プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

>>2800 評判気になるさん
作り話なんてしても意味ないので、事実です。小学生なので、徒歩の時間と街の雰囲気が気になったようです。そんな理由で受験する人もここにいます。すみません。

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>>2801 検討板ユーザーさん
そんなYouはなぜに小岩へ？？？？

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タワマンの時点で出口見据えてる人も多いんだし、学区に縛られないために中受を選択させる人が割合的に多いんじゃない

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お隣さん大丈夫かいな
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC13DGZ0T10C25A5000000/

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プラウド小岩フロントの駐車場ってタワーパーキング1基
だけな感じか？！！

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下小岩小学校は確かにちょっと歩くけど、小岩近辺で最も治安が良くアーケードのあるフラワーロード商店街をずっと歩いていけるし
細いごちゃごちゃした道ばかりで、何より蔵前通りを通らないといけないパークシティが相手なら
もはや比較にならんほど下小岩小学校の通学ルートのがマシだろ。

小学校遠いって言ってる人は、まさかとは思うが距離と時間だけ気にしてないよね？ルートを歩いて調べた？

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小学校の通学路は所要時間よりルートの方がずっと大事でしょ
大きい道はなるべく渡らない方が良いし、ごちゃごちゃした道も色々な危険がある。その点フラワーロードなら比較的安心

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中学校が遠いのは同意。23区とは思えない遠さ。
第四中に通えたら良かった、中学校はパークシティのが良い

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>>2806 匿名さん
2806さんは登下校の時間には歩いてないのかな？歩けばどういう状況かきっと分かりますよ！ぜひお試しください。

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妻も自分も地方出身で登下校はめっちゃ歩くのが当たり前だったから家探し始めて一分レベルで時間気にする人がいるのが新鮮だったわ

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>>2810 検討板ユーザーさん
地方と東京とでの登下校ははっきり言って別モンなので、お気をつけてください！

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>>2810 検討板ユーザーさん
所要時間だけでなく雰囲気もとお伝えしました。ちなみにこちらも地方出身で、子どもたちは少し前まで地方の小学校で過ごし繁華街や歓楽街を通ることは日常でしたので、予定通り公立中学に通うものと思っていました。小岩にあるたくさんの商店街の中から５つほど歩き、そちらで食事をとりましたところ、よほど歩いている方や一部の雰囲気が怖かったのだろうと思います。通学路に関係ない商店街ですが。
こちらのマンションへの入居を家族みんなで楽しみにしております。ただ、雰囲気が怖い商店街があると知り、20分以上歩くのは不安だという理由で中受をしたいとわが子の場合は思っただけです。
ちなみに、上の子で中受経験済みですが、子ども自らが受験したいと言い出す場合、理由は友達の影響、制服、施設、給食がイヤなど小学生らしい理由が多いようです。親が上手に誘導している場合はもっと高尚な理由ですが。

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>>2803 匿名さん

そういう人も多いでしょうね

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小学生の通学路の話かと思ったら中学生も含んでたんですね。私は中受して中学生から渋谷だった為、放課後は旧センター街が遊び場でしたが、中学生にもなると浮いたり危険なこともなく、小岩でしたらなおさら可愛いものなのかなという認識です(隙あれば自分語り失礼いたします)。育ちの良い方々にとっては不安要素だと理解いたしました。(ただ、その理屈でいくと開成はじめトップ進学校でも微妙な立地多いですよね…)

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>>2815 さん
そうですね。まさに開成近くをよく通りますが、ホームレスもいるし大声出してる酔っ払いが警官に囲まれている姿も見かけます。さすが開成の生徒は顔色ひとつ変えずに通り過ぎていますね。ビビり女子のわが子は、ラブホやキャバクラはわかっていませんが、ホームレスと柄の悪い酔っ払いが怖くてダメみたいです。
とは言え、生活利便性と交通利便性のバランスのとれた小岩での再開発タワマンライフを楽しみにしております！マンションは複数回購入しておりますが、インテリアフェアで見かけるこちらの購入者さんは、みなさん若いのに落ち着かれているなと感じております。

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都営住宅があると民度が低いなんてデタラメもいいとこ。都内の都営アパートは古くから存在するので羨ましいくらいの好立地にある。広尾駅徒歩3分の都営広尾五丁目アパート、表参道駅徒歩2分の都営北青山三丁目アパート、高輪の御用邸の近くの高台の高級住宅地にある都営高輪一丁目アパートなど、もし同じ立地で分譲マンションなら確実に億ションになる立地ばかり。都営に住まわれている方に失礼で差別発言、ヘイト発言も甚だしい。

