさそうです。

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>>638 匿名さん

不審者として警察に通報で。

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>>638 匿名さん
詩吟かな？
結構前からその近辺を歩いていますね。

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>>638 匿名さん
また今朝も唄ってました。行き帰り両方。

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>>638 匿名さん
そんな人いるんですか？！
うちも毎日窓開けてますけど、聞こえません…

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この辺カーシェアってどの辺にありますか？

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>>648 契約者さん5さん
グーグルマップでカーシェアで検索すると結構出てきますよ。使ったことないですが。

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第二工区出来てきましたね

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>>650 契約者さん4さん
G棟のエントランスにはベンダーコーナーがあると初期の図面には書いてましたが変わってなければ二工区の駐車場に変わるので乗り込む前に自販機使いやすくなってかなり嬉しいです

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調布駅に行くバスをルート検索するとGoogleマップだと調布第三中学校まで歩くルートしか出ないのですが、目の前のシティテラス多摩川から直接バスに乗るルートを検索する方法ってありますか？

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>>626 契約者さん5さん
ホントに住人？シーズンズの営業では？無駄なところに金使うと管理費上がるじゃん。共用施設は使わない人もいるので、もっと有益なところに投資した方がいい。

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>>652 契約者さん1さん
午前回りと午後回りで最寄りのバス停が変わります。
シティテラス多摩川からの検索が合理的だけど、余裕のある時間に午前出発と午後出発でいくつか候補を検索してみるといいかもです。
または「多摩川住宅中央」からの出発も検索するとか。

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>>653 契約者さん2さん
新規の子育て世代呼び込む魅力ある共用施設を目指さない理由はなんですか？
自分は使わないから無駄、そんな意見がどう思われるのか考えた事ありますか？
ビジネス目線で見ていかないとマンションは常に魅力ある商品として磨き上げる価値があります団地と違って

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>>653 契約者さん2さん
ちなみにもっと有益とはどこがあげられますか？
今度から組合始まりますし意見を聞いてみたいな
いいマンションなのかは、ただ自分は無関係だからと金払いたくない人がどれだけ少ないかにかかっているんと思うんですよね

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今朝もまた7時半頃雨の中、
唄ったてる人いました。　
本当に勘弁してほしい

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>>653 契約者さん2さん
残念ながら管理費はここと変わらないらしいっす

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>>653 契約者さん2さん
こういう思考になってしまう人がいるんですね…
今は地権者さんが組合やってるらしいですが、もっと若い世帯が積極的に組合参加しておもちゃのサブスクくらいはシティテラスでもやれるようにしていこう！と前向きに考えた方が良くないですか？
残念ながら管理費はここと変わらないらしいです
どういう仕組みなのか聞いてみたいです

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オモチャがあるかないかぐらいでマンション買うかどうか決める人いる？
賃貸じゃないんだからｗ

子育て世帯なんて減る一方なんだからオモチャぐらいで家を決めるような人たちはシーズンズに引き受けてもらえばいいのでは。
シニアになっても魅力ある住まいを目指すのだって戦略でしょ。
むしろその方がどう考えても需要高いわけだし。

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契約者スレで住人でない人さんが長文語りしてるの違和感しかないな

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>>658 契約者さん
管理費変わらないんですね。それは少しショックかも。
管理会社は他のマンション全部をどんぶりにして全体で利益を出せばよいわけだから、しっかり管理組合運営しないと他のマンションの赤字補填になっちゃいますね。

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>>662 匿名さん

賃貸と勘違いしてる？

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>>663 契約者さん8さん
してませんよ。長文ですが一般的に、

・戸数が少ない
・設備が豪華・特殊
・管理委託費が割高
・管理人の常駐時間が長い
・共用部の光熱費・清掃頻度が多い

このあたりが管理費に影響すると考えられますが、
戸数・管理内容が同等、設備が豪華、なところと比較して管理費が同等であれば、
管理費が割高になるということです。

また、数物件を抱える管理会社は、収益性の高い物件で利益を確保し、収益性の低い物件をギリギリで運営することで、全体として黒字を維持することがあります。
これの心配ですよ。

