プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

いよいよプラウドタワー小岩フロントが発表されました。
北口のパークシティー小岩ザタワーと同時販売！！
後発の南小岩7丁目大型開発とペデストリアンデッキで繋がるファスタ1・2・3
はたしてどちらに軍配が上がるのでしょうか？

今まですれなかったんですね。ありがとうございます。
坪440くらいかなー。
千葉が400くらいだから、それよりは高くなりそう

>>2 検討板ユーザーさん
こちらこそありがとうございます。
D2タイプ（南向き中住戸）が74.49㎡（22.53坪）で坪440万だと
総額9913万円となります。
野村にすれば特別な部屋以外、出来るだけ1億越えの価格設定は避けたいと思う
と思いますので平均440万円以下には抑えたいのではないでしょうか？
その為に？制振構造で建設費を抑えたのではないのかと勘ぐってしまいます。
（制振と免振の工事費用の違いは分かりませんが分かる方がいらしたらご教示下さい）

再開発計画の図面見ても、ハナから免震ではなく制震で予定されているようです。

このあたりの地盤はどうなんでしょう？

小岩戦争勃発ですね。

>>2 検討板ユーザーさん
現在中古販売の小岩ファーストが坪400万ですね。
昨年ファーストの北東角部屋10階が坪450万（総額10,500万）で成約されています。

軟弱地盤なので50m以上杭を打つ必要があります。

パークシティスレおちた？

先程貼ってました。

>>10 地元民さん
ありがとうございます(^人^)

パークシティ小岩 ザ タワー・後発の南小岩7丁目物件も
外廊下のようなので内廊下が良い人はこちらの物件一択ですね。

>>4 マンコミュファンさん

三井は免震だよね

MRと価格の発表は4月頃になるそうです。

内廊下ってどのくらい評価に影響ありますかね？内廊下から外廊下のマンションに引っ越す方はかなり少数派かと思うので、上手く三井と住み分けできるといいですね。

ZEHマンションじゃないのが辛いね

船堀の駅前ですら420だったからな
野村440、三井450と見た

プラウドタワー平井と比べても免震じゃないし、長期認定住宅でもないので、普通に考えれば平井より安くないとおかしいよね。
価格頑張らないと三井とは勝負にもならなそう

>>18 匿名さん
全くの同時期販売であればの話で、建設物価等等爆上りなので同じにはならないと釣られてみる

>>19 マンション掲示板さん

そう思います。
早く買った方が結果得していると感じます

小岩駅前、便利な立地ですね。
価格は高くなるのかなと思いつつも
プレミアムフロアとノーマルなフロアが分かれているようなので
価格幅はあるのかなと思うので、価格公表が楽しみです。

プラウドタワー平井よりだいぶん高くなるのかな？

立地も良いし高くなりそうですね。

駅からかなり近いですしアクセスも便利そうですね。この立地なら自家用車無しでも便利な生活ができるというのは
メリットが高いです。
車が必要な時は必要な時だけカーシェアやレンタカーを利用すればいいくらいの立地ですね。
ただ小岩は治安があまりよくないというイメージです。酔っ払いも多いという印象なのでその辺が気になるかな。

いくらでしょうね？

F1タイプが素敵だと思って見ています。リビングダイニングは床暖房つき、19.2畳。洋室は6畳、5畳5畳。
洗面や居室がリビングインではない分、ちょっと大きくなった家族と住みたい部屋でした。

立地もいいことですし、高くなりそうです。
買える値段だとありがたいです。

新築でここ買わないと小岩で次は無いと思って思っています。
マンションの内廊下は外せない条件の一つなので。

>>26 買い替え検討中さん
日鉄あるよー

>>27 eマンションさん

先過ぎませんか？

>>27 eマンションさん
外廊下ね

リビオ(日鉄)はいつ？大規模？

>>18 匿名さん
不動産は立地やで

平井は最終期プレミアム除いて完売
500万ほどの値上げしたようだけど一部倍率ついたとのこと
小岩やすくなりませんねこれは。

スカイデュオのあと、ブリリアタワー千葉のあと、安くする理由がないよねー。

まあ、リーマンショック級のショックがない限り、先行案件対比で割安感のある値付けはないでしょう。
勿論、後から振り返ると後続案件対比、割安だったとの評価になるけどね。

ぶっちゃけ内廊下以外で三井に勝ってる点ってないよね

>>35 名無しさん
三井の営業マン？

>>36 評判気になるさん
一般論じゃない？
規模感も流石に差があり過ぎるし、実績ありきだとどうしても三井に軍配が上がるかな

やっぱり内廊下は良いよ。

再開発がある側とない側みたいなところはありそう

>>39 匿名さん

どういう意味です？どちらもめっちゃ再開発ありますが。
特に南側はまだできってないぐらい計画あるよ。

価格は三井とどっちが高いですかね？

総合的に見て小岩に住むなら南口が良いですよ

北口も再開発が進むと変わると思いますよ。

総武線沿線だとブリリアタワー東京いいと思うけど築年数いってっからなあ、平井プラウドも超絶パッとしないし、小岩もイメージ悪いしなあ、、改めてカメクロ優秀やな。

↑何しに来たの？

44のエセ関西弁　
ホント何しに来たんでしょう（笑）

昔を振り返っても意味がない

プラウドタワー平井のプレミアムとフロント、どっちがいいんだろう？

坪430-440はキツイな。だったらファースト中古66平米の坪418はどうかな？ファーストとフロントは同じ仕様らしいし、駅徒歩1分は強いから気になるな。

既に価格の情報出てます？
出てたら教えて欲しいです

>>50 eマンションさん

おそらく予想価格ですねー
野村は聞いた事ないですが、三井は検討段階の時に不動産の人から440-450で聞いた事あります。その後調整されたかは分かりませんが、おそらく船堀の420よりは高い、三井よりは安いですね。

