パークホームズ代々木西原ってどうですか？

マンクラはマンションクラスターの略であり主にブログやTwitter、YouTubeなどで情報を発信している、著名なマンクラにはマンションマニアさんやのらえもんさんなどがいらっしゃる、ブログを読む事で自分が検討するマンションの評価を知ることができるなどがメリットでしょうか。

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1期2次7月とどこかで見ましたが、説明会はもう開催されないんですかね。
1期1次で完売になったプランもわからない状況。

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今、２期の予定がされているようです。
先着分の記載がないので、１期分は完売した可能性はあるのかも。
２期スタートすれば説明会はあるのではないでしょうか。

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>>先着分の記載がないので、１期分は完売した可能性は
そうなんですね！
人気あるんだと思います。

ウワサで、人気があって早々に完売すると、2期、3期になると値段が高くなっていくと聞いたことがあるのですが、どうなんでしょうね。。。？

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倍率が付いてるのにあんまり盛り上がってないんですね。なんでなんだろ

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>>233 マンション検討中さん
地味ですからね

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>>234 通りがかりさん
斎場のすぐ隣ですからねぇ。

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また案内来て1分以内に埋まりましたね

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気づいたら2期が終わってしまっていました。。
1期から2期の値上げ幅がどれくらいあったか、もしご存じの方がいれば教えていただけますか？
3期はかなり高くなるのでしょうか、、そもそも説明会も取れませんが、、

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>>237 名無しさん
2期で当選した者ですが、以降販売予定の住戸は全て価格が決まっています。大幅な値上げは無かったはずです。

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>>238 マンション掲示板さん
貴重な情報ありがとうございます！
ちなみに倍率はどのくらいでしたか？

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>>237 名無しさん

以降の販売価格は238でコメントされている通りすべて決まっています。三井さんらしく1期に対し、若干の値上げでした。残念ながら、今月の2期2次で残りすべての住戸が販売されるようですので、現時点で説明会に参加されていないと難しいかと思います。

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>>239 口コミ知りたいさん

倍率は、一番安い北西向き1階坪550万が確か7倍か8倍だったと思います。坪600万前半が4-5倍くらいで、1.6億以下の住戸は全て倍率ついてました。（それ以上は予算外なので確認しませんでした）

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全体的に収納力が少ないのが残念。家族で住むなら荷物が増えるから、収納力がるというのが重要だと思いますが、
洋室のウォークインクローゼットも狭いし、洋室によってはかなり収納が無い部屋もあったり、
リビング収納や廊下にも収納が無いので、棚を買わないとですね。掃除機や小物を収納する場所が無いから、これも
表に出っぱなしになってしまいそう。

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ここって結局もう買えないの？
モデルルームの空きないけど

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>>240 マンション掲示板さん
まだ数戸残っており、8月以降に販売されるようですよ。

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>>244 通りがかりさん

大山町、マンクラどうだったんですかね？

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>>244 通りがかりさん
HPに記載のある先着順1戸と抽選2戸の計3戸ですか？

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死ぬほど値上げされとる…

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>>247 マンション検討中さん

値上げはされていないと思いますよ。
2期2次と3期では出ている部屋が異なり、2期2次では低層階も含まれていましたが、3期は5、6階の高層階のようです。

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>>248 評判気になるさん
１期からめちゃ上がってるがな。

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秀和幡ヶ谷レジデンス（渋谷の北朝鮮）マンション周辺も建て替えの噂がありますね。両隣が空き地になっており、片方は都営住宅跡地、反対側も空き地です。まとめて建て替えればパークタワー渋谷笹塚なみの大規模物件が建つのではないでしょうか。
パークホームズ代々木西原は地元で地縁があるような人は住宅地的な雰囲気を大いに評価するでしょうが、キラキラ系の新規流入者には地味な印象でしょうね。元々代々木上原も西原も幡ヶ谷も、典型的な住宅街で古くから住んでいる人が大半です。生活利便性は極めて高い立地ですが、ブランドやステイタスで選びたい人には地味でしょうね。そういったあたりを加味しての価格設定だと思いました。

ただ、幡ヶ谷周辺は上記の秀和レジデンスの建て替え、幡ヶ谷駅（幡ヶ谷ゴールデンマンション）の再開発、緑道の再整備など、渋谷区でもかなり発展予知が残された伸び代の大きい立地です。今は渋谷駅の100年に一度の再開発が話題ですが、それが一段落してあと10年～20年で幡ヶ谷周辺も大化けする可能性も高い。笹塚、初台では既に大規模再開発が進んでおり、幡ヶ谷がそのまま放置されるはずがありません。