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>>654 契約済みさん

ありがとうございます。試してみます。

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>>664 匿名さん
管理費は管理組合が管理するもので、管理会社に支払う「管理料」とは性質が異なります。
賃貸物件なら「管理料」なので管理会社の収益ですが、
分譲マンションでいう管理費は、たとえ管理会社が代行徴収していても原則管理組合費なので、ある物件で徴収した管理組合費を他物件の管理組合費として流用することはできません。
また管理組合には収支報告が義務付けられていると思います。

清掃費や共用部の消耗品費（照明代など）など、一般賃貸住宅で徴収される管理費に相当する費用も含まれていたりするので余計にややこしいですが。

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>>666 住民の人に質問したいさん
そうですね。ちょっと管理費と管理料がごちゃまぜに話してました。
ですが、管理料は流用されなくとも、
収益性の高い物件で管理料の利益を確保し、収益性の低い物件を管理料ギリギリで運営することで、全体として黒字を維持する
という状態に変わりなく、管理料を適切に管理組合で見ていく必要はありますね。

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>>659 契約者さん
地権者だとそりゃ団地感覚で話しちゃうよね
シーズンズでも衝突しそう

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なんでここでシーズンズの話し出すんだろ

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>>660 住民でない人さん
これにいいねしてる人らは自分達が時代遅れの感性してると思った方がいいぞ
他所の新築マンションとか検討もしたこともないでしょ？地権者だろうし
どれだけ共用部分も大事なのか団地にいたらわからないのは仕方ないとはいえ学ぶ姿勢も放棄するな

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>>660 住民でない人さん
どう考えても、の根拠が主観的な自分の感性じゃん
そのどう考えてもについてちゃんと論じる事はできる？

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>>670 契約者さん2さん
購入組の子育て世代ですが、カラオケもキッズルームも別にいりません。あれば嬉しいかもしれませんが、それでマンション購入を決めることはありません。もちろん、他のマンションも色々みた上でそう思います。
価値観は人それぞれですので、あまり地権者の方を悪く言わないでいただきたい。あと主語を大きくして、自分の意見を新規購入者の総意のようにしないでください。あくまでもあなたの意見です。
どうしても環境を変えたいのであれば、いま管理組合が役員を募集してますよ。

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管理費跳ね上がるならいらないけど、同じくらいの管理費で実現できてる所があるんだから少しは寄せられないのかなと思うのは普通なのでは？

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>>673 契約者さん5さん
マンションの管理費と修繕積立金って段々上がってくのでは？
いまは管理費が同じでも、共有施設のための修理費とか清掃費に電気代などかかって差がついてくると思いますよ。まあ、とにかく新規に購入する人は共有施設も踏まえて買えば良いと思います。
でも購入した方はシティテラスは共有施設ないのわかってたのにな……と腑に落ちない。とにかく役員になって変えてくださいとしか言いようがない。この掲示板に書いても変わらないと思うんですよね。

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コープ横は公園になるんですねぇ

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>>675 契約者20さん
計画通りですね！

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>>671 契約者さん4さん
子育てに特化したマンションがないとは言わないが、賃貸物件ばかりでは？
子育ては人生の一時期のこと。子どもが学齢期になったらいらなくなるような設備ばかりのマンションじゃ、その後の人生不便でしょうがない。
それとも子どもの成長に合わせて、その都度マンション売って引っ越すの？

それでもベビーブームの頃のように、需要が拡大してるならまだ売る側にはメリットあるかもしれませんが、
若年人口減少、さらにその少ない人の中にも子どもを持たない生き方をする人が増えている現状で、共用施設を子育てに振り切る意味はないでしょう。
おそらくここを買った人は、晩年までここに住むつもりで買っている。
シニア層の方が今でも子育て層より多いし、これからもっとシニアの方が多くなる。
それでも安心して暮らせるマンションの方が需要が高くなるのは仕方ない。

