ザ・パークハウス 富岡門前仲町ってどうですか？

>>20 匿名さん
今の住まいと同様の運用ならアクセス権を付与された配達業者だけではありますが、自室側の個別宅配ロッカーに入れてもらえます。最近は有象無象の下請け個人配達員が居るのでAmazon系はダメですね。ヤマトとか郵便局とかはイケるかと。

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エントリー1000件ですね。

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3ldkの間取りってリビングインのこれだけ？厳しいなあ

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門仲新築3LDKかなり欲しい。
500前半で買えるでしょうか？

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Dタイプがいいと思います。角部屋、人気でそうでしょうか。
リビングインの部屋3室で、家族がLDKに集まりやすいかなと思いました。

販売価格 未定
予定最多価格帯 未定

いくらくらいなんでしょうね？

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ちょっと価格は検討もつかないですね…
大手町まで6分っていうのが強調されているので、安くは出さんぞ、というのは伝わってきますが。
そもそもが財閥系なので
高めに設定するにしてもどれくらいが必要になってくるんだろう？

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価格出されましたね。
3LDKはやはり高いけど納得のお値段。
エントリーも多いし、競争激しそう。

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>>27 マンション検討中さん
低層階3戸だけのザックリ情報だけど、普通はグロス考えて高めに設定される1LDKがグッと坪単価抑えられて、逆に3LDKの方が600万超えてたのが意外。最上階11Fのプレミアムの一部屋は2億くらいかな？

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>>28 マンション比較中さん
それだけファミリーが希少なエリアという評価なんですね。
月島の住友不動産が700万ですぐ売れて、次が更に引き上がるなら本件も仕様は高そうだし600越えは妥当かもしれませんね。

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600万超えていたんですか？
この立地は門前仲町の中でも何かあるわけではなくむしろ特徴のないエリアなのでかなり攻めている印象を受けました。

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販売価格、もう出ているのですか？
春に販売開始で、まだホームページには記載されていなかったので
どうなのかなと思っていました。
立地的にも坪単価６００超え、そうかぁって感じですね。

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>>31 匿名さん
エントリー者向け限定サイトで公開されてます。とは言え前の方も書かれているように3戸のみでメイン住戸に関してはまだ非開示なので、検討者の反応を探っている段階かと思いますよ。

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>>32 匿名さん
3階の73平米で1.35億の予定価格となると、眺望ぬける上層階と87平米のスペシャルな部屋は相当高そうですね。

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全然わいの買えるような物件じゃなかったわありがとうございました

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この値段が出たタイミングで金利解除の話が出てくると悩みますね

精確なものではないですが、金利が仮に3%まで上がるなら坪600万ごとの返済を考えると35年ローンを組んだとして
金利0.5%→650万
金利3%→950万
と1.5倍の値段になります

今の値段で買うのはかなり悩ましい

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プレミアム住戸で1.5億くらいという予想でしたが、このままだとプレミアム住戸は2億弱とかですかね
2億払っても、リビングは11畳しかないのかと思うと・・・

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>>36 マンション検討中さん
公開された仕様見ても、もし2億弱なら御の字だと思います(1部屋だけなので2.3億でも買い手はいそう)。間取りからリビングは洋室3との一体利用が想定されてると思いますので個人的には違和感無いですね。3畳のマルチスペースが在宅ワークに無駄無く使えそうなので、リビング広く使っても一般的な3LDK間取りより使い勝手は良さげ。

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>>37 匿名さん
専用平置き駐車場確定なのが強いですよね。小さいですがルーフバルコニーもある。ただ、2.3億の場合は坪870万です……… 門前仲町の相場を突き抜けますね。それでも売れそうな気はしますが

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>>38 検討板ユーザーさん
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74524033/

ヴェレーナグラン門前仲町上層階角部屋72平米が13880万でてきましたね。パークハウス富岡門前仲町で抽選と入居待つなら、こちらもアリでは？

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>>37 匿名さん
売り手視点で推測するとその通りだけど、あの部屋が1.5億円で買えるなら即断なんだけど今の相場じゃ夢見過ぎですよね…。

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