プラウドシティ方南町

絶対田の字プランダメマンも買いに新宿へ走っていると信じたい

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>>2933 マンコミュファンさん

品川駅のベイサイドは都心に住むで特集されてたね。リビオタワー品川とかパークタワーテンノウズとかで超盛り上がってる人気エリア。住みたいなあ。高いから無理だけど。

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>>2946 匿名さん
ワイドスパンプランやん
そっちに走ったか～

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>>2946 匿名さん
品川駅の海側はあまり地歴の良い場所じゃないし、嫌悪施設に起因する悪臭も強烈ですよ。方南町の方が良くないですか？

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>>2948 匿名さん

品川駅の海側は再開発に伴って大企業本社が集まってきている価値の高いエリアだから、それに起因して地価の爆上げも強烈ですよ。方南町も港南も良いでしょう。

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結論、どちらも良い！

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申込登録すればまだチャンスあるかな。
今週土曜日に抽選と書いてあるが、来場予約締め切られてる。電話したらいいのか、もう検討してる人で締め切りということ？

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>>2951 検討板ユーザーさん
来場無しで抽選に参加は厳しいかと思います。
本物件の中古が出てますので、そちらもご検討した方がよいかもです。

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3LDＫを一億以下で探してるんですが、ホームページに再登録部屋が載ってます。しかし間取りが… 柱とか、真ん中の部屋とか、ベッド置くにはどーなるかなとか悩み中ですが、この間取りの方いますか？

他の部屋はとても使いやすいなと思ってたのですが、今買えるのはもーないみたいでして…
https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/roomplan/B3_65m_3LDK.html

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>>2953 マンションさん
営業さんも置き方きっと研究してるのでは？

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>>2953 マンションさん

間取り微妙ですけど、買いな。

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>>2953 マンションさん

相場考えると絶対安いと思うので、ありかなと思います！
いま検討者登録入ってたので、明日抽選になるかと思いますが。。。、

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やはり抽選ですよね。また再登録が出たらいいなと。

方南町に馴染みが全くないんですが、新宿に近くて、丸の内線だし便利だなと思ってますが、方南町はどういうイメージの街なんでしょうか？
色々と調べてます。

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>>2957 マンションさん

杉並区なので大都会ではなく下町の住宅街って感じですが、近くに大きい公園もあって雰囲気の良いエリアかと思います。
再開発中の新宿にもすぐ出れて、自然と落ち着いた環境があるってイメージです

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>>2957 マンションさん
新宿に最も近い始発の住宅街と思ってます。
正直方南町自体には取り立てて何もないですが、新宿に始発で11分で出れるのはすごすぎる。新宿の再開発はまじですごいですからね。

中野新橋とか中野富士見町よりは始発メリットある方南町かと思います。

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>>2957 マンションさん
私も今回新たに住み始めるので実体験ベースではないですが、近隣に義実家があるのと私が何回か通った感覚としては

・日常の買い物はできるが選択肢は多くはない、飲食店もそこそこ有名なお店もあるが数は多くない、新宿等に出ないと飽きはくる。（配達アプリで高円寺や中野がエリアに入るのでそれ使えばかなり選択肢は広がる）
・アクセスは全般良好、新宿はもちろん中野や笹塚、高円寺などにも自転車やバスで行きやすい。
・近隣に仏教系宗教関連施設があり、また関連性は不明ですが商店街にて有名宗教の旗を一斉に掲げる日があり、暮らすうえで不利益は出ないようですが、気になる人はいるかと。

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>>2960 マンコミュファンさん
宗教に対して差別発言してはいけない！
あなたは決して信仰のない人だな！可哀想。

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かなり倍率が高くなりそうな予感。

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引き渡し後まもなく、何件かは転売住戸出てくると思うので、それも狙い目かと。もちろん新築時よりは高いですが、引き渡し初期は様子見の価格で、そこから中古価格は伸びていきますので

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本日引き渡しのみなさん、今後ともよろしくです！

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>>2959 eマンションさん
始発駅の中で新宿に最も近い駅は笹塚ですよ。京王新線6分で新宿駅へ着く。

