プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

小岩の再開発の話って最近知ったんだけど、アルファグランデが建った時からあったんだ
こんなもん知ってたら当時絶対買ってたけど

その頃はまだ学生だったし先輩方は市況に恵まれすぎていて本当に羨ましい

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>2398

そう。そして、施工ミスは認めるけど対応はしないだって。２年以上かかって。もう野村からマンション買えない。

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>>2367 マンコミュファンさん
売れましたね
売却益知りたい

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>>2403 さん

>>2403 通りがかりさん
3000ぐらいのはず、イエシルというサイトで新築価格確認できるので、大体70平米のものが7000万ぐらいでした。

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>>2404 名無しさん
小岩がドル箱になるなんて悔しい限り

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>>2404 名無しさん
ここからはもう売却益見込めないね。良くて現状維持、悪くて2割安くらいかな。

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>>2406 マンコミュファンさん
まだ見込めると思いますよ、再開発はこれからですし、町風景はまだまだ変わりますので、町価値が上がる事により価格上昇はまだあると思います。
またフォロントの特に南、南西向きは上げ幅大きいと思います、眺望がほぼ永久なので。
あと統計とられてますが、ここ検討している多くの世帯収入は1500万まで登ってます、今後売却の際にも同じ収入の世代検討すると思いますので、1億2000万まで予算は出せるので、なのでここフロントならまだ3000万円の売却益見込めるんじゃないですかね。

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今から最低でも+30%利益見込むようなマイノリティだけが買うんだよ。俺はマイノリティだからポジションセットした。

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今後はどうかな？
トランプのせいで株価も先行き不透明感出てきた。関税パレードになって不況になる可能性はかなり上がった

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夢見るのはいいけどリーマンショックでさえ不動産価格は2割しか下がらなかった事実
しかもそういう人はいざ下がると「もっと下がるかも」と思って買わず、または不況の打撃を喰らって買えず、結局「今がピーク」と言い続ける毎日に戻っていく...

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ファーストで出てた一億ちょっとの中古捌けてますね
南口の大規模開発とデッキ直結になるってのは夢がある

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>>2411 マンション掲示板さん
南東角部屋の広めの部屋のことですか？

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>>2410 eマンションさん
トランプになる前は同じ考えだったが、トランプになってからは正直全く先が見えなくなった。
トランプは世界経済にとって天使か悪魔かまだわからない存在で、もし悪魔になったら大不況になる可能性は充分孕んでいる。天使なら爆上がりするが、直近の政策を見ると悪魔になる可能性の方が高い

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>>2413
トランプだからこそ、通貨より商品を持ったほうが良いです。

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自分はAIエンジニアなので、ちょっと変わった観点からですが、AIが発達した世界では物理的な土地の価値が高まるので、マンション価格はまだまだ上がると思ってます

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お金ってコモディティ化されない対象にベクトルが向くという話ですかね。

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>>2414 匿名さん
トランプの圧力で早期利上げの可能性が高まってる。年内に確実に1%までは上げないといけなくなるだろう。圧力によっはそれ以上。
流石に金利が1.5%を超えると実需のローン融資可能額が数千万減るので、高値で出しても買い手が買えなくなり、値段を下げなくてはならなくなるでしょう。
あくまで取引は相手方が存在して初めて成立するので、相手が居なければ、建設費が高いや中古価格が高いと言ったところで、買える相手が居ないのだから無意味になるでしょう

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取引は相手がいて成立するというのはその通り。だから収益が見込めない地域では新築を作らないということになる。各社、存続のために現金買いが多い地域や他国に注力するということになる。

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アンチの声とは裏腹にパークシティーは一瞬でMR埋まりました。
価格も値上げしました。

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小岩は住環境が良いからな。まだまだ上がると思う。

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>>2419 匿名さん

ここはパークシティと比較されますが、パークシティは駅前再開発を含めた規模感から広域で見られて安く見えてますからね

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中野サンプラザの再開発白紙らしいけどリビオタワー行けるのか…？

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ライズゲートタワーとか結構豪華で坪200中盤だけど、一体どうやって作ってるんだろう

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>>2422 eマンションさん
いまのところ進んでいってますね
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e020/toshikeikaku/chiki/koiwaekishuh...

