ライオンズ本郷

>>394 名無しさん
現地知らないなら適当なこと言わない方がいいぞ
ここなんてビジホ跡地で周りもビジホだらけ、隣はドンキホーテ、白山通り近接で文教地区の落ち着いた街並みから一番遠いところにある本郷アドレスだから、現地見に行ってきなよ

大京の営業ならもっと周辺環境勉強してから値付けしてくれｗ

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>>402 口コミ知りたいさん
ビジホがあることが悪いことなのか？文教地区に変わりないのでは？教育環境、資産性への影響は？

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品川も本郷も資産性はあるでしょう...！
大切なのは相場より高いか安いかということです

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予定価格変えただけで値下げではないッ！キリッ！
でも最新の予定価格でもまだ高くないか？

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>>411 匿名さん
そう！まだ10-20%高い

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初見の人であればいいと思いますがこの辺りを知っている人なら思っているはず。
どちらかに寄っていればもっとよかったのに、と。
価格が妥当と思う人と高いと思う人の差はその辺りかと

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>>410 eマンションさん

どうせ作成するなら、嘘はやめた方がいいよ
港南が恥ずかしいから。

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メジャー7は大京から日鉄興和に入れ替えた方がいいのでは？

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メジャー６にすればいいのでは？

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>>403 マンション検討中さん
そんな感情論でグダグダ言う前に、落ち着いたと文教地区を辞書で調べたら？

誰も良い悪いなんて言ってないし、定義に当てはまるかどうかでしょ？少なくとも君の考えと世間一般の考えには、著しい乖離があるはずだよ

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>>417 口コミ知りたいさん
もう少し落ち着きましょ

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とはいえホテル跡地だけあって東京ドームシティとかドンキホーテがすぐそばだし、後楽園駅とか春日駅の至近距離だからめちゃくちゃ便利だというのはここの美点だよね。そこは大いに評価しないといけない。

東京ドームの再開発も考えると、この立地はもう少し評価されていいと思う。
とはいえ世界的に景気の先行きに懸念が広がっている中、売り出しのタイミングはちょっと悪かったかもしれない。

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オンライン個別案内会がかなり空いているが大丈夫だろうか。

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新築で気軽に何千万円単位の値下げする会社のマンションなんて買いたくない。ケチついたね。

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>>425 マンション検討中さん
予定価格を変更しただけで値下げじゃないから
既に高い価格で買った人もいないのだから問題ない

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ある意味売る側と買う側との神経戦が始まっていると言えるだろう。
スミフとかなら売れようが売れまいが後になるほどどんどん値上げしていくけどね。
足元を見られないか心配

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>>426 匿名さん
ケチがついたのは間違いないですね
検討者は買いにくくなりました

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>>426 匿名さん
値下げではないけど、値付けミスる会社のところの物件住みたいとは自分は思わない。
弱気でいく時勢ではないが、想定との価格差ひどいし予約の少なさみるとけっこうやばいかなと。

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>>429 職人さん
というか指値通るんじゃね、と思ってしまった

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安すぎると転売屋が大量に湧いてやつらの養分になるだけなんだから予定価格でジャブかましつつ適正価格で売り出すならいいんじゃないかね

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結局いくらになったの？坪1000くらい？
それならまだ割高と思うけど

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初回の説明を聞いて撤退したけど価格下げたのか
まあでもまだ高そうね

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予定価格下がってキレてるやつって焦って近隣の中古を高値づかみした奴らだけだろ笑
ここ買いたい人たちは安くなるんだからキレる理由ないし

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そうなんですよね
まだ高い

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価格の高騰は資材と人件費が上がってるから仕方ないという人がいるが、上がり幅が全然違うのと
デベの業績を見たらぼったくられてるのは明らか
ババは掴まないよ

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大京がこれくらいで売りたいですって公式に「予定」出しておいて、それから実際は値段を下げたんだから、値下げに決まってんだろ(笑)

何をごちゃごちゃ言ってるのか知らんけど、ここは値下げマンションって看板がついてしまったのはもう覆せないよ

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値下げというか、販売計画の見直しですね

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元の額じゃ売れないからね

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坪800なら検討します

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また販売計画変更か～。一期の販売戸数一気に増やしたな。買いたい人には朗報だ。

