パークホームズ深沢七丁目ってどうですか？

田園調布はともかく、成城エリアの大手分譲、高額の中古マンションが売れてないですね。プライスダウンしたくない気持ちはわかりますが。住まい探しにおいて、世間の目は、より都心に近いのか。住みたい街ランキングも時代を反映して。

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各戸宅配ロッカーも要らないですね。

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この少ない戸数で、通勤管理、内廊下、仮にディスポーザー付きであれば、月々のランニングコストは、初期設定で最低５、６万ぐらいでしょうか？

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完成売りなら、エアコン標準かも。壁掛け、天井埋め込み式、どっち。三茶のプレミアム・プランは天井カセット。

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>>40 匿名さん
三田佳子も深沢→佃ですからね。湾岸の整備が進んで住環境が良くなってきたのもあるでしょうが。

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以前に三井さんのparkシリーズに住んでおり、こちらの物件に興味を持ちました。
いくつか情報共有させていただきます。

土地
・二子玉川からずっと坂道を上がってくる場所に位置しており、水害等は安心です
・深沢は1-8丁目までありますが、特に7-8丁目は緑が多く、毎年春は桜並木に癒されます
・近隣はスポーツや音楽の重鎮の方、アナウンサーなどの著名人が多くいらっしゃいます
・この表通りは7-8丁目の中でも交通量はある方かもしれません。感覚的には20秒に一台車が通るイメージです

教育
・公立であれば桜町小か深沢小になると思います。桜町は以前は世田谷の学習院？と呼ばれており、半数以上は受験に進み、良い学校でした

通勤
・桜新町駅まで基本直線で、途中246を渡るため小さいお子様は少し気をつけながら渡ると良いと思います
・近くのバス停から、特に日比谷線をお使いになる方は都立大学駅への通勤は便利です

買い出し
・車をお持ちでしたら経済的には用賀のＯＫストア、もしくは自転車で数分のサミットがおすすめです

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ここ数年の城南PHシリーズ、いろいろあれど…

PH自由が丘＝１８年・１９戸・駅４分
PH駒沢二丁目＝１９年・５３戸・駅７分
PH駒沢大学＝２０年・３５戸・駅３分・駅８分
PH中目黒＝２０年・４６戸・駅・１１分
PH成城＝２１年・３９戸・駅１分
PH等々力八丁目＝２１年・４０戸・駅１５分
PH用賀一丁目＝２１年・７５戸・駅１０分
PH用賀三丁目＝２３年・４３戸・駅７分
PH三軒茶屋一丁目＝２３年・６４戸・駅４分
PH西小山＝２４年・１１０戸・駅１分

この深沢は、まだ設備など詳細が明らかではないが、
「７丁目」という希少性は、注目度として高いだろう。
ただ概要を見る限り、ファミリータイプのマンションではないので、
すべてに「ゆとりある世代」を対象に、淡々と売り切る狙いかと。

それにしても、パークホームズは、立地条件やグレードを比べ「開き」が大きい。
あとは懐具合との相談。

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ここリセールはどう？やはり都心の方が全然かたいのかな？

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>>東京都世田谷区深沢７丁目

時々、基準価格を見ているんですが、今はこんな感じです。

価格660,000(円/m2)
https://www.stepon.co.jp/tochi/chikadoukou/13/112_kijun/0_29/

面白いのは地価が少しずつ上がっていること。やはり不動産って、持ってるだけでも値上がりしているようです。

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>>30 名無しさん

用賀三丁目の掲示板さん、各スレでの「買い得」投稿、お疲れ様です。用賀はそもそも、ブランド力／駅力としては二子玉川、三茶、桜新町と比べるものではないし、この物件の購入を検討している方は、用賀は視野にいれてないと思います。(仕様の予想として比べられるけど)

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ここに住む人はリーマンじゃないよね。
完全に運転手さんがいる人用の物件。

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世田谷の三井のマンションに住んでいて、黒塗りの車がお迎え、ほとんど見たことないなあ。敷地内駐車場がほとんど外国車ということはありましたが。
パークコートならまだしも、パークホームズだと…

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深沢２丁目の「パークホームズ深沢」は、１階にトランクルームコーナーがあって、外観も学芸大学とパークコートとそっくりで凝った造りが印象的でした。駐車場も１７戸に対し、１５台だったと思う。駅からもっと近ければなあ。

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坪580万くらいなんですかね～
今の相場だと納得感はあれど、お得感はないですね

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今どきの新築にお得感はないし、まして、納得感など。　　

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玄関入ってすぐ手洗いカウンターがありますが、コレはコロナが影響しているのかしら。
入る前に手を洗ってから入ってこれるというのは良いですが、
デメリットを言うと、玄関周りに水が跳ねてしまわないかということや、掃除が手間になりそうだなというのは
難点かな。
ただ、習慣になってしまえば家に入る前に手洗いできるのは良いですね。

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工事の進捗状況を確認したく、久々に現地へ。一部、シートがなくなっていたので、よく見ると、写真のとおり。外壁は一部がタイル張りで、ほかは塗装仕上げ。好立地の億ション物件と注目していたので、目を疑いました。すでに足場がないので、これからタイルを張るとは考えづらく…。建築資材の高騰で、タイルを節約しているのでしょうか。もはや「用賀３丁目」は検討しようにも後の祭りだし、「三茶」は評判が…。

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吹き付けなのか。ちょっと残念だな。

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ちょっと惜しいですね。

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これは…一言で言うと、不細工な外装。なんでこんなのにしちゃったのか、理解に苦しむ。残念…

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