ライオンズ本郷

大京なんて一度潰れた会社なんだから、節度をもって売ればいいのになあ。
これじゃ、誰も買わないよ。明らかに高すぎ。自分がわかっていない。

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まあでも、ここは文京区の中でも一番千代田区に近いエリアだから、実質的に千代田区の値付けがされているのもそれほど違和感ない気がしてきたな。文京区の弱点として、
(1) JR線が使えない、地下鉄の路線も1本しか使えないことが多い
(2) 商業施設が少ない、スーパーに行くのすら一苦労
(3) ファミリー需要が多いのに、広い間取りが少ない
あたりが挙げられると思うけど、ここはそうした弱点を全てクリアしている。おまけに、3S1Kには入らないとはいえ、同等の人気を誇る本郷小学校区。そしてコストカットが目立つ最近の新築とは一線を画した高級仕様。文京区に愛着のある富裕層なら、少し割高でも欲しいだろうね。娘が桜蔭に入ったファミリーとか、喜んで買いそう。

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>>102 マンション比較中さん
富裕層で、ここ買うか？
もっと良い所が沢山あります。

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>>102 マンション比較中さん
壱岐坂通りの北と南とでマンションをめぐる状況がこれほど違うとはねえ。
やっぱり住むなら壱岐坂の北側か

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ディスポーザーは付いていますか？

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文京区で坪1250万、という値付けのにざわつく気持ちはよく分かります。でも、駅からきつい坂を10分近く登る上に周りに何もない不便な立地のアトラス安藤坂が坪900(しかもあちらは地権者に条件の良い部屋を押さえられてしまっていますね)、駅から近いとはいえやはり閑散とした東大前のブリリア西片が坪1000、というのを踏まえれば、文京区の中でも群を抜いて便利な立地で豪華な仕様のここが坪1250というのはそこまで意外感もないのでは？

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>>100 匿名さん
回答になってないです。具体的にどこでしょうか？

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>>106 匿名さん
営業様、お疲れ様です。

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>>102 マンション比較中さん
千代田区に近い文京区の千代田区価格なら、素直に千代田区買えば良いじゃんで終わるんだが？笑

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>>109 評判気になるさん
その通り!

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>>106 匿名さん
ブリリア西片→誠之小
アトラス安藤坂→坂上高台、設備仕様はここと同等以上
ここ→坂下のドンキ横、JRといっても水道橋駅

合理的な価格差の説明が全然付いてないよ営業さん

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文京区と一括りにされがちですが、利便性が高い千代田区隣接のエリアと閑静ですが地味な住宅街が集まっているそれ以外のエリアでは全然違う値動きをしているのがここ数年で明らかになってますね。ここは、文京区の中でも最も利便性が高く、その上長い目で見れば東京ドーム再開発の恩恵を正面から受けるエリアですから、デベが強気の値付けに出てくるのも納得です。

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>>112 口コミ知りたいさん
ここは文京区で一番良いということでしょうか？
坪1200万も納得？
ちなみに、購入予定でしょうか？

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>>100 匿名さん
本当これ。ここ自体割高だけど品川港南、中央区湾岸全体的に比べれば割安。

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>>105 マンション検討中さん

それ思った。ここ、ディスポーザー無いんじゃないか？

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ライオンズマンションって、いずれのWebでも、仕様詳細を公開しないよね。
ディスポーザーとか。壁ぽことか。

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>>117 匿名さん

ここ、壁ぽこ？

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>>118 匿名さん
2億円からのマンションで壁ぽこ？

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>>119 匿名さん

しかも、コンシェルジュも無いって本当？

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>>120 匿名さん
これで高級マンションか？

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こんな価格でディスポーザーすらなかったらクソ物件オブザイヤー候補に躍り出るなー

平成バブルを体現したライオンズが令和バブル体現とか絶対に揶揄されるの間違いないｗ

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ウェブサイトを見る限り、一世代前の仕様だね
これに2億駆～出すなら他のタワマン買った方が良い