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都営住宅の有無と民度は全く関係ありません。民度が低いとは地域の問題ではなく個人の問題、都営住宅にお住まいの方を差別したり、蔑視するような発言を平気でして管理人に削除されまくる人のことを民度が低いというのです。ちなみに港南の都営住宅は周辺環境が良いので非常に人気が高いです。抽選に当たって品川駅徒歩圏の都営住宅に住める方はラッキーですね。

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>>2816 匿名さん
ご丁寧なご返信ありがとうございます。

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本物件の次回の販売スケジュール等は開示されておりますか？
ご存じの方は教えていただけるとうれしいです。

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>>2816 匿名さん
小岩は開成のあたりより明らかにヤバいですが、大丈夫ですか...？駅の近くだけは多少綺麗になりますけど、小岩のベースは変わらんですよ。

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特に今でも駅北口の階段下には明らかにという人達が沢山の人が横を通っているにも関わらず階段に座って色々何かしています・・・

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>>2824 周辺住民さん

クスリでも売っているのでしょうか？
だから気を付けて下さいって事ですか？
それともここを買うのを止めたほうがいいよって事？
ご忠告ありがとうございます。

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>>2822 さん
ありがとうございます。具体的に小岩のベースのヤバい点を教えていただけませんか。十分気をつけさせます。
地蔵通りと、北口のパチンコ店前で朝から晩まで同じ方々が喧嘩したりお湯を沸かしてカップラーメンを食べたりするのを見て、わが家の末娘は中受を決めたようです。私立に行けば接触を避けられるわけではないですが、住民としてどうこうできるわけでもないので、危険な場所や時間帯は十分気をつけつつ、刺激して絡まれることのないよう共存していく方向でおります。

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品川駅の海側は都心に住むで特集されていたけど、多くの再開発や鉄道新線計画、新道路計画が同時進行中で将来性抜群だし、大企業の本社は集積してきているし、住環境も将来性も抜群に良いと思います。パークシティ品川天王洲、ブランズシティ品川ルネキャナル、ブランズシティ品川テラス、リビオタワー品川、ロイヤルパークス品川と新築マンションの建設ラッシュですが、品川駅の東側の運河エリアは運河沿いにはウッドデッキが整備されてきて天気の良い日に歩くととても気持ちが良いですね。ただ、新築坪単価は小岩の2倍なので別世界です。

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小岩と比べるのは川口あたりでしょ

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>>2830 名無しさん
それならここにいないで品川買って、品川のスレに行ってください。
何のためにここにきたの？

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港区に住みたい、小岩すら買えないやつは一番辛い。ネガしかできない

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タカラレーベンと売主って不安を感じました。
会社の評判が悪く低い、そんか会社と売主って野村も業績やばいってことですか？

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>>2836 マンション検討中さん

2826さんは本物の初心者なんですね。
そんなことも分からないで億近いタワマンを検討してるの？
販売代理です。

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タッカ～ラ♪（裏声）

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この口コミまとめのリンクすごい邪魔

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>>2841 口コミ知りたいさん
わかります。急につくようになりましたよね？

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>>2837 匿名さん
ミラースはタカラが商号変更してできた会社で、企業体質は同じでしょうが。
あなたこそそんな言い方しかできないのですか？
やはり民度が低いのか。

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タカラレーベンが販売代理することに何が不満なのか？または不安なのか？
私には理解不能です。皆さん優しい営業さんです。
モデルルームに行って自分の疑問をぶつけてみたらどうですか？
ここで企業批判などしても意味がないです。
あなたが港区か中央区かどこの人間か知りませんが人を上から見下した発言（民度）はおやめになぅたら？

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>>2844 匿名さん
補足）
ここのスレ営業さん見てますからね。
企業批判的な書き込みはおやめになったら。

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>>2845 匿名さん
元野村ですが、業務の範囲としてわざわざ掲示板なんか見ませんよ。好きで見てる人はいるかもしれませんが、見ることで間違いなく考えや思考に影響を及ぼすので、閲覧は控えるよう言われてました。

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業務中なんて一言も言ってませんよ。
みなさん各々が勝手に見たい人が見てますと言う意味です。
（休憩中か通勤中か業務中かは分かりません）
私の営業さんは検討スレ、住民スレ見てますと言ってました。
タカラレーベンさんでしたけど。