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ファミリー向けに売り出してる物件なのに…

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>>677 660さん
子育てに特化したマンションは今の時代は少ないのでは？
お隣はカフェとかライブラリーとかコーヒーマシンもあって頻繁に街中へ行かないシニアにも人気って地権者さんから聞きました。団地時代にベランダの柵にみんな布団干してたから、布団が洗える大容量のランドリー施設も期待の声があるとか。ここも住民の皆さんへ投票をしてパーティー用のキッチンスペースを無くして、ランドリー兼カフェスペースとかに変更できるんじゃない？と思ったりしたんですが。可能性はゼロではないので。

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>>679 契約者さん7さん
いや、その可能性はもちろんゼロではないですが、要するにカフェスペースよりパーティルームがあった方が嬉しいという人も存在しますよ。現に私がそうです。
で、私のような人が少数派の可能性も勿論あるので、変えたければ組合の役員になるなどして、問題提起しなければいけません。なので、意見は違いますが頑張ってください。
それにしても、シティテラスはそういう共有施設しかないのに、どうしてここにしちゃったんですか？
絶対あなたはシーズンズの方が向いてるように思えますが……

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若者ファミリー層はカフェを欲していて、シニア層はパーティルームは欲しているというのは暴論で、要は人それぞれなんですよ。
シニアだってカフェ欲しい人もいるだろうし、孫向けにおもちゃサブスク欲しい人もいるでしょう。で、これは逆もしかりです。
だから、たぶん想定してる対立軸が成立してないと思いますよ。

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子育て世帯ではありませんが、キッズルームなんかが充実してマンション内でそういった世帯の交流の場になったら素敵だと思いますけどね

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年代問わず、集うのが苦手な人もいることも覚えていてください。
だから共有部がシンプルなマンションを選んだ、という感覚も否定しないで欲しい。

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共用部の運用は結局は役員がやるかやらないかなんだろうから、672さん680さんの言う通り、組合の役員に立候補して自分が運用する側になってみては。
意思決定のルールはあれど、実行してからまた意見を募ることだってできるでしょう。
今の時点で子育て支援が求められているなら、やってみればいいと思いますよ。
お隣に勝つか負けるかじゃなくて。
そして将来、それは要らない住民が多くなったら、また変えて行けばいいんだし。
なんでやらないの？！やってくれないキー！！って言ってるフェーズは終わったんですよ。
自分たちが管理組合をやっていく段階です。

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なんでやってくれないの？キー、なんて話しは誰もしてないよ
みんな共有施設も管理費も納得済みで入居してるんだから

ただ、隣は同じくらいの管理費なのにサービスが豊富って聞いたから、じゃあこっちもそのままの管理費で何かできることはないのかな？って疑問が湧くのは普通なことじゃないの

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シーズンズなんてまだできてもいないのに、管理組合が発足してから本当に同じ管理費で豊富なサービスが提供されるかどうかなんて、未知数だと言われてるんですよ。
最初こそ発表通りだったとしても、早々に止めちゃうこともあり得るし、上で誰かが言ってるように、管理費が上がることだって十分ある。
まだ生えてない芝生が青く見えてるようなものですよ。
自分たちのマンションは自分たちで充実させていきましょ。

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完成してないからどうなるかはわからないけど、できないのにできるって言うようなばかなことはしないでしょうし…

自分たちのマンションは自分たちで充実って、こっち側は最初からその話しをしているのに、充実させたい変えたい気持ちがあるならなんで噛みつかれたのかわからないです

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>>687 契約者さん5さん
あなたが書いたか分かりませんが、地権者の方や自分に賛同しない人を非難するようなことが書かれたからでしょう。
他責ではなく、意見の違う人を思いやり前向きなメッセージを続ければ、みんな聞く耳を持ってくれるのではと思います。