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２LDK６０平米1.2億で買えますか?
遊興地区だしせいぜいそんなもんかと

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58平米1.6億円からになってますよ

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>>444 通りがかりさん
都心で2LDK新築1.2億で買えるマンションありましたら教えてくださいw

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文京区は都心か否か

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>>449 マンション検討中さん
都心ですよ

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都心っていろんなニュアンスがあるからな。
ビジネスとか商業のセンターという意味での都心をイメージすれば文京区は都心ではないし、地理的に山手線の内側とか皇居に近いとかで言えば明らかに都心だよね。

ちなみにザライオンズ本郷が立地している地域は、文京区都市マスタープランにおいて、都心地域として位置付けられているので、文京区の中でも都心とみなされている場所にある。だから胸を張ってここは都心だと誇るがいい。

一方で文京区に住んでいると品川とか大崎が都心とか言われると首を傾げる人が多いと思うが、それはおそらく皇居とか丸の内からの距離という地理的な都心の概念の世界に住んでいるからだろうな。とはいえ都心は都心でも大崎や品川は池袋や新宿と同じ副都心なので、都心と言われても困るがね。

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堂々の都心宣言ワロタ

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よく羽田空港に近い、とかいう人がいるんだけど、国際標準で考えると大きな空港は皆郊外にある。離発着時の航空機事故が多いからなんだけど、羽田空港に近いということは都心ではないというニュアンスを含意すると気がついていない不動産屋さん多数。

特に着陸時に旅客機がランディングギアを展開する真下には住みたくないなあ...
氷が落ちてくるからね。

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風水的に東京を読み解くと、徳川幕府が開かれた江戸は、江戸城すなわち皇居に近いほど龍脈のパワーがみなぎっている。そう設計されている。

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ここの3LDKが2億円以下で買える時代でありたかった

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そもそもスケジュール通り販売出来るのかな？

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三井なら施工と設計が同じでも坪1500でも買う人いたのに。。
土地に謝ってほしい

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オンライン予約がまったく埋まってないね。高いからだけなのかどうなのか

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異論あるだろうけど。
利便性重視の自分にとってここは文京区の一等地だと思っている。
プラウド御茶ノ水・ブランズ本郷よりは好み
プラウド御茶ノ水は駅遠いし周りに商業施設ないし。
ブランズ本郷は後楽園利用の際に坂あるし

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港・千代田区ならわかるんですが、中央区は過大評価されていると感じます。
日本橋・銀座エリアならわかるんですがほぼ分譲マンションないし。
中央区住まいといったら基本人形町か八丁堀とか、あと湾岸だよね。
人形町、八丁堀は地盤よくないし周りは雑居ビルで住環境がいいと思わない。
湾岸は論外。

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>>462 匿名さん
違います。都心５区です。
豊島と文京は城北。

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>>465 匿名さん
都心かどうかの論争つまらなくない？

秋葉原は都心ですが、どう？　住みたいですか？

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>>465 匿名さん
都心なになに区というのはオフィスの場合だと5区、住宅だと6区を使うのが普通だよ。
都心の定義というよりも商業テナントの人気が高い千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区を5区、住宅地としての人気が高い千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、文京区を6区とまとめただけの話で、文京区はオフィスや商業テナントの多い歓楽街やビジネス街がない住宅中心の区なので、ビジネス用不動産のランキングには入らず、住宅としてのランキングには入るというだけのことで、どちらが真の都心とかいう話ではないんだよね。

現実問題として、オフィス街や歓楽街があると外部からさまざまな階層の人たちが集まってくるので住環境としては好ましくないとされている。これは日本に限った話ではないが、子供のいる家庭は治安が悪いダウンタウンではなく、少し離れた住宅専用地域に住む傾向がある。その意味で言えば、東京の真ん中に一番近い治安良好な子育てに最適な住宅地と言うことができるだろうね。

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都心議論つまらない。この場所が都心じゃないと思う人がいるの？代々東京都心に住んでいるけど、都心○区なんて不動産屋が勝手に定義しているだけで、水道橋駅や後楽園駅が都心じゃないと思う人って土地柄を知らない地方出身者かしら。

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微妙だから議論になってんだろ
あほか

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副都心は定義が明確。
都心はこれというものがないので、ポジショントーク全開。

