パークホームズ代々木西原ってどうですか？

案内図から斎場をしっかりと排除してるねww

>>1 匿名さん

ハッテン場と消防学校は排除しない不思議
個人的にはハッテン場に近いことが一番嫌なんだけど

丸紅の寮だったところですね！確かに斎場は道路挟んでお隣ですね。。。

知人の通夜で、幡ヶ谷駅から夜道を進むと、建設現場が近くに。。。代々木上原というイメージではないような。

外廊下？　ディスポーザーはあるのか？

やはり、パークコートにはならなかったかあ。

坪６５０～７００くらいかね

パークハウスと比較して、そんなところかな

パークコート渋谷大山町ザプラネの中央値が＠６６０。う～ん

>>9 評判気になるさん
それはパークハウス発表前の相場だと思うので、いま中古出たらその相場では買えないですよ。。

こちら、パークハウス次第ですが750～800くらいにはなるかと思いますね。

外廊下なのに

>>2 通りがかりさん
消防学校はやはりうるさいですか？

パークホームズのマンションの印象は落ち着いた外観でゆったりと暮らすという
イメージです。低層住宅なのでなおさら高級感がありますね
高台に位置しているので行きは坂を下りますが帰りは坂を上っていくので坂に慣れるまでは
ちょっと億劫かもしれません。徒歩１０分くらいで行けますが坂があることによって帰りは遠く感じるかも
というところは気になるかな

本来なら、一応、代々木上原圏内なのでパークコートがふさわしいのでしょうが、立地環境などの面から、パクホでもパークコート並の価格で売れるという判断なのでしょうか。すごい時代。徒歩５分の「幡ヶ谷」色をおくびにも出さない？

>>15 匿名さん
代々木大山や西原三丁目みたいな豪邸たくさんの雰囲気とは全然違って、幡ヶ谷感強いイメージです（幡ヶ谷が悪いというわけではありません）。

でも、真横のファミリーグラン代々木西原は築20年で坪単価550万くらいのようなんで、ここは700万くらいはするかな。。

このエリアの上原寄りに長年住む者ですが、ここの立地は最強かと思います。確かに上原というより幡ヶ谷ですが、このエリアで最も美味しいとこ取りが出来る立地です。そもそも上原よりも幡ヶ谷の方が生活利便性は高いのと、こちらは甲州街道より上原寄りなので「オシャレな方の」幡ヶ谷です。

幡ヶ谷の商店街は最近どんどんオシャレな雑貨、飲食店が出来てとても楽しいですし、このマンションの徒歩1分圏内に区役所出張所、図書館、銭湯、バーが何軒もあり、隠れ家的料亭もあります。西原小学校はほぼお隣、評判の良い保育園も徒歩5分以内に何軒もあります。

ファミリーグラン代々木西原はその立地の良さゆえに、年々高騰しています。

住宅地としての高級感は大山町に劣りますが、生活利便性や楽しさ、子育て環境としてはこのエリアでもピンポイントで随一の立地だと思います。

斎場は気にする人もいるのかもしれませんが、特に生活上何も気になることはありません。

消防学校を気にするコメントがありますが、ここは消防学校からは離れているので消防学校の音はしないと思います。むしろ平日は西原小学校の子供たちの声が聞こえます。

18, 19ですが、さらに補足。

この立地は徒歩1-2分圏内に上記施設に加え、スポーツセンター、小児科（周辺の保育園の園医もされている）などもあり、商店街では昔ながらのお祭り（しかも今時のお祭りにしては物価が安い）も盛んな一方で、マンション自体は一本道を入ったところにあるので静かという点も最高です。

立地という観点で見た場合に、ここほど全てが揃ったマンションは都内でもなかなかないなという感想で見ています。

うちはもう持ち家なので購入は検討していませんが、子育て世代であればここの立地は最強だな、と丸紅寮の時代から思っていたので、今回分譲マンションになるとのことで地元の人間として立地の良さを強調させていただいた次第です。

実質，京王・幡ヶ谷物件のパクホの高いもの。地縁があるか否かで、評価や価値観は違うか。

17,18,19の者です（暇人みたいですみません）。

あと、この立地の30秒くらいのところに、NITE広場という知る人ぞ知る広場があり、そこは何もない広場なのですがボール遊びやピクニックが出来、桜の木があるので満開の季節は本当に圧巻です。自由に出入りが出来る広場なのですが知らない人が多く、地図にも載っていないので本当に穴場です。

