ライオンズ本郷

初見の人であればいいと思いますがこの辺りを知っている人なら思っているはず。
どちらかに寄っていればもっとよかったのに、と。
価格が妥当と思う人と高いと思う人の差はその辺りかと

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>>410 eマンションさん

どうせ作成するなら、嘘はやめた方がいいよ
港南が恥ずかしいから。

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メジャー7は大京から日鉄興和に入れ替えた方がいいのでは？

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メジャー６にすればいいのでは？

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>>403 マンション検討中さん
そんな感情論でグダグダ言う前に、落ち着いたと文教地区を辞書で調べたら？

誰も良い悪いなんて言ってないし、定義に当てはまるかどうかでしょ？少なくとも君の考えと世間一般の考えには、著しい乖離があるはずだよ

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>>417 口コミ知りたいさん
もう少し落ち着きましょ

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とはいえホテル跡地だけあって東京ドームシティとかドンキホーテがすぐそばだし、後楽園駅とか春日駅の至近距離だからめちゃくちゃ便利だというのはここの美点だよね。そこは大いに評価しないといけない。

東京ドームの再開発も考えると、この立地はもう少し評価されていいと思う。
とはいえ世界的に景気の先行きに懸念が広がっている中、売り出しのタイミングはちょっと悪かったかもしれない。

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オンライン個別案内会がかなり空いているが大丈夫だろうか。

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新築で気軽に何千万円単位の値下げする会社のマンションなんて買いたくない。ケチついたね。

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>>425 マンション検討中さん
予定価格を変更しただけで値下げじゃないから
既に高い価格で買った人もいないのだから問題ない

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ある意味売る側と買う側との神経戦が始まっていると言えるだろう。
スミフとかなら売れようが売れまいが後になるほどどんどん値上げしていくけどね。
足元を見られないか心配

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>>426 匿名さん
ケチがついたのは間違いないですね
検討者は買いにくくなりました

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>>426 匿名さん
値下げではないけど、値付けミスる会社のところの物件住みたいとは自分は思わない。
弱気でいく時勢ではないが、想定との価格差ひどいし予約の少なさみるとけっこうやばいかなと。

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>>429 職人さん
というか指値通るんじゃね、と思ってしまった

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安すぎると転売屋が大量に湧いてやつらの養分になるだけなんだから予定価格でジャブかましつつ適正価格で売り出すならいいんじゃないかね

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結局いくらになったの？坪1000くらい？
それならまだ割高と思うけど

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初回の説明を聞いて撤退したけど価格下げたのか
まあでもまだ高そうね

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予定価格下がってキレてるやつって焦って近隣の中古を高値づかみした奴らだけだろ笑
ここ買いたい人たちは安くなるんだからキレる理由ないし

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そうなんですよね
まだ高い

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価格の高騰は資材と人件費が上がってるから仕方ないという人がいるが、上がり幅が全然違うのと
デベの業績を見たらぼったくられてるのは明らか
ババは掴まないよ

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大京がこれくらいで売りたいですって公式に「予定」出しておいて、それから実際は値段を下げたんだから、値下げに決まってんだろ(笑)

何をごちゃごちゃ言ってるのか知らんけど、ここは値下げマンションって看板がついてしまったのはもう覆せないよ

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値下げというか、販売計画の見直しですね

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元の額じゃ売れないからね

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坪800なら検討します

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また販売計画変更か～。一期の販売戸数一気に増やしたな。買いたい人には朗報だ。

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２LDK６０平米1.2億で買えますか?
遊興地区だしせいぜいそんなもんかと

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58平米1.6億円からになってますよ

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>>444 通りがかりさん
都心で2LDK新築1.2億で買えるマンションありましたら教えてくださいw

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文京区は都心か否か

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>>449 マンション検討中さん
都心ですよ

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都心っていろんなニュアンスがあるからな。
ビジネスとか商業のセンターという意味での都心をイメージすれば文京区は都心ではないし、地理的に山手線の内側とか皇居に近いとかで言えば明らかに都心だよね。

ちなみにザライオンズ本郷が立地している地域は、文京区都市マスタープランにおいて、都心地域として位置付けられているので、文京区の中でも都心とみなされている場所にある。だから胸を張ってここは都心だと誇るがいい。