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>>2957 マンションさん

環七沿道の住宅地という感じです。中野区ではなくなって杉並区に入った感じの街並み。山手通りと違って環七はまだ未整備なので、地方によくある工業道路感がある。駅周辺は築古マンションが多い。あと南北にそれぞれ河川(神田川と善福寺川)があるのでエリアによっては少し前までは洪水多発地帯。

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>>2963 匿名さん

転がす連中の転売益狙いのポジショントークは無視すれば良いです。

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>>2953 マンションさん

間取りが酷いと売れにくくなるのでやめた方がいいでしょう。オプレジのガタガタな間取りの築浅物件がずっと売れ残っているのはよく見かけます。方南町より永福町の方がオススメです。ディアナコートやグランドメゾンもあります。街としても永福町の方がオススメです。安易にポジショントークに乗せられない方が良いと思いますよ。

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もう早速お引越しラッシュ始まってますね。
夕方からサカイさんが頑張ってました。

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>>2966 マンコミュファンさん
笹塚絶対マンきた

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ワクワクなマンションですね。素晴らしい

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地権者の方はインターホンのカメラつけられたんですね…オプションでもいいので分譲でもつけられるようにしてほしかったです

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思ってたよりずっと快適！街も歩いてみたけど、和田堀公園自然多くて素敵だし、意外と飲食店も多くて住みやすい！

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>>2974 口コミ知りたいさん

良いですよねえ

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創作麺ひとすじ
美味しそうです。

スタバ来て欲しい。

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ついに残1

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2024発売の最後の楽園があと1

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>>2969 検討板ユーザーさん
それはそう
オープンレジデンシアだから

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>>2973 匿名さん
建て替え物件あるあるだけど、特にこの物件は地権者が選べるものを購入者が選べなかったと感じているが、なぜなんでしょうね。

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>>2978 検討板ユーザーさん
結局、引渡し前完売できなかったのかな
価格の安さの他にPRできるものがあればなぁ

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>>2981 通りがかりさん
絶対引き渡し前完売マンきた

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>>2967 マンコミュファンさん
ここの敷地もハザード最大で3mまでのところにかかってますからね
https://hazard.littlebit.co/images/tokyo/suginami.pdf

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>>2983 eマンションさん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

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>>2983 eマンションさん
絶対ハザードマップのリンク貼っちゃうマンきた

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>>2983 eマンションさん
ここの要塞ばりの止水板知らんのかいな

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>>2985 マンコミュファンさん

絶対ネガいちいち反応しちゃうマンきた

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>>2987 評判気になるさん
絶対揚げ足取りマンきた

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>>2988 匿名さん

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。




（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

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もうすぐ3000。なんだかんだ盛り上がった物件でしたね

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知る人ぞ知る良物件

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>>2992 マンション検討中さん

本当にそうだった激安

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>>2993 eマンションさん

絶対揚げ足とり買わないマンもいっぱい来ていたね

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>>2993 eマンションさん

元々方南町は上京したての学生とか新婚夫婦が木賃アパートに住むような激安地区だったので。宗教本部が多いのもそういった理由。

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>>2992 マンション検討中さん

環七外でどこにでもある田の字間取りで満足してしまう人たち。

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大満足です

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>>2992 マンション検討中さん
そっか、ならリセールはあんま期待できひんかな

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>>2996
そのどこにでも他の字プランが、この立地、価格、新築、大規模でないから希少で満足してるんやで

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3000コメゲット！

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>>2999 新しい住民2号さん


田の字プランは採光や通風、眺望に欠けるので中住戸に加えてマイナス。角部屋ワイドスパンしか勝たん。

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>>3000 3000コメントしたいマンさん

おめでとう！！

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>>2995 通りがかりさん

どういう理屈だよ

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>>2996 名無しさん
買わないのに掲示板に訪れてしまう人たち

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>>2998 マンション検討中さん
そうやって、完売は期待出来ないかなと言う人を見てきたので何も信じてません。なんなら高みの見物です。

