シティテラス下丸子ってどうですか？

>>119 購入経験者さん

なんと御実家が同じマンション内の方がいるとは
あのビンテージになりかけているマンションは
90年代の豪華仕様の設備が、2020年の現代にフィットできないところが残念ですね。
上の方が書かれていますが、小さい駐車場、ヒーツ、カーペット…。

実家の近くということで本件を検討しています。

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多摩川沿いでそれなりに自然が身近にあるリラックスできそうな立地だと思いました。
東急多摩川線の鵜の木駅や下丸子駅が徒歩圏内のエリアなのでアクセス面は良いと思いますし、
オリンピックや西友が近くにあって買い物に不便はなさそうですね。

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>>122 匿名さん


同意です。都内最南端ですが、多摩川周辺には都内の中では貴重な自然環境が残っています。人工的に作られた地盤や植栽ではない自然由来の環境は特に子育てには最適でしょうね。

個人的には、都心都心と皆あまりに都心に集中しすぎている気がします。

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都心でお店が多かったり駅が近かったり利便性が高いのは良いかもしれませんが、
ちょっとは落ち着いた雰囲気が欲しかったりしますよね。
そういう点でここはかなりバランスが取れている方だなと思ってます。

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東急多摩川線の沿線では、この辺りは買い物とかは便利な地域だと思います。
ある程度のほほんとした雰囲気漂いつつも、
生活に必要なお店はそろっているっていうかんじで。
本当に色々と買い物したいなら、蒲田に出ちゃえばいいんですしね。

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物件概要、一期の残りが
12から13
から12
から11
再び12

と何度も増えるのはなぜ？

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商談に入ると、販売数の方から除外されると聞いたことがあります。
商談成立しなかったら、また戻ってきて…ということなのでは？
取引に入ろうとしているのに、「今、売っていますよー」じゃ変ですからね。
思ったよりも値引きがない、とか
ローンの予備審査で引っかかったとか、理由はいろいろあるかと思います。

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このマンション、高くないですか？価格設定は世田谷区の新規構築マンションと同程度なのに、新しい空港線の完成には20年もかかるので投資物件としての価値はすぐ期待できない気がします。周辺の中古マンションと比較したら完全に高額となっていますし。

最近の報告では、大田区のマンション価格は10年で14.4％下落する可能性があるとされており、大きな懸念点です。

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>> 最近の報告では、大田区のマンション価格は10年で14.4％下落

なんとか研究所ですか？
あれはかなりあてにならないと思った方が。。。

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>>128 マンション検討中さん
周辺中古マンションって、25年くらい前のマンションのことですか。この価格の新築マンションに手が出ないなら、中古マンション買えばいいのに。
最近の報告で懸念してるなら、大田区のマンション掲示板を荒らさないで欲しいです。

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リアルタイムで本当に相場がどんどん上がってますから
スミフならではの少しお高めの価格設定は
昨年よりも今の方が感じないですね。
（書き込みを見て、思い出したように久しぶりにここの売出価格見たが、坪400万円台て都内でもかなり安い方～

港区なんか、区内の全部の新築マンションの坪単価平均が1000超えようとしてますからね

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都心3区6区はやはり投資層の需要がものすごいですから、一般サラリーマンの実需がもう簡単には手が出ない領域に来ましたね。
一億じゃ相当なボロ屋しか買えない。

それと比べれば、まぁ新空港線は少し先なので置いておいても、多摩川の自然環境とふと都心の喧騒からはひとレベル静かなこのエリアで、億ちょい手前で新築買えるのは結構狙い目可と思います。

下丸子は新空港線に向けて駅の地下化もしくは高架化で8両空港が止まれるようにするようですし、渋谷方面直通急行や、また駅周辺の大々的な再開発がありますから、中期的には楽しみな展開が待っていると思いますけどね。

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当初滑り止めみたいな感じで狙ってたけど他のマンション買える見通しが付いたのでお断りしました。
安いのと大規模なのはいいんですけどね。

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近辺で4LDKを探しているのですが、1、5億辺りと口頭で言われたため断念しました。実際の販売価格をご存知の方いらっしゃいますか？

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どういうこと？
普通にsuumoとかで下丸子　4Lで検索すればいいんじゃないの？

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下丸子でこの価格かあ
10年前なら自由が丘の新築買ってお釣りがでたなあ

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価格を拝見しましたが、確かに67㎡台で9000万円～はお高いですね。
スミフの価格なのでこれほど高額になっているのか、
周辺のマンションも同価格帯なのかが気になります。

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住不だから高いっていうのもあるのかもしれませんが
そもそも23区内のマンションはどういった立地であれ、今はものすごく高くなっていますよね。
とにかく23区であることに価値があるというか。
しかもここの場合、東急多摩川線という路線であるとはいえ、駅まで10分以内ということになっているので。

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