ローレルコート船堀エアリーステージ&ブリーズステージってどうですか？

主観にもとづく書き込みでなく産廃施設近く等の客観的事実にもとづく書き込みじゃないと消されちゃいますね

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>>1581 名無しさん

未入居分の管理費は、売主負担でしょ。
普通。ね、、

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ローレルコート船堀は3年近く売れてない物件です（客観的事実）

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皆さん！勘違いしないでください！
ココは売れ残っているのではなくて、すみふと同様にじっくり売る販売戦略なのです！

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>>1590 通りがかりさん
近鉄ってそうなんだー

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>>1591 マンション掲示板さん
それは信憑性高いのですか？w
ローレルコート西国分寺はまもなく完売しますけど？

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>>1590 通りがかりさん
値引きしまくっているのにそんなわけないでしょう。
めちゃくちゃ焦っていると思いますよ。
大手財閥と違って財務体質はかなり脆弱で資本コストがいくらなのか分かってますか？
プロジェクトファイナンスも既に期限を迎えているはずなので、銀行から高利でブリッジローンまたはコーポレートの借入を増やさざるを得ない（D/E ratioが悪化している）状況です。
新築マンション分譲は突き詰めるとバランスシートの戦いなので、大手と同じようなプレイが出来る訳ないでしょ。これがローレルコート船堀を購入する層のリテラシーですね。

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>>1590 通りがかりさん
あなたは間違ってます。それか誰かに騙されてますよ。気を付けてください。

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>>1586 通りがかりさん

修繕費も負担してくれるんですかね？

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>>1595 マンション掲示板さん
マンションの売主（当初所有者）は近鉄不動産。
近鉄から購入。
購入後は購入者（所有者移転）負担。空家は近鉄が負担。
と思いますよ。

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組合との特約ない限りは管理費も修繕積立金もどっちも負担してくれるのが普通です。けど未入居が多すぎて泣きながら負担してるとは思います。

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ルフォン完売しましたね！おめでとうございます。

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きっと次の完売はここだね！

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>>1599 マンション掲示板さん

ブロードビジョンの方が絶対に先に完売する
下手したらブライトにも負けるかもしれん
それぐらいローレル船堀はヤバい

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>>1600 マンション検討中さん
でも、敢えてゆっくり売ってますって、、必ず言い訳しますよね！騙せると思ってるんですかね～

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区役所隣接のタワマンが販売開始されるまでゆっくり売って、比較されてのお手頃感を出して売る戦略かもしれませんね！

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>>1602 評判気になるさん
区役所移転が頓挫しなければいいね
砂町の開発で業者と話してた時に雲行き怪しくなってきたってぼやいてたけど大丈夫かねー
全国的には割と計画変更で移転狙いの人が猛抗議してるの無いわけじゃないからなぁ
江戸川区って子供が小さい頃にだけ住んでそれなりになったら出て行く区の扱い受けてるから収入高い層が根付かないのか税収弱いし

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もうだめぽ

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『ハーゲンダッツつかみ取りキャンペーン』今週末までですよー！！！！
大丈夫ですか？？？お早めに！！！！
特に最終日の7/27(日)の現地見学は、
10時～、13時～、15時30分～の、全ての枠で、
まだまだ予約可能ですよ！！！！

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>>1605 名無しさん
数個のハーゲンダッツで、家が売れると思ってるんですかね？それこそ大丈夫ですか？？
住商の企画担当者は熱中症なのだろうか…

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>>1603 評判気になるさん
決まりましたよ
HPに掲載あった

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ジェイグランに続き、ルフォンも完売しましたね！！
売れ残りはどこかな～？

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>>1607 名無しさん
何事も決定してから平気で中止するもんですよ
デカい仕事してるとよーくわかります
違約金払えば別にいいでしょで終わらされた事国がらみでたくさんありました
完成後までは油断しないで

