パークホームズ浅草橋ってどうですか？

>>806 口コミ知りたいさん
ちなみに両国で坪700というのはどちらの物件を指しておりますでしょうか？

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2期4次、3LDKは1.3億台だったのが1.5億台になっているそうで…！

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>>808 通りがかりさん

4月販売の筈ですが、もう価格分かったのですか？
ちなみに、既に販売された18階の3LDK、
67.78㎡は、1億4,060万円でしたが？
19階でも1億5,000万円は高過ぎかと。

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2期4次の１LDKの価格ご存じの方いらっしゃいますか？？

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3LDKは、2期3次がどうだったか見逃しましたが2期2次では1.346億～1.406億でしたね。
1.5億台、はオンライン商談会予約した方がそのように書かれていました。何階かはわかりませんがいずれにせよけっこうな値上げに見えます。

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先程、２期４次６戸販売抽選と発表されました。
確かに、北東角3LDK、19階は、
ジャスト1億5,000万円。
因みに、価格アップ率は、
3LDKが2期1次より約11%アップ。
1LDKが、2期2次より、約4%以上アップです。
2期3次の販売額との比較では上がり感無し。
残す3LDKは、14階の北東角の1戸のみに。
1LDKは、残り、12戸で、推定価格は
5,200万円～6,500万円位かと。
やはり最近のマンションは、
１期の早い者勝ち。

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31㎡の1ldkは当初からどれくらい上がったんでしょう。

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>>813 マンコミュファンさん


私の記録では、31.17㎡の1LDKは、1期、
南向き2階が坪509万円、
その最上階の13階が坪583万円でした。
今回の北西向き、32.92㎡の２期１次、
3階が坪510万円で、
19階が、坪634万円でした。
しかし、期・次 変わりの、12階～14階は、
割高の、坪615万円～617万円位に
成ってますね。

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31Dはもう完売ですが、1LDKを気にされている方がいるようなので、32Hの価格、過去の販売住戸一覧やこないだの記録から拾ってきました。北西はもうほぼ売れた感じでしょうかね。
今回の販売概要見逃しましたが、32Gは出ていたのでしょうか。

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>>815 通りがかりさん
× こないだ
○ この板
です、失礼しました。

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1lも結構上がってるんですね。
ありがとうございます。

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２期５次（6月上旬販売）予告広告出ました。
販売対象が1LDK 東面 34.91㎡と3LDK 北東角67.78㎡とのこと。せいぜい7戸くらいでしょうか？

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>>818 通りがかりさん
三井の公開表示の、販売床面積、
34.91㎡は、東面の1LDKで、
地権者分除く４階～１０階迄の
5戸と、２階の35.29㎡の１戸。
あとは、最後の3LDK-14階の１戸。
合計７戸ですが、此も小分けかも？

過去の南西角の35.34㎡の価格の
2F-5,560万円～14F-6,340万円から
想定すると、
東でも数%～10%以上アップかもですね。
因みに、3LDKは、マトモなら、
1億4,480万円。

最後の最後は、北東の角の32.64㎡の６戸かと。
竣工が今年の11月末ですから、7月には、
ソロソロ販売終わっても良い時期に成るかと。

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今の仕入れで両国が坪750近くなるらしいので浅草橋ならもっと価格上げてもいい気がします。

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1LDK6600万円、7000万
3LDKは約1.6億になってましたね
三井も強気ですね

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確かに強気ですね
もう少し弱気で、早く売り切るのかなと思いましたが

株価も落ちてきているので、相場下がりに期待してステイが無難ですかね

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オンライン商談会でしょうか？
1LDK 坪単価約625～662
3LDK 坪単価約780
1割弱の値上げという感じなのですね。
グロスは上がりましたが、よその人気物件の2割の値上げなどを見たあとですと比較的マイルドな値上げに見える気もします。

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>>823 通りがかりさん
おっしゃる通りこのレベルの値上げなら、半年後東商センター再開発が高値でやる中で、パークホームズは安かったとなる可能性はありそうですね。