一方で文京区に住んでいると品川とか大崎が都心とか言われると首を傾げる人が多いと思うが、それはおそらく皇居とか丸の内からの距離という地理的な都心の概念の世界に住んでいるからだろうな。とはいえ都心は都心でも大崎や品川は池袋や新宿と同じ副都心なので、都心と言われても困るがね。

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堂々の都心宣言ワロタ

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よく羽田空港に近い、とかいう人がいるんだけど、国際標準で考えると大きな空港は皆郊外にある。離発着時の航空機事故が多いからなんだけど、羽田空港に近いということは都心ではないというニュアンスを含意すると気がついていない不動産屋さん多数。

特に着陸時に旅客機がランディングギアを展開する真下には住みたくないなあ...
氷が落ちてくるからね。

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風水的に東京を読み解くと、徳川幕府が開かれた江戸は、江戸城すなわち皇居に近いほど龍脈のパワーがみなぎっている。そう設計されている。

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ここの3LDKが2億円以下で買える時代でありたかった

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そもそもスケジュール通り販売出来るのかな？

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三井なら施工と設計が同じでも坪1500でも買う人いたのに。。
土地に謝ってほしい

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オンライン予約がまったく埋まってないね。高いからだけなのかどうなのか

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異論あるだろうけど。
利便性重視の自分にとってここは文京区の一等地だと思っている。
プラウド御茶ノ水・ブランズ本郷よりは好み
プラウド御茶ノ水は駅遠いし周りに商業施設ないし。
ブランズ本郷は後楽園利用の際に坂あるし

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港・千代田区ならわかるんですが、中央区は過大評価されていると感じます。
日本橋・銀座エリアならわかるんですがほぼ分譲マンションないし。
中央区住まいといったら基本人形町か八丁堀とか、あと湾岸だよね。
人形町、八丁堀は地盤よくないし周りは雑居ビルで住環境がいいと思わない。
湾岸は論外。

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>>462 匿名さん
違います。都心５区です。
豊島と文京は城北。

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>>465 匿名さん
都心かどうかの論争つまらなくない？

秋葉原は都心ですが、どう？　住みたいですか？

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>>465 匿名さん
都心なになに区というのはオフィスの場合だと5区、住宅だと6区を使うのが普通だよ。
都心の定義というよりも商業テナントの人気が高い千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区を5区、住宅地としての人気が高い千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、文京区を6区とまとめただけの話で、文京区はオフィスや商業テナントの多い歓楽街やビジネス街がない住宅中心の区なので、ビジネス用不動産のランキングには入らず、住宅としてのランキングには入るというだけのことで、どちらが真の都心とかいう話ではないんだよね。

現実問題として、オフィス街や歓楽街があると外部からさまざまな階層の人たちが集まってくるので住環境としては好ましくないとされている。これは日本に限った話ではないが、子供のいる家庭は治安が悪いダウンタウンではなく、少し離れた住宅専用地域に住む傾向がある。その意味で言えば、東京の真ん中に一番近い治安良好な子育てに最適な住宅地と言うことができるだろうね。

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都心議論つまらない。この場所が都心じゃないと思う人がいるの？代々東京都心に住んでいるけど、都心○区なんて不動産屋が勝手に定義しているだけで、水道橋駅や後楽園駅が都心じゃないと思う人って土地柄を知らない地方出身者かしら。

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微妙だから議論になってんだろ
あほか

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副都心は定義が明確。
都心はこれというものがないので、ポジショントーク全開。

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副都心だの都心だのという名称に妙にこだわる人って、だいたい城東住み説
自分たちこそ真の都心に近いってアピールしたくて仕方ないんだと思う。
でも大丈夫。ここは真ん中だから、どっちの都心にも近いよ。

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価格でましたね、2Lは意外とありな気がする。
プラウド御茶ノ水は60平米で1.85で売ってるから、それよりこっちの方が良さそう

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都心副都心論争は別にしてくれ
品川本郷論争もつまらん

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価格表が更新されましたね
2Lも高いですよ笑

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>>481 検討板ユーザーさん
価格表どこで見れますか？

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販売個数も24戸になってますね。そのぐらい要望が集まっているということですよね