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船堀住民だから直近の各新築スレ追ってた！
いよいよルフォンも引き渡し始まったが、設備面での不満がポロポロと出てるね
ジェイグランは音沙汰なしだが、無いってことは住民は満足してるんだろう
ローレルも入居者スレの方は穏やかな感じで満足度高そう
逆にこっちの検討スレは何故ここまで荒れたのかw
（といいつつ自分も1番盛り上がってるここに来てしまうw）

新しくできるレーベンは設備は並、立地も並だから価格次第だよね
建設中のコーナンが出来れば立地の見え方はマシになりそう～

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>>1611 マンション検討中さん

レーベンはほぼ完売したんじゃなかった？

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>>1612 匿名さん
この間4次販売始まったばかりだし流石にまだまだじゃない？
間に合ってないからわからないがw

サンクレイドルはほぼ完成っぽいしなんなら入居者居そうだけどいくらぐらいだったのかな
全く情報みなかった

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× 間に合ってない
◯ 見に行ってない

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>>1613 さん

レーベンは多分完売近い。1期1次で19/33戸売れたらしい。そこから少し時間かかってるみたいだけど。あとサンクレイドル船堀3は去年7月に完成したはず。それとも再来年くらいに新しくできるサンクレイドル船堀4のことを言ってる？この界隈での次の新築分譲開始はガーラ船堀ブライトで、その次はアルファグランデ一之江7かな。似たようなシリーズばかりで分かりにくいね。

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>>1615 評判気になるさん
レーベンの価格帯くらいが船堀だと手が届きやすいのかね。
今どきZEH謳ってない新築も珍しいけど売れてるってことは購入者目線なんの価値もないという事か…w

じゃあ違うかもしれない！松江のエピカリスナミキの隣に出来たのだよ。物件名見ていないが、てっきりあれがサンクレイドルなのかと。

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にしても購入者の反応見ても物件自体に大きな不満なさそうだし、設備仕様も割とグレード高めで悪い物件じゃ無いはずなのに、なぜこうなったのか
販売戦略が良くなかったのか、価格が強気すぎたのか…
ジェイより全体的にちょっと高かったイメージ、その分設備はもちろん良かったんだけど

ブリーズはほぼ完売してそうだけどエアリーは…

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ご好評につき、ハーゲンダッツつかみ取りキャンペーン、8月末まで延長です！！！
好評なのは、近鉄か住商建物の社内の話です。
人が来なすぎて余ったんでしょう･･･

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>>1614
ほんとにそれ
ご好評で販売も好調なら延長する必要なし
販売好調じゃないんだから別の手うてよと
誰に好評なんだ？って話
担当者は冷凍庫で頭冷やした方がいいんじゃない
いつまで船堀に無駄な人員さくつもりか

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>>1619 マンコミュファンさん
色々まずかったと思います。まあ、一言で言えば価格を間違えたんでしょうね。

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>>1620 評判気になるさん
船堀の街を理解や調査せず、適当に値付けしたと考える！

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ジェイグランを参考にしちゃったんだろねー
立地こっちの方がかなり弱いのに…

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>>1623 口コミ知りたいさん
ここを間違って買っちゃうような情弱が100組弱はいると思ったけどさすがにそんないなかったっていうオチだと思う

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>>1624 マンション掲示板さん
さっさと大幅値下げしたらいいのに
しばらくの間の人件費や経費のほうが勿体ない

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少なくともすでに住んでる人がいるから、大々的には値下げすることはできないんじゃないですかねー
資産価値が落ちてると思われちゃうよね。

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今更の大幅値下げなんて許されない
これから買う連中にばかり値下げして
先に買った人達にこそ感謝して配慮還元すべきだ

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残り部屋全部住商建物が買い上げて民泊にした方が赤字少なそうな気するね。

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正直なんでこんなに酷評されてるのか分からん

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名前が中野の某物件にそっくりだけどこっちの方が先なの？

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>>1628 検討板ユーザーさん
残りの部屋全部、都に売却して外国人技能実習者用だったり、難民指定の住民の住居にするなどした方がいいと思う。