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>>824 通りがかりさん
ないない
駅徒歩分数以外すべて劣後するパークホームズがそもそも比較相手にならないんだから、価格が低くて当たり前

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クリオ浅草橋グランと比較したらどうなんやろ
パークホームズ浅草橋の1l買ったが売るべきか住むべきか。。。

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>>826 eマンションさん
そもそもリバーサイドのタワマンとは
比較に成らないかと。
販売額もかなり上目に成るかと。
パークホームズ浅草橋と比較すると、
クリオの優位点は東側の隅田川沿いガラス張り
住戸のみかと。食料品買い物は劣るかと。
夜遅くはかなり人通りなく、女性は特に
有る意味気を付けた方が良いと思います。
昨今、タワマン以外開放的な南面の
この規模のマンションは少ないです。
買われたのが南面か分かりませんが、
生活するなら、クリオよりパークホームズ
浅草橋がかなり優位と思います。
駅から２分、病院、銀行、スーパー含めて、
5～6分で色々事足ります。
交通の選択肢も此方が多いです。
同じ 1LDKなら、賃貸でも優位かと。
一応、親戚、友人が駅周辺に居るので、
利便性や雰囲気は知ってます。
販売価格は分からず、比較出来ないので、
それ以外は、クリオは直床の話も聞き、
此方が良いかと思います。

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逆に1LDKの新築で、ここ以外で買いな物件って他にあるんですかね？
予算7千万くらいだとして

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>>828 マンション掲示板さん
7,000万円ちょっと出せるなら、
そして、30㎡位で良ければ、確か、ザ、パークワンズ日本橋人形町が、南面で6,890万円～7,780万円で販売されてましたが、空きが有るか？
あとは、線路際のオーベルアーバンツ秋葉原が安いかと。

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東商の地権者住戸リバービュー3LDKで坪800万円ちょいを見たら、ここのただ空が見えるだけのなんちゃってプレミアム3LDK買った人が可哀想すぎる

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>>828
新築1LDKの選択肢難しくなりましたねぇ。
>>829 さんのおっしゃる物件以外でパッと思い浮かぶものですと、エリア違いますがパークシティ小岩ザタワーやブリリア曳舟でしょうか…

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>>831 通りがかりさん
予算7,000万で買える新築1LDKは、
ザ・パークワンズ日本橋人形町
オーベルアーバンツ秋葉原
パークシティ小岩ザ・タワー
ブリリア曳舟
の4つくらいという感じですかね。。

そのうち6,000万でも行けるのはブリリア曳舟だけでしょうかね。
だいぶ厳しい相場になってきましたね。。

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少し前ならブリリア東上野、パークホームズ東陽町、パークタワー大森などが買えましたが、今は1LDKの選択肢難しいですね。

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今からエントリーしても今期購入は厳しいですかね・・・

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>>834 購入経験者さん

先着順でなく抽選に成っているので、
大丈夫ではないですかね。
次期は、残す北東角 1LDK、
東面の1LDKより、視界が広くなるので
今回より次回がお薦めかと。

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2LDK探してます。
なぜ出さないのでしょうか、、、

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>>836 評判気になるさん

このパークホームズ浅草橋なら、
2LDKは既に完売だと思いますよ？
あとは、キャンセル待ちかと。

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トランプ関税により確実に円高になっていくので、円安で海外から買われていた物件の売りが増えたいます。
今が本当の誕生です。

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>>839 匿名さん
そばを流れる神田川を浅草橋からいつも見てるのですが
かなり黒です笑

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ここにも出た。運河汚物おじさん。一体いくつのスレで汚物汚物騒いでるんだ？クッソ迷惑だから管理人に通報しとこう。

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>>842 匿名さん

パークシティ中野、リビオシティ文京小石川、シティタワー千住大橋、ザ・タワー十条、パークタワー品川天王洲、リビオタワー品川、プラウドタワー小岩、晴海フラッグ、パークタワー大森、パークホームズ浅草橋、、、お前はバカなのか？

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840です。水の色は黒いけど臭いと思ったことは一年通してないですね。屋形船の船着きもあるのでその辺は大丈夫ですね。

