プラウドシティ方南町

賃貸も、所感金額高いなと思っていたけど、三角の形の部屋以外、全て契約されていますね（SUUMOから消えている）

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以下の方南町周辺物件が立つと、今以上に坪単価上昇＆成約価格上昇がデータとして増えると思うので、マーケットが崩れない限り、見通しは明るいですね。
今出ている物件はまだ比較的に安いかもしれません。

・グランメゾン：和泉三丁目
・オープンハウスレジデンシア: 大宮一丁目
・ブリリア：南台五丁目

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>>3127 匿名さん
株もそうだけど利確して初めて利益になるんだよ！

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>>3128 通りがかりさん
市場全体として東京23区は引き続き上昇基調なので、そこが半分（1期購入者はほぼ1年前に契約しているので、市場の伸びに合わせて価値も伸びている。）
もう半分は本物件の新築価格が割安だったのかなと思います。

以下は参考情報です、中古マンション市場の価格、都心6区ほどではないですが城西エリアも伸びており、この流れがまだ続いていると思われます。
https://x.com/ma_kanteishi/status/1861670816355864757

新築価格については、販売当初から立地や規模の割に価格面を評価する声は多かったと思いますし、マンマニさんをはじめとしたブロガーの方とかも評価されてましたね。（その代わりに眺望苦しい、大規模ならではの共用施設等で優れたものはなかったので注目度は低かったと思います。）

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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC06D8P0W5A300C2000000/

中野の再開発白紙になりましたが、他でも再開発頓挫している案件多いので、野村不動産のイメージかなり悪くなりました。プラウドマンションには関係ないですかね。

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>>3134 評判気になるさん
ならんだろ

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>>3131 匿名さん

他のより都心とか主要駅の板で散々潮目が変わったとか言われているのにここだけまだバブルが続くと思って遅れてきている

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建築費&人件費高騰による再開発計画中止や見直しが相次いだことで
「これから続々とマンションや商業施設が立って街が発展していくだろう」という期待感込みで価格が出来ていた物件は冷や水を浴びせられる形になっているけど
方南町は良くも悪くもそういう期待感とは無縁でしたからね
マイナスの影響としては将来の修繕費の値上がりが怖いぐらいじゃないでしょうか

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今日は寒いし大雨ですが、
駅近と地下鉄の恩恵はすごいですね。
地下鉄あったかい。

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方南町は実需だからね、強いね

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結局このマンションがいくら値上がりしたところで、売って住み替える先も同様に値上がりしてるはずだし、マンション市況全体と同じ値動きしてる限り意味が無いんだよな

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>>3140 契約者さん6さん
そうとも限らないですがね。 一回cashで取り出せることには大きな意味があるかと思います。住宅ローンは依然安いですし。

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結局1億880万も1億380万の部屋も売れてない？？

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>>3142 マンション検討中さん
再掲してますね
現地内見して、買うの辞めたってことでは。癖強の物件ですし。
一方、シティテラスは売れたっぽいですね。

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>>3143 マンション掲示板さん
そんなすぐ売れんだろ

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一方の小竹向原は坪500台でも即売れちゃうのにね
今の時代はヒカキンやカニエウェストも引っ越してくる板橋＞＞杉並だね

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小竹向原も方南町も住環境が良いし人気の高いエリアですよ。

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>>3145 匿名さん
あとから気づくだろ

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>>3124 匿名さん

この頃のから騒ぎは何だったのだろうか

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今の若い世代には杉並より板橋の方がブランドなんですね…。

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>>3149 マンション掲示板さん
杉並、板橋の差ではなく、同じプラウドシティなのに、方南町と小竹向原に差がついてるってことじゃん

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>>3150 評判気になるさん
エリア違うから比較にならんやろ

