パークホームズ浅草橋ってどうですか？

本当に希少性があるならすでにもっと値上がりしてる
何を持って希少性と言いたいのかわからないけど浅草橋という土地自体はそこまで価値が高いわけではない
希少性が高い立地なんてほとんどのマンションで営業トークに使われる言葉だよ

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マンマニさんの記事を読むと、10年後みたいな将来的な値上がりは期待できないって事ですかね。
結局、台東区であることが残念です。

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値上がりを期待して買うマンションじゃないでしょどう考えても
値上がり期待するならスカイデュオとか豊海とか浦和とか他いくべき

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>>400 口コミ知りたいさん
周辺にいくらでも分譲の箱はあるけど…用地取得は関係ないよ
御徒町や浅草橋含めてここら一帯は単身向け間取りばっかりでしょ、つまりそういうことですよ

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周りにこれからできる分譲マンションも多いんだよなこの辺り
あと賃貸マンションも多いから出口戦略として賃貸で家賃どれだけ取れるかはだいぶ怪しい

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>>405 マンション掲示板さん
賃貸の出口は怪しいですね。
ちなみに第一期の販売分は全戸完売だそうです。
マンマニさんの言う通り「買うしかない」状態

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そりゃ念入りにアンケートとって販売する住戸決めてるだろうから完売は当然では。
抽選もあったでしょうしね。

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浅草橋でこの値段で完売か。。もう訳わからないです。
台東区なのに

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1LDKは31Dと35Aと38Tって条件いい住戸全部今回でなくなったけど次期以降も普通に売れるんだろうな
北向きになる上にクソ間取りなんだけど今の市況だと値上げして出てくるとかなくはないよなあ

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某言いたい放題ブログでも高い高い言われてて草

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次期の価格上がるんかな。。。

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値段の割にタンクレストイレじゃないし、トイレリモコンはスティックタイプじゃないし、シャワー水栓もダサいし、玄関電池錠でわけわからん費用かかるし、コストカットの跡がすごい

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立地良いですからね。全然高い感じはしない。むしろ割安では？

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次期値上げ or 同等で出てきたら、第一期の部屋はお得だったことになりますね。
どうなるか全くわからないけど。

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>>413 匿名さん
高い高い言う人はどこなら納得するんでしょうね、今の時代の新築で。

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ここはむしろ安い部類だと思う。実際売れてますからね。

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>>398 eマンションさん
ホームページはそのままランドマークとなっていますね、期間限定だけど

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ネガキャンするやつは買わなきゃええねん。
さようなら。

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売れ行きがいいということは、これで妥当な価格だということだろうね。
台東区恐るべし。

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>>418 eマンションさん
ほんとそれですね。ここも見なきゃ良い。

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立地×外観×ブランドで買い。
価格に対するスペック気になるなら買いではない。
っていう物件です！

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売れてるから高くないってのは理屈として違うけどな
その理屈だと株はいつ買っても高掴みじゃないことになる

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>>422 マンション掲示板さん

売れてるから高くないではなく、
高いのに売れてるですよね。

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高いのは高い間違いなく
特に2ldk3ldkは広域検討できる人なら絶対よその大規模に行った方が経済合理性はある
そういう状況を飲み込んで買ってるなら別にいいと思う
1ldkは価格なりに狭小だし仕様もケチられてるから妥当ではあると思う

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>>424 マンション検討中さん
2LDK3LDK買う人は何故ここになったのか聞きたいです
浅草橋にこだわる理由がわからん

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立地がいいとは言うけど総武線（浅草線）そんなに使うかっていうね
総武線ならそれこそ小岩とか検討して見たらいいのに今後の再開発の規模すごいし
秋葉原使えるって言ってもJRを日常使いは無理だしなあ

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あーそうか、1lかそれ以外かで結構話変わってくるね

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1lも安くはないけど
マンマニも触れてたけどちょっと前にここより圧倒的に立地がいいブリリア東上野が35平米4800万円で買えたし仕様と間取りが違うとはいえ立地差価格差考えるとな

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ブリリア東上野は駅距離あったし浅草橋の方がスーパーも揃っててファミリー向きだよ。

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>>429 匿名さん
1ldk35平米にファミリーで住む、、、？

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今の相場からいって仕様は「…」ですが、1LDKは安いです。同業者が買うのもわかる。
ただ、ファミリー向け2LDK以上は検討範囲が広ければ選択肢は山ほど。新築、三井がいい、東京駅近いのが正義なら選択肢は狭まっていきますね。

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1Lかそれ以外かで坪単価が大きく変わりますね。
マンマニさんの言う通り、このエリア3Lが少ないようなので強気な価格設定ということでしょう。

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1Lは安くて同業者が買うとはどういうこと？
台東区、タワーではない、坪550の1Lは高いほうだと思いますが、まさか大人気なのでしょうかね

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>>433 マンション検討中さん
建築費が上がってるので自社で建てるより収益買った方が業者も楽なんですよ。
都心は家賃もこれから上がるので。

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流石に家賃で回収するのはしばらく無理がある周辺相場と比較したらわかるでしょ
浅草橋で550は安くはないけど狭小だからグロスは抑えられてるし他の新築が高すぎて消去法でここを買う人は多い

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ブリリア東上野って間取りと方角がよくなかった様な。駅はいいけど。

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>>435 eマンションさん
その通りだと思います。ここが一番ではなく、他に行けず消去法ですね。ここが高いとなるともう新築1L都心では行くとこないです。

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ここの2LDK3LDKの価格に好意的どころか擁護すらTwitterでもブログでも一切見かけないよね
まぁそういうことよ

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このマンションの売れ行きを見て、後発のタワーや周辺マンションはもっと上がるでしょ

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浅草橋は家賃相場も高いから、賃貸で回しても十分採算取れますよ。

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>>437 マンション掲示板さん
僕もそのパターンです。
蔵前とかにも築浅物件ありましたが、新築からかなりプレミアついてるのでバカらしくなりかのにした次第です。

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>>440 匿名さん
冗談で言ってるのか本気で言ってるのかわかかんないけど十分って言うほど余裕はないだろ
どんな計算してるのか純粋に気になるわ

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>>441 マンコミュファンさん
プレミアというより相場上昇してるだけだから中古が値上がりしてるってだけでバカらしく思うのも勿体無いな
ここ引渡しまで2年あるからもし今賃貸に住んでるなら少なくとも2年分は純粋にキャッシュアウトするだけになるし頭金×利回り×拘束期間も機会損失になることは考えたほうがいい

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>>440 匿名さん
うそつけ
ここの賃料査定見たら表面3.5%だったぞ
何が悲しくて台東区の赤字物件買わないといかんのよ

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ここなら表面4％ぐらい取れそうじゃない？

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それはMRで査定賃料出してきた営業さんに聞いて

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今の都心物件って、ここより利回り良い1Lないでしょ

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>>447 マンション検討中さん
中古ならいくらでもあるし新築でも単身者向けがある
何が悲しくて地権者でもないのにわざわざ分譲新築買って赤字キャッシュフローで賃貸に出すんだよ

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営業トークなんでも信じるやつらが買いに来るんだからそらデベも殿様商売できるよなあ

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