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>>250 ご近所さん
秀和幡ヶ谷レジデンスは建て替えになるのか。場所は駅前だし最高だよね。ローソンと都営住宅跡地も含めるとかなり敷地は広いし大規模物件になりそう。駅近、所有権だし坪700万～800万くらいかな。
仮にそうなると規模感やランドマーク性からしてパークホームズ代々木西原は明らかに劣る。今はこの地域の目立つ新築やランドマーク物件は無いけど、仮に将来秀和幡ヶ谷レジデンスが建て替えになると中古価格には大いに影響しそう。

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地理的に近いというだけで幡ヶ谷と西原を隔てる溝は深いので一緒にしないほうがいいよ

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>>252 通りがかりさん
＞地理的に近いというだけで幡ヶ谷と西原を隔てる溝は深いので一緒にしないほうがいいよ
いやいや、このマンションはどう考えても最寄りは幡ヶ谷駅ですよ。幡ヶ谷は甲州街道の南北で全く世界が違うのは認めるけど、この物件は南側の幡ヶ谷にあるマンション。「代々木西原」ではなく「幡ヶ谷西原」でしょうね。
秀和幡ヶ谷レジデンスから200m程しか離れていません。秀和より2～3分は駅から遠くなるし、もし秀和幡ヶ谷レジデンスが建て替えになれば全く相手にならないと思いますよ。

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>>253 匿名さん
そう思いたい気持ちはわかりますが、当方も近隣在住なので、秀和幡ヶ谷レジデンスの周辺はよく歩くし存じておりますよ。西原と一緒にしてはいけません。ミスリーディングです。

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まあ、幡ヶ谷だ、笹塚だというのは昔からある庶民的な住宅街ですからね。昔から住んでいる人は地価の上昇で資産化にはなったかもしれないが金持ちではない。キラキラ系要素は全く無いし、汚いボロアパートとか下宿が沢山あった（今も一部は残っている）ような場所ですから。西原小の周辺にもまだ少し残っていますね。高度経済成長期には左翼や労働者や貧乏学生が住んでた場所。住みやすいけれど、そんなに注目されるような場所ではないというのは同意です。

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>>250 ご近所さん
それならあなたが秀和幡ヶ谷レジデンスを買ったらいいんじゃないですか？築50年、パークホームズ代々木西原より余程安い。北朝鮮に入植です。秀和幡ヶ谷レジデンスの建て替えが決まれば爆上がりは間違いないだろうし、今のうちに仕込んでおくのは悪くははないとは思う。広大な土地も空いているし、建て替えの可能性はそれなりに高いんじゃないですかね。

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>>255 周辺住民さん

麻布台もスラム→日本一の高級レジデンスのなりましたぁさね。

既存概念は壊していきましょう。

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笹塚も薄汚い低層マンションから高層のメルマークが建って一気にオシャレになったし、幡ヶ谷だってそうなって不思議ではない。駅前から秀和幡ヶ谷レジデンスまで建て替え出来れば一発逆転だ。まとまった土地もあるわけだしかなり可能性は高いと思う。

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>>258 匿名さん
何の根拠もないのに可能性高いとか何が目的なんかね

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長い目で見ればいつかは建て替えになるんじゃない？でもいつかは分からない。5年では不可能だろう。それまでの時間や不確定な生活を考えればパークホームズ代々木西原で十分。これだって抽選でどうなるかわからないし。仮に秀和幡ヶ谷レジデンスが建て替えられて競争力が下がったとしてもそれまでの有意義な時間を考えれば何の問題もない。

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TPH代々木大山、マンクラどうなったんですかね？

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248さん、なるほど、冷静な判断ですね。

数字が多いなと思ったら、けた違いの価格でした。都内は狭くても高いのが当たり前だと思うので、駅徒歩5分でもあり、これだけの広さがあってこの価格なら当然のことなのでしょう。
プランとしてはシンプルに思えますが、ゆとりあるポーチを設けたり、大型の収納を設けるなど工夫が見られます。天井高は1階が一番高いのですね。庭やテラスもあるので眺望無しでも開放感はありそうに思います。

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Xで値上げと書かれているようですが単に向きと階数の違いのようですね。エリアも人気ありそうだし、昨今の株高とマンションブームの中で一期からほぼ値上げしないのは逆に不思議。逆に低層マンションでこれだけ差をつけるのも珍しい気もします。
眺望も日当たりも（斎場も）気にしないなら北向き部屋の割安感はすごかったのかー今さら参戦して遅過ぎた。やっぱり倍率高かったのかしら
ギリギリでも良いから代々木上原住みたかった

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こちらの先着ってまだ残っているかご存知でしょうか…

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夏休みらしいので連絡してみたらどうですか。ここのプレミアム買えるなんて羨ましい限りです