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>>686 マンション比較中さん
「未知数だと言われてるんですよ」、どこで言われているのですか。

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ついに
冠山した富士山
朝焼けが映える～

ベランダから見える
いい景色だ

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>>687 契約者さん5さん
実際には「充実させなくていい、シンプルでいいから持続性を」みたいな意見もあるでしょうから、どうまとめていくかはお考えいただくとよろしいかと思います。
是非若い方にはがんばっていただきたいと思っております。

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>>690 契約者2025さん
多摩川沿いで南面が開けているからこその眺望ですよね…。
昨日はかなり低い位置にあった月もよく見えました。

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>>690 契約者2025さん
11月初旬には、ダイアモンド富士見える事期待してます。

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ファミリー層を歓迎しろとまでは言わないけど、こんなに嫌がられてるとは…

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ファミリー層を嫌うなら、ファミリー向けのマンションを買わなければよいだけなのでは？^^;

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>>694 さん
私も子育てファミリー層ですが、あなたに頑張ってって応援してくれてる人も掲示板にはいるでしょ？
あなたの意見は面白く、検討する価値はあると思いますが、ここまでの流れであなたが何をしたいのか、さっぱりわからない。本気で共有施設を変えたいのか、掲示板で自己肯定したいだけなのか。
役員はやりたくないから、自分の意見に賛同した他の人にやって欲しいってこと？
みんな正式な提案で説得力があったら、ファミリー層向けにあった方がいいね、となる可能性は普通にありますよ。
もし役員が嫌だったら、新しい組合にあなたの意見をあげるとか色々やれることはあるでしょう？
これ以上ここに書き込んで何がしたいのか、よくわからないので教えてください。

通園するとき、いつも地権者の方々は子どもに優しくしてくれてるのに……このマンションはファミリー層を歓迎しないとかデマを広げられて、我慢なりません。

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>>696 契約者さん6さん

すみません、694は私ですが694しか書き込んでません

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立場としてはファミリー世帯を応援している元地権者です…

マンション内でお子さんたちが楽しめる環境があればと思いましたが、あまり求められてないのかもということに気付かされました
ファミリー世帯もこういう過剰に気にしてくる元地権者は迷惑なのかもしれませんね

歓迎したい気持ちはあるのですが迷惑にはなりたくありませんし、難しいですね

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>>698 契約者さん1さん
親が地権者で自分もホ棟出身ですが、色々あってまだ入居できてません。
たかが5年と言えども年寄りの状況はどんどん変化するので、結局引き渡し後にさらに自前で取り付けるものがあったりして。
仮住まいの間ですらそうなんだから、何十年と暮らす住民の状況が変わらないわけがないと思いませんか。
思えば多摩川住宅だって新築時にあった設備が使えなく（使わなく）なったり、駐車場が増設されたり、ずいぶんありましたよね。
あと、住民がほとんど同じ世代で同じような家族構成だったから、学校足りない問題や高齢化問題もその時代時代で深刻でした。
今ファミリー層が多数なら、ファミリー層が暮らしやすいように運営されるでしょうし、それだって地権者＆シニア層がガマンするって話でもないと思います。
年齢層や家族構成が多彩なのはおっしゃるように歓迎すべきことです。
地権者はシティテラスで暮らす選択しかできなかった人が多いでしょうが、共用部は長く住民の暮らしに寄り添える設備なのでは、と思ってます。

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>>696 契約者さん6さん
あなたもですけど、違う意見の側が一人だけ書き込んでると思うのシンプルに差別的ですよ
無意識に自分側が多数派だと認知してるので危険です
常に世の中は自分側ではないと思うぐらいでちょうど良いです

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とりあえず自販機がメインエントランスの端っこにしかないのはちょっと不便ではないですかね？
もう少し敷地内に点在してて欲しい
AB棟の方だと管理人室も遠いし各手続きもWeb方式が解約のみしか取り扱いできてなく中途半端だから新規の申し込みや来客駐車場申請ももう少し楽にしてあげてほしいかなと思った