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大京さん、やらかしちゃったね。こりゃ。
まじめに、これじゃ売れないよ。

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>>122 評判気になるさん

ディスポーザーないのは悲惨ですね。各階ゴミ出しとディスポーザーは今どきマストアイテム。

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>>125 マンション検討中さん

湯島のすみふは板マンでも揃っていますもんね

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営業はセンスある
これだけネガが多いところを見ると、みんな買いたいんだろうな
即完と予想

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みんなびびってます？
転売した時の出口価格はこれくらいになりますよ。

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つまりは、転売の個人が利益を得るのか、デベが利益を得るのかだけの差です。
開発をしたデベが利益を得るのは当たり前だと思いますが。

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>>127 名無しさん
そういう感想になるということは、絶望的に相場感がないか頭の中がお花畑ないんじゃない？

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転売禁止物件！

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ディスポーザー、コンシェルジュは坪600万のリビオシティ文京小石川にもあるよw
ここにないわけないでしょう。

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>>128 マンション検討中さん
そんな保証どこにあんの？
明らかに周辺相場から見てクソほど割高なのに、相場上昇前提でリスク取って買うような希少性も無いのに

みんなビビってるんじゃなくて呆れてるんだよ
反応悪すぎてビビってんのはお前と大京だけ

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ネットでは高すぎるの大合唱だけど、間違いなくここは大人気になる。それも、広くて坪単価が高い部屋ほどそうなるだろうね。「そこそこなものを、お買い得な値段で買おう」というのはデフレ時代の発想だね。インフレ時代に頭を切り替えて、「高級なもの、みんなの物欲をくすぐるものほどどんどん値上がりする、だから多少割高でも早く買った人が勝つ」ことに気づかないと。

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>>134 口コミ知りたいさん
ぶっちゃけそこまでの特別感はないのでは

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お得な値段とかそういうことではなく誰が3億とか払えるの？
これから金利も高くなるし年収4000万以上ないと厳しいでしょ。
みんなの物欲はあまりにも高すぎるとくすぐられもしない。

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>>134 口コミ知りたいさん
お前、買うか?

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この価格なら本郷ハウス建て替えも狙えそう

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>>134 口コミ知りたいさん
大京営業？

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>>139 評判気になるさん
物件の営業か周辺ポジ持ちでしょうね。誰も相手にしませんよこんな価格。

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>>132 買い替え検討中さん
ディスポーザーもコンシェルジュもありませんよここ

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東京ドームシティを解体後の再開発で上昇すると見込んでの価格ですね。

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>>141 口コミ知りたいさん

本当ですか？ディスポーザーないマンションに3億円出す人がいるとは思えない、、

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たぶん売れるんだろうな。

パークコート文京小石川の時も、ネガが凄かったし。
あの時はハザードとか価格とか開発リスクとか。
買えない人たちからのコメントが全く役に立たなかった。

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>>125 マンション検討中さん
ここは各階ゴミ出しも、プレミアムフロアだけって。笑える。

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>>134 口コミ知りたいさん
価格のことだけを考えるなら、ここより好条件なものが同等以下の価格で買えるのに敢えてここを選ぶ合理性が乏しすぎるんだけど、そういうことには考えが及ばないの？

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>>144 名無しさん
文京小石川の時は低地だかハザードだかは一部のヤバい人間が連呼してただけでしょ

価格は比較対象になるものが文京区になかったから地元民には言われてただけで、広域検討組で高いなんて言ってた人は周りには皆無だったぞｗ

ここは広域で見ても明らかにぼったくりレベルの割高だから、そんな事例を引き合いに出しても当てはまらんよ

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個人的にはここの価格が高すぎるとは思わないし真剣に検討してるけど、もしディスポーザーとかゴミ置き場とかの細かな仕様が気になるなら周辺中古に目を向けてみるのは確かにいいかもね。エリア的には、本郷アドレスの後楽園側が文京区内最強だと思うので。

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ここ買うならブリリアやアトラスでよくないか？

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