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>>469 匿名さん
歓楽街がない？　湯島も文京区に入れてあげてね。

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>>486 匿名さん
>湯島も文京区に入れてあげて
御徒町とか上野広小路駅から歩いて湯島の高台にある家に帰る人は稀ではないかと。
湯島の駅から坂を登って帰る人がほとんどで、歓楽街は通らないと思いますよ。

想定しているのは後楽園とか茗荷谷、あるいは江戸川橋ですね。
根津とか千駄木、白山あたりは居酒屋など飲食店が多いですが、歓楽街とは言い難い。
いずれにせよ、一部のことを全体にあてはめるのはさすがに無理があるかと。

以前、どこかで見た記事によると23区内で女性が多い区は港区と文京区みたいですよ。
おそらくその理由としては港区はおしゃれだから、文京区は安全だから、でしょうね。

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供給量減ったいま、どのデベも竣工前完売目指すよりトータル高値の売上を取るよね。仕入も厳しいし。値下げ交渉はやっぱり厳しいのかなー

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>>488 ご近所さん

右肩上がりの頃は販売に時間をかけることによるコストを値上げで回収ってできたけど、ピークが見えた今、その戦略取り続けられるかだね。

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>>487 匿名さん
よく意味がわからないけど、通らない場所は存在しないことになるの？

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引渡し時点での含み損が見えるから買いづらい...

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ここの立地は絶妙だと思う。
JR水道橋駅、三田線水道橋駅、丸ノ内線/南北線後楽園駅、大江戸線春日駅、丸ノ内線本郷3丁目駅から500m(徒歩7分)の円を描くと、全てに重なるのはここだけ。
かといって、幹線道路からちょっと奥まっているので、ガヤガヤした感じがない。

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>>491 マンション検討中さん
投資で買える時代は終わったのかね

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>>490 口コミ知りたいさん
もより駅から自宅への動線にない地域の状況がいかようなものであったとしても、とりあえずそこに住んでいる人には関係ないんじゃないですか？文京区随一の歓楽街に行くには信号のある道を渡って、家と反対方向に行かねばならないということだけははっきりしています。そういうのが好きな人だけ行けばよいのです。

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便利は便利だけどね。
丸の内線、三田線、南北線、大江戸線、JR線
普通に全部使ってる。
地元民からしたら地歴は良くない。
階段登ったとこ買った方がいいよ。
全部揃ってるよ。
住友、野村、三菱、東急、最後に三井も来た。
三井は2030年。

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戸建て住宅街ならともかく、いまどき商業地のマンションで地歴を気にする時代でもないでしょう。

湯島駅そばのスミフ物件もそうですが、一般の文京区民とは少し違った嗜好を持った層が買っていくのではないかと思いますね。残念ながらスタンダードな文京区民の嗜好はいささか保守的すぎて、世間的にはこういう立地の方が受けるように思います。

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この掲示板に来るってことは、地歴の良い所に住んでいる地元民の方もここが気になっているご様子。

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>>492 匿名さん
裏を返すと文京区らしさはないから、日本橋なんちゃら町によくあるようなマンションと交通利便性含めた特徴は大して変わらないんだよね…

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>>498 マンコミュファンさん
文京区らしさはないとありますが、「文京区らしさ」は何に掛かってますか？
文京区であり、交通利便性も備えているからここまで強気の価格設定なんだと思いますよ

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>>498 マンコミュファンさん

そんなことないです。日本橋なんちゃら町はだいたい雰囲気が暗いです。住みたいと思いません

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>>499 マンコミュファンさん
>「文京区らしさ」
横レスになりますが、やはり文京区らしさとは閑静さにあると思います。
たくさんの学校が近いこともあって、たとえ商業地であっても抑制的で、静かなところが文京区らしいと感じます。区外からもたくさんの人が訪れる施設がある後楽園近辺の賑やかなところはやはり文京区を好む層のストライクゾーンからはちょっと外れている印象です。

とはいえ、賑やかであってもどこか抑制的で風俗店やパチンコ店もなく、派手なネオンサインが少ないところ、一部を除けば10時になれば店が閉まって真っ暗になるところなど、他の区の方からみればやはり文京区らしいと感じるでしょうね。