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都内の、特に隅田川に流れ込む支流を
気にしたら切り無いです。
まして大量のマンション、オフィスビルが河川沿いに乱立してます。
今は、どの支流も河川敷散策？や
船遊びできる程水質改善されています。
パークホームズ浅草橋は、神田川沿いでは
無いのでこの件からは論外かと。

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単純に知りたく、もしもご存知の方がいれば教えてください。こちらは抽選前提ではあるものの、結果的に倍率がつかなければ無抽選と聞きました。これまで実際に2倍以上の倍率がついた住戸はあったのでしょうか？

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>>847 通りがかりさん
北向き角部屋1LDKは、値段安い（眺望なし）低層階はすべて倍率ついてました。最大3倍？

高層階（値段高いが、眺望良好）は１倍、2倍で倍率なし部屋も複数ありました。
そこから半年も経たず実質500万-800万円の値上げ済みなので、
これから販売する1LDKは倍率はつかない可能性が高いのでは？と予想します。


逆に。

これからの販売で倍率がつくとすると、

三井さんの値段設定ミス（もっと価格をあげておくべきだった）

浅草橋川沿いタワマンが坪750万円超え（予想より高値）で発表！
ここが再評価される。

というシナリオくらいか。

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>>828 マンション掲示板さん
豊海

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>>848 さん
ありがとうございます、大変助かりました。
グロスの低めの部屋が比較的倍率がついていたのですね。ここからはあまり倍率がつきにくい印象とのこと、検討中の方には過度に焦らず検討できそうですね。

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東商センターの建て替えは@750からとお聞きしました。価格の上がってきた販売期ですが、買ってしまうのが吉ですね。

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>>851 匿さん
それに釣られてパークホームズも値段あがりますかねぇ。。。
パークホームズが来年以降売りにだされたらすごい値段なってそう

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都市計画情報によると、この土地の容積率は600%なので、
敷地面積：1,002.89㎡に対して、
延床面積：8,512.95㎡だと
容積率は800%を超えているので、違法建築なのでは？

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>>853 周辺住民さん
天下の三井不動産がそんな素人でも考えつくようなこと見逃してると思う？

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>>853 周辺住民さん
過去にも同じ質問されている方有りましたよ。
建築確認申請が許可されているので、
設計計画上のその辺は気にすること
無いかと。
単純には、法的に容積率の対象となる
床面積と算入されない床面積が有るので、
単に総延べ床面積だけでオーバーとは
成りません。
例えば、エレベーターシャフトや
駐車、駐輪場の床面積等は広さ次第で
対象外。

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6月6日抽選の２期５次販売額が出ましたね。
価格は、周辺の販売額の高騰を受けてか、
14階、最後の3LDK-66.78㎡が
1億5,900万円。坪単価776万円。
これは、１期一次の19階、75.83㎡
が1億7,500万円、坪単価763万円だったので、かなりな 強気の値上げ。
1LDKも、北東角、32.64㎡が、4F～10F、
坪単価が620万円～677万円。
過去の同様な1LDKが、520万円～560万円でしたから、
買うのは１期は、昨今妥当な考えですね。

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>>856 23区内のマンション検討中さん
湯島や神田あたりだと坪1000万円以上なので浅草橋駅徒歩2分で坪700万円台だと安くみえてしまうが、自分の相場観がおかしくなっていますかね。

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3LDK-66.78㎡の他のフロアの分譲価格はわかりますでしょうか？ご教示いただけますと幸いです。

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>>857 匿名さん

おかしくなりそうですが、確かに周辺エリアと比べると、むしろ買いに見えるんですよね…

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>>858 匿名さん
P-67I (3LDK) は知る限りこんな感じでした。
19F: 15000万円　2025/4
18F: 14060万円
13F: 13740万円
11F: 13490万円
14F: 15900万円　2025/6

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>>861 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。18階と19階で価格差大きいですね。ここも販売期が進むにつれて値上げされているようですね。

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（3LDKはわからないですが）どうやら今回1LDKは全て抽選（2倍程度）になったみたいですね…