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ネガの方が一定数いて安心します。私もプラス3000万は分からないですが、ここ以降で駅近、商業施設近く70平米で1億未満って出てくるのかな？と思ってます。
あと日経が垢抜けしてくる5月以降、上がればまた資産価値は上がると思います。結局物価も上がるのですから、下がりにくい駅近を否定するのはデータ上難しいと思います。
地震で壊れたら分かりません。川のリスクはありますが、戸建てでは無いので、自分の部屋や、電源系統がリスク無ければ、そこまで考えるリスクなのかと思います。
決断できない人はいつまでもそういったリスクを言い続ける傾向があらのかなぁと思います。

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>>2425 匿名さん
日経も物価も結局、世界経済に大きく影響されるから、トランプのせいでぶっ壊されたら流石にどうにもならん。それまでの相場は全く意味が無くなるよ
こればかりはどうなるか誰にもわからない

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>>2426 マンコミュファンさん

決断できない人なんですね。上野からそんなこと言ってないでしょ！焦点がずれてます。

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>>2427 口コミ知りたいさん
上の方の間違いです。

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>2410

考慮すべきはリーマンショック後ではなく平成バブル崩壊後では。

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日本経済をデフレにせずにタワマンの価格だけを下げる唯一の方法は外国人の購入規制だと思ってる
自民や立民では絶対無理だろうけど

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＞外国人の購入規制

円高に振れてるから外国人の購入も減るんじゃない。トランプの口先介入おそるべし。日本の財務大臣ではこうはならない。

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話はちょっとそれるけど、コメの価格高騰、農林大臣が投機的な動きには毅然と対応するというだけでもっと違った結果になってると思うけど。

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株の状況見てるとかなりキナ臭くなってきたように感じるが…
少なくともトランプがミラクル起こさない限りは昨年みたいには上がらないだろ

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需給で価格下がってもその分インフレで上がっていったら意味がない

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だいぶ建ち上がってきましたね。小岩ファーストより高くなっているんじゃないでしょうか。
1~2階の石の部分もチラ見えしてますが、もしかして結構カッコいいんではないのか？

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>>2435 匿名さん
えー！本当ですか！契約者ですが、今住んでいる家から結構離れてるので、期待値上がります。たまに契約者スレッドに写真あげて下さる方いていつも陰ながらありがたいと思ってます.. 内見たのしみだ。

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私も腰が重いのでxか小岩近辺の建設状況を紹介してるブログから確認した感想ですね。
正直外観あまり期待してなかったですが、
石、ガラス、突き出た庇、アクセントの茶色いパネル（木目風？）と、特にエントランス周りはかなり立派になりそうな予感がしてます。

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>>2437 匿名さん
今日の写真です。エントランス上のはパネルでは無く、エレベーターで傷つかないようにする緩衝材と思われます。

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>>2438 評判気になるさん
同じ写真を二つ上げてしまいました。
いま25階施工中で、ちょうどファーストと同じ高さですね

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>>2439 評判気になるさん

写真掲載有難うございます！

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写真ありがとうございます。エントランスの茶色いのは枠みたいに嵌められてるあしらいのことですね。
(模型の写真アップロードしていいか分かりませんので、問題あれば削除依頼するので指摘ください)
細部の作りや質感的にここまではいかないとは思いますが、アトラス文京藤坂の雰囲気に近い気もします。

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住宅ローンくんだあとの融資実行前の転職って年収キープしててもきついですかね？？

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>>2442 契約者さん1さん
きついですね。転職して1年経てば三井住友とかは一年間の収入で見てくれます。しかしインセンやボーナスなど支払われていれば収入になりますが、支払われてない予定額は収入に入らず、実際に支払われた給与の12か月分プラス計算時点までに支払われたボーナス等で計算します

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>>2442 契約者さん1さん
ちなみに転職して1か月目の給料を得た後なら、フラット35なら支払われた給料×12でローン通りますが、本物件の価額だとフラットでは足りないでしょうね

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>>2442 契約者さん1さん
住宅ローン審査直前に転職しましたが、勤務して１日でも経っていれば審査自体はOKでした。ちなみに、また実行前に転職が決まってしまいました。わが家の場合、ペアなのでわずかな額ですが、急に心配になってきました。

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>>2445 検討板ユーザーさん
審査は出来てもどの銀行も通らないでしょ。医者とかなら通るかもしれんが

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>>2446 マンコミュファンさん
そうなんですね。審査が通れば融資してもらえるものと思っていました。ちなみにどこからも断られなかったです。改めて確認してみますが、融資してもらえないなら別の手を考えないと。

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転職してローン通らなかったら、手付戻ってこないし、自分は怖くてチャレンジできないなぁ