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>>500 eマンションさん

明るい雰囲気なら品川とか大崎とか山手線南部の街がおすすめ。

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少し暗めの照明のムーディーなお店でお酒を楽しみたいアダルト嗜好の人はむしろ湯島や根津の近辺がいいと思うんですが、この辺はとにかく東京ドームシティですね。ファミリーには極めて便利な施設です。安心して子供を連れて行けるし、幼児から中高生まで遊べる施設や、日常必要なものがだいたい揃う便利な商業施設も併設されています。サ活の聖地のひとつである大型温浴施設ラクーアもすぐそこですし、夜は早いけれど、飲食もなかなか充実しています。しかも照明が暗い怪しい女性のいるような風俗系の店がないのでとにかく街の雰囲気が明るい！近隣には難関中学受験を売り物にしている学習塾があるし、国立難関大学や医学部受験を売りにしている大学進学塾も多くあり、徒歩圏内で家族の日常生活がほぼほぼ全部完結します。

こう考えてみると、安くなりそうな気がしませんね（笑

ただコアな文京区民はどちらかといえばこうした中心街から少し離れた住宅街を好む傾向があるように思います。

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>>500 eマンションさん
確かにここはドンキが近くにあって明るいね
でも周りはビジホに囲まれた殺風景なエリアだけど
まぁ確かにのっぺりした雑居ビルだらけの日本橋なんちゃら町よりは多少マシか

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>>503 通りがかりさん

山手線南部が子育て世代に人気なのはトレンド。

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>>502 匿名さん
横レスならもう少し文脈を理解すべき。

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>>510 通りがかりさん
オープンがたくさん仕入れて、これから販売したいエリアランキングですね。
理解しました。

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品川の話題は要りません

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本郷ハウス跡地は坪1550万円らしい。そう考えると安くも思える

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白山通り側は確かに賑やかすぎる気もするけれど、敷地の東側の階段は雅趣があってちょっといい感じでしたね。客観的にみるとファミリーが住むには便利でいい場所だと思いますが、お洒落な立地ではないと思うので、果たしてイメージ動画通りの高所得DINKSに好まれるかどうかは微妙な気が...

ここを買う層は親から贈与してもらったり、相続した実家を売った資金を原資にした普通の家族が買っていくような気もすごくしますね。自社所有工場や店舗で長年やってきた家業をたたんで現金化したら、二億や三億は簡単に手に入ってしまいます。大相続時代には悲劇も起きますが、こんなハッピーエンドを迎える人もたくさんいると思います。

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周辺は高級感ないですよね
目の前の飲食店とドンキがなければ検討したかも

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>>517 通りがかりさん
>周辺は高級感ない
実需の街だから普段着感覚なんだよね
内面が充実しているから、ことさらに飾る必要がない人が多いんだろうなと思うけど。

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>>497 匿名さん
そうなのよ
東急アルスが4億3800って出てたから気になっちゃって

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ブランズだと本郷三丁目駅には近いけど、JRには遠くなってしまう。
一方、ライオンズはJRにも近いし、丸ノ内線使うのであればラクーアの中の屋根付き歩道を歩けば、雨にほとんど濡れずに5分で着いてしまう。逆に帰り道であればラクーア内の成城石井や成田屋(鮮魚店)、メトロエム内の100均一やマツキヨで買い物して帰れる。
マンションなんて住み始めたら、一日中窓の外を見ている訳ではないし、ましてや地歴なんて気にするのは買う時だけ。ドンキは目に入らないし、あのテーマ曲も聴こえない。
将来、東京ドームの跡地の再開発なんてあったら、さらに評価が上がる。
ここを買える人は本当にラッキーだと思う。

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大京さん営業お疲れ様です

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>>520 匿名さん

JR遠くなると言っても5分も変わらないし、大江戸線は逆に近くなる。丸の内線本郷三丁目駅は坂なしで信号もない。小学校、中学校図書館にも近い。やっぱりファミリー層にはブランズだよね。4億越え出せるかどうか。本郷ハウスは遅すぎるし、いくらになるかわからない。階下は1550はないと思うよ。戸数も有るしね。
大京だったら、壱岐坂のオープンハウスが良かったよね。