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>>2847 匿名さん
業務としてみてないなら、見てどう思おうが関係ないような、、？
真っ当な社会人でそこそこの企業に勤めてれば、ネットでの自社の悪口なんていくらでも目にするし。そんなもんいちいち気にしてたら、サラリーマンなんて務まりません。

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野村は再開発で色々言われてるけど、ここはここまで建てば流石に頓挫することはないですよね

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今後次第ではイメージが悪くなりそうだよね。。

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>>2809 口コミ知りたいさん
適当なコメントする人がいるようです。
登下校に付き添い経験があるうえで申しますが危険だと思ってません。但し、あくまで学校指定ルートに限ります。
また、ほとんどの子が中学受験しないもウソです。
他の区と比較すると低いのは間違いないですが。

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>>2851 マンコミュファンさん
隣の学区ですが、中学受験割合はクラスで4人程度でした。江戸川区なのでそこは低めなんだと感じます。

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パークシティ転売きたああああ。坪700万！
転売ヤーさん、小岩の相場釣り上げおなしゃああああす！

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ここ数年は建築費の高騰を販売価格に転嫁。中野、津田沼の中断はそれができなくなったとの判断。右肩上がりはお終い。ここも関係なしではすまされない。

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>>2854 匿名さん
その視点もありつつ、他に新築が出ないと築浅駅近タワマンの価値は相対的に上がるので、むしろここにとってはプラスの可能性もありますよ？

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>2856

その前に新築で完成在庫がだぶついてバーゲンセールってことも。野村は苦戦してるところ抱えてる。そうなったら令和不動産バブル崩壊。

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相場が下がるときは総崩れ。ロケーションや物件の良否の影響ってそれに比べたらわずかなもの。不動産ってタイミングが重要。

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野村は選手村跡地でデベ連合として参加して投資に加担して価格釣り上げたわけだからね。バブルはいずれ崩壊する。

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>>2853 口コミ知りたいさん

転売しているサイトどこですか。

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>>2860 名無しさん
東急リバブルで2億980万でだしてたけど掲載終了となっておる
即効売れた・・・？？

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>2861

売れたか取り下げたか。レインズアクセスできる人ならわかるかな。

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豊海や品川の施工前転売が話題になり始めて、引っ込めたんじゃないですかね。さすがに速攻で売れる価格じゃないので。

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>>2863 評判気になるさん
やっぱりそうなんですかね。。
あちらのマンションかなり評判良いみたいなので案外いけたのかなーなんて思いたかったですけど。
色んなとこで再開発が中止や延期になってる中、ここの再開発は予定通り頑張ってるんでこの勢いでCOIWA全体盛り上がるといいなと思ってます。

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竣工前転売を大手仲介が受け付けない方針になったみたいです。ずっとか一時的かもまだ不明

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着工している三井と野村は竣工までいくんだろうけど、7丁目再開発は果たして予定通り進んでいるのだろうか

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オーケーに続くサプライズまだかなー　

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映画館ほしいなー。
小さい子から年配まで人増えるから需要あると思うけど。

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>>2868 名無しさん
7丁目開発に期待ですねー。一応当初計画だとシネマって文字もあったんで、可能性としてはあるかと。ただ、建物の大きさ的にシネマ入ると、あと何が入れるの？って感じもしますが。
プラウド側もそうですが、建物の上に公共の駐輪場入れるのやめてほしい。全部ロータリーの下にしてくれたらいいのに。。

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＞2865

パークシティ板でも話題になってるね。価格高騰に歯止めがかかればいいけど、価格高騰の原因が転売ヤーの仕業だったら逆に暴落のきっかけにもなりかねないモロバの剣。

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>>2870 匿名さん
パークシティ小岩ですよね？話題になってないような？まぁでもこれから話題になりそう。流石に。

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firsta3の店舗の募集が掲載終了していますが、決まったんですかねー？

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ユニクロとかありえる。あったらあったで便利だけど、紋切り型でつまらない。

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>>2874 マンション検討中さん
今もまだ募集出てますよ
https://www.homes.co.jp/chintai/b-37070180035677/

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33階までの躯体は完成したようですね。
その上のペントハウスを工事しているようです。