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最新の物件概要では、7月に、７戸販売
と言うことで全て売る切る予定かと。
残すは、1LDK-2F東の35.29㎡の1戸
と 北東角 10F、3F～7F 32.64㎡の6戸。
過去の販売額は、
35Fの上の4階と10階の部屋の34F、
34.91㎡のタイプが、各々、
6,550万円と7,150万円でしたが、
今回は、幾らで出るか？
北東角の32Gは、本来これ以下か
どうかですね。
兎も角も、この場所に住みたい方は
最後の抽選ですネ。

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Xで価格を書いてくださってる方がいました。
北東角32G
- 6200万円台(3F)
- 6900万円台(10F)
東面35F
- 6400万円台(2F)

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既に販売済みの似た部屋として、
南西角 35.34 ㎡
2F、5,560万円、3F、5,680万円で、
北西角 32.92 ㎡
2F、5,080万円、10F、6,050万円でした。
最終販売住戸は間違いなく値上がりしてますが、他の新築分譲マンションと比べると、今回の坪単価は、凡そ、600万円～699万円なので、
坪単価は少しは押さえているようですね。
他の優良？物件(総戸数はここよりかなり少ないですが)は完売が多く出てますので、ここもキャンセルなければ最後ですね。

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昨日、6月22日、昼にマンション建築中の近くを通りました。
仮囲いが、正面北、西、東と、上から５階位まで解体されて、姿が露に成ってきました。南は未だ最上階迄囲いネット有り。
福井町商店街通りの北西からの姿や、正面の姿はとても綺麗に感じ、付近のビルとは違った特異な雰囲気を持っていますが色味は違和感は有りません。
これから、解体される南側の姿が楽しみです。
尚、南の立体駐車場の鉄骨躯体が完成されたようです。
此はチョッと違和感が有りますが、土地柄仕方ないのでしょう。

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最終期の1LDK 32Gタイプを検討中ですが詳細間取り図をみていると冷蔵庫置き場のR表記のところにはどうにもコンセントがないように見えるのですが、これはコンセントはないわけではないという理解でいいんでしょうか？

洗濯機置き場にもコンセント表記ないけど、そんなわけはないだろうから同じように冷蔵庫置き場もコンセントは専用のはあるだろうと考えているのですが...
なにぶん知識がなくわかる方が入ればご教示ください！

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>>868 eマンションさん
三井のプランブックには、洗濯機置場に、水栓やコンセントの記載は省略と有ります。
冷蔵庫も、コンセントの記載が無いですが、
安心して下さい、必ず、付いてます。
もし、内覧で付いてなければ、要求して下さい。

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先日、現場観ましたが、南面は、北と比較するとシンプルな印象です。左右の角スパンはバルコニーガラスが黒色デープブルーで中央は、パウダーブルーと濃淡付けてます。有る意味普通に綺麗かと。所で、
最終販売価格発表されましたね。7月25日抽選。
最後の７戸は、1LDK-6,250万円～6,950万円。過去販売額と比較すると、昨年12月の第２期１次とは、約25%～30%のアップ。
第２期５次とは、数%アップ。位置と広さが若干違いますが、ご参考までに。
坪単価600万円(2F)～700万円(10F)は、このご時世普通か安い方なのかもしれませんね。

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今日が最後の販売なのに、カンバイしなかった様ですね。
今までなら、
完売御礼が表示されても良いのに。
やはり、小床面積位置、間取り、価格が見合わなかったのかも。

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>>871 通りがかりさん
「今まで」とおっしゃるのは他の三井不動産レジの販売物件のことでしょうか？
「今まで」は最終期で完売していた場合、申込日の当日のうちに完売御礼とHPが更新されること通例という認識でよいでしょうか？

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>>873 マンコミュファンさん

キャンセルされる可能性鑑みて、手付金の振込が確認されるまではHP残しておくとか、そんな感じじゃないですかね…？

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>>874 通りがかりさん
恐らくシステムの仕様でたまたま同じ名前が割り振られただけで、871さんとは別の方だとお見受けするのですが、それだと「今まで」も当日は完売御礼の表示は出てないと推測できるんですよね
「今まで」がどうなのか返信を待とうと思います