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副都心だの都心だのという名称に妙にこだわる人って、だいたい城東住み説
自分たちこそ真の都心に近いってアピールしたくて仕方ないんだと思う。
でも大丈夫。ここは真ん中だから、どっちの都心にも近いよ。

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価格でましたね、2Lは意外とありな気がする。
プラウド御茶ノ水は60平米で1.85で売ってるから、それよりこっちの方が良さそう

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都心副都心論争は別にしてくれ
品川本郷論争もつまらん

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価格表が更新されましたね
2Lも高いですよ笑

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>>481 検討板ユーザーさん
価格表どこで見れますか？

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販売個数も24戸になってますね。そのぐらい要望が集まっているということですよね

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>>469 匿名さん
歓楽街がない？　湯島も文京区に入れてあげてね。

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>>486 匿名さん
>湯島も文京区に入れてあげて
御徒町とか上野広小路駅から歩いて湯島の高台にある家に帰る人は稀ではないかと。
湯島の駅から坂を登って帰る人がほとんどで、歓楽街は通らないと思いますよ。

想定しているのは後楽園とか茗荷谷、あるいは江戸川橋ですね。
根津とか千駄木、白山あたりは居酒屋など飲食店が多いですが、歓楽街とは言い難い。
いずれにせよ、一部のことを全体にあてはめるのはさすがに無理があるかと。

以前、どこかで見た記事によると23区内で女性が多い区は港区と文京区みたいですよ。
おそらくその理由としては港区はおしゃれだから、文京区は安全だから、でしょうね。

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供給量減ったいま、どのデベも竣工前完売目指すよりトータル高値の売上を取るよね。仕入も厳しいし。値下げ交渉はやっぱり厳しいのかなー

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>>488 ご近所さん

右肩上がりの頃は販売に時間をかけることによるコストを値上げで回収ってできたけど、ピークが見えた今、その戦略取り続けられるかだね。

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>>487 匿名さん
よく意味がわからないけど、通らない場所は存在しないことになるの？

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引渡し時点での含み損が見えるから買いづらい...

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ここの立地は絶妙だと思う。
JR水道橋駅、三田線水道橋駅、丸ノ内線/南北線後楽園駅、大江戸線春日駅、丸ノ内線本郷3丁目駅から500m(徒歩7分)の円を描くと、全てに重なるのはここだけ。
かといって、幹線道路からちょっと奥まっているので、ガヤガヤした感じがない。

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>>491 マンション検討中さん
投資で買える時代は終わったのかね

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>>490 口コミ知りたいさん
もより駅から自宅への動線にない地域の状況がいかようなものであったとしても、とりあえずそこに住んでいる人には関係ないんじゃないですか？文京区随一の歓楽街に行くには信号のある道を渡って、家と反対方向に行かねばならないということだけははっきりしています。そういうのが好きな人だけ行けばよいのです。

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便利は便利だけどね。
丸の内線、三田線、南北線、大江戸線、JR線
普通に全部使ってる。
地元民からしたら地歴は良くない。
階段登ったとこ買った方がいいよ。
全部揃ってるよ。
住友、野村、三菱、東急、最後に三井も来た。
三井は2030年。

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戸建て住宅街ならともかく、いまどき商業地のマンションで地歴を気にする時代でもないでしょう。

湯島駅そばのスミフ物件もそうですが、一般の文京区民とは少し違った嗜好を持った層が買っていくのではないかと思いますね。残念ながらスタンダードな文京区民の嗜好はいささか保守的すぎて、世間的にはこういう立地の方が受けるように思います。

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この掲示板に来るってことは、地歴の良い所に住んでいる地元民の方もここが気になっているご様子。

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>>492 匿名さん
裏を返すと文京区らしさはないから、日本橋なんちゃら町によくあるようなマンションと交通利便性含めた特徴は大して変わらないんだよね…

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>>498 マンコミュファンさん
文京区らしさはないとありますが、「文京区らしさ」は何に掛かってますか？
文京区であり、交通利便性も備えているからここまで強気の価格設定なんだと思いますよ

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>>498 マンコミュファンさん

そんなことないです。日本橋なんちゃら町はだいたい雰囲気が暗いです。住みたいと思いません

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