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>>2445 検討板ユーザーさん
信金なら付き合い方だから頻繁に融資受けてる先とかなら大丈夫でしょう。普通の融資だとフラット35が1番緩い。担保評価あるならつなぎ融資なら通るのでは？
普通のサラリーマンは勤務して1日経った状態ではどの銀行も融資降りないです。

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当然ながら転職先の会社の属性にもよりますが少なくとも三井住友とSBI新生は通りました。
三井住友は転職先の処遇を何らかの書面で確認、SBI新生は転職後初月の給与明細の提出が必要でした。
社名を出した時点でOKという感じだったので、会社によるのかなという印象でした。

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>>2450 マンコミュファンさん
まあよほどの大手とかなら会社にもよるでしょうね。2449はあくまで普通の場合の話で、貴殿のコメを見て他の方が大丈夫と勘違いしないようにするためです。繰り返しますが普通は一日在籍しただけでローン承認は厳しいです。

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転職に関して一般的な話をしてるところに「俺は一日在籍しただけでも通ったぜ（ドヤァ）」みたいな話をされても困る

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>>2452 匿名さん
転職直後でもローンが通る可能性があることを知れて個人的には良かったです。
頑張ってみます。

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2445です。
自慢のつもりはなく、一例として参考になればとコメントしました。私(妻)は属性が良いわけではないです。ただ、ペアなのと私の金額が少なめなのも影響しているかもしれません。以前に検討していた物件はちょうど転職の内定をいただいた無職期間でしたが、簡単な履歴書の提出や保有資産をかなり細かく求められましたが、営業の方があたりをつけてくださり、一行ずつ事情説明をして頑張ってくれたおかげでいくつか審査が通りました。結局、抽選に外れてしまいましたが…
ですので、一般的には難しいかもしれませんが、可能性はあるのではと思っております。不快な思いをさせてしまった方、申し訳ありません。

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ホワイトカラーなら転職で与信が下がることはないですよ。むしろ収入が増えるなら与信も高くなる。

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2442のものですが独身年収900万でギリギリで突っ込もうとしてるんですが、転職も考えてるのでやっぱやめたほうがいいんですかね。。。

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5社申し込めば2社くらいはOKでるんじゃないですか
独身なら1LDK～2LDKでもいいし、どうせなら都心に近い物件買った方が得策な気がするんだけどなあ
グランドシティータワー月島とか池袋とか2LDKでも1期1.1億ぐらいだったし
独身で新築買うってフェーズが存在するのが羨ましい

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2445さんは自分でも言ってる通り、たぶんペアローンでリスク分散出来てかつ借入額少ないから転職直後でも通ったんだと思いますよ。
転職してすぐにローン組むなんて普通は出来無いです。各銀行の融資条件はだいたい転職から一年後になってます。銀行融資はそんなに甘く無いです。
2456さんは無謀なことはせずに、一度営業マンと銀行に素直に相談した方が良いですよ。

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転職先の企業にもよりますよ。東証プライム企業なら転職すぐでも余裕で通ると思う。ちなみに源泉徴収無くても、給与の支払証明は普通の企業なら依頼すれば人事が正式なものを出してくれるはず。

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あと銀行も結局営業担当は融資条件を判断できなくて、与信を付ける部署次第なので、担当はとりあえず審査出してみましょうとは言ってくれるはず。

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>>2456 契約者さん1さん
一次取得なのかとか、どのくらい現金あるかとかわかりませんが独身とのことで、仮に一次取得で現金を手付分プラス数百万くらいしか持って無いなら、あまりにも無謀と言わざるを得ないですね。
契約するのは自由ですが、手付が最悪飛ぶ覚悟はした方が良いです。営業マンに話したらかなり渋い顔で私と同じことを言われると思いますし、野村は三井よりずっと審査厳しいのでおそらく銀行審査を出す前にその場で申込を断られると思います。（三井は緩いので申込出来るかもしれません）

どの道、契約してローン降りなかったら手付は没収です。転職前に本審査した後、転職して審査してローン降りない場合はローン特約の対象外です。
一日在籍すれば通るなんて特異なケースを語る無責任な話がありますが、そういうのは元々現金比率が高い（半分くらい現金）とか融資出せる理由が他にあるケースです。

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>>2461 マンコミュファンさん
デベは住宅ローンの審査をする立場にないですよ。書類を横流しするだけです。