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最高に住みやすいよ～

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小竹向原完売後に「丸の内線は銀座線への乗り換えも楽だし、板橋区と杉並区だったら杉並の方がなんとなく良いか」とこの物件に決めましたが
小竹向原の方が3路線使えて渋谷や横浜方面の利便性が高いのであっちの方が良かったかもなと思う事はありますね
まあ新宿に出てしまえばどうにでもなるし、京王線や井の頭線沿線にも色々施設があるし、方南町も満足度は高いように思います

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>>3153 匿名さん
小竹向原は駅前驚くほど何もないですからね。巨大な駐輪場とコンビニだけ。池袋に出ても仕方がないですし。

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>>3154 通りがかりさん
流石に牛丼屋やマクドナルドぐらいあるだろうと思ってましたが、小竹向原は本当にファミレスが一軒しか無いんですね…隣にまいばすけっとがあるのは羨ましいですが。
そう考えると大きいスーパーやホームセンター、駅の反対側ですが飲食店も多い方南町は便利ですね

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板橋出身です、とは言いたくないだけ。

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>>3149 マンション掲示板さん
方南町は杉並と中野の区境なので杉並と言われてもピンとこない人が多いかもしれませんね。杉並といえば、やはり高円寺、阿佐ヶ谷、荻窪、永福町、浜田山、高井戸といった地名を思い浮かべる人が多そうです。
小竹向原も練馬と板橋の区境にあるので、どの区のイメージかは地元住民でないと分からないかもですね。

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方南町と小竹向原は、同時期に販売されていたので、比較検討していた方は多いでしょう。

商業施設は方南町のが、充実してますよ。

交通アクセスは、副都心線の新宿三丁目より丸の内線の新宿のが便利ですね。

他方で、小竹向原は、西武有楽町線と東武東上線が乗り入れてますからね。小竹向原は、利用者が17万人ですね。方南町は4万人です。

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>>3155 検討板ユーザーさん
街の魅力は方南町の方がよいのに小竹向原の方が中古売れてるなら、なおさらプラウドシティの質で小竹向原に負けてるってことじゃん

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まあ向こうの掲示板に比べるとこちらの掲示板は書き込みも少ないですし、注目されていない≒買いたいと思う人が少ないってのは否定できないでしょうね
メインターゲットである共働き世帯などは特に、飲食店やスーパーや公園があるといった利便性より、交通利便性の方が重視はされるでしょうし
承前の話にも絡みますが、この数年で色々価格が高騰してケチったのでしょうが、玄関のモニターぐらいは着けてほしかったところ

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>>3159 匿名さん
絶対小竹マンきた

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>>3159 匿名さん
そんなことない。あっちの上層階の中古物件は全然売れてない。
だって民度低いから板橋にすみたくないよね。

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>>3162 マンション検討中さん

小竹向原は昔から板橋区の中でも富裕層が多いですよ。

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>>3159 匿名さん

安心してください。小竹向原も方南町もこのピンク圏内に入っていないので、どちらも同じですよ。
https://x.com/xiaokouangxion1/status/1903800626628473016?s=46

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>>3163 マンション検討中さん

そんな話初めて聞いたけど根拠は何？

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小竹向原も方南町も住環境の良いエリアだからな。

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>>3166 名無しさん

どの辺が環境良いと思う点ですか？

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板橋区ってヤンキーの街でしょ？

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>>3167 匿名さん

東京メトロ通っているから、便利ですね。

中央線とかホームドアない駅も多い。

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>>3159 匿名さん

小竹向原も方南町も、天下のプラウドですから、間違いないですよ。

それ以上の設備仕様は贅沢品ですね。

晴海フラッグとか見ましたけど、やっぱり、プラウドです。

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住みやすいyo

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>>3172 購入経験者さん
同じくだyo

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>>3168 評判気になるさん

杉並区って関東連合の街でしょ？

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>>3169 口コミ知りたいさん
今朝も冷えますが
地下鉄めちゃ快適

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転売売れ残り住戸、値下げ開始してきたな

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しばらくは坪500くらいで落ち着きそうですね

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>>3178 匿名さん
だね！

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