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この値段で江戸川区なのがもったいないなぁ

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>>1623 口コミ知りたいさん
ジェイグランも設備の割に高いなと思うけどスーパー近いのはかなり大きいよね

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こちらはスーパーの代わりに嫌悪施設が近くにあるからなあ。

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もう現地見学会も土日しかやってないですね…（笑）
ハーゲンダッツつかみ取りはエントランスに冷凍庫が置いてあったりなんでしょうか？

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品川は港区だし住環境も良いし交通利便性も高いから素晴らしいけど、リビオタワー品川なんか高すぎて買えません。

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>>1635 通りがかりさん
嫌悪施設って言っても危険物なしのリサイクルセンターよ。
そんなこと言い始めたらガソスタとかバリバリの嫌悪施設だけどジェイは噛み付かれなかったわけだし。
やっぱ初動で変なヤツに粘着されたのも結構影響してるんだろうなと今考えると思うね。

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まだどれくらい売れ残ってるん？

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もう少ししたら築2年目になるね
やばいな
ハーゲンダッツのつかみ取りじゃなくて、もはやハーゲンダッツのギフト券のつかみ取りにした方がいいんじゃないかなと思う
それなら行きたい

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>>1640 匿名さん

変な物件だから変なヤツが湧いたんですね仕方ないよね分かります

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>>1646 通りがかりさん
そういう事ですよね。少し前に夫婦で来場したことあるのですが、営業さんはかなり高圧的な対応でした。あなた達に都心の物件なんて買える訳ないでしょうーと言われ、販売会社にクレーム連絡をしようか考えた記憶があります。
ハーゲンダッツ貰えるとしても、心して予約してみて下さいね

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>>1640 匿名さん
むしろ、初動の時は不自然にこの物件を持ち上げるコメントが連投されていてその気持ち悪さが悪目立ちしてました。
竣工したにも関わらず人の気配がないとか、もう築2年になるなど、営業さんが暗躍しても隠しようがない状況になってきただけだと思います。

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>>1646 通りがかりさん
自分も一回話聞きに行って金額も間取りも知ってるけど、別に変な物件とは感じなかったな。でもそういう変な噛みつき方の粘着コメント延々と続いてたのが原因の一端だろうなと思うって話

そもそもそんな粘着受けたのはもしかしたら営業の対応とかその辺りに火種があったのかな？とは思う
自分の時は感じ良かったけど、なんか人によって足元見て冷たくしたりとかそんなことがあったのかもしれないよね（憶測です）

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>>1648 マンション掲示板さん
へーそうなんだ。途中からしかスレ追ってないから知らなかったな…
近く住んでるけどエアリーステージの方は人の気配確かに少ないね。
ブリーズステージの方は良く乗用車止まってるの見かける、あとはベビーカー引いてる人とかも見るかな？

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ハーゲンダッツCP今週末までですよ！！
現地見学会の予約、週末30、31も、まだまだ空いてます！平日はもっと空いてます！
どしどしどうぞー！！

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>>1651 検討板ユーザーさん
宣伝ですか？
とうとう広告に使う経費が無くなったのですか？

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8/31までのはずのハーゲンダッツキャンペーンまだホームページから消えてないけど運営寝てるのかな？
やる気ないですね

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>>1653 検討板ユーザーさん

全然盛り上がってないし新しいキャンペーンもないし、もう諦めたんでしょうか？

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>>1654 eマンションさん
次は、何のアイスになるのだろうかw

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>>1655 通りがかりさん

次はハロウィン見越してお菓子つかみ取りキャンペーンとかじゃないですか？w

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全然盛り上がってないですね
残りは20戸くらいかな
このまま区役所移転まで粘るつもりでしょうか
その頃は築5～6年ですが
近くに日本語学校もあるし民泊向きかと思います

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購入して住んでる人達は、後悔してる日々なのでしょうね。散々、営業さんに資産性の話されたけど…きっと価値下がってるよね～