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>>2876 口コミ知りたいさん

駅から看板が死角の位置にあるので一階二階の普段遣いするスーパー除くと他の駅からも広く集客がほしい小売りはやはり厳しい印象。

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>>2877 周辺住民さん
ペントハウスは何になるのですか？
地権者の非分譲住宅？

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>>2877 周辺住民さん
図面には33階より上には何もありません。
機械室みたいなものはありますが。

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>>2881 通りがかりさん
地権者の非分譲住宅は33階までの複数階に散らばっています。

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>>2881 通りがかりさん

抜粋しました
塔屋（ペントハウス）
塔屋とは【昇降機塔、装飾塔、物見塔など建築物の屋上部分】

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ファーストの方で5F 73平米1.1億(坪482)で売りに出てるな。
ここってちょっと前に坪500くらいで強気な値段で売りに出してた部屋だったように覚えてる。焦ってめちゃくちゃな値下げして周辺相場下げるのだけは勘弁してほしいわ。地権者住戸多いとこういうリスクあるよね

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>>2883,2884 周辺住民さん
ありがとうございます。
もしや大家の専用の隠し部屋かな、と妄想を膨らませてしまいました。図面通りですね。

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>>2885 検討板ユーザーさん
必ず売れますね　下げなくて良かったのに

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3期3次の価格ってどんな感じなんでしょうか

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>>2885 検討板ユーザーさん
ノムコムで部屋の写真見たけど、普通に良いな
ここの角部屋検討してる人はこっち買った方がいい。

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>>2889 匿名さん
内覧できるなら行きたい　

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>>2888 マンコミュファンさん

南西75平米の角が１億２千万前後。

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>>2891 匿名さん
ありがとうございます！
3期2次の角は北向きなので単純比較は出来ないものの坪単価は微妙に上げてる感じですね
とはいえ今回は南向きの同じ角部屋と考えるとほとんど値上げなしといったところでしょうか

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南西ってもう低層しかのこってないきがするので割と値上げしてるような

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>>2893 匿名さん
１割以上値上げしていると思います。

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>2825

契約したらデベとはアフターサービスまで長い付き合いになる。その間の色々な人が出てくる。最低減レベルをそろえられない会社って。

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>>2895 マンション検討中さん

それはお気の毒ですが、自分接した限りでは営業にそのような方いらしゃらなかった。どの年代層の方ですか？受付に電話入れれば、指導してくれますよ。自分以前ほかの物件でクレームした事ありますので、野村さんはちゃんと対応してくれますよ。
お気持ち害なさらず、クレーム入れたら良いと思います。

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>2897

クレームするような会社、また検討するんだ。我慢強いね。

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プラウドは抽選にならないのですか？
まあならない方がいいのですが。

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>>2896 匿名さん

不動産会社も契約する客は選びたいよね。付き合い長くなるから。

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>2900

トラブル起こさなければ引き渡しまで。武蔵小金井は長かったね。

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>>2899 評判気になるさん

パークシティは抽選倍率高いので買えない可能性あります。
その点、プラウドは直近の期では抽選なかったと説明を受けた覚えがあります。

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総合的にプラウドがいいとおもって契約したが、エントランスはパークシティのほうがいいとはおもいます。ただ、屋上公園は酒飲み、不良のたまり場になるリスクがあるかなと。

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北口は酔っぱらいがたまってますよね。マンションできたらどこにたまるのか気になります。

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>>2904 検討板ユーザーさん
いまもシャパー出入り口横の柱とかで飲み合ってる爺さんいますよ

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>>2905 評判気になるさん
誤記です。シャポーのことです。せっかくシャポーリニューアルして綺麗になったのに、本当にやめて欲しい。小岩の街が綺麗になっても、シャポー周り同様に根絶は無理だと思う。それが小岩。

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北口出口は喫煙もあるしゴミ散乱で荒れているので、再開発で一緒にきれいになるといいですね。
住民スレのフロントの写真とても参考になります！

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＞先日訪問した

その一人で判断できるのか。当たりはずれならあたりにあたっただけかも。たまたま担当した営業で会社の姿勢をどう判断するか。今のテーマ。

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南の上層なかなか販売してくれませんね。待ってるんですが。

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都営住宅があると民度が低いなんてデタラメもいいとこ。都心部の都営アパートは古くから存在するので羨ましいくらいの好立地にある。広尾駅徒歩3分の都営広尾五丁目アパート、表参道駅徒歩2分の都営北青山三丁目アパート、高輪御用邸の近くの高台の高級住宅地にある都営高輪一丁目アパートなど、もし同じ立地で分譲マンションなら確実に１億では買えない立地ばかり。都営に住まわれている方に失礼で差別発言、ヘイト発言も甚だしい。

