ライオンズ本郷

長期的には団塊世代死にまくるから需給ギャップ解消されて中古は値下がり。金利もあがってるし。新築は採算合わないから減るだろうな。
都心一等地は除き資産価値は局地戦でしょう。

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ここは、文京区の中でもかなり利便性がよいから今現在でも資産価値は維持されやすいし、東京ドームの跡地の再開発次第では更なる資産価値上昇が期待できる。

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リビオシティ文京小石川みたいな、シャトルバス走らせないといけないような駅から遠いマンションなんかはこれから資産価値は下がってしまうだろうね。
どこぞの田舎の乗り合いバスかよっ！

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>>557 マンション掲示板さん
そもそもリビオシティとここはターゲット層が違うと思うけど、ここのほぼ半額だからね。価格だけ見るとメリットもはっきりしている。

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>>556 評判気になるさん
資産価値って購入した価格に左右されるって知らんの？

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>>559 通りがかりさん
私は平成バブル時に千葉の豪邸を1億で買いましたがいまは3000万でも買い手がいません

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>>560 名無しさん
チバリーヒルズね、JR外房線土気駅徒歩20分の戸建て住宅街ですよね。
日本におけるゲーテッドコミュニティの草分けで建築史的に重要な住宅街だと思うけどね。価格が安いのは東京からの距離であることと、田舎なので家を建てる土地が豊富にあり、あえてそこに住む必要性が低いことに尽きる。

文京区の都心地区にある春日／後楽園を最寄駅とする利便性の高い文京区最大級のランドマークになりうるマンションで、近隣には同程度のマンションは大規模市街地再開発でもないかぎり建たないことから希少性という点でも頭抜けている。定借という欠点がなければ投資家が群がったことだろう。

おかげで実需の我々が、合理的な価格で購入できるのはありがたい。

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待ってwwこの値段なのにエレベーター一台、各階ゴミ置き場もないの？まじでここ買うなら安藤坂の方が良さそう。

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>>562 匿名さん
最最寄の一つだけの駅から延々坂登って曲がって下って周りに何もないわりにて景観も良くないところで良ければそこでもいいんじゃなーい？

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こんなに良いマンションにケチをつけ続ける人（達）は、さぞかし良いマンションに住んでいるんでしょうね

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>>562 匿名さん
おう、坪1,000万円も払って賃貸レベルのくそ遅いエレベーター1基のみ、ゴミは各自で持ち運ぶんだぞ！参ったか！

それでいて管理費は平米400円半ばとか、どんだけデベロッパーは購入者から搾取つもりなんだかｗ

日本橋のどスケベ価格新築物件達と完全に同じで、交通利便性ｶﾞｰで買ってくれるお陰でポジション持ちが喜ぶお布施マンションよ

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>>563 検討板ユーザーさん
>（1）東京メトロ南北線・丸ノ内線「後楽園」駅徒歩9分
>（2）都営三田線・大江戸線「春日」駅徒歩9分
>（3）都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩9分
>（4）JR中央・総武線、東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩12分

四駅７路線の間違いでしょ

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>>566 購入経験者さん

どこも遠いじゃねーか。それもどこに行くにも坂だらけ。そのくせ景観も良くない。都内で駅近は5分以内。

文京区内で売り出しているどこぞの駅遠マンションは安藤坂と同じくらいの距離だがシャトルバスすら出してる。

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>>567 マンション検討中さん
>シャトルバスすら出してる。
あれは500戸超と規模が大きいので交通インフラへの過負荷を懸念した文京区が申し入れをしたかららしいよ。実際、あの辺の住民はみんな後楽園まで歩いているから、いささかオーバースペックな気もする。

駅って近いと便利だと思われているけれど、鉄道って嫌悪施設としての側面もあるんだよ。適度な距離をとった方が快適と考える人もいる。

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>>568 匿名さん
ここの駅距離で適度とか前向きすぎだろ笑
こういう無駄にポジティブなやつってなんで不快なんだろうなｗ

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>>566 購入経験者さん
ちなみにあなたの提示は4駅6路線ね、大江戸線が被っている。

ザ ライオンズ本郷から遠いのは東西線だが、大手町方面行くなら三田線、丸ノ内線で行けるからね。三田線なんかはフラットアプローチで徒歩3分。東西線でしか行けないのは早稲田の辺りと門前仲町の辺りくらいかな。その辺に勤めている人以外は困ることない。
安藤坂のマンションは近い駅にも坂を登ったり下ったりして10分(google map)かかる。夏なんか地獄だわ。

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>>570 マンション検討中さん
その条件差で価格差が20-30%付くと思ってらのが幸せすぎるわなｗ

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>>571 マンション検討中さん
買えないならそれはそれで仕方ないですね

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それぞれ大きく価格帯が異なるから、今この近隣で売り出されている物件を相互に比較している人っていないかもね。

今売ってる定借の方は資金計画が保守的な実需層が買うのだろうし、安藤坂の方は割とマンションをスペックで捉えるタイプの実需層が買っていくだろう。ここはどちらかというと広域で探している投資家が買っていくのではないかなと思う。いい感じで棲み分けているのではないかと。

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>>495 マンション掲示板さん
地歴言うけど、坂の下の東京ドームのあたりは水戸藩の敷地だけどね。むしろ本郷3丁目付近は寺や江戸藩の役人の住宅。
坂の上が高級住宅地とか、その辺の住民の妄想・願望でしかない。

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