>>19 周辺住民さん

具体的に、お店など何が揃っているのか教えてください。

>>22 名無しさん
施設の種類としては17や19に書いた通りですが、徒歩2-3分圏内の「お店」の種類で言うと、ケーキ屋（Equal、朝から行列）、カジュアルフレンチ（デュボワ、サイドディッシュが山盛りでコスパ最高）、餃子（ニーハオ、有名）、居酒屋&バーが何件か、家具屋、レコード屋、焼き肉（炭火マルイチ、めちゃ人気）、沖縄料理（琉球酒場、安さとおいしさに驚き）、コンビニ（ファミマ）、薬局（Tomods）等々…

挙げ切れないのでGoogle Mapを見ていただきたいですが、取り敢えず結構何でもあると思います。ゴルフの打ちっ放し場も。

>>23 周辺住民さん

ありがとうございました。治安はいかがですか？

>>24 通りがかりさん
マンション周辺の治安は基本的には大山町や上原一帯と同じレベルで良いですが、甲州街道周辺から少し雰囲気は変わりますね。西原、大山町も、稀にとかも不審者情報あります。

あと、治安が悪いとは言えないですが、デクスターハウスや区役所出張所前の道から商店街にぶつかる角に、外国人がたくさん集まるバーがあり、屋外にはみ出してお酒を飲んでいる姿が見られるので、そこだけちょっと落ち着かない感じを受けるかもしれません。

>>25 周辺住民さん

ありがとうございました。

この辺りは全体的に落ち着いているイメージがすごく強いので、
あまり治安が悪いっていうかんじではないですよね。
外人さんが多いバーがあるのは全然知らなかったので
教えていただいてよかった。
それでも、この辺りはよさそうではあります。

ここの近くに住んでいるものですが、外国人については、近くにサクラホテル幡ヶ谷やJICA東京、それと少し離れてますが東京ジャーミイや大使館等もあるせいか（？）、住宅街にしては外国人と思われる方を見かける機会が比較的多いかもしれません。
とはいえそのせいで治安が悪くなっている感覚はないですね。

またコンビニはファミマの他にもローソンやセブンイレブンも近いので重宝しています。

幡ヶ谷駅も近く立地も良くて検討してます。隣の斎場(火葬場付き?)は煙とか上がるんでしょうか？部屋によっては常に窓から見えそうなので…。

斎場は著名人の利用も多くて、ニュースで訃報があったと思ったらマスコミや有名人が来ることも多いですね。

10年以上住んでいて、斎場と小学校が斜め向かいにあるところは時々通りますが、煙が気になったことはないですね…。
火葬炉は入り口から見て奥の方にあるようなので目立ちにくいのか、あるいは目に見える煙が出てないのか。
とはいえサイトの眺望写真にも建物自体は普通に映っているので、気にされる方はよく確認された方がよいでしょう。

時間帯によっては幡ヶ谷駅から緑道を通る道で喪服の方とすれ違うことはそれなりにあります。
でも、すれ違う人はそんなに暗い雰囲気でもないので、そういうものかもとも思います。

斎場の敷地内に植わっている桜は道路からもよく見えて、春になってきれいに咲き誇っては散っていくのを見ると人生を感じます。

今よくあるコンパクトマンションではなく
広めのプランが主というのが魅力的。

小学校や公園も近く、子育て環境もバッチリだと思います。
治安も悪くないようですし、永住目的で購入するマンションとしていいですね。
来春販売開始ですが、価格はそれまでに出ないでしょうか。

ここ、丸紅社員寮跡地ですね。　お隣の、ファミールグラン代々木西原デクスターハウスを建てたときは、近隣住民の反対運動の抗議活動（反対の旗含めて）、えげつなかったね。丸紅は、自社販売はなぜしなかったのかな？

2024年3月上旬販売予定、となると価格等の詳細はまだずっと先になるのだろうなと思われます。

Webサイトのプランのページ下の天井高と眺望の断面イメージイラストが新鮮でした。わかりやすくていいなと思います。一階の天井高が一番高いんですね！どのマンションでもそんな感じなんでしょうか？高身長の場合は一階を選ぶといいのかなとふと思いました。