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色々言われてきたけど、結果的に、予算まだ張れる(ようになる)一次取得者と、与信きつきつの二次以降取得者には最高の物件だったね。

振り返ると、1番のいいところは、立地とか価格とかじゃなくて、なんやかんや抽選じゃなかったところかもしれない。ある意味マンクラにとっては皮肉なのかもしれないけれど。
まぁこの考察が正解かどうかは5年後振り返りましょう。

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>>2982 検討板ユーザーさん
引渡し前完売できてたら、誇らしげに引渡し完売できたマンが多数投稿したはずだが、投稿されてないってことはそういうことでしょ笑
みんな引渡し前完売にこだわりすぎ。相場が上がってる限りいつか完売するでしょ。

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素晴らしい物件や

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>>3008 匿名さん
わかります！
めちゃいい

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全戸完売したそうですよ

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>>3010 評判気になるさん

めでたいですね！
もう23区メジャーデベで坪400台では買えないだろうなー

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70m2の部屋買えばよかったー、といまになって後悔

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>>3010 評判気になるさん

おお～

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ついにか、すげえな

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賃貸も、少しづつ申し込み入ってそう？　実需もあり価値が固いね

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住み始めたけど、思ったよりずっといいわ

隣地も別に住んでみたら気にならんし

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>>3016 マンコミュファンさん
どこらへんが想像より良かったですか？？
賃貸で考えてるので教えてください！

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>>3017 口コミ知りたいさん
横から失礼致します。
以下、住み始めて感じている良いポイントです。
もちろん人生のフェーズや求めるものによって変わると思うので、参考までに。

・住んでいる方の雰囲気が良い民度が高い（すれ違ったら気さくに挨拶をする感じ）
・学校も近く子育てをしやすい環境、雰囲気
・近くに公園やグラウンドがあり自然が多い
・スーパー、飲食店、コンビニが多数あり、生活で不便を感じない
・通勤のストレスが少ない（徒歩駅近で、始発駅で座れる）
・さすがプラウドシティ、綺麗で共用設備も充実

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>>3017 口コミ知りたいさん

住んでみた感想です！

・交通アクセス
→電車は普通に朝座れる。ホームもあんまり混まないので快適。新宿、渋谷にもすぐそこにバスが出ていて都心アクセス良いと感じる。
・住民
→感じ良い人ばかりの印象。愛想よくすれ違いで挨拶してくれる。それでいてこちらからいかない限り過度な干渉してこないので、気が楽。地権者云々の話は全くない。
・共用部
→内覧済みの方はご存知の通り、ロータリーとか共用スペースとかはテンション上がる。ゲストルームとかは人気で結構埋まってしまっている。土曜日は早めじゃないととれなそう。
・部屋
→ここが一番想定より良かったなと感じました！さすがプラウドといった感じで、設備仕様共にとても快適です。眺望良いとは言えない部屋を買いましたが、人目も全く気にならず満足してます。(というか隣地付近をあまり人が通りません)
・飲食
→小さい美味しいお店が多く、飽きずに楽しめそうです。ラーメンの新店(有名らしい？)もオープンしてました。チェーン店も多いので、入りやす店も多いです。
・買い物
→最短はサミットがあるので、必要な食品は簡単に揃います。もうちょっと駅まで歩けば八百屋もあるので、安く買いたい方はそちらもおすすめです。薬局や100均もあるので、日用品も困らなかったです。
・環境
→和田堀公園、川もあり自然を感じながら過ごせそうです。散歩が好きな方は京王線の方に向かって散歩してみると道も広くて雰囲気も良く、いい気分になれます

契約してから引き渡しまで不安もあったのですが、買って良かったです！！

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お疲れ様でした！購入できた皆様はおめでとうございます！

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suumoの転売物件売れてますね！

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おめでたい

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ここって、外部業者に頼んで、壁掛けテレビにすることって可能かな？

憧れなんだよなあ。

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立地も良いし、この戸数があっという間に完売ですね。買えた人はおめでとうございます。

