ライオンズ本郷

大京は完成後モデルルームで販売継続することが多いので、売れなくてもそれはそれで良しと考えていそう

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新築マンションの先高感があるうちは、急いで売る必要ないからね。
最近どこの新築も期をいくつもにわけて、数件売っては期をまたいで値上げしてまた数件売るみたいな手口が増えたよな。

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それにしても1期終わりで先着順ですけどね

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>>546 マンコミュファンさん
大京は普段1期終わりで先着順にしないのにって話？

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最近、交通機関も含めてインフラの寿命が来ていて、突然の故障や事故などで鉄道が数日に渡って運休とかが増えてきている。
いくら駅に近くても、単路線だと止まってしまうと意味が無くなる。
そう言った意味で、複数路線利用できるここはリスクヘッジが出来ている。大きな震災が来て全部止まったら仕方がないが、都内の中枢へは徒歩や自転車で比較的フラットな移動が出来る。

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>>544 名無しさん

大京は以前は完成売りを売りにしてたけど、利益が出なくなって青田売りに移行した。在庫がかさんだらゆっくり売るもできなくなる。

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大京は完成後に敢えて販売継続してるんじゃなくて、単純に売れ残りだろｗ
大手と違って引っ張るほど財務体力ないぞ

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最近は青田売りの売れ残り。竣工後販売の時期もあった。メジャー７に入ってる通りTOPだったことも。今はその名残で、実際は中堅デベのポジション。

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55000万円ぐらいの部屋もあったと思うが売れたのか先着順にないですね。どんな人が買っているのだろう。

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売れ残りだとか財務体力ないだとか言って値下げを期待したところで、完成後もゆっくり売る形式は事実として変わりない訳で。
ハイグレードすぎて実需でしか売れなさそうではある

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>>553 マンション掲示板さん
そのゆっくり売るという事実が、二次流通市場で大いに影響するし、それなら他のとこ買えばいいで終わる話だから、困るのは大京と金貸してる銀行、それと相場感ない新築購入組なんだがな

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長期的には団塊世代死にまくるから需給ギャップ解消されて中古は値下がり。金利もあがってるし。新築は採算合わないから減るだろうな。
都心一等地は除き資産価値は局地戦でしょう。

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ここは、文京区の中でもかなり利便性がよいから今現在でも資産価値は維持されやすいし、東京ドームの跡地の再開発次第では更なる資産価値上昇が期待できる。

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リビオシティ文京小石川みたいな、シャトルバス走らせないといけないような駅から遠いマンションなんかはこれから資産価値は下がってしまうだろうね。
どこぞの田舎の乗り合いバスかよっ！

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>>557 マンション掲示板さん
そもそもリビオシティとここはターゲット層が違うと思うけど、ここのほぼ半額だからね。価格だけ見るとメリットもはっきりしている。

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>>556 評判気になるさん
資産価値って購入した価格に左右されるって知らんの？

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>>559 通りがかりさん
私は平成バブル時に千葉の豪邸を1億で買いましたがいまは3000万でも買い手がいません

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>>560 名無しさん
チバリーヒルズね、JR外房線土気駅徒歩20分の戸建て住宅街ですよね。
日本におけるゲーテッドコミュニティの草分けで建築史的に重要な住宅街だと思うけどね。価格が安いのは東京からの距離であることと、田舎なので家を建てる土地が豊富にあり、あえてそこに住む必要性が低いことに尽きる。

文京区の都心地区にある春日／後楽園を最寄駅とする利便性の高い文京区最大級のランドマークになりうるマンションで、近隣には同程度のマンションは大規模市街地再開発でもないかぎり建たないことから希少性という点でも頭抜けている。定借という欠点がなければ投資家が群がったことだろう。

おかげで実需の我々が、合理的な価格で購入できるのはありがたい。

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待ってwwこの値段なのにエレベーター一台、各階ゴミ置き場もないの？まじでここ買うなら安藤坂の方が良さそう。

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>>562 匿名さん
最最寄の一つだけの駅から延々坂登って曲がって下って周りに何もないわりにて景観も良くないところで良ければそこでもいいんじゃなーい？

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