>>14 匿名さん
近隣に住むものですが、坂については代々木上原から上り坂を避けて帰ることができるので全く気になりません。代々木上原駅の下北沢側の階段を降りて住宅街を通って斎場脇を通ればほとんど平らです。その代わり1分ほど余計にかかりますが、息を切らさず帰れます。

>>35 通りがかりさん
このルート非常に気になります。もし買ったら幡ヶ谷使うかな～と思っていたので
何度も私歩いてみましたが、このような道は見つけられませんでした…教えていただけますと幸いです

>>35 通りがかりさん

斎場って、何

三井だしビビり散らかして坪６００くらいで販売→瞬殺だろうねｗ

>>36 上原ファンさん
Googleマップをお持ちでしたら経由地におこん、というレストランを入れてルート検索すると代々幡斎場の脇を通るルートが出てきます。高級住宅街の広い道路を通りますが、ほとんど車が通らず快適です。代々木上原まで自転車を使ってもほぼ平らなので帰りに降りて自転車を引くこともありません。また、このルートですと駅近くに渋谷区の駐輪場があり2時間までは無料なので便利です。幡ヶ谷駅はほとんど使いません。

パークタワー勝どきの最終期の値付けを見ていると三井もそんなに安くは出してこないような…まさかここがパークタワー勝どきより安いなんてことはないでしょうし

千代田線の始発駅なので比較的すいている電車に乗車できるというのは
通勤や通学面に関してはメリットが大きいですね。並べば座っていけるのかな。
代々木上原周辺はおしゃれなお店が多そうなので色々開拓するのも楽しそう。
住みやすそうな印象です

>>40 マンション検討中さん

どうだろう？
今の若い世代と外国人は代々木上原にブランド価値と魅力を感じないだろうからPTKより安くなる可能性は捨てきれない。

いや、代々木上原は土日めちゃくちゃ若い人多いですよ、一度ぜひ行かれてみてください。若い人向けのオシャレなカフェとかレストランが多いです。
外国人は欧米の方は比較的よく見かけますが、アジア人は少ないような気がします。

>>代々木上原
いいところだと思います。

https://aumo.jp/articles/28642
https://tabelog.com/cafe/tokyo/A1318/A131811/rank/

おしゃれカフェ多いです。

ファイヤーキングカフェとか、自分ではファイヤーキングなかなか買えないですけど、お店で使わせてもらえるのっていいですね。カフェ巡りしたくなります。

代々木上原、結構店が入れ替わっていて、おしゃれな店、増えましたよね。
幡ヶ谷の商店街も同じくそんな感じで…。
ここだと幡ヶ谷も使いやすいところはいいんじゃないかなーって思います。
道のアップダウンはありますが、
これはもうこの辺りならば仕方がないかな…

幡ヶ谷も使いやすい、ではなくここは幡ヶ谷が最寄りの幡ヶ谷生活圏ですね。幡ヶ谷駅との間は平坦で商店街もだんだん新しい店が増えて魅力的だと思います。あえて代々木上原アピールしなくても良いと思います。

こちらの坪単価はどのくらいでしょうか？？？

住宅地の道幅が少し狭そうなのが気になります。車移動の場合は特に人や自転車に気を配って気を付けなければなりませんね
一通も多そうなので、慣れるまでが大変そうです。

周辺の写真を見ると道路の道幅が狭いところが多いので、小学生くらいのこともの通学路も安全面が少し気になりました。

>>48 匿名さん
ここから幡ヶ谷の商店街に向かうと餃子のニーハオの手前の家が道路にはみ出して駐車していて、道の反対側にも街路灯が立ってるから大型の車は通れないと思われる。あれって違法駐車だと思うんだけど、なんで許されるのかな？

路上駐車の多さや道の車の交通量などは現地に行って良く歩いて確認したほうがよさそうですね。
お子さんが小さい場合、通学路などもチェックしたほうが良いですし信号のない横断歩道がどれだけあるかということも
見ておいた方が良いです。
信号のない大団歩道が多い場合は車は止まってくれる時と止まってくれない時もあり結構危険が伴いますから。

