物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区砧5-155-2(地番) |
交通 |
小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
56.06m2〜80.72m2 |
価格 |
7998万円〜1億2228万円 |
管理費(月額) |
1万7100円〜2万4620円/月 |
修繕積立金(月額) |
7960円〜1万1460円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
115戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2024年1月竣工済 |
入居時期 |
2024年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 関電不動産開発 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウド世田谷砧ガーデンテラス口コミ掲示板・評判
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61
ご近所さん
>>57 マンション掲示板さん
こちらの競合は、どちらになりますでしょうか?
私は、パークシティー高田馬場と悩んでいますが、4か月程度ずれており、とても同じ気持ちです。
ですが、コンセプトも立地もまったく違うので、競合と言えるのか怪しいです。前述の東陽町や小竹向原も、全然違うような。
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62
マンション掲示板さん
>>61 ご近所さん
絶対の高田馬場の方がいいと思いますよ笑
どうしても小田急線というなら経堂までで探した方がいいいです
世田谷区は名前だけ有名な郊外区です
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63
名無しさん
>>61 ご近所さん
エリアで見れば三井の成城(これから出る)、深沢、住友の千歳船橋、桜上水でしょうね。
ただ、完成時期の割にかなり情報出すタイミングが遅いように見えるので、市況に合わせてなるべく高く売りたい(坪400万中盤くらい?)というのが野村の意図ではないかと。
その場合、価格帯的な競合はより都心よりの物件になると思います。
とはいえ、部屋のサイズはファミリー向けに見えるのですが、その割には高すぎるのと、そもそもこの価格帯で出す富裕層は祖師谷じゃなくて都心寄り選ぶんじゃないの、という気がするのでどう捌くのは興味ありますね。
手が出るなら資産価値考えても馬場一択でしょうね。
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64
マンション比較中さん
向ケ丘遊園で坪390万なので、ここは坪430-450万くらいかな?
向ケ丘遊園が高すぎのような気がするが・・・
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65
名無しさん
>>64 マンション比較中さん
低層階が410から420、中層階が440から450、高層階・プレミアムがそれ以上で平均したら440から460くらいじゃないですか。
立地と間取りは完璧にファミリー向けに見えるのですが、やたら豪華な内装に見えるのと値付けが妙に強気で、ファミリーは手が出ず、かといって富裕層がくるには立地と資産価値と間取りが微妙という中途半端な感じになりそうな気がしています
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66
検討板ユーザーさん
外観内装なんかに拘る層はこんな地域の物件に興味ないんだからとにかく安く出してくれってのがここを本気で考えてる層の思いじゃないですかね笑
私は近隣民(戸建て)なのでいくらになるのか楽しみにしておりますw
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67
匿名さん
三井の成城は用地が狭く、民家やアパートに囲まれ。。視線の先に、高圧線と鉄塔。
戸数は10数戸。それでも駅3分だから、都心並みか。この祖師谷の動向を見つつ、完成売りでさっさと捌いちゃう?
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68
マンコミュファンさん
>>66 検討板ユーザーさん
立地とターゲット、コンセプトが揺れてる感じしますよね。この立地だとご指摘の通りそこそこの設備、そこそこの値段でさばいちゃったほうが無難に思いますがそうできない野村の事情があるんですかね。
あと気になるのが、この立地で強気の設定にしすぎると無理して買ったファミリー中心に管理費滞納とか増えそうで荒れたマンションになると嫌だなと。色んな意味で注目ですね。
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69
マンコミュファンさん
>>67 匿名さん
成城は3分ですからね。限りなく10分に近い9分で各停駅のこの物件とは違いますよ。文句なしの高級住宅街ですし、この戸数なら富裕層中心にさばけるでしょう。
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70
匿名さん
成城駅3分でも、建設中の現地を見ると、テンション下がりますよ。でも、@550~660かな。
「プラウド世田谷砧」の1階で出ている中古が@390だから、この新規プラウドは@400台がベースでないと…。まして外廊下だし。
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71
マンション検討中さん
>>70 匿名さん
え、外廊下ですか。それは萎えますね。
ますます富裕層に刺さらなそう。400中盤だとかなり割高で400前半が妥当かしら
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72
匿名さん
三井の成城だから注目していますが、ザ・リーフィアレジデンス成城に勝るとは思えないですね。
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73
匿名さん
野村不動産を舐めてはいけないです。私は坪単価470以上と予想します。
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74
匿名さん
コストを削りに削った最近の新築マンションほうが、よほど買う側を舐めてませんかね?
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75
購入経験者さん
>>73さん
コメント通り、野村不動産を舐めてはいけません。
皆様の希望とは異なり、思った以上に高めで出て来ます。
安価で出て来たマンションあるかな?
それでもいつの間にか捌いて、完売御礼ですよ。
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76
口コミ知りたいさん
>>75 さん
野村不動産を舐めてはいけないって書く人時々出てくるけど中の人ですかね?
値付けは会社の自由だから好きにすればいいと思うけど、その価格で出てくるなら立地とコンセプトが見合ってないので、私ならもっと都心で他の物件買うか、成城の三井買うなぁ。
砧は周り畑多いですし、一億以上払って眺望が畑だったり、堆肥の匂いとか野焼きの煙とかないか心配です。一本入ると畑ですよねここ。高層階ほど視界に入りそう。
そういうのも考慮した価格ならわかるけど、単に世田谷ブランド~野村不動産品質~だけだとね。。。
なお、品質がいいのは知ってるのでプラウド代田みたいに街中ならその値付けでも納得。
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77
匿名さん
>私ならもっと都心で他の物件買うか、成城の三井買うなぁ
成城のアノ現地をご覧になってます? よく確かめて。
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78
マンション検討中さん
>>77 匿名さん
鉄塔の話ししてます?
それは気になりましたけど、一億前後出すなら、畑が眺望よりいいかなぁと。部屋によっては視界に入らないでしょうし。
好みかもしれませんが、マンションに一定額以上出す層は都会的な生活を期待してると思うので、リセールまで考えたら成城の方がいいんじゃないですか。
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79
マンション掲示板さん
プラウド都立大学はだいぶゆっくりみたいですね。
もしかして野村不動産が市況読み違え始めてる?
ブランズシティあざみ野みたいに数年かかって販売するのかしら。
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80
口コミ知りたいさん
グランドメゾン上野毛いいですね。まさしく世田谷。あれなら文句なし。
プラウド世田谷砧ガーデンテラス [第3期2次]
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所在地:東京都世田谷区砧五丁目155番2(地番)
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交通:小田急小田原線 「祖師ケ谷大蔵」駅 徒歩9分
- 価格:未定
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:57.49m2~71.60m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 115戸
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