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>>2906 eマンションさん
これはマジでひどいよな。シャポーなんて、すでに綺麗になってるエリアだからね。再開発でも変わらんやろな

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みんなこの価格帯を普通に買えるのですね。
土日賑わってました。

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ファーストの中古と迷ってます。金利が上がる前に買ってしまいたい気持ちもあり…

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ファーストは今後の開発後もたぶん一番近いし、前方がひらけてる部屋ならいい気がする。とりあえず現調してみては

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そうですよね。一番駅近というところも値崩れしなそうかなと思っておりました。ありがとうございます。

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もうあまりいい部屋残ってないですね。

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>>2911 マンション検討中さん
南の上層階とはB1ですか？
残り少ない魅力的な部屋なので、マンション全体に客を惹きつけるために最後のほうまで残しておくみたいですよ。
私も狙っていたのですが、販売がいつになるか分からないし最後まで待って買えなかったら嫌なのでE1を買いました。

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>>2906 eマンションさん
路上飲酒は完全に禁止してきちんと取り締まるべきです。
今時公共の場でお酒が飲める先進国なんて日本くらいでしょう。

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>>2920 契約済みさん

北口飲み屋街の道路、カラスのせいかゴミがいつも散乱しており、あの辺りも開発していただけるといいのですが変わらないでしょうか。

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>>2921 eマンションさん
残念ながら北口の再開発エリアは凄く限定されていますね・・・
あの飲屋街の道路は西小岩方面から自転車や原付が暴走して来て普通に歩くのもちょっと嫌ですよね。

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プラウドタワー平井の中古（未入居？）の南７０平米１億２千万台が結構な部屋数出ていて、ここの南西７５平米１億２千万と悩んでいます。
再開発の将来性に期待を込めて、平井より小岩買った方がいいですか？

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>>2923 契約済みさん

そうですよね。ありがとうございます。やはり南口の方がこれから良くなりそうですね。駅前は７丁目もありますし。

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>>2923 契約済みさん
変わる計画はないのですね。教えていただきありがとうございます。

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>>2927 eマンションさん
開発誘導地域ではあるんですけどねぇ。
あまり強制力なさそうですよね。

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>>2925 匿名さん
商業利便性と都心への距離を天秤にかける感じですかねー

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平井と小岩って都心距離結構違いますからね

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平井はタワマン建ったけど結局街の雰囲気は変わらないし、今後商業施設ができることもないから寂れてるんだよな。
小岩は街全体が大規模再開発されて商業施設もできて便利になるから、亀戸より盛り上がるのではないかと期待してる。都心まで距離あるけど。

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>>2932 周辺住民さん
十条は1年経っても下駄に半分もテナントが入らず閑散としている。ネットの時代にリアル店舗は飽和状態だから小岩も同じ道をたどりそう。

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>>2933 評判気になるさん

もしかして「再開発」って名前ついてればどこも同じだ思われてますか？

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>>2934 評判気になるさん

十条も小岩も元々そこまでタワマンが立つような経済力のある街ではないところにいきなり不相応なタワマンが建って賃料相場が釣り上がったのだから、テナントが入らなくなるのは明確なのでは。小岩は新小岩でも錦糸町でも無い、総武線各駅停車しか停まらない駅なので。

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>>2933 評判気になるさん
現時点における乗降者数がそこそこあるから一定の商業は成り立つ気がするんですよね。どうですかね

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２ldkのうち１部屋が行燈部屋で、そもそも部屋全体に１方向にしか窓が設置されていない場合、実際換気とかどうですか？換気口は部屋にあるから気にならないですか？

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十条が悲惨なことになっているので、ここも見送ることにしようかな。

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>>2937 マンション検討中さん
行燈部屋はその配置上どうしても空気が籠りやすいです。フロントみたいに機械換気なら多少はマシです。

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>>2939 名無しさん
フロントは機械換気なのでそこまで気にしなくても良いかと。パークシティのような自然換気の場合は空気澱みます。

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パークシティ小岩ザ・タワー値上げぽいすね。こちらの時期以降の値付けにも影響ありそうです。