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>>522 口コミ知りたいさん
5分は東京では大きな差だ

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>>522 口コミ知りたいさん
JR水道橋駅から坂登って10分以上かかるのは近いとは言えない。

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>>526 匿名さん
悪いけど、岩盤台地の文京区で考えている人たちは、品川のような液状化するような埋立地なんかハナから検討すらしてないと思うよ。

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>>529 匿名さん

524に言えば？

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>>529 匿名さん

文京区だからって岩盤ではないよ　笑

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文京区の戸建て住宅街はだいたいが台地で、マンションが建つ低地の一部は谷底低地の場所もあるけれど、沖積平野よりははるかに地盤は堅固だからねえ。とはいえ安定地盤まで基礎杭打ってれば多分どんな地盤でも大丈夫だとは思うけどね。

むしろ湾岸の弱さって、人工的に作られた街だってところだね。文京区のように歴史の積み重ねがなく、あるときにポンとできた街で道も広くてきれいなんだけど、江戸時代と繋がりのあるような坂とか寺とかないんだよね。プラスチックの器のような無機的な印象がある。それが悪いというわけではないけれど、文京区に住んでいると散歩のたびに発見がある。

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>>520 匿名さん
あそこに住んでて「ドンキが目に入らない」なら
絶対に眼科いったほうがいい

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>>533 買い替え検討中さん
窓から見えない、という意味じゃない？

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>>533 買い替え検討中さん
520のレス見てそういう貧困な発想しかできないなら
絶対に幼稚園からやり直したほうがいい

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大きな通りに直接面していないのは利点と考える人も多いと思う。

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ここ要望書入ったんかな

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1期終わって先着順出るとか...

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>>539 マンコミュファンさん
売れるとは思うけど苦戦必須ですね。
市況的に下落はないにせよ頭打ち感出てますからね。

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>>540 匿名さん
品川の話は品川のスレでやれ。

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レインズの10月度の月例マーケットウォッチを見ていると東京都区部の中古の在庫は減少しているし、成約件数も伸びているよね。成約価格も９月度は頭打ちかと思われたが10月度はぐっと伸びている。日経平均も5万円前後の揉み合い相場で高止まりそうだからマンションの売れ行きはまた伸びると思う。

AI関連の米株が最近翳りを見せているので、手仕舞ってポートフォリオの不動産比率を上げる人がじきに増えてくるんじゃないかなと思うんだよね。気がついたらサクッと売れていたなんてことがありそう。

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大京は完成後モデルルームで販売継続することが多いので、売れなくてもそれはそれで良しと考えていそう

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新築マンションの先高感があるうちは、急いで売る必要ないからね。
最近どこの新築も期をいくつもにわけて、数件売っては期をまたいで値上げしてまた数件売るみたいな手口が増えたよな。

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それにしても1期終わりで先着順ですけどね

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>>546 マンコミュファンさん
大京は普段1期終わりで先着順にしないのにって話？

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最近、交通機関も含めてインフラの寿命が来ていて、突然の故障や事故などで鉄道が数日に渡って運休とかが増えてきている。
いくら駅に近くても、単路線だと止まってしまうと意味が無くなる。
そう言った意味で、複数路線利用できるここはリスクヘッジが出来ている。大きな震災が来て全部止まったら仕方がないが、都内の中枢へは徒歩や自転車で比較的フラットな移動が出来る。

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>>544 名無しさん

大京は以前は完成売りを売りにしてたけど、利益が出なくなって青田売りに移行した。在庫がかさんだらゆっくり売るもできなくなる。

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大京は完成後に敢えて販売継続してるんじゃなくて、単純に売れ残りだろｗ
大手と違って引っ張るほど財務体力ないぞ

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最近は青田売りの売れ残り。竣工後販売の時期もあった。メジャー７に入ってる通りTOPだったことも。今はその名残で、実際は中堅デベのポジション。

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55000万円ぐらいの部屋もあったと思うが売れたのか先着順にないですね。どんな人が買っているのだろう。

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売れ残りだとか財務体力ないだとか言って値下げを期待したところで、完成後もゆっくり売る形式は事実として変わりない訳で。
ハイグレードすぎて実需でしか売れなさそうではある