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>>265 匿名さん

残念ながら売れてしまってました。

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>>266 名無しさん
わざわざ返信ありがとうございます。お気を落とさずに。3期の2部屋の抽選にかけるしかないですね。我が家は単価安い部屋の抽選外れたのでこのマンションからは撤退となりました。
周りの物件の高騰見てるとこの価格で渋谷区、代々木上原（幡ヶ谷だけど）買えるのは最後かもしれないですね。

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>>267 匿名さん
TPH代々木大山レジデンスは別格としても、近隣の新築マンションと比べるとかなり割安ですよね。斎場近くて幡ヶ谷ですが。

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こちらこそご丁寧に有り難うございます。
お互い素敵な物件に出会えますように。
次回は抽選も当たりますように。

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>>270 通りがかりさん
ありがとうございます。やはりタワマン界隈とは違って住宅街狙いの方は素敵な方が多いですね。良い物件に巡り会えますように！

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全戸完売とHPに出ていました。早かったですね。

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本当に早かったですね
おめでとうございます

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ここは明らかに安すぎ。晴海フラッグより割安だったでしょう。

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南向きはそこそこ単価乗ってたように思えましたがそれでも周辺に比べたら安かったんですかね
北側は格安だったみたいですね
即蒸発した物件でした

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ファミールグランに見下ろされる北東側を格安といえるのかは意見が分かれるかと

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その分フェミールグランの低層中古より安いみたい
あちらリフォーム再販ぽいですがすごい

でもやっぱり南は日当たり最高でしょうね
高層階も眺望素敵だしうらやま

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北東側買おうとしたら倍率6倍とかで余裕で買えなかったですね...欲しかったです

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買えた方々は普通に抽選で当たったのでしょうか。

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>>279 通りがかりさん
抽選で当たりました。

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>>280 eマンションさん

ご回答いただきありがとうございます！
抽選であたる確率を上げるために何かやるべきことがあるのでしょうか。何度も落選した者に是非ご助言頂けますと幸いです。

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上の方と違う者ですが、安心して売れる人と思ってもらうことじゃないでしょうかね。

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>>283 匿名さん
ちなみにどんなオプションを検討されますか？
三井デザインテックに確認していますが、動きも悪くて結構高くなりそうで、、

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>>284 eマンションさん

デベ系の中間マージン抜くだけ業者に頼む人、いいカモですね。付加価値なくどれだけ抜いてるか知らないのでしょうか。

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うちはエコカラットと鏡、カップボード、フロアーコーティング検討していて、ホームページみた感じ安心できそうな会社様にお願いしました。引越しは色々準備があるから、全部まとめて一気に工事してくれるところが良いと思います。

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>285

御意

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三井のオプションは良心的価格なのでデザインテックも有りだと思います。

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まだ引渡しの時期って連絡ないですよね。。。？伸びるって連絡がきたっきりで。

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>288

デザインテックはボッタで有名。

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>>289 匿名さん
伸びるという連絡も来ていないです。いつごろ連絡ありましたか？

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>>291 口コミ知りたいさん
もう半年以上前ですが、、、夏前→夏くらいになったという理解です。

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>>292 匿名さん

291の方とは別ですが、昨年4月頃に引き渡しが今年4月末から7月末に延期されてから、更に遅れているということでしょうか？

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>>293 マンション掲示板さん
ああ、すいません、それでいうと、4末→7末の話だと思います。担当から7～8月くらいと言われた後、7末と正確に連絡がなかったんです。7末確定なら良かったです。

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>>294 匿名さん

ありがとうございました。
新しい話でなくて良かったです。引き渡しが楽しみですね。

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>>295 匿名さん
お騒がせして失礼いたしました。中庭と外廊下の空気感が何気に楽しみです笑　これからよろしくお願いします。

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引き渡し時期って契約条件だから、遅れたら違約。その間の家賃とか補償対象になるんかけど、そういった案内もなしにただ遅れるってだけの連絡するなんて大手のやることなのだろうか。

買い替えで旧居の売却段取っちゃってると大ごとなんだけど。家なき子に。

三井は選手村跡地で教訓を得なかったのか。あちらは裁判沙汰。

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>>297 匿名さん
この物件の引き渡しスケジュールの変更は販売開始前、契約前になされたので問題ないと思いますよ。

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当選・購入予定者ですが、皆さんこちらの物件の現在相場どのくらいが妥当と思われますか？

ザパークハウス代々木大山レジデンスは坪1300で販売済みで他周辺マンションも引き上がるかと思たのですが、現在ザパークハウス代々木大山は坪850-880、パークコート渋谷大山町は坪800-900で売りに出されていますが長期在庫化して中々売れていないように思いますので予想が難しいです。