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コープ横公園もいいけどちょっとはカフェぐらい誘致できれば魅力もあがった気がするなぁ
ブルーボトルみたいな

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>>702 契約者さん4さん
その辺はハ号棟次第な気もする。
外食産業も人手不足過ぎて、新規開店はそうそうやれないみたいですけど
おしゃれなカフェというか、ちょっと人と会うのに便利な飲食店ほしいですね。
イチイチ互いの家を行き来しなくても気軽に使える茶の間代わりみたいな。

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>>703 評判気になるさん
そういう観点でいうと、シーズンズのカフェ＆ミニショップが羨ましいですね。

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>>704 契約者さん8さん
チェーン店でもない共用施設のカフェって正直どこのマンションでも微妙になりますからねぇ
ドトールとかが入るなら別だけど自販機コーナー程度になるんでしょうし

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>>705 契約者さん5さん
ニの地権者さんから詳細聞きましたがここの自販機コーナーとは全く違いましたよ。

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>>706 名無しさん
ここはそもそもカフェコーナーではないですからね

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昨日、和泉多摩川前の河川敷でタマリバという音楽イベントをやっていました。入場無料で、音楽やキッチンカーが出てて楽しかったです！　今日もやってるみたいですよ。
先日のお祭りも楽しかったですが、こういう若者向けのイベントも近所で楽しめて良いですね。

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売れ残りのシティテラスになりそうですね
同価格帯なのに共用設備にここまで差がつくとはね…

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シーズンズが完売すれば、
テラスも売れるんじゃないですかね
両方完売して欲しいですね

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シーズンズは1200戸もあるのでそんなに簡単には完売しないでしょう。
しかも竣工までに原価が上がっていくのは確実なので、そんなに安売りできない。

シティテラスはあと20戸も残ってないらしいし、住不としちゃ売り急ぐ理由は全然ないので、相場が上がるまでのんびり売るでしょう。

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>>705 契約者さん5さん

スタバのベンディングマシンが入るとの噂ですけど、ただの噂ですかね？

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>>711 坪単価比較中さん
え、あと２０だけなんですか！？
確かに埋まってきてるとは思ってたけど、驚きです……

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契約後のオプション工事期間も必要なので、まだ入居できない部屋も契約は済んでいると思った方が。

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まだEとGは売り出してないと聞きましたが

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>>711 坪単価比較中さん
あと20戸ってどこ情報ですか？
2工区も含め？

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>>712 契約者さん8さん
シーズンズにはスタバの自販機入りますよー

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>>715 通りがかりさん
売り出してないんですか？
実際は一期のときみたいに、もう予約してる人たちがいると思ってました。

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>>715 通りがかりさん
流石に完工直前なのにそれは無理筋な話では…
売り出ししないメリットがあるとは思えないけど…9

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先月でしたが営業さんからはまだと聞きました。今月の今はわかりませんが。

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>>720 通りがかりさん
それって建て前の話じゃなくてですか？
本当は告示してから売らないといけないけど、実際は既に希望者に部屋割りされてる、新築マンションあるあるでは？
さすがに第一工区は売る部屋ほとんどないので、二工区を売ってないとなると営業さんやることないですよね。

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>>721 契約者さん7さん
住不の場合、建て前ではない可能性ありそう。
在庫をゆっくり捌く方が儲かる（シーズンズが価格上昇すると仮定する）なら、
いそいで二工区を売ると損をすると考える会社だから。
勝手な想像だけど、シーズンズの価格上昇を読んでいるのかもしれないね。

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>>722 匿名さん
その可能性はありますね。ただ、その場合も価格に上乗せして様子見ながら小出しにできますよね。
一期のときは、2年前にまだ更地状態で購入したので、完工してるのに売ってないことに違和感がありました。
でも確かに昨今の建築費高騰の値上げに便乗したら、住不は儲かるし、やりそう笑