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>>553 マンション掲示板さん
そのゆっくり売るという事実が、二次流通市場で大いに影響するし、それなら他のとこ買えばいいで終わる話だから、困るのは大京と金貸してる銀行、それと相場感ない新築購入組なんだがな

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長期的には団塊世代死にまくるから需給ギャップ解消されて中古は値下がり。金利もあがってるし。新築は採算合わないから減るだろうな。
都心一等地は除き資産価値は局地戦でしょう。

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ここは、文京区の中でもかなり利便性がよいから今現在でも資産価値は維持されやすいし、東京ドームの跡地の再開発次第では更なる資産価値上昇が期待できる。

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リビオシティ文京小石川みたいな、シャトルバス走らせないといけないような駅から遠いマンションなんかはこれから資産価値は下がってしまうだろうね。
どこぞの田舎の乗り合いバスかよっ！

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>>557 マンション掲示板さん
そもそもリビオシティとここはターゲット層が違うと思うけど、ここのほぼ半額だからね。価格だけ見るとメリットもはっきりしている。

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>>556 評判気になるさん
資産価値って購入した価格に左右されるって知らんの？

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>>559 通りがかりさん
私は平成バブル時に千葉の豪邸を1億で買いましたがいまは3000万でも買い手がいません

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>>560 名無しさん
チバリーヒルズね、JR外房線土気駅徒歩20分の戸建て住宅街ですよね。
日本におけるゲーテッドコミュニティの草分けで建築史的に重要な住宅街だと思うけどね。価格が安いのは東京からの距離であることと、田舎なので家を建てる土地が豊富にあり、あえてそこに住む必要性が低いことに尽きる。

文京区の都心地区にある春日／後楽園を最寄駅とする利便性の高い文京区最大級のランドマークになりうるマンションで、近隣には同程度のマンションは大規模市街地再開発でもないかぎり建たないことから希少性という点でも頭抜けている。定借という欠点がなければ投資家が群がったことだろう。

おかげで実需の我々が、合理的な価格で購入できるのはありがたい。

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待ってwwこの値段なのにエレベーター一台、各階ゴミ置き場もないの？まじでここ買うなら安藤坂の方が良さそう。

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>>562 匿名さん
最最寄の一つだけの駅から延々坂登って曲がって下って周りに何もないわりにて景観も良くないところで良ければそこでもいいんじゃなーい？

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こんなに良いマンションにケチをつけ続ける人（達）は、さぞかし良いマンションに住んでいるんでしょうね

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>>562 匿名さん
おう、坪1,000万円も払って賃貸レベルのくそ遅いエレベーター1基のみ、ゴミは各自で持ち運ぶんだぞ！参ったか！

それでいて管理費は平米400円半ばとか、どんだけデベロッパーは購入者から搾取つもりなんだかｗ

日本橋のどスケベ価格新築物件達と完全に同じで、交通利便性ｶﾞｰで買ってくれるお陰でポジション持ちが喜ぶお布施マンションよ

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>>563 検討板ユーザーさん
>（1）東京メトロ南北線・丸ノ内線「後楽園」駅徒歩9分
>（2）都営三田線・大江戸線「春日」駅徒歩9分
>（3）都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩9分
>（4）JR中央・総武線、東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩12分

四駅７路線の間違いでしょ

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>>566 購入経験者さん

どこも遠いじゃねーか。それもどこに行くにも坂だらけ。そのくせ景観も良くない。都内で駅近は5分以内。

文京区内で売り出しているどこぞの駅遠マンションは安藤坂と同じくらいの距離だがシャトルバスすら出してる。

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>>567 マンション検討中さん
>シャトルバスすら出してる。
あれは500戸超と規模が大きいので交通インフラへの過負荷を懸念した文京区が申し入れをしたかららしいよ。実際、あの辺の住民はみんな後楽園まで歩いているから、いささかオーバースペックな気もする。

駅って近いと便利だと思われているけれど、鉄道って嫌悪施設としての側面もあるんだよ。適度な距離をとった方が快適と考える人もいる。

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>>568 匿名さん
ここの駅距離で適度とか前向きすぎだろ笑
こういう無駄にポジティブなやつってなんで不快なんだろうなｗ