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そもそも船堀にあんまり価値ないからね
子供に投資するつもりならその手の縁がなさすぎる土地柄すぎる
まだ本八幡にいって市川学園に入れた方がよいし、東側出身で小金待てた親はかなり市川学園に入れてる

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>>1659 マンション検討中さん

子供に投資するつもりないから船堀はアリですか？
あと人を区切って価値観押し付けたり決めつけたりするのはどうなのかな？
都心は高すぎるし東京23区アドレスは欲しいから船堀ちょうどいいと思ってるけど。ここは買わないけど。

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確かに船堀に価値は無いかもしれませんね
子育て教育環境も整っていないので
ファミリー層には不向きかもですね

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販売開始して丸2年になったね
売れ行きはどうなんだろうか

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>>1661 ご近所さん
ヤンキーの兄ちゃんが沢山いるし学校の風土もそうだから公立にいれるなら子供もやんちゃになるからそれが嫌なら避けた方が無難かな
道路も結構煩いしあのあたり

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いつになったら完売するんだよwww

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営業さん頑張ってますかー？

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まだ残ってるの…？

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>>263 匿名さん

販売開始して2年経ったね
1年前の投稿ではエアリーは10数部屋しか売れていなかったとのこと
そこから1年経って何部屋くらいになったのかな
最新の状況わかる人います？
営業さんでもいいですので

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竣工後は共用エリアと部屋を内覧できるから購入者にとってはメリットが大きいけど、ここは現地案内すると周辺環境が目に入ってまうからな
値上げしてないなら、割安に感じ買われて完売するんちゃう？知らんけど

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>>1669 坪単価比較中さん

現地内覧が致命傷とは皮肉なものだね
でも、言うほど割安かなー？
3～4年して区役所移転やその隣のタワマンの情報が出始めたら価格が追いつき始めそうなものだけど
早く完売しない事にはリセールも資産性も何もあったもんじゃないね
ってか区役所とタワマン出来たら陽当たり悪くなるんじゃないか？

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数少ない入居者さんが可哀そうな感じになってるのでしょうか…

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核心をついたコメントが全然ないけど結局は何がダメで何がいいの？販売員の態度とかハーゲンダッツはどうでもよくてもっと的を得たコメントが欲しいです。デメリットはリサイクルショップが近いとか地盤が弱いとかそこらへん？

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>>1672 口コミ知りたいさん
予約して話を聞いてくれば？

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目の前リサイクル工場で眺望も良くない、めちゃくちゃ駅近という訳でもない、再開発エリアに近い訳でもない、2棟で100戸近くの規模感売りにしてるけど共用部の相互利用ができる訳でもない、近くにスーパーがあるなど特筆すべき利便性がある訳でもない

確かに部屋の仕様は高いし新築だから今は綺麗だけど、これが中古になったらどんな強みが残るの？近い予算感ならもっと駅近大規模の中古マンションで良いよねっていう

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今月は竣工1年のお誕生月やで！

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>近い予算感ならもっと駅近大規模の中古マンションで良い
駅周辺のマンション、6000くらいで売りに出されてるが全然売れてない

再開発エリアへの距離、眺望は直近建ったマンションはどれもドングリだな正直
ルフォンはそこらへん全て突き抜けたけど、あの値段設定と狭さは厳しいね。

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>>1678 マンション検討中さん
正直このあたりの住民じゃ買えないだろうし売れてないのはしょうがない

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ブリーズステージ最終一邸ですね

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>>1679 検討板ユーザーさん

じゃあこの先はどこの誰が買うんでしょうね？買える余力がある人たちにも全然選ばれていないのに。それも「しょうがない」ですか？

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今週末の内覧会もガラ空きだし、余程値下げするとかしない限りエアリーは完売しないんじゃない？

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そろそろ値下げしてくれますかねー

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船堀の区役所開発、さらに２年延びたって
2028年→2031年→2033年...

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