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>>3024 匿名さん
完売めでたいなあ
絶対否定マンは終わりなき旅を続けていくのかな...
これだけの数の完売は世論だと思うよ

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>>3023 マンコミュファンさん

ふかせば可能らしいですよ

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>>3026 検討板ユーザーさん

ふかせは、壁掛けテレビ＋間接照明設置できたりかっこいいけど、

70平米程度の住宅でやると、リビングがより、狭くなって、辛い。

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>>3027 マンション掲示板さん

たったの70平米しかなく天井高さも2500mmもない住宅でそんなことやると見苦しくなる。中古リノベでよくやるような内観になる。

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>>3028 検討板ユーザーさん

中古のリノベは、そうやって、ぱっと見のカッコ良さを演出してるんかねえ。

ワイは、普通のテレビボードに置くか、テレビスタンドだな。

下手なことやると、圧迫感だらけになるな。

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>>3029 eマンションさん

こういう旧耐震リノベに多い
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_76126840/

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>>3030 名無しさん
なるほど。
内装に惚れ込んで買っちゃう人いそう。

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駅近くてめちゃ便利。
大規模だから敷地に入るとプラウドしか見えないので綺麗な空間が広がる。
お買い得だった。

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ゴミ袋45L以下縛りがキツすぎる…

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>>3033 名無しさん
こまめに機械に捨てるのはクセになる

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ゴミは、置いて捨てる場所と、機械に入れる場所それぞれあるみたいですね。
ベースは機械に入れずとも、置けばいいみたいです。

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このマンションができたことで待機児童などの問題が出てきそうでしょうかね。
価格的に子育て世帯が増えそうで、良いことですがいざ引っ越した先で保育所が確保できないなど問題が出そうでビビッてます。

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>>3036
非分譲住戸163戸(子育て世代ではないと仮定)で、残り約200戸で幼児持ち世帯50戸と仮定して、区外から来た世帯25戸(＝多くて25人増加)くらいと推定できるので、杉並区はそもそも待機児童ゼロなので、そんな問題ないのでは？

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>>3037 新しい住民2号さん

保育園全落ちしても親が育休延長できれば待機児童扱いにならないという謎基準なので、実際は隠れ待機児童がいるんですよ… Xにも投稿あるし、私の周りでも方南エリアで4月入園全落ちした共働き夫婦います。

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>>3036 マンション検討中さん

杉並区や世田谷区のあたりは奥様が専業主婦で私立幼稚園受験されるご家庭が多いですが、方南町であれば丸の内線始発なので四谷の学習院幼稚園や雙葉幼稚園とかが通われやすいですね。

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>>3038 通りがかりさん
同じ方南町でも中野区側は保育園の空きが多めらしいですね

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>>3037 新しい住民2号さん
所得や家庭状況にもよるでしょうが、我が家はすでに1次調整で全落ちしてますね、2次も現実的に通える範囲では全部出しましたが、怪しいと思ってます。
杉並に限らずですが、待機児童の定義がおかしいのでゼロと言っても実態とは全く別物ですよ、ちなみに杉並区は隠れ待機児童という実態をとらえた数字だとかなり古い数字ですが、全国でもワースト5、昨年度でも下記ブログでありますが、500人以上は保育園に入れていないです。（保育園に入れないから育児休業を延長せざるを得ないのに育児休業延長したら待機児童ではなくなるという詭弁みたいな仕組みで待機児童はゼロとなります。）
https://www.copotal-factory.jp/nursery12/

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杉並区は保育園の整備進んでますよ。23区だと港区湾岸とかの方が保育園の抽選は厳しいですよ。

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>>3042 匿名さん

湾岸が厳しいのは事実だけど、杉並区も十分に厳しい方ですよ。数年前からの保育園整備で区内では空きのあるエリアもありますが、方南町駅近辺は一次調整全落ち結構います。

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>>3035 匿名さん
私も入居前そう聞いていたんですが「ゴミを置いてる人が散見される、ちゃんと機械に入れろ」というような貼り紙があったので、やっぱ置いたらダメなのかなと…

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