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>>566 購入経験者さん
ちなみにあなたの提示は4駅6路線ね、大江戸線が被っている。

ザ ライオンズ本郷から遠いのは東西線だが、大手町方面行くなら三田線、丸ノ内線で行けるからね。三田線なんかはフラットアプローチで徒歩3分。東西線でしか行けないのは早稲田の辺りと門前仲町の辺りくらいかな。その辺に勤めている人以外は困ることない。
安藤坂のマンションは近い駅にも坂を登ったり下ったりして10分(google map)かかる。夏なんか地獄だわ。

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>>570 マンション検討中さん
その条件差で価格差が20-30%付くと思ってらのが幸せすぎるわなｗ

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>>571 マンション検討中さん
買えないならそれはそれで仕方ないですね

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それぞれ大きく価格帯が異なるから、今この近隣で売り出されている物件を相互に比較している人っていないかもね。

今売ってる定借の方は資金計画が保守的な実需層が買うのだろうし、安藤坂の方は割とマンションをスペックで捉えるタイプの実需層が買っていくだろう。ここはどちらかというと広域で探している投資家が買っていくのではないかなと思う。いい感じで棲み分けているのではないかと。

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>>495 マンション掲示板さん
地歴言うけど、坂の下の東京ドームのあたりは水戸藩の敷地だけどね。むしろ本郷3丁目付近は寺や江戸藩の役人の住宅。
坂の上が高級住宅地とか、その辺の住民の妄想・願望でしかない。

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>>572 評判気になるさん
買えると買っていいを未だに理解出来ないのはヤバい
まぁここ買うなら知らん方が幸せかも

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ここは朽木縫殿助という大名の屋敷跡だね。
確かに本郷三丁目あたりは町人地と小者役人の長屋が並んでいて、不思議な感じ。（出典：大江戸今昔めぐり）

確かに水戸殿が江戸城の北の護りをしているのに、それを見下ろす高台にのうのうと家臣が住めるわけないんだろうな...

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地歴が悪いと言っている人はおそらく白山三業地の位置を勘違いしているんだろうね。実際にはもう少し北側の白山の方に広がっていた。東京名所図解がネットで公開されているので確認してみるといい。

確かこの辺は小石川春日町と呼ばれていた地域の南の端あたりにあたるような気がしたが...

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マンション好きとしてはここぐらいの仕様のマンションが増えて欲しいと思うんだけど、坪一千万を超えるとよほど親が太いとかでなければそもそも一般人じゃ買えないよなあ...投資家とかが買うんだろうか？

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普通にパークコート本郷ザ・タワー待てばええんじゃない？三井不動産だし無茶な値付けはないです。

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>>575 評判気になるさん
買えないならここ覗いてないで仕事したら？

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>>580 名無しさん
それって宝生ハイツ跡のタワマンのことですか？
桜蔭学園とか地域住民が裁判を起こしていて、それに勝訴したとしても入居できるのは2030年以降になるだろうし、そんな地域住民と揉めてたマンションに入居するのは気持ち悪いですね。

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>>582 ご近所さん

違いますよ。こっちです。
https://x.com/i/status/2000853338179690766

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>>583 マンション掲示板さん
これ、どこの跡地ですかね？

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>>582 ご近所さん
>宝生ハイツ跡のタワマン
あの計画がタワマンだったら蝶々もトンボも鳥のうちってやつですよ。
駅に近いし高級物件にはなるだろうけれど。

それよりはJFAハウス跡地の方は地上23階、地下3階、高さ77.98mと堂々たるものです。パークコートになるだろうと期待する声はよく聞かれますね。
街の繁栄の程度にも大きな差がつくでしょう。

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>>585 匿名さん
JFAに跡地は御茶ノ水駅にも本郷3丁目駅にも徒歩10分。
しかも御茶ノ水駅へは坂あり。
まわりは古くさいオフィスビル、南側はデカい科学大学病院や順天堂病院に遮られて景観は良くない。
23階建のなんちゃってタワマン。

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>>584 ご近所さん
東洋学園大学近くの本郷ハウスの跡地です。
むしろ20階くらいのマンションが建ってくれたほうが今後しばらくはザライオンズ本郷の陽当たりを悪くする大きなタワマンができないでしょうから好都合です。