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担当営業に聞きましたが、
最終期において全戸完売で、手続きがすべて終わればHP上も完売御礼表記になるとのことでした。
やはり周辺相場からしても最終期でも安価でしたね、浅草橋も今後あがるんでしょうか。

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全戸申込御礼出ましたね

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立地の割に明らかに安かったですからね。買えた人はおめでとうございます。

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1期1次で買いましたが、まさかこんなに早く割安だったと言われるとは
半住半投とはいえ、当時は高すぎの声ばかりで高値掴みしちゃったかなと思ってました

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>>879 評判気になるさん
1次ではないですが1期での購入者です。当時は高すぎるって掲示板やXでよく言われており不安な気持ちが多少ありましたが、今では割安と言われるのが嬉しいものですね。

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同じく一次一期で買いました。
一番小さい1ldk買いましたが、当時からは25パーくらい上がってるのかな？？

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同じく一期一次ですが、落選からのキャンセル当選。ありがとうございました。って感じです。

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1期で1LDKを購入した者です。
最終期に出ていた1LDKの価格がわかる方いらっしゃいますか。
もしわかる方がいれば教えて頂きたいです。

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>>883 通りがかりさん
7,000万代後半から8,000万くらいだった記憶です

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>883 通りがかりさん
32Gですとこちらです
35Fは2階で6,450万円です。
10階　6,950万円
7階　6,750万円
6階　6,650万円
5階　6,550万円
4階　6,350万円
3階　6,250万円

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>>884 名無しさん
7,000万行ってた終盤の1LDKは、34Fの10階と、32Hの19階住戸くらいだったと思います。
（その他だと、南向きの47Mは8,000万台だったと思います）

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>>886 通りがかりさん
47Mは9,300万でした

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販売当時マンマニさんが強気の価格と言ってたけど自分を信じてよかったです。
https://manmani.net/?p=55384
欲を言えば引渡し完売くらいの想定でもっと値上げして欲しかったですが笑

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三井のサイトには「本物件へのお問い合わせにつきましても終了とさせていただいておりますので、何卒ご了承下さい」となっていますがキャンセル待ちも終了という事ですね。
完売おめでとうございます。

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なんか植えられる木が杉だから花粉症が心配とかいうレスがあった気がするな
なんだったんだあれは笑

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P-75Jタイプ　3LDK　75.83㎡　16階　16700万円　坪単価728万円が24,000万円にて転売
これ売れたら浅草橋の相場激変するのでは

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>>891 eマンションさん
約1.5倍ですね。。。

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>>891 eマンションさん

どこで見たのですか？

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某サイトで普通に検索できます！

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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB211700R21C25A0000000/?n_cid=dsa...

中古マンション価格がすごい勢いで上がっているようです。↑にて言及あった2.4億の部屋も売れるかもですね。

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現在16階の部屋が1戸中古に出ているみたいです。
75.83m2、3LDK+S（納戸）の部屋が2億4000万円だそうですが
価格は販売時よりも割高になっています？

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だーれじゃGoogleマップで星3をつけたやつは

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>>891 eマンションさん

こんな値段で買う日本人はおらんやろ！
ぼったくり過ぎやで～転売ヤー

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遂にHP解禁になったね！
浅草橋NO1物件になるブリリアタワー
眺望なしの部屋でもない限り、坪1000万以上だろうが

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>>896 匿名さん

2.4億出すなら断然、ブリリアタワーでしょう！

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>>900 名無しさん
同じ間取りならブリリアタワーは3億くらいしそう

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ブリリアタワーが値段高かったらこっちの中古もあがるかな？

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SUUMOに中古が出ていますが16階の75.83m2で2億4000万円だそうです。
分譲時の価格をチェックしておりませんでしたが価格が上がっていますか？
ちなみに引き渡しは4月になっていました。

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1LDKは何円？

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>>167 都内マンション検討中さん
こんな奴昔いたんだねえ
哀れだねえ　
今は坪1000万円超えですね　笑

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>>905 マンション掲示板さん
坪1,000万では成約してなくね

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