>>49 マンション検討中さん

これですね。67.11mで坪418万程度。小岩としては高いと思ったけどフロントと三井を考えるとどうだろう。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_edogawa/nc_74176260/

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240208a.html
高くなりますね。

坪400なら瞬間蒸発じゃないか？450ぐらいはあり得ると思う。

>>54 匿名さん

最近情報が出た千葉や船堀から見ると最低坪430ですね。坪440ぐらい予想。

>>53 匿名さん
三井のスレから転載してきてんのキショ

>>56 通りがかりさん

何がきしょいんすか？

小岩民としては、フロントの南側も三井の北側も、商業施設がどんなのかが気になります。
北側はパチンコ店とラブホが今後も残るのが気になります。

>>57 マンション検討中さん
二次情報、三次情報からしか情報とれなさそうな人間で雑魚だなと思うよ

人気になりそうな予感しかしない。

清水建設で大丈夫か？武蔵小金井の件もあるし・・・・・

>>61 通りがかりさん

ファーストが大丈夫だったらフロントも問題ないはず

価格はいつ頃出ますか。販売開始直前？

ファーストよりフロントの方が良さそう。かなり坪単価上がるだろうな。三井越えかな。

>>64 マンション検討中さん

同じ価格ならフロントが良いけど、その分価格の差が出ますね。今のファースト中古が坪420万以下、フロントは坪440万以上になるかな。ファーストも駅徒歩1分でまだ築2年だから良いと思います。

駅徒歩1分タワマンはリセールアピール強いですね

価格はいつ出ます？

>>51 評判気になるさん

三井よりプラウドの方が内廊下で良さそうですが、三井がもっと高いですか？

平井が10階南西58.04㎡で7980万円で売りに出してます。
坪455万円
果たして・・・

あの立地で坪450なら割安感ありますね。

>>69 買い替え検討中さん
株ぐんぐん上がってるから、分からないよ

江戸川区で450は怖い。湾岸中古買えるのでは

>>72 名無しさん
だから今の御時世に450という破格で買えること理解してるか？

坪450万でも買い？

坪450なら妥当な価格じゃないですかね？

豊海もかなり高いから湾岸も上がってくると思うと坪450なら妥当かと。
個人的には湾岸より小岩の方が好きです。

>>75 匿名さん
ここ買うなら亀戸買うよね
買えるなら、だけどw

亀戸の中古坪450で買えます？かなり上がってますよ。

オンライン説明会があって価格発表はなかったですが、平井より高いのは確定らしいですね。当たり前か。。もう小岩も高すぎる時代。

野村として平井は小岩を考えて急いで販売したので割安。小岩フロントはゆっくり販売しても良いから強気になりますね。

北口と競合するから強気には出れない

北口のほうが竣工遅いので、ゆっくり販売出来る＝高値に出来る→けど戸数多いので高値というよりは少し控えめな高値か

野村は戸数少なめ、引き渡し早いので、三井と比べて同じか少し高くても売れると思うよ

北口に勝る点ってなんだろう
内廊下しか思いつかない。柱ガッツリなのは残念。
スケルトン・インフィルだといいけどね～

強気でも控えめでも平井よりは結構高くなりそう。
北口よりプラウドの方が気になる。ファーストは本当にお得だったなー

平井はかなりハイペースで売れてましたからね。ここも人気になりそう。

>>83 匿名さん

内廊下大事

>>84 マンション検討中さん
330万ですからね。散々高値掴みって揶揄されてましたけど笑
これからも変わらず、駅前タワーの価格は上がり続けるでしょうね。これから出てくる新小岩や津田沼、船橋のタワーが400な訳ないでしょ。

ファースト・駅・シャポー１分・快適です！

>>88 購入経験者さん
実際20秒くらい？いいなー

シャポーまでなら30秒くらいですかね？
たった2分の差なのですが駅1分（内廊下）から
駅3分には引っ越せなくなってしまいました・・・

フロントの魅力の一つが、竣工して数年後に、駅直結、商業施設直結になることですよね。こんな大規模な開発エリアに住めるし、駅直結はアップサイド期待せざるを得ない。。。

南小岩七丁目の再開発まで考えたら南口の方がもっと良いと思います。駅、商業、ファースト、フロントまで全部デッキで移動できる。

>>90 購入経験者さん

ファーストからフロントに引越しする理由なくない？仕様も全く一緒だし、ファーストがもっと駅近だし。フロントがファーストより良いのは方向にはよるけど眺望ぐらいかな？

7丁目再開発後の恩恵は北より南口の方があるだろうね。7丁目の眺望は当マンションの影響を受ける可能性考えれば、眺望は後にも先にも、小岩随一のマンションになりそう。

7丁目は坪500万円に成るのか！？
460～480万円は十分ありそう。
楽々1億越え！！

こんな馬鹿でかい開発ですからね。
どれだけ商業店舗入るのか、楽しみです。
坪400では買えないですね笑

ファースト・フロント共7丁目と駅にペデストリアンデッキで
繋がるのだから恩恵は大きいですね。
屋根付きであって欲しいです。

パークシティは440前後とのこと

小岩駅、野村・三井のタワマンについて日経に記事出てました。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB206W40Q4A220C2000000/