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>>722 匿名さん
自分もそう思ってた…。
シーズンズを横目に見ながら在庫を小出しにしてるのかなと。
これまでマンションは「新築」と謳える期間にとにかく完売するのが最優先になってたけど、住友ぐらい余裕があれば建築費の回収を急ぐより値上がり幅を取れる時代なんだね。
在庫管理もマンションは金かかるけど、シーズンズという価格牽引物件がすぐ隣に建つんだから、それも苦にならないのか。

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自販機どんどん使って金落とさないとね。

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長期修繕計画変更するんですね…

物価高のせいですかね…

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>>726 契約者さん1さん
逆に長い目で見れば技術的な進歩もあって、簡単に済むようになることもあるし。
計画変更は柔軟に考えないとですね。

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月曜日、初の総会ですね。
議題の不明点多すぎます。。
必要性など。。修繕計画が変更されるのであれば尚更。
ちゃんと出席して疑問点を確認しないと。

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今朝の多摩川
はじめて霧が出てるのを見ました

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玄関ドアにクリスマスリース飾ってる方いますが、いいんですかね？うちも飾りたいですが。

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>>730 名無しさん

規約でダメとあります。
そのうちお知らせの書類が配布されますよ。

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>>726 契約者さん1さん
ちゃんと読んでます？
修繕積立の時期が間違っていた事による横ズレですよ？
以前修繕費を誤って請求されていた案内みてませんか？

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>>730 名無しさん
他の人がやってるなら大丈夫かな？という思考ではなくほとんどの人がやってないからやってはダメな事であると認知を変えて欲しいです

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気持ちはわかるけどねー
リースとかしめ飾りとかつけたくなるよ。
そのくらい短期間だし見逃して欲しいけど
これをokにしたらきりがないからね。

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新しい駐車場に移動の案内きたんですが、1/1指定だったんですけど、正月いない人はどうするんですかね？せめて1週間くらいの以降期間が欲しかったです。

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>>735 通りがかりさん
同感です。
元旦の車移動は管理人さんも不在の為、ちょっと心配です。
そもそも　元旦の指定は、かなり上から目線ですね。

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>>736 契約者さん3さん
そもそも12月に完成してるのに契約書の処理がスミフ側で遅かったから12月まで移動できないとか謝罪モノだと思いますよね
ちょっとここは住民全員で強く抗議して謝罪させた方がいいと思う
抗議がない所は大企業だと放置されます

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>>735 通りがかりさん
元々、第Ⅱ工区の駐車場に当選されていたんですか?

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>>738 契約者さん333さん
F棟は第二工区の方が近いので、そちらに申し込んでました。今は仮置きです。

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>>739 契約者さん4さん
ウチもＦで2工区が当選して近いのでさっさと移動したかったです
G棟のおかげで今より夏場の日差しを防いでくれそうだから嬉しいな

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固定資産税の返金案内が来ましたが土地の固定資産税かなり安いんですね
少々驚きました

家屋の固定資産税がどのぐらいになるのかは来年の固定資産税がこないとわからないのでドキドキ

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>>741 契約者さん6さん
その分、調布は住民税高いよ…。東京市部に限って言えばトップクラス。

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>>742 買い替え検討中さん

色々な都市で暮らしてましたが住民税なんて土地別の差は微々たる差しかないですよ
数千円差とかで騒ぐならまあ多めなのかな？

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>>742 買い替え検討中さん
あの……住民税は所得割なら23区も市部も一緒ですよ
均等割も個人都民税と個人市区町村税と森林環境税がありますが基本的にどこも大きな差はありませんね
住む場所で住民税が高くなる～とこの時代でも稀に言われますが基本的に同じです。
納税額の差をみて住民税が高い安いと誤った認識をしていると思いますのでこれを機に知って頂ければと思います
例外的に以下4つの地方公共団体のみ上の基準より高いです
（神奈川県横浜市、兵庫県富岡市、兵庫県神戸市、宮城県仙台市）
最も住民税が高いとされる横浜市でも所得割が10.025%とまあほぼ誤差です