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>>2943 マンコミュファンさん

ベットタウンだから最高にいいんじゃないの？

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>>2942 eマンションさん
再来年の引き渡しと来年の引き渡し+競合物件4つではゆとりがちがう

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>>2943 マンコミュファンさん

リアル香辛料の香りがして凄いですよ。文化の違いで、やむを得ないですが、、、外国人の方が多いと思うそうなりますよね。
その香りが好きってことですね笑笑

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購入を検討しています。
小岩2L55㎡8000万、3年後に売却を考えていますが値崩れしますかね？

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>>2948 さん
明るい兆しが見えています。
占いによると。

まあ、小岩7丁目開発の行方次第じゃないですか。

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>>2949さん、2950さん
ご回答ありがとうございます！

都内駅前再開発タワーは強いですよね。仕様のコストダウンにもギリ耐えていそうですし。当初武蔵小杉タワーを検討していましたが、小岩を真剣検討してみます。

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武蔵小杉も小岩も品川の港南も住環境が良いし、資産性はかなり高いと思う。

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>>2948 マンコミュファンさん
私の占いによると、3年後は安泰ですが、
5から15年後に、南海トラフ地震で大変なことになりそうです。

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>2955

令和不動産バブル崩壊のほうが確度高いと思うけどな。

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>>2948 マンコミュファンさん
その考えであれば、70平米買った方がいいかもしれないです

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>>2956 匿名さん
それに比べて日本円価値の崩壊の方が確率高い。
政府も所得5割増しかがけているから、それが容易に達成できる見込みですので、そう考えるとその時資産価値は今の1.5倍だね

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円が崩壊したら、輸入食料品買うので精いっぱい。お米だけ自給なんてナンセンスな政府。

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>>2955
地震なら、死なない限り勝ちですね

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>>2957 名無しさん

70平米のほうが値崩れしないということでしょうか？

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楽しみです

2025/6/12 16:30
【激安スーパー】『業務スーパー』『ロピア』を大きく引き離し1位「とにかく全部が安い」
スーパー
関東在住者216名を対象に実施した“激安スーパー”に関する調査で、オーケーが圧倒的な支持を得て1位に選ばれたという。

「もっとも激安だと思うスーパー」第1位に輝いたのは「オーケー」。46票を獲得し、2位の業務スーパー（25票）、3位のロピア（16票）を大きく引き離す結果であることが明らかに。

「オーケー」を選んだ理由としては、

「とにかく全部が安い」（50代男性・東京都）
「全てにおいて他スーパーと比較して低価格」（20代男性・神奈川県）
「食品から日用品までトータルで節約になる」（30代女性・東京都）

など、総合的なコストパフォーマンスの高さに評価が集まったとのこと。「スーパーマーケットファン」が報じている。

業務スーパー、ロピア超え！　【関東人が選ぶ】「激安」スーパー1位は「全部が安い」この店（回答数122） | スーパーマーケットファン業務スーパー、ロピア超え！　【関東人が選ぶ】「激安」スーパー1位は「全部が安い」この店（回答数122） | スーパーマーケットファン

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>>2944 検討板ユーザーさん
botの文言間に受けてて草

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>>2962 周辺住民さん

成城石井も近くにあるので、アクセスできる価格帯に幅があるのほんとに楽しみですよね。
用途によって使い分けたいです

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>>2965 匿名さん
日々の買い物には事欠かないでしょうね。
OK
シャポー（成城石井、KALDI等々）
サミット
オーゼキ
業務スーパー
肉のハナマサ
ヨーカドー
ドンキ
私がこのマンションを買った理由はこの利便性が大きいです

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プラウドは抽選なしで買えるって本当ですか？
隣の倍率が高いことを考えると、隣とプラウドではリセールにも差がつきますか？

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野村の販売方法は三井と違いますね。抽選がないと言うか購入希望者の強い意思と属性があればそれ以外を排除と言うかうまく違う部屋か階数に誘導してなるべく抽選なしの方向へ持っていきますね。
どうしても希望者が多くて重複する場合は抽選になると思いますが。
三井は最近事前の審査が厳しくなったみたいですが1年以上前までは何口も申し込めたりしませんでしたか？
リセールは価格差以上広がれば三井だし中古になったらそんなに差が付くかは三井が完成して1～2年経たないと分からないでしょうね？
小岩地域のランドマークは日鉄が出来るまでは間違いなく三井でしょうけど。