個人的な感覚としては、パークコート渋谷大山町<パークホームズ代々木西原<TPH代々木大山<TPH代々木大山レジデンスあたりに落ち着くのではないかと思っています。
パークホームズ代々木西原の相場は高層階坪850前後、低層階坪800前後かなと思っていますが、皆様のご意見頂けると嬉しいです！

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立地が素晴らしいですよね。中古でもかなりの高値になりそう。

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>>299 匿名さん
南西上層階のプレミアムは坪1,000もあると思いますが、低層階は800も行かないのでは。外廊下だし、ベランダ戸境ペラボーだし、囲まれ感あり南東側は戸建とこんにちはですよね。。

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TPH代々木大山の今売りに出てる住戸は地権者住戸なのですが、柱が食い込み過ぎで実質60㎡を大きく切る面積であるということと、目の前に古いマンションがあってほぼ壁ドンなので、それで売れていないのだと推察されます。とは言っても全体的にTPHレジデンスと変わらない仕様の高いマンションですので、南向きとか、北向きでも欅並木が見える部屋(マンションマニアさんも推してた)は、もっと高い坪単価(1,000～)になると思います。

PCはマンクラの中でも何故こんなに安いんだと度々話題になるマンションで、やはりパークコートのネームに負けている(特に外観)というのが大きいような気がします。分譲当初から実質パークホームズという評判で、それが未だに尾を引いているのかもしれません。ただし、私も内見したことありますが、占有部の仕様はまずまずですので、築年数の差があるとは言ってもTPHレジデンスとここまで大きな坪単価差になることもないように思われ、いずれはもう少し収斂していくのではないでしょうか。

こちらは駅距離と外廊下というのがネックですが、共用部の造り込みなどは目を見張るものがありますので、さすがに上記三物件には劣後すると思いますが、今の全体的な相場を考慮すると坪850-900ぐらいにはなるのではないでしょうか。この物件だけは当然内見したことないですし、モデルルームも参加していないのでより抽象度の高い意見になってしまいますが。

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これね

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抜け感のある南東向5～6階と南西向4～6階は良さそう、欲しかった

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>>302 通りがかりさん
なるほど。一般的にいうのは難しいかもしれないのですが、10年落ちのPCと新築のPHならどちらの方が高いイメージでしょうか？今回のケースで言う、PC渋谷大山町とPH代々木西原のイメージです。

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>>304 通りがかりさん
写真ありがとうございます。結構出来上がっていていい感じですね！

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お写真ありがとうございます。
入居が楽しみです。

みなさん壁材どうされますか？
エコカラットって思ってたより費用高くて
一部分にしてアクセントクロス取り付けるかどうしようかな、、

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価格を気にしなければ、エコカラットってやっぱりおすすめですか？インテリアとか一体いつくらいから検討するのか良くわらからずです。まだ何にも準備してないです。。。

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デザインテックに頼めばいいのでは

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エコカラットは湿度とか調節してくれますよね
マンションは特に湿気が溜まりやすいので効果あるのではないでしょうか？

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いよいよ引渡ですね。
購入者の方々、宜しくお願いします。

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わー建ったらカッコいいですね。
共用部のデスク？みたいなのが見えて中庭がオシャレです。さらに夜ライトアップされてるの見ると最高ですね。
大山高いしここ狙っておけば良かった。。
どうせもう買えない値段なんだろうなぁ。。

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>>312 通りがかりさん
売りには出ていますが、とんでもない値段ですね、、、
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_77889385/

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えー今ってこんな高いの！
新築って建つまでイメージつかなくてなかなか手が出なかったけど、やっぱ三井は素敵に仕上げますね。

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>>313 評判気になるさん
売り出し価格は自由ですけどこれはさすがに。
成約価格はいくらになるのか…

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パークホームズなのに、値付けはいっちょまえにパークコートかあ。未曽有のバブル。

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なんと売れてますね。

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>>317 デベにお勤めさん

2.1億（坪958万円）で成約してますね。

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>>318 評判気になるさん
ありがとうございます。そんなもんなのですね。というか売り出し価格との乖離がすごいですね。

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パークホームズがパークコートに化けた！？

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仕上がりも含めて、パークホームズ以上、パークコート未満。

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>>318 評判気になるさん
6階72平米の部屋ですか！？売り出し2.95億だったと思うんですが、成めっちゃ下げたんですかね？
成約価格ってどうやってわかるんですか？

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>>322 評判気になるさん
318じゃないですが、レインズとかじゃないですか？

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スミフの外観のように、墓石カラーが多い昨今の新築マンション。

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>>323 匿名さん
318ですが、リハウスに査定取ったら、成約事例として掲載されてました

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>>325 マンコミュファンさん
レインズ見ると2.95億満額で成約しているようですが。。
リハウスに査定取ってみます。

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坪980ならむしろリーズナブルじゃない？

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