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個性派クセありネタ物件賞おの受賞めでとうございます

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>>586 買い替え検討中さん
>23階建のなんちゃってタワマン
高さ制限の厳しい文京区にしてはだいぶ頑張っている方かと。
東京科学大学と順天堂大学のタワー病院は離れているのでそれほど目障りにはならないと思いますよ。あれがダメならタワマン銀座もダメってことになります。

日本のプロサッカーの歴史とともに歩んだ地歴もあいまって、いまどき得難い立地だと思いますね。

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>>589 匿名さん
JFA跡地は都心に近い場所でありながら最寄りの駅まで徒歩10分というのは陸の孤島みたいで、逆の意味で得難い貴重な場所ですね。
都心部ではJRや地下鉄が縦横無尽に走っているので、どこかしらの駅には徒歩5分程度では到着するものと思っていましたが最寄り駅まで徒歩10分という場所があることに驚きました。

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>>590 匿名さん
田舎者の自己紹介みたいな投稿だな。

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>>590 匿名さん

どういう計算してんだ？丸の内の御茶ノ水駅までそんなかからんやろ

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あえて返事をしなかったのはこの物件の話からだいぶ脱線してしまったからなんですが、駅に近いというのは諸刃の剣で、ここみたいに地下鉄の駅のもよりだと騒音の問題は少ないんですが、地上を走るJRの駅の場合、ホームのアナウンスや、戦後の闇市にはじまる複雑な権利関係を窺わせるゴチャゴチャとした繁華街の風俗店やパチンコ店の騒々しさが問題になるんですよね。

都心駅近といっても、ここのように地下鉄の駅の駅近と、JR駅の駅近とでは環境が全く異なるので、ぜひ上京の際は検分されるといいですよ。

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>>594 名無しのごんべえさん
まあ、10分はかからないかもだが、近くはないな。
距離感や坂の感じとしてはプラウド御茶ノ水と似たようなもので、あちらは駅近をうたってたけどどこが？って評価だった。

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まあ確かにここは駅徒歩５分以内圏なので10分以内を含めてしまうと競合物件が急激に増えてしまうのでなるべく5分以内の比較にとどめたいところだよね。でも普通の人は駅徒歩5分以内はより駅近と考えていても、実際には10分以内で検索する人がほとんどだと思うよ。比較検討の幅が広がるからね。

その中で価格とか仕様とか周辺環境を比較するということをお忘れなく。

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>>605 マンション検討中さん
指値をする人がいるという話は他の物件で聞いたことがあるけれど、新築マンションは基本的に売り手市場なので、相手にされなくなるんじゃないかな。なぜならあなたに今売らなくてもデベロッパーは全く困らないから。

それよりも指値が効くのは個人が売り出している中古物件。なぜなら個人が売るときには必ずいついつまでに売って現金を手に入れないといけないという縛りがあるから。それを逆手にとって値切ると、相手も期限が限られているためいい結果が出ることもあります。幸運を祈ります。

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>>607 マンション検討中さん
今年の下半期の文京区のマンションの特徴として、以前は仕様を抑えて一般の人が買える価格に無理に抑えようとしていたのに比べ、昨今の建設コストや土地取得コストの増加によりグロスで一般人が買える価格に収められなくなってきているため、仕様を良くして商品力を高め高値を正当化しようとする動きが所有権物件で明らかとなっています。

おそらく建物の質としてはここ数年間に近隣で発売されたどの物件より高いと思われますし、ここは駅にも近く、東京ドーム再開発の恩恵をダイレクトに受けられる立地だけに、高価ではありますが買えるなら買うだけの価値はあると思います。がんばりましょう！

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>>608 匿名さん
コメントありがとうございます。
不安に思っていた金額のことだけでなくクオリティーの部分についても触れてくださっており、大変助かります。
モデルルームを拝見した際にも良いもの使われていると感じましたし、何より立地は本当に素晴らしいですよね。
共用部についても最低限で上品にまとまっており、自分の求めているものとマッチしていると思ってます。
後から良いものが出るのではないかと考えているとキリがなく、いつまでも購入できなくなりますので、よく考えた上で後悔しない選択をします！

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