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匿名掲示板とは言え、数百万の手付が飛ぶ可能性がある話に対して「融資簡単に出ますよ」なんて軽くアドバイスするのはあまりに悪魔すぎる、、、
転職直後で融資承認は出たとしても、仮に転職前で8000万融資出ていてその条件で元々契約していたとして、転職したら仮に転職前より年収高くなる見込みを出していたとしても、支払い実績が足り無いせいで融資承認出たら大幅に減額されて5000万くらいしか承認降りなくて結局買えないというケースは何度も見たことがあります。


2445氏は数百万のお金が掛かってるんですから、無責任な変なコメには惑わされず、まずは営業マンと銀行へ相談して下さい。

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>>2462 匿名さん
仮に審査だけは通したとしても、事情的に資金計画が成り立たない恐れがある人は申込を断ります。少なくとも野村はそういう決まりです。あとあとローン特約で揉める可能性を排除しなければならないので

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野村は金融が母体だから、審査厳しいんだろうね。不動産は＊＊＊な商売だけどね。

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提携ローン特約を使うつもりでいました。その場合は、本審査が通らなかった場合、手付金は返ってきますよね。

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>>2466 マンション掲示板さん

提携ローンにそういう特約あったっけ？

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>>2466 マンション掲示板さん
借りる側都合で本審査通らなかった場合は特約が適用されないので、手付金は戻ってこないですよ？
転職したり新しく車のローン借りたりして事前審査と本審査で条件が変わった場合などがこれが該当しますね

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小岩でもタワマン住んでたらモテるってマジ！？

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>>2469 契約者さん1さん
タワマンは施設レベルが優れているので興味もつ人や目指す人は多いんじゃないですかね

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今期売り切れれば竣工前完売が見えてくるな

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パークシティ含め小岩で一億はあり得ないとか売れ残り確定だとか言ってた人達ものの見事に消えたな

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>>2469 契約者さん1さん
モテますよ
小岩フロントはだいたい65モテポインツです。プレミアム角住戸になると71モテポインツまで上昇します。
他にもパークシティ小岩は平均67モテポインツ
リビオタワー品川は平均81モテポインツ
豊海タワーは平均86モテポインツです
立地よりも外観がモテポインツの向上に寄与します。100モテポインツを超えるとどんな女性もいけてしまうそうです。
100モテポインツ目指して頑張りましょう。

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>>2474 匿名さん
100モテはパークコート赤坂檜坂タワーか森ビル系だろうな

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間取り図にある"P"って記号の意味はなんですか？柱の周りにあるんですが。
パイプスペースかと思ったら玄関外にPS・MBってあるし、Pの意味はWEBで調べてもそれっぽいのが出てきません。
ピラー？パイプスペースの派生？

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>2474

タワマン住んだら女の子呼べると思ってたのに、来たのはおかんだけなんてテレビでやってたな。

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>>2476 匿名さん
Pは住戸内配管スペースと図面集に記載されています。

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クロス張りの内廊下、内覧会の段階でこんな惨状もあるみたい。

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>>2479 匿名さん

このマンションとの関連性はなんでしょうか。

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>>2479 匿名さん
はぁ？

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他山の石。

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というより対岸の火事

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ぶつけたら簡単に破れるクロス使ってるなんて。

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>>2479 匿名さん
構造部の致命的な欠陥でもないので
ただ張り替えるだけではないでしょうか？

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内廊下ってジュータンの汚れはよく言われているけど、クロスだなんて。傷つきにくい内装材もあるのに。

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外廊下の方が雨風埃、花粉黄砂で汚れるから内廊下がいい。

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郊外のランドマークで外廊下増えた気がしますね。
コストプッシュの影響なのか機能面を考慮した結果なのかわかりませんが。
内廊下はタワマンでは普通だと思ってましたけど、外廊下が主流になって個性になってくれればいいですね。

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>>2489 匿名さん
そもそも内廊下や外廊下は建設費はそこまで変わらないです

郊外だと、外廊下の開放感を望む人が多いのでは？と思います

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>>2491 名無しさん
建築費用がそこまで変わらないとしても、外廊下で板状の田字型の間取りを作りやすく、同じ面積でもより多くの戸数を確保できると思います

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>>2491 名無しさん
そうなの？ググると一般的に内廊下のほうが建材や電気工事が多くかかるから建築コストは高いって出てくるんだけど...

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>>2493 通りがかりさん
その通り

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>>2491 名無しさん

外廊下に解放感なんてないですよ。
寝室の前を人が通るし、靴音や声も聞こえるから窓と格子は全く開けられないので窓なし部屋と一緒です。

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K２タイプ　眺望どんな感じでしょう？

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>>2499 評判気になるさん

営業にききなよ

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