ポレスター葛西ってどうですか？

葛西ということもあり、都内では控えめな坪単価ですね。
葛西と西葛西の間にあって、それぞれ13分と18分…結構遠いと感じる人は多いかも
まあ値段相応ですし、内装は結構いい感じでした

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アクセスはけして良いとは言えない立地かなとは思いますが
価格は比較的安いほうなので、そこは魅力かな。
小学校や中学校が近いので、子育て家庭には住みやすい環境だと思います。
教育資金もまだまだかかるとなると、物件価格は重要ですよね。

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駅13分なら近いほうですし、立地は悪くないと思います。
僕は逆で、特に設備はないですし、デベも（東京では）マイナーなこともあり、若干高いなという印象を持ちましたが、これが新時代の適正価格なんですよね・・・
実際売れ行きはどうなんでしょう？

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>>3 匿名さん
まあ都内駅徒歩15分以内であれば、適正価格かと思います。葛西も最後の砦として安めでしたが、徐々に高くなってきてますしね…
売れ行きとしては、半年経過して8割くらい売れてるようです

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この前、葛西駅に行ってきました。
焼きたてコッペ製パンのために。

丸亀製麺などを運営するトリドールのコッペパン屋さんでした。
駅前にあって、いろいろなパンが売っていて楽しかったです。

メニュー見ているだけでも楽しいです。マンションとは関係ないですけど…
https://www.toridoll.com/shop/koppe/index.html

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>>4 口コミ知りたいさん
SUUMOの新築マンションのページで、ずっと同じ部屋が出ているので、売れ行き良くないのかなと思っていましたが、順調なんですね。
管理費がやや高めの印象ですが、小規模マンションなのでしかたないですかね～

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最寄りのスーパーはウエルシアやまいばすけっとあたりですが、
20分ほどのところにアリオがあるので買い物面はかなり便利なところですよねここは。
良い感じの公園もちらほらありますし、ファミリー層に住みやすそうですね。

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角部屋タイプは、まだ何部屋残っていますか？
南葛西の某大規模マンションと悩んでいます。

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ファミリータイプで月々返済額9万円～ということであれば、
それは最低くらいのラインで見積もった金額かと思いますので、
もっとのせたとしても割と現実的に支払っていけそうなところですかね。

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行灯部屋のある一番小さいタイプの2階でしょうね。

ここにしようか、西葛西の大規模中古マンションにしようか悩む。

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ここ施工会社がオープンハウス系なんだよね
駅から遠いし、まあ値段相応（ちょい高い？）って感じかな

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マイナーなデベさんで小規模物件だし、将来的にどうなんでしょう。
リセールもやや難しいのでしょうか。

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5490万円で月々９万円になるのってボーナス支払いありで、頭金あり、金利も最低金利の所で借りれた場合ですよね。
このくらいの価格だと変動金利・固定金利によっては大体１２万以上はすると思います。
銀行の適用金利も上がっているし、固定金利で払おうとおもったら、もっとする可能性ありですよね。

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>>13 匿名さん
ポレスター葛西公式サイト下方にお支払例の補足があります。それによると、返済期間50年、ボーナス払い有になってます。50年ローンは現実的ではないなー

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月々のローンの他に修繕積立金や管理費を月額約2万円弱～3万円弱を支払わないといけないので、
しっかり支払いの計画をしておかないといけないなと思います。
賃貸で暮らし続けることを考えたらローンの年数もさほど気にならない気もしますが、
まだあと何年と思うと気分的に重たいかもしれないです。
早期完済して老後は気楽に暮らせたら理想的だろうなと考えます。
働き盛りの頃に払えるだけ払ってあとは楽に暮らせれば良いのだろうけれど。
その頃にはその頃なりにお金がかかったりするのですよね～

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固定資産税のことも考えないといけないですし、意外とマンションってローン払い以外にもかかる固定費ってあるんですよね。
それでも、最近の都内のマンションの価格事情を思えば、
駅から離れている立地とはいえ、まだ現実的な価格帯のように感じられます。
一昔前ならばこの辺りももっとお得感あったのかもしれませんが…。

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完売したのでしょうか？

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ホームページ的にはまだ完売の雰囲気はなさそうですが、
結構売れ行きよかったりしたのでしょうか？
駅はやや距離ありますがいいところですよねここ。

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>>18 匿名さん

モデルルーム行きましたが、もうほぼ埋まってる感じでしたね。低層階がギリ残ってたかな

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>>低層階がギリ残ってた
いい部屋から売れていってしまいますよね……

ここは2LDKなら5000万円（4980万円～）で値段が良心的だと思いました。
低層階は日当たり妥協しなくてはいけない感じですかね？

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