所得に対しての割合なので住む場所ではなくその人次第という事ですね

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>>742 買い替え検討中さん
納税額総計の差なら一人当たりの住民税ルールの差ではないですぞ

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みんな挨拶返してくれるし良い人ばっかりじゃない?気持ちよく帰宅しました。ただの感想です。

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真ん中の公園通れるようになりましたねぇ

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>>747 通りがかりさん
明るくて良い感じでしたねぇ

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>>746 契約者さん1さん
マンションは人の質が1番大事ですからね…
こればかりは住んでみてからしかわからないですね

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2工区の駐車場すでに利用している方がいますね
2工区の住民でしょうか

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>>750 契約者さん7さん

地権者の方は、11/28から、2工区の駐車場利用できるそうです。

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>>751 契約者さん5さん
そうなんですね！
ちょっと羨ましい…

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https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/2068035.html#

記事になっていました

いいマンションなんだけど
写真が綺麗で
さらに
いいマンションに見える！！

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G棟のメールコーナーにダイドー自販機ありましたね！
やっぱ各エントランスに自販機ぐらいはあった方がいいと思うな…
特にABCDEは何もないじゃない！

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>>754 契約者さん2さん
しかもダイドー安かったですね
ジョージアカフェもう少し安くならないかなぁ

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非分譲除いた販売分は7割ほど埋まったとか
2期分はまだ販売開始してないから営業がんばって

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>>755 契約者さん3さん
このマンションの自販機売上は何割か管理費などに計上されるんでしたっけ？

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自販機、原価も高いからね…。そんなに儲からないよ。
住民サービスだと思った方が。

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車のディーラーでキッズスペースで遊ばせてると明らかにシティテラスのキッズルームより楽しそう
おもちゃもない部屋をキッズルームとは恥ずかしくて公表しないでほしい
他所はサブスク契約とかしてるのに…否定する人はいつも自分は使わないからしか言わないのも悲しい

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>>759 契約者さん3さん
最近の入居であまりルールしらないのですが、各家庭の持ち込みはＮＧですか？だとするとなにかおもちゃ欲しいですね。

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長谷工さんが巨大クリスマスツリーをプレゼントしてくれたようで、住友さんが飾り付け中です！

ありがとう長谷工さん！

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>>761 契約者さん5さん
あとで観てきます。
情報ありがとうございます。

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点灯しました！

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>>763 さん

私も早速ツリー見てきました。思ったより大きくてとっても素敵ですね！
ツリーとか門松とか、季節を感じるものがあったらいいなと思っていたので嬉しいです。
長谷川様ありがとうございます。

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>>759 契約者さん3さん
ステキなキッズルームだと思うけど、足りないものがあるなら管理組合に要望してみたらどうでしょう。

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ゴミの出し方!?に関しまして。
回収日にラックを外に出してますが、お正月休み明けの大量のゴミは収まりますかね？
正直、あのスタイルは撤廃したいです…
理事会に掛け合いたい。

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ここってシャワーの水圧低くないですか？

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>>767 契約者さん5さん

体感は人それぞれだと思いますが、私は気になりませんでした。ビジネスホテルでこの勢いならラッキーと感じるレベルです。でもお湯が出てくるまでの時間は長いと感じました。

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また今朝も長唄かお経を唱えてる人が通ったようでなんとかならないですかね？

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>>769 通りがかりさん
そんな人しらないけど…

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>>769 通りがかりさん
夏は窓を開けていたから毎朝鬱陶しかったですが最近は寒いので窓を締め切っていたから忘れていたのですが
四季問わずなのですね…

来年の春先から夏も思いやられます

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>>770 契約者さん1さん
公園や空地の前では唄わないのですが、F棟西側の前にきたら聞こえるように唄う人がいまして。

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お子さんたちが遊んでくれるなら何か寄贈したいですね
もちろん新品の物