比較的空いてる駅から乗れるのは良いですね。
触れる可能性はそこそこありそうかなと。
駅近でなくてもそういう良いところもありますね。

今更興味が出てきてエントリーしたんですが、もう遅い？

>>47 マンション検討中さん
坪400くらいを希望

>>53 eマンションさん
それは10年前じゃないと無理ですね。
600-700あたりでしょう。

すでに金額公表されてますよね？14000~15000がボリューム層だったかと。

>>55 購入経験者さん
見当たりませんがどこで公表されていますか？

>>56 匿名さん
公式HPには出てないけど、ブログだったりXに参考価格の情報は出てますよ。

>>55 購入経験者さん
16000台が中心値です。

>>57 eマンションさん
ありがとうございます！確認しました。
幡ヶ谷駅近く代々木上原も使えるとなると、この場所でもこれぐらい行きますね、やはり。。
周辺建物による囲まれ感が相当気になるところですけど。

現地行きました？雰囲気は完全に上原で空は広いですよ。

ここは穴場だと思う。今の時代からすると相当割安に見える。

まあ激安なんで、初台ザレジのパターン。
予約すら取れず、３ヶ月で即完。

>>60 マンション検討中さん
毎日のように通ってますので。囲まれ感と言ったのがよくなかったですね。そのあたりは個人の感じ方なので悪しからず。雰囲気が上原というのもわかりませんし。
日生社宅・斎場側のマンション、西原小側の戸建て、お向かいのシャングリラやデクスターハウスなど。距離感と独特の雰囲気が気になりました。良い立地であることは間違い無いし、デザインや階高もいいなあと思います。

こことアトラスシティ千歳烏山でなやんでいます

一連のパークハウスとか過去代々木上原近辺で分譲されてきたものに比べると仕様は落ちますが、代々木上原徒歩距離かつファミリータイプで、普通のパワーカップルでもなんとか買える新築マンションは、これで最後ぐらいだと思いますね。

>>65 通りがかりさん
まだ社宅はいくつか残ってるのでいずれ出てくるとは思いますが、価格面考えるとここは確かに絶妙ですね。
幡ヶ谷は駅周辺ごちゃごちゃしてるものの過小評価されてる気もしますし。

こちらで出ている価格情報は公式の発表ではなくモデルルームに見学した一般客の情報ですか？
てっきりパークホームズ代々木西原の公式ブログがあるかと思い探してしまいました・・・

>>42 eマンションさん
PTKですか？
検討される方の好みやターゲットが全く違うので比較するのは難しいと思います。
価格面(言い換えるなら投資面？)で考えるなら、東側エリアの方が投資の対象になりやすいです。
あちらは人の出入りがとても多く、色々な購買層がいますので。

>>68 検討板ユーザーさん

>幡ヶ谷に向かって甲州街道沿いの緑道を越えるとびっくりするくらい静か

私にはピンと来ませんがどのあたりでしょうか？
むしろ幡ヶ谷から離れた方が静かで落ち着いた街だと思いますし、旧玉川上水の西原緑道を越えてしまうと、もう西原とは全く別の雰囲気という実感です。悪く言うつもりではなく、単純にどのあたりか知りたく思いました。

>>70 マンコミュファンさん
西原から幡ヶ谷緑道に向けてですね。
緑道を歩いた際に、引越す前に持っていたイメージに良い意味で反しました。もちろんより上原側に向けてがより静かです。
とはいえ、外から来た者にとっては、西原緑道、幡ヶ谷緑道付近どちらも穏やかな地域と感じています。
近くのパン屋さんで買いものをしますので、散歩がてらそのように思いました。

価格帯や立地など、ブリリア目黒大橋と近いものがありますね。
こちらは外廊下、ブリリア目黒大橋はディスポーザーなしと双方デメリットもあり、似てるなあと思ってしまいました。
どちらも駅近、渋谷or新宿へのアクセスがよくていいマンションですね。
ブリリア目黒大橋は竣工一年前にしてあと3戸のようなので、こちらのマンションも人気でそうです。

外廊下とディスポーザー無し、どっちか選ぶとしたら断然外廊下。ディスポーザーなしの方が日々の生活への負担が大きい。しかしバスルームはタイル貼りでお願いしますよ。。。

小規模ならディスポーザーは要らないんじゃないですかね？最近は家で食事を作る回数も減ってきましたし、カット野菜や調理済み食材も増えていてディスポーザー使う機会は昔より減ってます。