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抽選にしないでくれる方がありがたいです。

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人気がない＝抽選なし　ではないのでしたら安心しました

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F2タイプは11,200万～でしたが、10,748万～になってます。

予定価格より若干値段下げてきましたね！毎期毎次こんなかんじですか？

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>>2971 評判気になるさん　　

その様な価格設定の話をここで聞かれても的確に答えれる方はいないでしょう
MRに行って直接営業さんにお聞きになったらいかがでしょうか？

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>>2972 通りがかりさん

今回、公表済みの予定価格から直前で少し値段さげたのは本当ですよ。

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眺望厳しい低層だけ調整したんでしょう。上層は特に変わって無さそう

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>>2976 匿名さん

そうなんだ、でもいい事かもしれませんね、想定よりも安く買える。
因みに、物件概要にある販売時期が凄く気になりますが、ずっと後ろ倒ししている感じ、この3期3次も当初5月上旬とかだったと思いますが、今は6/20-6/21となりました。1ヶ月想定よりも集客できてないって事？

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備忘ですが、完売まで120-39=残り81戸

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>>2978 検討板ユーザーさん

普通に考えればそうかと思います。

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今回は全体的に間取りがパッとしないですね。
G3とか1LDKにしては広くてグロスが貼るからなかなか苦戦しそうなイメージです。

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L2、居室あんなに広くなくていいから、もう少しリビング広くしてほしかった

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2026年3月以降も販売する方針になったようです

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>>2983 匿名さん
なんでですかね？売れないから？
今の残り81戸、2回ぐらいの販売で捌けそうだけど、ネタの出所は信頼できる所ですか？

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まだ売りに出されていないタイプの部屋がいつごろ出るか営業さんにきいたところ、2026年4月以降になる可能性もあると言われました。理由をきいたところ、会社の方針がかわったとのこと。そのため、値下げする理由もなくなったとも言われました。

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>>2984 通りがかりさん
すみふ方式で値上げしてくだけじゃないですかね
パークシティの販売が続く限りは早期に売り切るより売り手のメリットが大きいんでしょう

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ここはもうほぼ低層しか残って無いから、ここから販売が長期化するのは仕方ないでしょう。ファースト側の部屋は特に条件厳しいので、どう売り切るか難しいところですね

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やっぱり人気ないんですね

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>>2985 匿名さん
実物販売で高額狙うって事か？
ブリリア堂島やクラッシイタワー御苑前と同じように、なら尚更今買った方がいいですね。

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>>2988 匿名さん
人気はあるけど、厳しい部屋が多くて捌きにくいが正しい

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東京カンテイの方や住まいサーフィンの沖さんがYouTubeで話していましたが
来年以降の新築タワマンの供給がますます減っていくので急いで売らなくてもいいとの会社判断ではないですかね？
以前から住友がやっていましたが三井が追従して野村も追従の形ですか。
落ち付いて竣工後販売するんでしょうね。
ここはお見合い部屋や低層階商業棟の目の前の部屋の根付けが難しいって営業が言っていましたね。

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>>2991 匿名さん
シテイタワー新宿を思い出した、壁ドンを度外視した高値で壁ドンの部屋を販売している。
野村さんも追随するって事ですかね

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>>2990 マンション掲示板さん
そうですよね。
南西高層階で唯一残されているB1はかなり人気になると思いますが、北東はかなり厳しいでしょうね。場所の利便性だけでどこまで売り切れるかですね。

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購入した皆さん
リビオタワー（仮）が建ったらここ売ってあちらに引っ越すこと、考えてたりします？

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とりあえず登録して見には行くと思うけど値段とスペック次第

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商業棟の3階は現在も募集中みたいですが、4.5階は決まったということでしょうか？

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建築費の値上がりで野村は相当割を食ってますからね
中東も不安定ですし、この傾向が続くと引き渡し後も新築価格はコストプッシュで上昇する可能性が高いです
なのでずらしたんですかね
そして南小岩7丁目頼むから着工して欲しい

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野村の小岩再開発はこれで完了だし市況が高止まりしてるうちはだらだらちまちま売ったほうが良いんだろうな

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>2998

アフターの補修費用を含め、建築請負契約時点でゼネコンに支払う費用はフィックス。割を食ってるのはゼネコンで、建築費高騰でなんて説明して値上げしてるのはデベのボッタ。

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>>2999 匿名さん
ボッタもなにも営利企業なので当然としか

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