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>>774 契約者さん1さん
子供も滑り台がとても大好きなので寄付してもいいのでアカチャンホンポにあるような低めの滑り台があるとキッズルーム使うようになるとおもいます！
現状なにもなく子供もつまらなくて一回しか利用したことがないので少しは遊具欲しいですね

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>>773 マンション住民さん
書籍のライブラリいいですねー
コミュニティルームの一角に大きい本棚を設置したら沢山集まりそう

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キッズルームのベンチ収納あれだけキャパあるのに空なのもおもちゃ否定派の人知らなそう
金は出さないけど文句は言うタイプが住人にいるのは嫌だな

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せっかく良いスペースがあるんだから、お家では置けない遊具とかでいっぱい遊んで欲しいですね

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>>773 マンション住民さん
うちは子供はおりませんが、子供は大好きなのでもし寄贈が可能であれば是非したいです。マンションの子供たちにたくさん遊んで欲しいです。

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>>778 契約者さん2さん
キッズルーム前のボール遊び禁止の立て札だけで冷たい住民感が凄い出てしまうので即撤去しないと購入検討してる人が内覧に来て嫌な気持ちになるよ
もう既に何組もあの立て札が原因で購入辞めた可能性がある
そしてシーズンズが真逆におもちゃサブスクで沢山遊んで下さいときた、これでシティテラスがこのままでいいと思うのは間違いだよ
相対的に家族に人気のないマンションだと烙印押されたら売れなくて修繕費が貯まらない

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2工区みたら駐車場止めるの下手な人多いな
隣にはみ出してる車もあって流石〇〇だなと思う

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停めるのは明日からじゃないのかな

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多摩川からの初日の出と富士山

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新しい駐車場の隣が最悪な人だった
平気で隣にはみ出る住民なら訴訟してでも戦うべきか

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>>783 通りがかりさ
地権者だけは1月より前に停めれた
つまり地権者確定

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>>785 契約者さん8さん
どうして、管理会社に相談しないんですか？

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>>780 契約者さん5さん
シーズンズだって、いざ入居始まったら速攻で計画変更されるかもよ？
誰も片づけないとか、持って帰る奴がいるとかで。
まだできてもいない物件をお手本にしようとしたって無理よ。
文句ばかり言ってないで、行動しましょう。

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ボール遊びは無理でしょ…。
てかボール遊びしたくてマンション選ぶ人いる？
一番無理な選択では…。
シティテラスを買う人は、ボール遊びしたかったら周辺の公園に行くと思ってた。

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>>789 マンション住民さん
赤ちゃんが遊ぶ柔らかいボールと野球とじゃ全然違うでしょ

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真ん中の遊具エリアできましたけどこれはスミフのアイデア？それとも地元民のアイデア？

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仙川のフォレストスクエアまだいってないですけど良い感じの雑貨屋さんはあるのかしら

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>>792 契約者さん3さん
先日行って来ましたが雑貨屋さんはなかったような…
まだオープン前のお店もいくつかありましたが、カフェやレストランが多い印象でした～

横にあるステイヒルズのほうに新しい雑貨屋さんがオープンするみたいで改装中でしたよ!

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仙川までのバスもっと本数増やしてこの辺りでも乗りやすいともっと嬉しいなぁ

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>>794 契約者さん5さん
運転手不足が深刻過ぎるし、渋滞への苦情も多い。

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機械式駐車場の撤去コスト問題についての特集を見ましたが積み立てた修繕費から撤去費用を捻出する事が多いんですね
撤去費用も今後人件費増加の影響で超高額になるでしょうし機械式駐車場一つもないマンションでやっぱりよかったなぁ

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>>796 契約者さん5さん
機械式駐車場って保守点検費もめっちゃかかる上に、故障したら即人命に関わるレベルの事故が起こる。
自走平置きが一番です。

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>>796 契約者さん5さん

ほんとそうですね！
負の遺産になりかねないので…

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