当然ディスポーザーはあったほうが便利ですが、各階ゴミ置き場があれば毎日生ゴミ捨てられますしね、、
内廊下外廊下がどれだけ検討のファクターになるかも人それぞれですし、悩ましいところです。

ディスポーザーない場合、可燃ごみの回収は週二回なのでゴミ置き場に大量の生ゴミが2-3日放置されることになりますね。であれば内廊下より外廊下の方が臭いがこもらなくてよいですね。一石二鳥？

生ゴミなんてそんなに出ないですよ。各階ゴミ置き場の臭いの原因は外食の食べカスと使用済みオムツ。これらはディスポーザーあっても臭うから。

>>77 匿名さん
ディスポーザーなんて全くいりませんね
水切りなんかせずそのまま捨てればいいですしね
食べ残しなんてあり得ないし、リンゴやみかん、ニンジンや大根なども皮ごと食べれますし、そもそも料理しなければよい話なので

>>78さん
>>水切りなんかせずそのまま捨てれば
ゴミは水切りするだけでニオイが少なくなりますよ…
料理しない人ならいいんですが

あと、ゴミ出しする時にハッカをかけるようにしています。これで鳥よけ（カラスとか？）になるとか。収集する人もハッカならすっきりしたいい香りで気分よくなるんじゃないかなと思います。

>>79 匿名さん

素晴らしい心がけですね。

今更エントリーしてみたのですが、間に合いますかね、、
予算は1.5億です。

1、２階ボロビル向きの60平米は1.1億だけど
他に少し条件がいい部屋はほとんど1.6億超え(むしろこの値段以下の部屋の条件が悪すぎ)

周辺の環境もイマイチだし、1.6億-2.5億出せるなら他にもっといい物件いくらでもある

「最寄り代々木上原ですよ」って自慢したい一般サラリーマン向きの物件かな　

ｗｗ
ネガキャンしても瞬間蒸発ですよ。

ここはやや幡ヶ谷寄りということで随分安く設定されてるけど、代々木上原徒歩距離と考えるとめちゃくちゃお値打ちだと思う。パークタワー西新宿のような三井のミスプライスのような気がする。

異物発掘で販売無期延期とさ

>>84 通りがかりさん
割高感はないですが、大規模でもなく、外廊下で仕様はイマイチでグレード感に乏しいので、中古になった時に指名買いされるようなマンションではないでしょう

>>85 名無しさん

人骨ですか

価格、もう出回っているのですね。
ホームページには記載がなかったので、４月の発売時期まで
価格は見えないのかなと思っていました。
間取りも広いプランが多そうではありますが、予想よりもはるか高そうですね。

>>89 匿名さん
いくら程でしょうか？

ここに関心もたれた皆さん、他のどんな物件を見られてますか？販売無期延期ということであれば、他も見ていきたいなと。東北沢にも25年春にマンションができるそうで、そちらも気になっています。

>>87 eマンションさん
中古になった時に指名買いされないかー。本当かなぁ。
あのエリアで大規模自体がそもそも数ないし、単価を考えると指名買いはありそうだけども。

>>92 通りがかりさん

TPH代々木大山レジデンスに勝てる要素ありますかね？厳しいと思いますが。

>>93 匿名さん
単価で考えるとかなり価格差があるから、大山町のアドレスに魅力を感じないなら、こっちの方がコスパ良いた感じる層もいると思いますよ。100㎡4億出せる人なんて、このエリアでもたくさんいるわけではないと思いますし。

立地的に指名買いまでは無いかと

>>93 匿名さん

一階庭付きは、安くていい。
パークホームズだから仕方ない。
三菱は、高すぎる。UFJの社宅を2016年ぐらいに譲り受け、CGはカッコいいが、そうなるのかな？

>>96 匿名さん
三菱は、三井と比べてマンション作りが下手なイメージなので、どうなりますかね。

2024年4月上旬に1期販売だそうです。
価格はいくらなんでしょうか。
100㎡以上ある間取りもありますが、価格が高すぎると買えなさそうです。Kタイプのアイランドキッチンが素敵ですね。

マンション価格がどんどん高くなってしまって、買えなくなってきています。

こちらは、共用施設のガーデンビューラウンジなども素敵に見えます。

>>98 匿名さん
もう価格スレ立ってますけど
あと販売無期延期と前の方でコメントされてますが
わざとかな？